Panduan lengkap membeli kilang di Hicom Glenmarie, Shah Alam untuk 2026. Termasuk harga jualan & sewaan semasa, jenis hartanah, kos tersembunyi, dan proses undang-undang langkah demi langkah. Dapatkan nasihat pakar sebelum membuat keputusan.
Sehingga April 2026, pasaran kilang untuk dijual di Hicom Glenmarie kekal sangat aktif, dengan harga mencerminkan lokasi premium dan infrastruktur mantap. Menurut penyenaraian yang disahkan di FactoryHub.my, harga per kaki persegi (PSF) untuk hartanah perindustrian di Shah Alam berkisar antara RM373 hingga RM2.50 PSF (untuk sewaan), manakala harga jualan di Hicom Glenmarie secara khusus berkisar antara RM394 PSF hingga lebih RM860 PSF.
| Jenis Hartanah | Lokasi | Harga (RM) | PSF (RM) | Tempoh Pegangan |
|---|---|---|---|---|
| Kilang Berkait 1.5 Tingkat | Taman Teknologi Shah Alam | 1,120,000 | 373 | Freehold |
| Kilang Semi-D | Taman Perindustrian Hicom Glenmarie | 3,700,000 | 860.47 | Freehold |
| Kilang Semi-D 3 Tingkat | I-Parc 2, Hicom | 7,300,000 | 394.59 | Freehold |
| Kilang Bebas (Berhadapan Jalan Utama) | Hicom Glenmarie | 8,500,000+ | 500+ | Freehold |
Sumber: Penyenaraian FactoryHub.my & portal hartanah yang disahkan, April 2026.
Bagi pembeli yang mempertimbangkan strategi sewa-ke-milik atau pelabur yang mencari hasil sewaan, purata sewa gudang di Shah Alam ialah RM 2.00 hingga RM 2.67 PSF sebulan untuk unit biasa. Lot sudut atau kilang bebas besar (>15,000 sqft) boleh mendapat kadar yang lebih rendah sekitar RM 1.11 PSF kerana diskaun pukal.
| Jenis Hartanah | Saiz Biasa (kaki persegi) | Sewa Bulanan (RM) | PSF (RM) |
|---|---|---|---|
| Kilang Teres Standard | 5,000 - 10,000 | 10,000 - 26,700 | 2.00 - 2.67 |
| Kilang Semi-D | 10,000 - 20,000 | 20,000 - 53,400 | 2.00 - 2.67 |
| Kilang Bebas / Hab Logistik | 20,000 - 50,000 | 22,200 - 133,500 | 1.11 (diskaun pukal) hingga 2.67 |
Sumber: Penyenaraian sewaan FactoryHub.my, April 2026.
Hicom Glenmarie terbahagi kepada beberapa taman perindustrian yang berbeza, setiap satunya memenuhi keperluan perniagaan yang berbeza. Memahami zon ini adalah penting apabila mencari kilang untuk dijual Shah Alam 2026.
Apabila mencari kilang untuk dijual Hicom Glenmarie, anda akan menemui beberapa jenis hartanah. Setiap satu mempunyai kelebihan dan implikasi kos yang berbeza.
| Jenis Hartanah | Penerangan | Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|---|---|
| Kilang Teres / Berkait | Kilang berturut-turut berkongsi dinding sisi. Biasanya 1.5 hingga 2 tingkat. | Harga belian lebih rendah, penggunaan tanah cekap, lebih mudah diselenggara. | Ruang pengembangan terhad, akses dikongsi, kurang privasi. |
| Kilang Semi-D | Dua unit berkongsi satu dinding biasa. Kawasan tanah lebih besar. | Lebih banyak ruang, pelabuhan muat yang lebih baik, nilai jualan semula lebih tinggi. | Harga PSF lebih tinggi, pelaburan awal lebih besar. |
| Kilang Bebas | Bangunan berdiri sendiri di atas tanah sendiri. | Privasi maksimum, kawalan penuh, sesuai untuk industri berat. | Kos tertinggi, penyelenggaraan lebih tinggi, risiko kekosongan lebih lama. |
| Gudang | Ruang simpanan satu atau dua volum. | Kos PSF lebih rendah, siling tinggi untuk rak, susun atur fleksibel. | Ruang pejabat terhad, mungkin memerlukan penukaran untuk pembuatan. |
Lokasi strategik Hicom Glenmarie adalah tarikan utama bagi pembeli perindustrian. Kawasan ini dilayan oleh rangkaian lebuh raya utama yang bersambung terus ke Pelabuhan Klang, Kuala Lumpur, dan Koridor Utara-Selatan.
Jarak ke Hab Utama:
Sebelum mula mencari, kenal pasti jenis perniagaan anda (pembuatan ringan, berat, pergudangan, logistik). Ini akan menentukan saiz kilang, keperluan kuasa elektrik (3 fasa), ketinggian siling, dan kapasiti muatan lantai yang diperlukan. Jangan lupa untuk mengambil kira kos tersembunyi seperti yuran guaman (0.5%-1%), duti setem (sehingga 4% untuk hartanah melebihi RM1 juta), dan komisen ejen (2-3%). Rujuk garis panduan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) untuk anggaran duti setem.
