Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Daerah Sepang (Julai 2026)
Sebanyak 28 hartanah perindustrian bertukar milik di Daerah Sepang dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM155.59 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang berkembar RM5.1 juta, kilang teres RM1.32 juta, kilang sesebuah RM12.3 juta, tanah perindustrian RM60 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM0.98 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 28 transaksi perindustrian bernilai RM155.59 juta didaftarkan di Daerah Sepang dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang berkembar RM5.1 juta, kilang teres RM1.32 juta, kilang sesebuah RM12.3 juta, tanah perindustrian RM60 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Daerah Sepang (91 dalam 24 bulan) pada median RM0.98 psf/bulan: kilang berstrata RM0.98 psf/bulan, kilang teres RM1.10 psf/bulan, kilang berkembar RM1.67 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: Cipta Serenia @ Serenia City (17 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi bakal pembeli atau penyewa kilang di Daerah Sepang, perkara paling berguna ialah harga kilang di sini lebih tinggi daripada Selangor pada RM637 psf berbanding RM518 psf, iaitu 23% lebih tinggi, tetapi sewa kilang lebih murah pada RM0.98 psf/bulan berbanding RM1.52 psf/bulan, iaitu 36% lebih rendah. Sewa median keseluruhan RM0.98 psf/bulan dengan tempoh lazim 12 bulan. Sewa kilang teres RM1.10 psf/bulan, kilang berkembar RM1.67 psf/bulan, kilang sesebuah RM2.32 psf/bulan dan kilang berstrata RM0.98 psf/bulan.
Harga masuk kilang teres ialah median RM1.32 juta, manakala kilang berkembar median RM5.1 juta dan kilang sesebuah median RM12.3 juta. Tanah perindustrian median RM5.53 juta pada RM60 psf tanah, lebih rendah 8% daripada Selangor RM65 psf. Bagi kilang berkembar, RM768 psf bangunan berbanding RM438 psf tanah, jadi bangunan lebih menonjol daripada tanah. Perubahan seakan sama berada dalam lingkungan 5%, jadi boleh dianggap hampir mendatar.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Daerah Sepang (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 24 | RM1.32 juta | RM565,000 – RM1.58 juta | 3,005 | RM367 | RM533 |
| Kilang berkembar | 38 | RM5.1 juta | RM3.91 juta – RM7.77 juta | 5,545 | RM768 | RM438 |
| Kilang sesebuah | 7 | RM12.3 juta | RM3.58 juta – RM14.17 juta | 11,151 | RM825 | RM274,993 |
| Tanah perindustrian | 18 | RM5.53 juta | RM3.28 juta – RM10.24 juta | · | · | RM60 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Daerah Sepang (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 23 | RM1.10 | RM0.98 – RM2.06 | RM1,100 | 1,000 |
| Kilang berkembar | 13 | RM1.67 | RM1.37 – RM1.87 | RM13,000 | 8,400 |
| Kilang sesebuah | 9 | RM2.32 | RM1.15 – RM4.17 | RM7,000 | 1,870 |
| Kilang berstrata | 44 | RM0.98 | RM0.55 – RM1.43 | RM700 | 910 |
Daripada 91 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 12 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 72 | RM0.98 | RM700 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 14 | RM1.87 | RM12,800 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 3 | · | · |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 2 | · | · |
Taman perindustrian dengan penyewaan berdaftar terbanyak
| Taman perindustrian | Penyewaan (24 bulan) | Median sewa psf/bulan |
|---|---|---|
| Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 16 | RM0.77 |
| Xiamen University Malaysia, Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 5 | RM0.55 |
Transaksi setiap suku tahun di Daerah Sepang
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 2 | RM5.88 juta | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM18.5 juta | RM677 | · |
| Q1 2026 | 8 | RM53.94 juta | RM858 | · |
| Q4 2025 | 10 | RM73.9 juta | RM900 | · |
| Q3 2025 | 4 | RM10.23 juta | · | · |
| Q2 2025 | 9 | RM40.7 juta | RM676 | · |
| Q1 2025 | 18 | RM90.97 juta | RM634 | · |
| Q4 2024 | 21 | RM124.21 juta | RM580 | RM60 |
| Q3 2024 | 19 | RM136.88 juta | RM652 | RM75 |
| Q2 2024 | 19 | RM122.45 juta | RM733 | RM120 |
| Q1 2024 | 31 | RM221.4 juta | RM984 | RM44 |
| Q4 2023 | 24 | RM187.06 juta | RM997 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Daerah Sepang
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 16 | RM78.33 juta | RM1.68 juta | RM4.9 juta | · | · |
| 2025 | 41 | RM215.8 juta | RM1.15 juta | RM6.22 juta | · | RM42 |
| 2024 | 90 | RM604.94 juta | RM1.1 juta | RM6.64 juta | RM13.63 juta | RM68 |
