Solar ATAP untuk Kilang 2026: Solar Bumbung, Semakan Bumbung dan Persetujuan Tuan Tanah

Intipati Utama

• Solar ATAP ialah skim solar bumbung untuk Semenanjung Malaysia mulai 1 Januari 2026. Ia mengambil alih Net Energy Metering (NEM 3.0) yang ditutup pada akhir Jun 2025.
• Kilang boleh memasang solar sehingga 100% daripada permintaan maksimum (MD) purata 12 bulan lalu, dengan had 1,000 kW output inverter dan tertakluk kepada kajian rangkaian TNB.
• Tenaga solar yang digunakan sendiri menjimatkan kadar penuh TNB: 50.68 sen/kWj ditambah AFA (3.61 sen bagi Oktober 2026) untuk tarif voltan rendah. Lebihan yang dieksport hanya dikreditkan pada Purata Harga Marginal Sistem (SMP), kira-kira 18.8 hingga 24.8 sen/kWj pada 2026, dan hanya bagi bil bulan yang sama.
• Kontrak ATAP dengan TNB berjalan sehingga 10 tahun. Selepas itu sistem hanya untuk kegunaan sendiri.
• Melebihi 72 kW, anda perlukan Kajian Penilaian Sambungan (CAS) TNB (RM1,000 hingga RM8,000) dan lesen penjanaan Suruhanjaya Tenaga. Setiap sistem memerlukan lukisan struktur yang disahkan jurutera.
• Penyewa perlukan persetujuan bertulis tuan tanah serta perjanjian jelas tentang waranti bumbung, insurans, pengembalian asal (reinstatement) dan pemilikan panel apabila sewaan tamat.

Solar ATAP (Solar Accelerated Transition Action Programme) membolehkan kilang memasang panel solar di atas bumbungnya sendiri, menggunakan tenaga itu terlebih dahulu dan mengeksport lebihan kepada TNB untuk kredit bil. Bagi tarif voltan rendah, satu unit yang digunakan sendiri bernilai dua hingga tiga kali ganda unit yang dieksport, jadi saiz sistem perlu dipadankan dengan beban waktu siang. Periksa bumbung sebelum membeli panel, dan jika anda menyewa, muktamadkan persetujuan, pemilikan dan reinstatement dengan tuan tanah secara bertulis.

Apa itu Solar ATAP dan apa jadi kepada NEM 3.0

Skim ini berasaskan Garis Panduan Solar ATAP di Semenanjung Malaysia (GP/ST/No. 60/2025) oleh Suruhanjaya Tenaga di bawah Akta Bekalan Elektrik 1990. SEDA Malaysia mengurus permohonan, manakala TNB menandatangani kontrak dan memasang meter.

Tarikh	Perkara
2021 hingga 30 Jun 2025	Kuota NEM 3.0 sebanyak 2,500 MW di bawah NEM Rakyat, NEM GoMEn dan NOVA (SEDA)
12 September 2025	PETRA mengumumkan Solar ATAP sebagai pengganti NEM (Bernama)
30 Disember 2025	Suruhanjaya Tenaga mendaftarkan garis panduan Solar ATAP
1 Januari 2026	Solar ATAP berkuat kuasa (laman Solar ATAP SEDA)

Tiada kuota tetap. Jumlah kapasiti ditentukan oleh Kerajaan atas dasar siapa cepat dia dapat, dan SEDA wajib menyiarkan kapasiti yang diluluskan setiap bulan.

Siapa layak memohon. Pengguna TNB sedia ada, sama ada pemilik atau penghuni, yang mempunyai akaun sendiri. Penyewa yang menggunakan sub-meter tuan tanah dalam bangunan berbilang penyewa dan penjana bersama (co-generator) tidak layak. Kilang yang berada di bawah kontrak NEM atau penggunaan sendiri (SELCO) mesti menamatkan kontrak itu dahulu, dan peserta NEM yang bertukar hanya membawa baki tempoh kontrak lamanya.

