Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Cyberjaya, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
Cyberjaya, yang terletak di Selangor, semakin muncul sebagai hab perindustrian strategik untuk perniagaan moden. Dikenali sebagai Lembah Silikon Malaysia, kawasan ini kini menampilkan taman perindustrian terurus dengan infrastruktur moden, sambungan lebuh raya yang sangat baik, dan potensi pertumbuhan menjelang 2026. Bagi pencari harta tanah perindustrian, pilihan Cyberjaya industrial park menawarkan persekitaran profesional yang sesuai untuk logistik, pembuatan, dan operasi pusat data.
Cyberjaya mendapat manfaat daripada akses lancar ke lebuh raya utama yang mengukuhkan daya tarikannya untuk penghuni perindustrian:
Sambungan ini menjadikan lokasi warehouse Cyberjaya sangat menarik untuk syarikat logistik yang memerlukan laluan pengedaran yang cekap.
Selangor terus memimpin permintaan perindustrian, dan Cyberjaya adalah sebahagian daripada trend ini dengan pembangunan terurus yang menawarkan:
Jenis hartanah yang tersedia termasuk pilihan kilang disewa Cyberjaya dan peluang kilang dijual Cyberjaya, walaupun inventori adalah terhad disebabkan permintaan tinggi.
Cyberjaya menarik:
Kelebihan menempatkan di Cyberjaya termasuk:
Walaupun data khusus factory price Cyberjaya berbeza-beza, taman perindustrian terurus di Selangor mendapat nilai premium disebabkan infrastruktur unggul. Untuk senarai semasa, terokai kilang dijual dan kilang disewa.
Cyberjaya dihubungkan melalui lebuh raya WCE, SKVE, dan ELITE, menyediakan akses terus ke Pelabuhan Klang, KLIA, dan zon perindustrian Selangor yang lain.
Cyberjaya menawarkan gudang moden, kilang bebas, dan taman perindustrian terurus dengan infrastruktur pintar, ciri bangunan hijau, dan penginapan pekerja.
Lokasi strategik Cyberjaya berhampiran KLIA dan Pelabuhan Klang, digabungkan dengan sambungan lebuh raya yang sangat baik dan taman perindustrian terurus moden, menjadikannya sesuai untuk operasi logistik, pembuatan, dan pusat data.
Walaupun kawasan seperti Bukit Raja dan Klang mempunyai kepadatan perindustrian yang lebih tinggi, Cyberjaya menawarkan persekitaran yang lebih fokus kepada teknologi dengan infrastruktur yang lebih baru dan ciri-ciri sedia ESG.
Permintaan sewa untuk warehouse Cyberjaya dan ruang kilang kekal kukuh disebabkan bekalan terhad dan minat yang semakin meningkat daripada syarikat logistik dan teknologi.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Mencari perunding berdaftar yang benar-benar arif tentang kilang, gudang dan tanah perindustrian di Cyberjaya, Selangor? FactoryHub diasaskan oleh Peter Tan (REN 12771), 12+ tahun pengalaman hartanah perindustrian Malaysia dan sentiasa mengikuti pasaran Cyberjaya; kawasan Klang diketuai oleh Jason Low (PEA 1478). Satu orang perhubungan memahami keperluan anda, co-broke seluruh pasaran, dan hanya mengemukakan kilang Cyberjaya yang benar-benar sepadan, biasanya dalam beberapa jam, selewatnya 48 jam. 📞 Peter 016-6666 872 · Jason 012-288 1834
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman, SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT, setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum, yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen, syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
