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武吉日落洞工厂出售：NKVE与巴生港物流通道 2026
武吉日落洞（Bukit Jelutong）凭借直达NKVE高速、25分钟车程至巴生港的区位优势，成为物流与制造企业首选。本文详解2026年工厂出售/出租行情、i-Parc 3等旗舰工业园特点及高速公路网络对比，助您高效决策。
PPeter Tan
2026年6月9日
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武吉日落洞（Bukit Jelutong）凭借直达NKVE高速、25分钟车程至巴生港的区位优势，成为物流与制造企业首选。本文详解2026年工厂出售/出租行情、i-Parc 3等旗舰工业园特点及高速公路网络对比，助您高效决策。
截至2026年中，武吉日落洞的工业物业市场反映了巴生谷的整体趋势。根据现有市场数据，标准独立式和半独立式工厂的价格范围如下：
以上为状况良好的普通单位挂牌价。若具备现代化规格、永久地契或直接临高速公路等优势，价格可能更接近上限。如需最准确、针对具体物业的报价，请联系 016-666 6872 获取最新估值。
“高速公路连通性是关键差异化因素：靠近NKVE、ELITE和KESAS的区域能更快抵达巴生港和KLIA，直接影响物流成本和租户需求。”——行业观察，2026年
i-Parc 3 是一个 永久地契旗舰工业园，占地12.91英亩，拥有 42个3层半独立式工厂单位。该区域属于更大的莎阿南Seksyen U8地区，近年来吸引了越来越多的物流和轻工制造企业。
为什么它值得关注？
可购物业类型：
该区域另一个成熟的工业园，提供半独立式工厂单位，前往NKVE只需1分钟、Guthrie 3分钟、ELITE 5分钟。这里的单位比i-Parc 3稍旧，但同样享有高速公路便利。目前可售单位有限，有意者请尽快行动。
除i-Parc集群外，武吉日落洞还散布着独立式工厂和工业地皮。这些物业规格可能较旧，但通常提供更大的土地面积，适合定制开发。
| 特征 | i-Parc 3 (Seksyen U8) | i-Parc 1 | 武吉日落洞其他单位 |
|---|---|---|---|
| 地契 | 永久 | 永久 | 永久/租赁（视情况而定） |
| 典型建筑面积 | 6,500 – 9,421 平方英尺 | ~8,000 – 11,000 平方英尺 | 10,000 – 70,000+ 平方英尺 |
| 建成年份 | 2015年后 | 2000年代末 – 2010年 | 不等 |
| 集装箱卡车进出 | 优秀（转弯半径宽） | 良好 | 视情况而定 |
| NKVE入口 | 2–3分钟 | 1分钟 | 3–7分钟 |
| 前往巴生港车程 | ~25分钟 | ~25分钟 | ~25–35分钟 |
这些仓库非常适合需要大面积、高净空且能直接通行卡车的大型企业。许多仓库位于连接NKVE的主要卡车运输路线上。
武吉日落洞的工业地皮稀缺。当地皮最高价达 RM 250/psf 时，希望开发定制设施的投资者应尽早锁定地块。
i-Parc 3等园区内的半独立式单位深受中型制造商欢迎，而占地较大的独立式单位则适合重型工业用户。
武吉日落洞的战略位置是其最大卖点之一。该区域由 三条主要高速公路 提供服务：
高速公路通达性对比表（物流用途）
| 高速公路 | 距i-Parc 3距离 | 前往巴生港车程 | 过路费（轻型车辆） |
|---|---|---|---|
| NKVE | 2分钟 | ~25分钟 | RM 2.50 – RM 4.00 |
| ELITE | 5分钟（经NKVE） | ~30分钟 | RM 3.00 – RM 5.00 |
| GCE | 3分钟 | ~40分钟（经NKVE） | RM 1.50 – RM 2.50 |
根据巴生港务局数据，2025年巴生港处理了超过1400万标准箱（TEUs），这进一步凸显了高效高速公路连接对物流运营商的重要性。
A: 2026年标准半独立式工厂租金约RM 1.80 – RM 2.50/psf BU，现代化永久地契单位价格可能更高。
A: i-Parc 3建筑更新（2015年后），转弯半径更大，适合频繁进出集装箱卡车；i-Parc 1则更靠近NKVE入口（1分钟），适合对时效性要求高的企业。
A: 是的，大部分工业园（如i-Parc系列）为永久地契，但少数散落在外的地块可能为租赁地契，需单独核实。
A: 经NKVE高速，非高峰时段约25分钟；高峰时段可能延长至35–45分钟。
A: 通常半独立式/独立式工厂出售均包含土地所有权。但仓库或分层地契单位可能例外，需在交易前与卖方确认。
A: 该区有大量38,000–355,000平方英尺的仓库出租，尤其适合电商履约。靠近NKVE可快速配送至巴生谷及全马。
A: 可以，但需遵守马来西亚外资委员会政策，通常最低购买门槛为RM 100万以上。建议咨询专业地产顾问。
武吉日落洞作为巴生谷核心物流枢纽，工业物业需求持续旺盛。无论您是寻找 武吉日落洞工厂出租、工厂出售武吉日落洞，还是 仓库租赁 或 工业物业 投资，我们都可为您提供最新市场数据与专业对接。
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