Cara Solar ATAP berfungsi untuk kilang

Panel disambung di belakang meter TNB. TNB memasang meter dwiarah dan anda memasang meter PV, tetapi garis panduan meletakkan kos kedua-dua meter, dan kos sistem, kepada pengguna. Setiap bulan:

1. Tenaga solar membekalkan mesin anda dahulu. Setiap kWj yang digunakan di tapak ialah kWj yang tidak perlu dibeli.
2. Lebihan dihantar ke grid dan dikreditkan pada Purata SMP, iaitu purata Harga Marginal Sistem antara 7 pagi hingga 7 malam bagi bulan sebelumnya, yang disiarkan oleh Single Buyer selewat-lewatnya pada 14 haribulan.
3. Kredit hanya menolak tenaga yang diimport dalam tempoh bil yang sama. Kredit yang tidak digunakan hangus, dan bil negatif dijadikan sifar tanpa bayaran tunai.
4. Eksport dihadkan kepada kapasiti kWac x 5 jam matahari x bilangan hari dalam tempoh bil. Sistem 400 kWac hanya boleh mendapat kredit bagi maksimum 60,000 kWj dalam bulan 30 hari.
5. Kredit tidak boleh menolak Pelarasan Bahan Api Automatik (AFA).

Nilai satu unit tenaga solar

Ke mana kWj pergi	Nilai sekWj, Oktober 2026	Catatan
Digunakan sendiri, voltan rendah	50.68 sen + AFA 3.61 sen = kira-kira 54.3 sen	Caj tenaga, kapasiti dan rangkaian semuanya per kWj bagi LV
Digunakan sendiri, voltan sederhana	29.83 sen + AFA 3.61 sen = kira-kira 33.4 sen	Caj permintaan maksimum RM89.27/kW tidak berubah
Dieksport kepada TNB	Purata SMP, kira-kira 18.8 hingga 24.8 sen pada 2026	Tenaga sahaja, bulan yang sama sahaja

Kadar diambil daripada jadual tarif TNB dan AFA Oktober 2026 daripada Single Buyer; panduan tarif TNB untuk kilang kami menerangkan setiap caj. Bagi voltan sederhana, setengah jam yang mendung masih boleh menetapkan MD anda, jadi jangan harapkan solar mengurangkan caj permintaan. Menurut garis panduan, kredit karbon dan atribut alam sekitar lain milik pengguna ATAP, satu perkara penting jika pelabur yang memiliki panel.

Kontrak ATAP berjalan sehingga 10 tahun. Selepas itu kredit eksport berhenti dan sistem hanya untuk kegunaan sendiri.

Cara menentukan saiz solar bumbung kilang

Tiga had terpakai. Gunakan yang paling kecil.

1. Had peraturan. Output inverter tidak boleh melebihi 100% MD (purata MD tercatat 12 bulan lalu, atau MD yang diisytiharkan bagi akaun baharu) dan tidak sekali-kali melebihi 1,000 kW. Kajian TNB boleh menetapkan angka lebih rendah.
2. Beban waktu siang. Dapatkan data beban setiap setengah jam dan lihat hari bekerja, Sabtu dan Ahad secara berasingan. Tenaga yang terhasil ketika kilang tidak beroperasi hanya mendapat kredit eksport yang lebih rendah, atau tiada langsung apabila had atau import anda sudah habis. Kilang satu syif yang tutup hari Ahad biasanya memerlukan sistem lebih kecil berbanding kilang 24 jam dengan MD yang sama.
3. Bumbung yang boleh digunakan. Tolak skylight, kepingan lut cahaya, laluan pejalan, peralatan atas bumbung, kawasan berbayang dan jarak dari tepi bumbung. Minta lukisan susun atur dengan bilangan panel dan kWp, bukan angka berdasarkan keluasan kasar bumbung.

Masih memilih bangunan? Semak bekalan kuasa dahulu melalui panduan amperage TNB untuk kilang dan kalkulator kuasa kilang. Untuk beban berat, perkhidmatan kilang berkuasa tinggi kami menyenarai pendek unit dengan bekalan yang disahkan.

Semakan struktur dan keadaan bumbung

Garis panduan mewajibkan struktur pemasangan diperakui di bawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 atau Akta Arkitek 1967, dan SEDA meminta lukisan sivil dan struktur (C&S) yang disahkan. Secara praktikal, jurutera profesional perlu memeriksa bumbung sebelum panel tiba.

