Pusat Data Banting 2026: DayOne, Bridge DC dan Urus Niaga Tanah Dengkil hingga Sepang

Intipati Utama

• Banting ada tiga tapak pusat data yang dinamakan: Bridge Data Centres di atas 136.03 ekar di IOI Industrial Park Banting (RM740.68 juta, SPA ditandatangani 29 Januari 2026), Banting Tech Park milik DayOne, dan kampus 210MW yang dirancang di Compass @ Kota Seri Langat.
• Di timur Banting, anak syarikat DayOne membeli 78.8 ekar di Mah Sing DC Hub, Dengkil, pada harga RM617.86 juta, manakala syarikat pusat data Amazon di Malaysia bersetuju membeli kira-kira 45 ekar di Sepang pada harga RM316.84 juta.
• Tiga urus niaga berharga itu bersamaan kira-kira RM125, RM180 dan RM160 sekaki persegi tanah. Transaksi tanah perindustrian yang direkodkan JPPH sehingga Julai 2026 mencatat median RM75 sekaki persegi di Kuala Langat dan RM60 di daerah Sepang.
• Harga kilang di sekitar Banting belum mengikut harga tanah pusat data: median Kuala Langat ialah RM478 sekaki persegi dalam 12 bulan terkini, berbanding RM507 dalam 12 bulan sebelumnya.
• Setiap pusat data di Selangor perlu kelulusan Pasukan Petugas Pusat Data Persekutuan, pengesahan bekalan elektrik TNB dan air Air Selangor, serta tangki simpanan air untuk tiga hari.
• Permintaan untuk kilang dan gudang biasa datang daripada kontraktor, firma M&E, pembekal dan pasukan servis, kebanyakannya sepanjang tempoh pembinaan.

Adakah terdapat pusat data di Banting? Beberapa sedang dirancang, tetapi belum ada yang beroperasi menurut pendedahan terkini. Bridge Data Centres membeli 136.03 ekar di IOI Industrial Park Banting, DayOne menyenaraikan Banting Tech Park sebagai salah satu kampus baharunya di Lembah Klang, dan kampus 210MW dirancang di Compass @ Kota Seri Langat. Termasuk tapak DayOne di Dengkil dan tapak Amazon di Sepang, koridor Banting ke Sepang kini mempunyai kira-kira 260 ekar tanah pusat data yang dijual dengan nilai sekitar RM1.68 bilion.

Di bawah: projek, harga yang dibayar, bekalan elektrik dan air, dan kesannya kepada pemilik kilang, gudang dan tanah berhampiran. Pembekal yang mencari premis boleh merujuk spesifikasi dalam panduan kilang pembekal pusat data.

Projek pusat data di Banting, Dengkil, Sepang dan Kuala Langat

Projek	Lokasi	Tanah	Harga	Status dan kapasiti
Bridge Data Centres	IOI Industrial Park @ Banting, Kuala Langat	136.03 ekar, tiga plot	RM740.68 juta	SPA ditandatangani 29 Januari 2026; kapasiti tidak didedahkan
DayOne, Banting Tech Park	Banting	Tidak didedahkan	Tidak didedahkan	Bermula 2026; 128MW tempahan dalam pembinaan bagi tapak ini dan Klang Valley Tech Park secara gabungan
Global Data Infrastructure	Compass @ Kota Seri Langat, Kuala Langat	Baki tanah terakhir dalam taman seluas 89 hektar	Tidak didedahkan	Beban IT 210MW, 300 MVA; kelulusan dasar diperoleh
DayOne (WG Malaysia X Sdn Bhd)	Mah Sing DC Hub @ Southville City, Dengkil	78.8 ekar, pegangan bebas	RM617.86 juta	SPA bersyarat 20 Ogos 2026; dijangka selesai separuh kedua 2027
Amazon Data Services Malaysia	Sepang	183,973 meter persegi (kira-kira 45.5 ekar), tanah komersial pegangan bebas	RM316.84 juta	Cadangan jualan diumumkan September 2026

Banting: Bridge Data Centres di IOI Industrial Park

Anak syarikat IOI Properties, Fortune Growers Sdn Bhd, menandatangani jualan tiga plot seluas 136.03 ekar di IOI Industrial Park @ Banting kepada Bridge Data Centres Malaysia VII Sdn Bhd pada 29 Januari 2026, pada harga RM740.68 juta. Ini bersamaan kira-kira RM5.44 juta seekar, atau RM125 sekaki persegi. Kapasiti kampus dan tarikh pembinaan belum diumumkan. IOI juga menyatakan ia sedang menimbang sebuah gudang logistik 500,000 kaki persegi di Banting.

