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西港工厂出租：签约前必查清单2026
2026年西港工厂出租必看指南：涵盖Pulau Indah工业园租金行情、区域对比及10步检查清单。帮助马来西亚华人租户避免签约陷阱，确保工厂结构、电力、消防等合规。提供专业顾问联系方式。
PPeter Tan
2026年5月27日
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2026年西港工厂出租必看指南：涵盖Pulau Indah工业园租金行情、区域对比及10步检查清单。帮助马来西亚华人租户避免签约陷阱，确保工厂结构、电力、消防等合规。提供专业顾问联系方式。
西港（Pelabuhan Barat）位于雪兰莪巴生港，是马来西亚最繁忙的集装箱港口门户，也是制造、物流和分销的战略枢纽。凭借其深水码头和便捷的高速公路网络，西港——特别是Pulau Indah工业园（PIIP）——吸引了跨国公司、第三方物流供应商和重工业。
但是，西港工厂出租并非签个租约那么简单。你需要进行全面检查，避免昂贵的意外。本2026年指南提供完整检查清单、当前租金行情、区域对比以及专家建议。
根据持牌工业物业顾问Peter Tan（CID Realtors Sdn Bhd）的说法，巴生谷标准独立式/半独立式工厂的典型租金（2026年）介于RM1.80至RM2.50每平方英尺建筑面积。此范围适用于Pulau Indah工业园及周边西港区域。
重要提示： 价格因以下因素而异：
| 物业类型 | 典型建筑面积 | 2026年租金范围（RM/psf BU） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 标准独立式工厂 | 20,000 – 80,000 sq ft | RM1.80 – RM2.50 | 最常见；适合制造与仓储 |
| 半独立式工厂 | 10,000 – 25,000 sq ft | RM1.80 – RM2.40 | 共享一面墙；每平方英尺成本较低 |
| 联排工厂（链接式） | 5,000 – 15,000 sq ft | RM1.80 – RM2.30 | 地板承载力有限；最适合轻组装 |
| 保税仓库（Gudang Berikat） | 20,000 – 100,000 sq ft | RM2.00 – RM2.80 | 海关管控；物流用途溢价 |
来源： Pulau Indah工厂检查清单2026；持牌中介Peter Tan, CID Realtors Sdn Bhd的市场数据。 如需当前具体房源，请联系 016-666 6872。
关于西港工厂出售，巴生谷独立式工厂售价通常介于RM350 – RM700每平方英尺建筑面积，工业地售价介于RM50 – RM200每平方英尺土地面积。具体数字会变动——请务必索取当前报价。
西港并非单一区域。主要工业园是Pulau Indah工业园（PIIP），但也存在较小的园区和自贸区。下面是对比关键区域。
| 区域/园区 | 距离西港 | 高速公路通道 | 典型物业类型 | 最适合 |
|---|---|---|---|---|
| Pulau Indah工业园（PIIP） | 5–10分钟 | Federal Highway, SKVE, Pulau Indah Highway | 独立式及半独立式工厂、大型仓库 | 制造、物流、跨国公司 |
| 西港自由贸易区（FTZ） | 位于港区内 | 直接港口道路 | 保税仓库、自贸工厂 | 出口导向型企业 |
| 苏丹苏莱曼镇（北港侧） | 10–15分钟 | NKVE, Federal Highway | 较旧的独立式工厂 | 重工业、仓储 |
| Jalan Perigi Nanas | 5–10分钟 | Pulau Indah Highway | 独立式工厂（例如52,000平方英尺单位） | 中大型制造 |
来源： Pulau Indah工厂检查清单2026；factoryhub.my研究。
注意：并非所有区域租金相同。PIIP因现代化基础设施和直接港口通道而通常价格更高。
搜索西港仓库租赁或西港仓库出租时，你会遇到以下常见物业类型：
现代化西港工厂的典型规格（2026年）：
西港最大的优势是其连通性。服务于Pulau Indah和西港的主要高速公路包括：
典型行车时间：
集装箱卡车可以轻松进入大多数PIIP工厂，但检查时最好用一辆代表货车测试通道——特别在西港工厂出租实地考察时。
根据Pulau Indah工厂检查清单，以下是签署租约前必须核实的项目。
A: 多数业主要求3+2或5+5年租期，并附续约选项。确保在租约中明确续约条件。
A: 通常不包含。租户需另行支付管理费（约RM0.10–0.30/psf）、水电费和门牌税。建议在报价单中确认。
A: 需要向皇家马来西亚关税局申请执照，并安装海关监控系统。西港自由贸易区内的保税仓库流程更简化。
A: 大多数标准工厂提供200A三相电，但大型制造可能需要更高级别。务必在检查时要求业主提供电力单。
A: 你可以询问邻近商家或查看当地市政委员会的水灾记录。检查工厂墙壁的水渍线也是一种方法。
A: 务必查看地契（Geran）、CCC、消防证书、发展商准证以及前租户的清空证明。强烈建议委托产业律师。
如果你对西港以外的巴生港地区感兴趣，可以浏览以下页面：
无论你是寻找西港工厂出租、工厂出售西港，还是仓库租赁，实地检查都是不可省略的步骤。2026年的市场对高质量工业物业需求旺盛，但你也需要确保所选设施符合运营要求。
欲了解当前具体房源或需要专业的检查陪同，请联系持牌工业物业顾问Peter Tan。
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