Semakan	Apa yang perlu diminta
Purlin dan kekuda	Kiraan jurutera bagi beban mati tambahan dan daya angkat angin berbanding lukisan asal; pengukuhan jika perlu
Jenis dek logam	Kepingan trapezoid atau jenis pengikat tersembunyi (standing seam), serta sistem klip atau rel yang sesuai, supaya anda tahu sama ada skru menembusi kepingan
Usia dan keadaan bumbung	Baki hayat kepingan, karat, skru longgar, sejarah bocor. Menukar kepingan kemudian bermakna menanggalkan panel dahulu
Kalis air	Cara setiap tembusan dimeterai; longkang dan saluran air kekal bersih
Waranti bumbung	Pengesahan bertulis daripada pembekal bumbung atau tuan tanah sama ada penggerudian atau klip menjejaskan waranti
Bumbung simen gentian lama	Ujian sebelum sesiapa memijak atau menggerudi; sesetengah kepingan lama mungkin mengandungi asbestos
Akses dan keselamatan	Laluan pejalan dan talian hayat untuk pembersihan dan pembaikan
Perlindungan kilat	Cara susunan panel disambung kepada sistem pembumian sedia ada

Kajian TNB juga menyemak transformer, suis gear dan kabel yang membekalkan tapak anda, dan jika sistem bekalan perlu diubah suai, pemohon menanggung kosnya. Nota kami tentang pencawang TNB untuk kilang menerangkan siapa memiliki apa.

Keselamatan kebakaran dan insurans

• Piawaian dan pengesahan. Dalam permohonan SEDA, pereka bentuk mengesahkan pematuhan IEEE 1547 dan MS 1837. Pendawai memperakui sistem sehingga 72 kWac dan jurutera profesional bagi sistem lebih besar, dengan pereka bentuk dan pemasang PV yang diperakui SEDA.
• Pengasingan. Panel menjana kuasa DC selagi ada cahaya siang. Tanya di mana pemencil DC diletakkan dan bagaimana anggota bomba boleh menjadikan sistem selamat.
• Bomba. Jika kilang anda memegang sijil bomba, tanya perunding keselamatan kebakaran sama ada pemasangan ini menjejaskan pelan keselamatan kebakaran, dan semak dengan Bomba. Panduan sijil bomba kami menerangkan premis mana yang memerlukannya.
• Insurans. Borang SEDA menyenaraikan premium insurans sebagai kos operasi tahunan. Maklumkan syarikat insurans sebelum pemasangan dan dapatkan pengesahan bertulis bahawa polisi melindungi sistem dan sebarang kerosakan bumbung akibatnya. Bagi bangunan sewa, tetapkan polisi siapa melindungi panel dan polisi siapa melindungi bangunan.

Kelulusan: TNB, SEDA, Suruhanjaya Tenaga dan PBT

Langkah	Pihak	Fi atau had masa
1. Lantik Penyedia Perkhidmatan PV Berdaftar (RPVSP)	Anda	Daripada direktori SEDA
2. Kajian teknikal	TNB atau pihak yang diiktiraf TNB	Tiada sehingga 72 kW; CAS RM1,000 (72 hingga 180 kW), RM5,000 (180 hingga 425 kW), RM8,000 (425 kW hingga 1 MW); pengesahan kajian voltan tinggi RM15,000. Sah satu tahun
3. Permohonan eATAP	SEDA, melalui RPVSP	RM7.50 sekW, tidak dikembalikan; keputusan dalam 2 bulan
4. Lesen penjanaan	Suruhanjaya Tenaga	Melebihi 72 kWac tiga fasa; sistem lebih kecil menghantar notis pengecualian seksyen 54
5. Pasang, uji, tauliah	Kontraktor elektrik berdaftar ST	Diperakui oleh orang kompeten
6. Kontrak ATAP dan meter	TNB	Ditandatangani sebelum permulaan; bermula apabila TNB memasang meter
7. Hal bangunan dan kebakaran	PBT dan Bomba	Semak dengan majlis anda, contohnya MBDK di Klang atau MBSA di Shah Alam

Dokumen termasuk profil SSM, rajah satu garisan yang disahkan, bil TNB terkini, rekod MD 12 bulan, lukisan C&S dan kelulusan kajian. Sistem sehingga 72 kW tidak perlu kajian tetapi mesti memastikan eksport tidak melebihi kapasiti peralatan TNB yang membekalkan tapak.