Ini adalah langkah paling kritikal. Dapatkan peguam hartanah bertauliah untuk menjalankan carian rasmi di Pejabat Tanah. Anda perlu mengesahkan:
Kebanyakan bank memerlukan penilaian hartanah oleh penilai bertauliah. Sediakan dokumen seperti penyata kewangan syarikat, penyata bank 6 bulan, dan pelan perniagaan. Bank biasanya membiayai sehingga 80-90% daripada harga belian untuk hartanah perindustrian, tertakluk kepada kelayakan. Semak kadar faedah semasa di Bank Negara Malaysia (BNM).
Setelah hartanah sesuai, hantar Surat Tawaran (Offer to Purchase) melalui ejen anda. Sertakan syarat seperti:
Selepas rundingan diterima, peguam anda akan menyediakan Perjanjian Jual Beli (SPA). Pastikan anda membaca setiap klausa, terutamanya mengenai:
Selepas penyempurnaan, peguam akan mendaftarkan pindah milik atas nama anda di Pejabat Tanah. Proses ini boleh mengambil masa 3-6 bulan. Pastikan anda mendapat geran asal selepas pendaftaran.
Freehold memberikan pemilikan tanah kekal tanpa had masa, manakala leasehold mempunyai tempoh pajakan (biasanya 99 tahun). Kilang freehold biasanya lebih mahal tetapi menawarkan nilai jualan semula yang lebih tinggi dan lebih mudah mendapat pembiayaan bank. Untuk maklumat lanjut tentang hakmilik, rujuk Pekeliling Ketua Pengarah Tanah dan Galian.
Yuran guaman biasanya 0.5%-1% daripada harga belian (boleh dirunding). Duti setem untuk hartanah bernilai RM3 juta adalah 3% untuk RM1 juta pertama, 4% untuk baki RM2 juta (jumlah lebih kurang RM90,000). Kos penilaian dan ejen perlu ditambah.
MIDA (Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia) tidak mengawal selia pembelian kilang secara langsung, tetapi jika perniagaan anda melibatkan pelaburan asing atau insentif fiskal, anda mungkin perlu merujuk MIDA untuk kelulusan lesen pengilangan.
Ya, ada pemaju dan pemilik yang menawarkan skim sewa-ke-milik (lease-to-own). Ini memerlukan perjanjian yang jelas mengenai harga belian tetap, tempoh sewa, dan kredit sewaan ke arah deposit. Dapatkan nasihat guaman sebelum menandatangani.
Risiko utama termasuk notis penalti daripada MBSA, kesukaran mendapatkan pembiayaan bank, dan masalah semasa menjual semula. Sentiasa minta pelan bangunan asal yang diluluskan dan bandingkan dengan keadaan sebenar.
Anda boleh membuat car
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 62,500
RM 98,000
RM 50,000
RM 19,000,000
RM 38,000,000
RM 115,000
Panduan lengkap saiz kilang untuk dijual di Meru, Klang pada tahun 2026. Ketahui perbezaan antara unit 14,000–20,000 kaki persegi, 20,000–50,000 kaki persegi, dan gudang sehingga 190,000 kaki persegi. Bandingkan zon perindustrian utama, harga terkini, dan tips untuk pembeli tempatan dan asing.
Panduan komprehensif untuk membeli kilang di Glenmarie pada 2026. Termasuk senarai semak pemeriksaan, harga pasaran terkini (jualan RM350–700 psf BU, sewa RM1.80–3.00 psf BU), zon perindustrian, dan alternatif seperti Puncak Alam. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Panduan lengkap kos pembelian kilang di Pulau Carey 2026 – dari deposit hingga pemasangan utiliti. Pecahan duti setem, yuran guaman, dan peraturan pembeli asing. Sesuai untuk pelabar tempatan dan asing yang mencari kilang freehold dengan akses pelabuhan.
Panduan lengkap perbezaan harga kilang baru vs lama di Bandar Puteri Klang untuk 2026. Ketahui kos ubah suai, penjimatan sewa, dan strategi pulangan modal hanya 2.7 tahun. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Panduan saiz kilang untuk dijual di Jeram, Kuala Selangor. Bandingkan pilihan 2,000, 5,000 dan 10,000+ kaki persegi, serta ketahui zon perindustrian utama. Dapatkan sebut harga terkini dengan menghubungi 016-666 6872.
Panduan pembeli untuk taman perindustrian terkemuka dalam tadahan KLIA, Sepang, Salak Tinggi, Dengkil, Bukit Changgang dan Kuala Langat, dengan apa yang sesuai, menampilkan NCT Smart Industrial Park sebagai taman terurus rendah karbon utama ~12 km dari KLIA.
