Pusat Data Google di Puncak Alam dan Serendah: Pelan AS$15 Bilion Namakan Dua Taman Perindustrian Selangor

Perkara Utama

• Google mengumumkan pada 4 November 2026 bahawa ia akan melabur AS$15 bilion (kira-kira RM61 bilion) di Malaysia pada 2027 dan 2028, dan menamakan dua kampus yang dirancang di Selangor: Eco Business Park di Puncak Alam dan UMW High Value Manufacturing Park di Serendah.
• Kedua-duanya masih dalam perancangan. Google belum memberi tarikh operasi atau pecahan belanjawan mengikut tapak, dan laporan yang kami baca tidak menyatakan keluasan atau harga tapak Serendah.
• Puncak Alam bukan berita baharu bagi pasaran: syarikat sekutu Google bersetuju pada Februari 2025 untuk membeli 58.187 ekar di Eco Business Park V dengan harga RM266.1 juta, iaitu kira-kira RM105 sekaki persegi tanah mengikut kiraan kami. Serendah ialah nama yang lebih baharu.
• Data berdaftar JPPH berakhir pada Ogos 2026, jadi ia belum boleh menunjukkan sebarang kesan. Median tanah industri ialah RM90 sekaki persegi tanah di Ijok dan Puncak Alam, dan RM37 sekaki persegi tanah di Serendah.
• Rancang dahulu kesan praktikal: pembaharuan sewa semasa fasa pembinaan 2027 dan 2028, persaingan untuk pekerja mekanikal dan elektrik, serta kapasiti TNB yang disahkan.

Apa Yang Berlaku

Presiden Alphabet dan Google, Ruth Porat, mengumumkan tambahan AS$15 bilion itu pada program Mantap Malaysia Bersama AI di Universiti Malaya pada 4 November, dengan kehadiran Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim. Pelaburan ini merangkumi pembesaran kampus Google di Elmina Business Park, Selangor, serta kampus baharu yang dirancang di Selangor dan Negeri Sembilan. Fasa pembinaan dijadualkan pada 2027 dan 2028.

Pada hari yang sama, Ketua Infrastruktur Global Google Asia Pasifik, Ken Siah, memberitahu Media Selangor bahawa dua kampus di Selangor masih dalam perancangan, dengan lokasi disasarkan di Eco Business Park, Puncak Alam, Kuala Selangor, dan UMW High Value Manufacturing Park, Serendah, Hulu Selangor. SoyaCincau menyenaraikan tapak baharu ketiga di Springhill Industrial Park, Port Dickson, Negeri Sembilan.

Elmina Business Park di Sungai Buloh sudah beroperasi. Pembinaan bermula pada Oktober 2024 dan kampus itu mula beroperasi pada 19 Oktober 2026, kira-kira dua tahun kemudian. Siah berkata Elmina, Puncak Alam dan Serendah akan membentuk "segi tiga strategik", supaya perkhidmatan boleh dipindahkan ke tapak lain jika satu tapak terhenti.

Angka ini ialah unjuran kesan ekonomi oleh Google sendiri, bukan komitmen pengambilan pekerja di mana-mana taman.

Dua Taman, Dua Cerita Berbeza

Puncak Alam: Eco Business Park V

Taman perindustrian EcoWorld di Puncak Alam ialah Eco Business Park V. Pasaran sudah tahu tentang Google di sini sejak Februari 2025, apabila EcoWorld memaklumkan Bursa Malaysia bahawa sebuah anak syarikat akan menjual 58.187 ekar kepada Pearl Computing Malaysia Sdn Bhd, syarikat sekutu Google, dengan harga RM266.1 juta, manakala sebuah lagi akan membina dan memajak pusat data di atas 92.44 ekar dalam taman yang sama. Tempoh awal pajakan ialah 20 tahun, dengan jumlah sewa dianggarkan sehingga RM4.8 bilion, dan projek itu dijadualkan siap pada 2027. Google tidak menyatakan minggu ini sama ada kampus yang dirancang terletak tepat di atas lot tersebut, walaupun itulah urus niaga Google di taman ini yang kami temui dalam rekod.

Harga tanah itu bersamaan kira-kira RM105 sekaki persegi tanah. Ini kiraan kami sendiri berdasarkan harga dan keluasan yang dilaporkan.