Sahkan urutan sebelum membayar deposit: laman Solar ATAP SEDA meminta permohonan eATAP dihantar selepas pemasangan dan pentauliahan siap, manakala carta alir dalam garis panduan menunjukkan kelulusan dahulu, diikuti tempoh 18 bulan untuk mula beroperasi. Tanya RPVSP anda urutan mana yang terpakai.

Model pemilikan: beli terus, pajakan, PPA dan SARE

Model	Apa yang anda bayar	Siapa memiliki sistem
Beli terus (tunai atau pinjaman bank)	Kos modal penuh di awal	Anda
Pajakan solar	Bayaran bulanan tetap	Pelabur sepanjang pajakan; pemilik tapak selepas tamat
PPA solar	Kadar bagi setiap kWj yang dijana	Pelabur
SARE	PPA atau pajakan di mana TNB mengutip caj pelabur melalui bil anda, dengan fi perkhidmatan 2 sen/kWj	Ikut PPA atau pajakan; tunggakan boleh menyebabkan bekalan dipotong

Pelabur pajakan dan PPA mesti berdaftar sebagai Pelabur PV Solar Berdaftar (RPVI) SEDA. RPVI tempatan perlukan modal berbayar RM1 juta; RPVI asing hanya boleh melayan sistem melebihi 250 kWac dan perlukan modal berbayar RM10 juta, sekurang-kurangnya 80% pekerja tempatan dan kontraktor EPC tempatan sepenuhnya.

Insentif cukai hijau: GITA dan GITE

Garis panduan Insentif Teknologi Hijau MIDA meliputi permohonan yang diterima dari 1 Januari 2024 hingga 31 Disember 2026, dan laman teknologi hijau MIDA menyatakan insentif berjalan hingga 2026:

• Projek GITA, Tier 3 tenaga boleh baharu (termasuk solar): elaun cukai pelaburan 100% ke atas perbelanjaan modal layak selama 5 tahun, ditolak daripada 70% pendapatan berkanun. Ia untuk solar yang dijalankan sebagai perniagaan, dan permohonan mesti dibuat kepada MIDA sebelum perbelanjaan modal dibuat.
• GITE Pajakan Solar: pengecualian cukai pendapatan 70% untuk syarikat pajakan RPVI dengan sekurang-kurangnya 60% ekuiti Malaysia dan 3 MW projek, selama 5 tahun (3 hingga 10 MW) atau 10 tahun (10 hingga 30 MW).
• Aset GITA untuk kegunaan sendiri: laluan bagi kilang yang membeli panel untuk kegunaan sendiri. Permohonan dibuat kepada MGTC dan aset mesti tersenarai dalam direktori MyHIJAU. Semak syarat terkini dengan MGTC sebelum menandatangani pesanan pembelian.

Tempoh pulangan modal: apa yang menentukannya

Tempoh pulangan berbeza bagi setiap bumbung, jadi kami tidak menyebut satu angka. Minta setiap pemasang menyatakan secara bertulis kos sistem termasuk kerja struktur dan fi, peratus output yang digunakan sendiri, andaian tarif, AFA dan kredit eksport, kos penyelenggaraan dan penggantian inverter, serta kos pembiayaan atau kenaikan kadar PPA.

Sebagai gambaran, kilang voltan rendah yang menggunakan 30,000 kWj tenaga solarnya sendiri dalam sebulan mengelakkan kira-kira RM16,290 pada kadar Oktober 2026 (30,000 x 54.3 sen). Jumlah 30,000 kWj yang sama jika dieksport hanya mendapat kredit kira-kira RM5,640 hingga RM7,440 pada Purata SMP 2026. Sebut harga yang menilai eksport pada tarif penuh menggunakan logik zaman NEM. Untuk sudut sewa atau beli di Klang dan Shah Alam, lihat nota awal kami tentang ledakan kilang solar.

Menyewa kilang: apa yang perlu dipersetujui dengan tuan tanah

Penyewa yang mempunyai akaun TNB sendiri boleh menjadi pengguna ATAP, tetapi bumbung milik tuan tanah. Borang SEDA bertanya sama ada tapak dimiliki, digadai kepada bank atau disewa, dan pemohon mengisytiharkan bahawa ia mewakili pemilik premis, jadi jangkakan persetujuan bertulis diperlukan sebelum pemasang memulakan kerja. Kontrak ATAP berjalan sehingga 10 tahun dan PPA sering sama panjang, jadi selaraskan kedua-duanya dengan tempoh sewaan.

