市场分析
武吉拉惹工业区 vs 武吉拉惹南部工业园：2026年工厂出租对比
2026年武吉拉惹厂房出租比南边公园更实惠，月租RM79,300起，远低于南边公园的RM193,000。武吉拉惹工业区交通便利，直通NKVE、KESAS，适合制造与物流。本文比较租金、物业类型与基础设施，助您做出最佳选择。
PPeter Tan
2026年4月29日
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2026年武吉拉惹厂房出租比南边公园更实惠，月租RM79,300起，远低于南边公园的RM193,000。武吉拉惹工业区交通便利，直通NKVE、KESAS，适合制造与物流。本文比较租金、物业类型与基础设施，助您做出最佳选择。
为企业选择合适的工业空间是一个关键决策。2026年，巴生谷工业房地产市场呈现出两个引人注目但截然不同的选择：武吉拉惹工业区和莎阿南的南边公园。虽然两者都服务于制造和物流行业，但其价格、可达性和物业类型差异显著。本综合指南将比较这两个地点，重点关注武吉拉惹厂房出租，帮助您做出明智的决定。
无论您是在寻找巴生武吉拉惹仓库、NKVE巴生附近厂房，还是武吉拉惹独立式厂房，本文都将提供最新的租金数据、基础设施洞察以及获取理想物业的实用步骤。
根据iProperty、EdgeProp和PropertyGuru截至2026年3月至4月的已验证房源，下表总结了武吉拉惹和南边公园的关键租金数据：
| 地点 | 物业类型 | 面积（平方英尺） | 月租（RM） | RM/平方英尺 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武吉拉惹工业区 | 厂房/仓库 | 31,721 | 79,300 | ~2.50 | iProperty（2026年3月） |
| 莎阿南南边公园 | 厂房/仓库 | 未指定（10房） | 193,000 | 不适用 | EdgeProp（2026年） |
| 巴生直落贡（Teluk Gong）（近武吉拉惹） | 仓库 | 46,000 | 46,000 | 1.00 | PropertyGuru（2026年4月） |
| 巴生港西港（West Port）（近武吉拉惹） | 仓库 | 110,000 | 154,000 | 1.40 | PropertyGuru（2026年4月） |
| 巴生港北港（North Port）（近武吉拉惹） | 仓库 | 24,720 | 34,000 | 1.38 | PropertyGuru（2026年4月） |
关键观察： 武吉拉惹具有明显的成本优势。在成熟工业区内，一间现代化厂房的租金为RM 2.50/平方英尺，远低于南边公园RM 193,000/月的挂牌价。即使是附近巴生港地区如直落贡和西港的大型仓库，租金也仅为RM 1.00–1.40/平方英尺，使武吉拉惹成为物流和轻制造业的经济高效枢纽。
武吉拉惹拥有多个界限分明的工业区。以下是主要园区及其特点的细分：
在搜索武吉拉惹厂房出租时，您会遇到几种物业类型。每种类型满足不同的运营需求：
巴生武吉拉惹仓库和厂房最强大的卖点之一是其战略位置，拥有多条高速公路连接。
| 高速公路 | 连接 | 距离武吉拉惹工业区 |
|---|---|---|
| NKVE（新巴生谷大道） | 连接吉隆坡、莎阿南和南北大道 | 通过武吉拉惹交汇处直达 |
| KESAS（巴生-莎阿南大道） | 连接莎阿南、吉隆坡和巴生港 | ~5公里 |
| ELITE（巴生-吉隆坡国际机场大道） | 连接吉隆坡国际机场、布城和汝来（Nilai） | ~15公里 |
| 联邦大道 | 直达吉隆坡市中心 | ~10公里 |
| 西海岸大道（WCE） | 即将连接霹雳和北部州属 | ~20公里 |
请按照以下步骤在2026年获得最佳的武吉拉惹厂房出租：
受以下几个因素推动，武吉拉惹的工业房地产市场预计在2026年将保持强劲：
| 因素 | 武吉拉惹工业区 | 莎阿南南边公园 |
|---|---|---|
| 租金成本 | 较低（RM 2.50/平方英尺） | 较高（10房月租RM 193,000） |
| 物业面积 | 31,721平方英尺（典型） | 有更大的单位 |
| 高速公路通道 | NKVE、KESAS、ELITE、联邦大道 | NKVE、ELITE、KESAS |
| 港口距离 | 距巴生港15–20公里 | 距巴生港20–25公里 |
| 物业类型 | 独立式、半独立式、排屋、仓库 | 主要是大型独立式厂房 |
| 最适合 | 中小企业、物流、轻至中型制造 | 大规模制造、跨国公司 |
根据2026年3月的数据，武吉拉惹工业区一间31,721平方英尺的厂房月租为RM 79,300，约合RM 2.50/平方英尺。较小的单位（例如3,620平方英尺）在Mudah上从RM 3,300/月起。
武吉拉惹明显更实惠。莎阿南南边公园一间可比的10房厂房挂牌价为RM 193,000/月，而武吉拉惹提供一间31,721平方英尺的单位，月租仅RM 79,300。武吉拉惹还通过NKVE和KESAS提供更好的巴生港通道。
武吉拉惹由NKVE（新巴生谷大道）、KESAS（巴生-莎阿南大道）、ELITE（巴生-吉隆坡国际机场大道）和联邦大道提供服务。这些大道提供直达巴生港、吉隆坡市中心和吉隆坡国际机场的路线。
有的。有优质独立式重工业厂房可供选择，例如一间天花板高度56英尺、高电力供应的单位，由Shahrul Ridhwan在EdgeProp上挂牌，月租RM 251,092。武吉拉惹工业区也有较小的独立式单位。
武吉拉惹非常适合物流、仓储、轻至中型制造、电子商务履约和装配作业。靠近巴生港使其对进出口企业特别有吸引力。
使用iProperty、PropertyGuru和EdgeProp等经过验证的平台。寻找评价良好且具有本地专业知识的中介，例如Dennis Cheong（iProperty）或Shahrul Ridhwan（EdgeProp）。您也可以直接致电016-666 6872联系我们，获取个性化协助。
前景乐观，受雪兰莪第一计划（RS-1）、巴生港扩建以及柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）溢出需求的推动。租金预计将同比增长3–5%，但武吉拉惹仍将比莎阿南和南边公园更实惠。
如需更多关于巴生谷工业物业的见解，请查看我们的详细指南：
同时探索我们的房源：
在比较武吉拉惹工业区与南边公园时，数据清楚地表明，武吉拉惹在不牺牲可达性的前提下提供了更实惠的租赁选择。现代化厂房和仓库的租金从RM 2.50/平方英尺起，可直接通往NKVE、KESAS和ELITE大道，且靠近巴生港，武吉拉惹是2026年注重成本的企业更明智的选择。
无论您需要武吉拉惹厂房出租、巴生武吉拉惹仓库，还是武吉拉惹独立式厂房，市场都充满了机会。立即行动，在价格进一步上涨前锁定您的理想空间。
需要个性化建议？ 请联系我们的工业物业专家 016-666 6872 进行免费咨询。我们将帮助您找到适合您业务需求的武吉拉惹完美厂房或仓库。
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