DayOne di Banting: apa yang benar-benar disahkan

Adakah DayOne membina pusat data di Banting? Penyata pendaftaran DayOne kepada SEC Amerika Syarikat menyatakan bahawa pada 2026 syarikat itu mula berkembang ke Kuala Lumpur melalui dua kampus, iaitu Klang Valley Tech Park dan Banting Tech Park. Sehingga 20 September 2026, kedua-duanya mempunyai 128MW tempahan yang semuanya masih dalam pembinaan, serta 1.3GW tanah yang sudah dijamin bekalan kuasanya. Dokumen itu tidak menyatakan lokasi tepat, keluasan atau bahagian 128MW bagi Banting Tech Park sahaja.

Secara berasingan, DayOne menandatangani MoU dengan anak syarikat penjanaan TNB untuk meneroka penjanaan di tapak sehingga 1.5GW bersama sistem storan bateri bagi kampus baharu di Selangor. Kenyataan itu tidak menamakan bandarnya, dan kajian kebolehlaksanaan serta kelulusan masih belum selesai.

Kota Seri Langat: 210MW di Compass

Compass @ Kota Seri Langat, usaha sama PNB, KWAP dan AREA Industrial Development Holdings, kini diambil sepenuhnya selepas jualan kepada pemaju pusat data Global Data Infrastructure Sdn Bhd, lapor NST pada 8 Julai 2026. Kemudahan yang dirancang mempunyai kapasiti kuasa 300 MVA dan beban IT 210MW. Kelulusan dasar telah diperoleh dan pembinaan dijangka bermula selepas jual beli tanah selesai. Harga tidak didedahkan.

Dengkil: Mah Sing DC Hub @ Southville City

Mah Sing melancarkan DC Hub di Southville City pada 2024 dengan Bridge Data Centres sebagai rakan pertama. Pada Ogos 2026, anak syarikatnya menandatangani jualan bersyarat 78.8 ekar di situ kepada WG Malaysia X Sdn Bhd pada harga RM617.86 juta, dengan penyempurnaan dijangka pada separuh kedua 2027. Pembelinya ialah anak syarikat DayOne. Harga itu bersamaan kira-kira RM7.84 juta seekar, atau RM180 sekaki persegi. Mah Sing juga merancang pusat data kolokasi sendiri di baki tanah hab tersebut bersama pengendali yang belum dinamakan. Southville City terletak berhampiran Cyberjaya, jadi baca bersama panduan pusat data dan tanah perindustrian Cyberjaya.

Sepang: pembelian tanah oleh Amazon

Sunsuria City Sdn Bhd bersetuju menjual 183,973 meter persegi tanah komersial kosong pegangan bebas di Sepang kepada Amazon Data Services Malaysia Sdn Bhd pada harga RM316.84 juta, menurut The Star pada 29 September 2026. Ini kira-kira 45.5 ekar pada sekitar RM160 sekaki persegi. Jualan itu masih memerlukan kelulusan pemegang saham.

Harga tanah: apa yang dibayar pembeli pusat data berbanding pasaran setempat

Penanda aras	Seekar	Sekaki persegi
Bridge Data Centres, IOI Industrial Park Banting	RM5.44 juta	kira-kira RM125
Amazon, Sepang (hak milik komersial)	RM6.97 juta	kira-kira RM160
DayOne, Mah Sing DC Hub Dengkil	RM7.84 juta	kira-kira RM180
Tanah perindustrian Kuala Langat, median JPPH (17 urus niaga, 24 bulan hingga Julai 2026)	kira-kira RM3.27 juta	RM75 (separuh tengah RM37 hingga RM86)
Tanah perindustrian daerah Sepang, median JPPH (18 urus niaga, tempoh sama)	kira-kira RM2.61 juta	RM60 (separuh tengah RM42 hingga RM72)

Angka seekar dan sekaki persegi bagi tiga urus niaga itu ialah kiraan kami daripada harga dan keluasan yang diumumkan. Data JPPH diambil daripada data transaksi Kuala Langat dan data transaksi Sepang.