Tanah daripada pemaju ialah kekangan yang lebih ketara. The Star melaporkan pada Julai 2025, memetik CGS International Research, bahawa hanya 39 ekar tanah belum dibangunkan masih tinggal di taman itu, dan menggambarkan tanah yang dijual kepada Google sebagai pajakan. Angka ini sudah berusia 16 bulan, jadi tanya EcoWorld berapa yang masih ada. Bagi kebanyakan pembeli kecil, unit jual semula lebih realistik daripada lot baharu.

Serendah: UMW High Value Manufacturing Park

Serendah ialah nama yang lebih baharu: kami tidak menemui laporan awam terdahulu yang menamakan taman ini sebagai tapak Google. Rancangan UMW, seperti dilaporkan The Edge pada 2018, adalah untuk menjadikan bank tanah 861 ekar sebagai hab pengeluar bernilai tinggi, dengan kira-kira 60% untuk kegunaan industri. Taman ini menempatkan kilang bekas kipas Rolls-Royce milik UMW Aerospace, dan NovaAir merasmikan unit pemisahan udara di situ pada Oktober 2026. Untuk latar tempatan, baca panduan Jason Low tentang kilang dan tanah industri di Serendah.

Apa Kata Angka Berdaftar

Angka ini datang daripada urus niaga berdaftar JPPH bagi Ijok dan Puncak Alam serta Serendah. Median dan tempoh sewa meliputi 24 bulan hingga Ogos 2026, dan setiap harga sekaki persegi jualan adalah bagi keluasan tanah.

Tiga perkara perlu diingat:

• Tiada angka di sini mencerminkan berita minggu ini, kerana data berhenti pada Ogos 2026.
• Harga RM105 sekaki persegi bagi blok 58 ekar itu melebihi median RM90, tetapi ia satu pembelian strategik bagi tanah yang sangat besar. Ia bukan penanda aras untuk lot kecil.
• Serendah agak tenang sebelum pengumuman ini. Tanah industri setara naik 3% dan kilang teres 4% bagi 12 bulan terakhir berbanding 12 bulan sebelumnya. Banyak urus niaga melibatkan unit kecil: Bukit Beruntung sahaja merekodkan 132 urus niaga dalam 24 bulan, dan median kilang teres di kawasan ini ialah RM245,000. Pusat data di taman UMW tidak semestinya menaikkan harga kilang teres di kawasan lama.

Maksudnya Bagi Pemilik, Penyewa dan Pembeli

Pemilik kilang

Anggap harga tawaran yang lebih tinggi berhampiran sebagai dakwaan yang perlu diuji. Jika ada pihak menyebut "premium Google", minta rekod urus niaga berdaftar di kawasan yang sama dan bagi jenis kilang yang sama.

Pemilik tanah besar wajar melihat apa yang dicari Google. Siah berkata Elmina sesuai kerana zon industri khusus, jaraknya dari kawasan perumahan dan infrastruktur mampan sedia ada, dan penilaian tapak sentiasa melihat kesan terhadap grid tempatan. Sediakan dokumen hak milik, zon dan akses bekalan elektrik.

Penyewa

Tempoh sewa berdaftar biasanya 24 bulan di Ijok dan Puncak Alam, dan 21 bulan di Serendah. Sewaan yang ditandatangani sekarang akan tamat sekitar fasa pembinaan 2027 dan 2028. Runding pilihan pembaharuan dan formula sewa sekarang, bukan ketika hampir tamat.

Semak juga tenaga kerja anda. SoyaCincau melaporkan peranan jangka panjang merangkumi jurutera mekanikal dan elektrik hingga kakitangan fasiliti dan keselamatan, dengan purata gaji diunjurkan 45% lebih tinggi daripada gaji median. Kami belum ada data tentang kesan terhadap gaji tempatan, tetapi pasukan penyelenggaraan yang tinggal di bandar ini wajar disemak lebih awal.

Pembeli

Baca jenis pegangan pada setiap geran, bermula dengan Eco Business Park V, kerana tanah yang dijual kepada Google dilaporkan sebagai pajakan.

Tentang elektrik, Anwar berkata Google akan membayar sepenuhnya bil elektrik dan kos langsung sambungan ke grid. Itu menjawab siapa membayar sambungan Google, tetapi tidak menyatakan baki kapasiti di kawasan anda. Dapatkan jawapan bertulis daripada TNB sebelum membayar deposit. Jika perlukan kuasa tinggi, mula dengan panduan kami tentang kilang kuasa tinggi di Selangor.

Tentang air, Siah berkata Google memilih penyejukan air selepas penilaian mendapati Selangor dan Negeri Sembilan tidak berisiko kekurangan air, dan penggunaan air tahunan setiap lokasi akan didedahkan selepas beroperasi. Takungan dan loji rawatan RM651 juta terletak di Negeri Sembilan, manakala komitmen di Selangor ialah projek lembangan Sungai Buloh dan Sungai Selangor serta tangki simpanan di empat sekolah. Kilang yang banyak menggunakan air tetap perlu bertanya kepada Air Selangor tentang bekalannya.

Pembekal dan kontraktor

Google berkata ia bekerjasama dengan lebih 80 entiti Malaysia dalam kejuruteraan awam, sistem kuasa, infrastruktur rangkaian dan logistik, dan Siah turut menyebut keselamatan serta pengurusan sisa. Dapatkan kerja dahulu, kemudian barulah sewa premis berhampiran tapak, sebaiknya dengan tempoh yang sepadan dengan kontrak. Google juga merancang Data Centre Institutes di politeknik terpilih di Selangor dan Negeri Sembilan mulai 2027, dengan kursus 10 minggu.

Langkah Seterusnya

1. Catat tarikh tamat sewa anda dan bandingkan dengan 2027 dan 2028.
2. Dapatkan rekod urus niaga berdaftar sebelum memberi reaksi kepada harga tawaran baharu.
3. Tanya TNB secara bertulis tentang kapasiti bagi beban yang anda perlukan sebelum menandatangani perjanjian.
4. Semak hak milik: pegangan bebas atau pajakan, baki tempoh, kebenaran pindah milik dan zon.
5. Pantau keluasan, notis perancangan atau pemfailan Bursa bagi tapak Serendah, kerana belum ada yang kami lihat dilaporkan.

Soalan Lazim

Di mana pusat data baharu Google di Selangor?

Google menyasarkan Eco Business Park di Puncak Alam dan UMW High Value Manufacturing Park di Serendah, dan kedua-duanya masih dalam perancangan. Ia akan melengkapi kampus yang sudah beroperasi di Elmina Business Park, Sungai Buloh. Tapak baharu ketiga ialah Springhill Industrial Park di Port Dickson, Negeri Sembilan.

Bilakah pusat data Puncak Alam dan Serendah akan dibuka?

Google belum memberi tarikh operasi. Fasa pembinaan dijadualkan pada 2027 dan 2028. Elmina mengambil masa kira-kira dua tahun dari permulaan pembinaan hingga beroperasi, dan EcoWorld berkata pada 2025 projek bina dan pajak di Eco Business Park V dijadualkan siap pada 2027, tetapi kedua-duanya bukan tarikh rasmi bagi kampus baharu ini.

Adakah harga kilang di Puncak Alam dan Serendah akan naik kerana Google?

Data berdaftar belum boleh menjawabnya kerana angka JPPH terkini berakhir pada Ogos 2026. Sebelum pengumuman, tanah industri setara di Serendah naik 3% dalam 12 bulan. Bandingkan harga tawaran dengan urus niaga berdaftar bagi kawasan dan jenis kilang yang sama sebelum menerima sebarang premium.

Adakah pusat data Google menjejaskan bekalan elektrik kilang berhampiran?

Perdana Menteri berkata Google akan membayar sepenuhnya elektrik dan kos langsung sambungan ke grid, dan Google merancang menambah lebih 1GW tenaga bersih kepada grid. Laporan yang kami baca tidak menyatakan baki kapasiti di sekitar Puncak Alam atau Serendah. Kilang yang merancang beban lebih besar perlu bertanya terus kepada TNB dan mendapatkan jawapan bertulis.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang dan gudang di Puncak Alam, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872. Untuk Serendah dan Rawang, hubungi Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.