Jika premis dijual, pemilik baharu boleh memohon untuk meneruskan baki tempoh; jika pengguna ATAP berpindah, ia boleh memohon untuk meneruskan program di premis baharu.

Klausa	Apa yang perlu dimuktamadkan secara bertulis
Persetujuan	Kelulusan bersama laporan dan lukisan jurutera
Bocor dan waranti bumbung	Siapa membayar kebocoran akibat pemasangan
Pembaikan bumbung	Siapa membayar untuk menanggal dan memasang semula panel jika tuan tanah membaiki bumbung
Insurans	Polisi siapa melindungi panel, bangunan dan tuntutan pihak ketiga
Pemilikan apabila sewaan tamat	Tanggal dan baiki, serah kepada tuan tanah, atau dibeli mengikut formula yang dipersetujui
Reinstatement	Skop tepat: panel, rel, kabel, inverter dan tampalan bumbung
Keluar awal dan jualan	Apa berlaku kepada PPA jika sewaan tamat awal atau bangunan dijual, dan sama ada bank tuan tanah perlu memberi persetujuan

Panduan perjanjian sewa kilang kami menerangkan klausa lain tentang pengubahsuaian dan reinstatement.

Membeli kilang yang sudah ada solar

Tanya siapa memegang kontrak ATAP, NEM atau penggunaan sendiri dan berapa tahun berbaki, sama ada PPA, pajakan atau SARE berpindah kepada anda, usia dan waranti panel serta inverter, sejarah bocor bumbung di bawah panel, dan dokumen lesen atau pengecualian Suruhanjaya Tenaga. Jika memiliki bumbung sendiri sebahagian daripada rancangan anda, lihat kilang untuk dijual di Selangor atau hantar keperluan anda melalui carikan saya kilang dan nyatakan bahawa solar bumbung penting bagi anda.

Soalan Lazim

Adakah NEM 3.0 masih dibuka pada 2026?

Tidak. SEDA menawarkan kuota NEM 3.0 sehingga 30 Jun 2025, dan Solar ATAP menggantikannya mulai 1 Januari 2026. Peserta NEM boleh beralih kepada Solar ATAP dengan menamatkan kontrak NEM, dan hanya membawa baki tempoh kontrak itu.

Berapa besar sistem solar yang boleh dipasang oleh kilang di bawah Solar ATAP?

Sehingga 100% daripada permintaan maksimum, berdasarkan purata MD tercatat 12 bulan lalu, dengan had 1,000 kW output inverter. Kajian teknikal TNB boleh menetapkan had lebih rendah jika rangkaian setempat tidak mampu menampung lebih.

Berapa kredit TNB bagi tenaga solar yang dieksport?

Eksport kilang dikreditkan pada Purata SMP bagi jam 7 pagi hingga 7 malam bulan sebelumnya, kira-kira 18.8 hingga 24.8 sen/kWj pada 2026. Kredit hanya menolak tenaga yang diimport dalam tempoh bil yang sama, tidak boleh menolak AFA, dan hangus jika tidak digunakan.

Bolehkah penyewa memasang solar bumbung di kilang sewa?

Boleh, jika penyewa mempunyai akaun TNB sendiri dan bukan sub-meter tuan tanah, serta tuan tanah bersetuju secara bertulis. Perjanjian sewa patut menetapkan waranti bumbung, insurans, reinstatement, pemilikan apabila sewaan tamat dan nasib PPA jika sewaan berakhir awal.

Apa berlaku selepas tempoh 10 tahun Solar ATAP tamat?

Kredit eksport berhenti. Sistem boleh terus beroperasi untuk kegunaan sendiri sahaja di bawah garis panduan penggunaan sendiri Suruhanjaya Tenaga, jadi lebihan yang dihantar ke grid tidak lagi bernilai.

Adakah insentif cukai untuk solar bumbung kilang pada 2026?

Kilang yang membeli panel untuk kegunaan sendiri memohon kepada MGTC di bawah Aset GITA untuk kegunaan sendiri. Solar yang dijalankan sebagai perniagaan boleh memohon Projek GITA kepada MIDA sehingga 31 Disember 2026, dan syarikat pajakan solar boleh memohon GITE.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Kilang untuk dijual di Pelabuhan Klang
• Gudang Westport untuk disewa
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang