23 Kilang dengan Lantai Mezanin untuk Dijual di Selangor, Malaysia
Fakta Ringkas
- 23 kilang dengan lantai mezanin untuk dijual di Selangor, Malaysia
- Harga dari RM 960,000 hingga RM 255,000,000
- Kawasan aktif: Ampang, Ara Damansara, Balakong, Bandar Baru Bangi
- Disahkan dan dikemas kini Okt 2026
Kilang dengan lantai mezanin di Selangor mempunyai lantai perantaraan yang dibina di dalam ruang pengeluaran atau gudang, biasanya untuk pejabat, storan ringan, bilik QC atau pembungkusan. Ia menambah keluasan boleh guna tanpa memerlukan lebih banyak tanah, penting di kawasan matang Selangor, Malaysia yang lotnya terhad. Sahkan beban lantai mezanin dan pastikan ia ada dalam pelan bangunan yang diluluskan sebelum membuat komitmen.
- Lantai mezanin sedia dibina di dalam unit
- Ruang tambahan untuk pejabat, storan, QC atau pembungkusan
- Lebih keluasan boleh guna tanpa tanah tambahan
- Sahkan beban lantai dan pelan yang diluluskan
Tidak pasti apa yang anda perlukan? Kalkulator kuasa kilangKalkulator beban lantaiSpesifikasi ikut industri
Untuk apa lantai mezanin di kilang digunakan?
Kebanyakan mezanin digunakan untuk pejabat, bilik mesyuarat, storan ringan, kawasan QC atau pembungkusan, membebaskan lantai bawah untuk pengeluaran dan barang berat. Beban lantainya biasanya jauh lebih rendah daripada papak bawah, jadi ia bukan untuk jentera berat.
Apa perlu disemak sebelum menyewa atau membeli kilang dengan mezanin di Selangor?
Pastikan mezanin ada dalam pelan bangunan yang diluluskan dan diliputi CF atau CCC, semak beban lantai, tangga dan laluan kecemasan kebakaran, serta ketinggian bersih di bawahnya untuk rak atau jentera anda.
Kilang Semi-D untuk Dijual di Lorong Tandang 51/204b, Petaling Jaya
RM 15,000,000
MezaninPegangan Bebas Kilang Semi-D Dijual di Bandar Tasik Puteri, Rawang
RM 6,510,000
MezaninKilang Semi-D untuk Dijual di Bandar Tasik Puteri, Rawang
RM 8,130,000
MezaninKilang Sesebuah 2-Tingkat untuk Dijual di Pulau Indah, Klang
RM 15,927,750
MezaninPegangan Bebas Kilang Semi-D untuk Dijual di Bukit Rimau, Shah Alam
RM 9,000,000
MezaninPegangan Bebas Kilang Semi-D untuk Dijual di Semtec, Semenyih
RM 6,900,000
MezaninPegangan Bebas Kilang Sesebuah Dijual di Bukit Jelutong, Shah Alam
RM 55,000,000
MezaninPegangan Bebas Kilang Semi-D untuk Dijual di Seksyen 36, Shah Alam
RM 5,800,000
MezaninSemi-D Factory untuk Dijual di Bandar Teknologi Kajang, Kajang
RM 4,650,000
MezaninKilang Semi-D untuk Dijual di Meranti Jaya, Puchong
RM 4,750,000
MezaninKilang Sesebuah untuk Dijual di Selat Klang Utara, Pelabuhan Klang
RM 34,000,000
MezaninPegangan Bebas Kilang Semi-D untuk Dijual di Meru, Klang
RM 12,500,000
MezaninPanduan Muktamad untuk Harta Perindustrian di Selangor
Selangor adalah pusat perindustrian Malaysia, menawarkan sambungan yang tiada tandingan, infrastruktur mantap, dan pertumbuhan dinamik. Panduan ini memecahkan insight utama untuk pencari kilang dan gudang.
Zon Perindustrian Utama & Kekuatan Mereka
- Shah Alam & Bukit Raja: Teras perindustrian yang matang. Pusat bagi sektor automotif, kejuruteraan dan pembuatan dengan akses hebat ke pelabuhan dan lebuh raya.
- Pulau Indah: Hab logistik utama berkhidmat untuk Westports. Sesuai untuk logistik berkaitan pelabuhan, pengangkutan barang dan industri berat.
- Taman Perniagaan Elmina & Koridor Pertumbuhan Baharu: Kawasan seperti SPD Techvalley dan Vision Business Park memberi tumpuan kepada fasiliti moden berspesifikasi tinggi untuk elektronik, teknologi dan logistik maju.
Faktor Kritikal untuk Carian Anda
- Sambungan Lebuh Raya: Kedekatan dengan NKVE, ELITE, SKVE, dan WCE adalah penting untuk kecekapan rantaian bekalan.
- Akses Pelabuhan & Lapangan Terbang: Selangor kekal sebagai teras logistik negara. Akses ke Pelabuhan Klang (melalui Pulau Indah) adalah kelebihan utama.
- Piawaian Fasiliti Moden: Permintaan beralih ke spesifikasi Gred A: ketinggian langit-langit jelas (12m+), lantai berkemuatan tinggi, dok muat banyak dan kesediaan digital (gentian, bekalan elektrik mencukupi).
Gambaran Keseluruhan Pasaran & Trend
Ruang logistik utama di Lembah Klang menunjukkan pertumbuhan sewaan stabil (3-5% setahun) dan kadar okupansi tinggi (85-95%), menandakan permintaan kukuh. Didorong oleh pertumbuhan e-dagang/3PL dan pembuatan berteknologi tinggi, aset perindustrian bebas milik dan kilang pajakan di lokasi strategik kekal sangat diperlukan untuk hasil stabil yang ditawarkan.
Cari Harta Perindustrian Anda di Selangor
Sedia untuk meneroka pilihan yang ada? Layari senarai pilihan kami:
Hubungi pakar harta perindustrian kami hari ini:
Peter: 016-666 6872 | Jason: 012-288 1834
Panduan berkaitan: Kilang dengan Lantai Mezanin
Kilang dengan Lantai Mezanin di negeri lain
Soalan lazim
Apakah faktor yang menentukan harga kilang di Malaysia?
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Patut beli kilang pegangan bebas atau pajakan?
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Berapakah yuran guaman dan duti setem untuk membeli kilang?
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman, SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT, setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Bolehkah warga asing beli kilang di Malaysia?
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum, yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Di Selangor, harga minimum bagi warga asing membeli bangunan perindustrian ialah RM3J di semua zon (pekeliling negeri 28 Ogos 2014), dan pembeli biasanya memerlukan lesen MITI; Kuala Lumpur meluluskan pembelian perindustrian mengikut kes, dan negeri lain menetapkan ambang sendiri. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen, syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.