| 2023 | 79 | RM442.35 juta | RM1.25 juta | RM4.66 juta | RM12.25 juta | RM123 |
| 2022 | 88 | RM320.76 juta | RM1.25 juta | RM4.43 juta | · | RM38 |
| 2021 | 68 | RM244.92 juta | RM1.11 juta | RM4.18 juta | · | RM90 |
Kawasan dalam Daerah Sepang
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Dengkil | 80 | RM656 | RM60 | RM0.98 |
Mengikut mukim di Daerah Sepang
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Dengkil | 69 | RM676 | RM55 |
| Baru Salak Tinggi | 11 | RM128 | RM60 |
| Sepang | 4 | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Daerah Sepang
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Cipta Serenia @ Serenia City | 17 | Kilang berkembar | RM7.77 juta | RM1,214 | · |
| Taman Meranti Jaya | 12 | Kilang teres | RM1.68 juta | RM579 | · |
| Taman Mas Sepang | 11 | Kilang berkembar | RM3 juta | RM423 | · |
| Cosmoplek | 6 | Kilang teres | RM475,000 | RM128 | · |
| Bandar Baru Salak | 5 | Tanah perindustrian | RM13.07 juta | · | RM60 |
| Lake6 Entrepreneurs Park | 4 | Kilang berkembar | · | · | · |
| Meranti Permai Industrial Park | 4 | Kilang teres | · | · | · |
| Sepang Industrial Park | 4 | Kilang sesebuah | · | · | · |
| Taman Perindustrian Alam Perdana | 4 | Kilang berkembar | · | · | · |
| Pulau Meranti | 3 | Tanah perindustrian | · | · | · |
| Perdana Industrial Park@putra Perdana | 3 | Kilang berkembar | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 14 | RM1.13 juta | RM421 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 46 | RM3.92 juta | RM716 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 9 | RM7.77 juta | RM620 |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 32 | RM620 |
| Pajakan | 38 | RM670 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 12 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 13 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 27 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 23 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 11 |
| RM20 juta ke atas | 2 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Sepang meminta median RM566 psf binaan (14 senarai), manakala transaksi berdaftar di Daerah Sepang dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM781 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Sepang meminta median RM2.23 psf/bulan (16 senarai); penyewaan berdaftar di Daerah Sepang ditandatangani pada median RM0.98. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Daerah Sepang?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.32 juta (biasanya RM565,000 hingga RM1.58 juta, 24 transaksi); kilang berkembar median RM5.1 juta (biasanya RM3.91 juta hingga RM7.77 juta, 38 transaksi); kilang sesebuah median RM12.3 juta (biasanya RM3.58 juta hingga RM14.17 juta, 7 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM781 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Daerah Sepang?
Tanah perindustrian di Daerah Sepang berpindah tangan pada median RM60 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM42 psf hingga RM72 psf (18 transaksi). Lot median sekitar 1.8 ekar, dengan harga median RM5.53 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Daerah Sepang setiap tahun?
41 pindah milik perindustrian bernilai RM215.8 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 68, 2022: 88, 2023: 79, 2024: 90, 2025: 41.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Daerah Sepang?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1.13 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.92 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM7.77 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Daerah Sepang?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Daerah Sepang pada median RM0.98 psf/bulan, biasanya RM0.66 psf/bulan hingga RM1.97 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.10 psf/bulan (sewa bulanan median RM1,100, sekitar 1,000 kp, 23 penyewaan); kilang berkembar RM1.67 psf/bulan (sewa bulanan median RM13,000, sekitar 8,400 kp, 13 penyewaan); kilang sesebuah RM2.32 psf/bulan (sewa bulanan median RM7,000, sekitar 1,870 kp, 9 penyewaan); kilang berstrata RM0.98 psf/bulan (sewa bulanan median RM700, sekitar 910 kp, 44 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Daerah Sepang
- Gigafactory Baterai EV Sepang Rangsang Permintaan Harta Industri
- Kilang Semi-D untuk Disewa di Sepang: Saiz, Harga & Zon Utama 2026
- Kilang Semi-D Untuk Dijual di Sepang: Panduan Saiz 2,000 vs 5,000 vs 10,000+ kps 2026
- Amazon Beli Tanah Sepang, Negeri Sembilan Bangkit
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.