Pembeli pusat data membayar kira-kira dua hingga tiga kali median harga tanah perindustrian yang direkodkan. Premium itu dibayar untuk keluasan, laluan kepada bekalan voltan tinggi, air dan kelulusan, bukan kerana poskod. Lot 2 ekar di sebelah tapak pusat data tidak automatik bernilai RM125 sekaki persegi. Yang berubah ialah tanah besar yang bersedia dari segi kuasa di Kuala Langat dan Sepang kini mempunyai kumpulan pembeli baharu. JPPH hanya merekodkan 3 urus niaga tanah perindustrian di Kuala Langat dalam 12 bulan terkini (14 pada tahun sebelumnya), terlalu sedikit untuk membaca trend harga.

Untuk melihat harga tawaran lot yang lebih kecil, semak tanah perindustrian untuk dijual di Banting dan tanah untuk dijual di Sepang.

Harga dan sewa kilang serta gudang di sepanjang koridor

Rekod JPPH, hingga Julai 2026	Kuala Langat	Daerah Sepang (termasuk Dengkil)
Median kilang, 12 bulan terkini	RM478 sekaki persegi	RM781 sekaki persegi
Median kilang, 12 bulan sebelumnya	RM507 sekaki persegi	RM620 sekaki persegi
Median harga kilang semi-D, 24 bulan	RM6.6 juta	RM5.1 juta
Median sewa kilang semi-D	RM1.13 sekaki persegi	RM1.67 sekaki persegi

Di Kuala Langat, yang merangkumi Banting, Jenjarom dan Telok Panglima Garang, harga jualan kilang belum naik seiring urus niaga tanah pusat data. Sewa bergerak lebih sedikit: median meningkat daripada RM1.30 sekaki persegi pada suku keempat 2025 kepada RM1.55 pada suku kedua 2026, walaupun setiap suku mempunyai kurang daripada 35 rekod.

Lonjakan daerah Sepang daripada RM620 kepada RM781 sekaki persegi hanya berdasarkan 26 urus niaga bangunan, dan sebahagian besarnya mencerminkan unit yang terjual, termasuk skim semi-D baharu di Serenia City, bukan kenaikan harga bagi unit yang setara. Kami belum boleh mengatakan pasaran kilang di mana-mana kawasan ini didorong oleh pusat data.

Untuk pilihan semasa, lihat kilang untuk disewa di Banting dan kilang untuk dijual di Dengkil.

Elektrik, air dan gentian optik di sebalik koridor

Infrastruktur	Rekod yang ada	Maksudnya kepada pemilik berhampiran
Bekalan TNB	Perjanjian bekalan elektrik bagi 59 projek pusat data berjumlah 8.3GW, 36 daripadanya siap (4.5GW); 68% kapasiti yang dijamin berada di Johor	Selangor memegang bahagian lebih kecil; setiap tapak baharu melalui semakan grid
Penjanaan di tapak	MoU DayOne dan TNB GenCo sehingga 1.5GW serta storan bateri bagi kampus di Selangor	Kampus besar merancang bekalan sendiri
Air	Margin rizab Air Selangor 16.23% (1,055 JLH) berbanding unjuran permintaan pusat data 632 JLH; simpanan tiga hari diwajibkan	Kelulusan air paling berkemungkinan melambatkan projek
Loji rawatan baharu	Sungai Rasau fasa 1 (700 JLH) disasarkan 2027, Langat 2 fasa 2 (1,130 JLH) pada 2030	Ruang bekalan bertambah secara berperingkat
Gentian optik	Stesen pendaratan kabel TM di Morib, pantai Kuala Langat, siap September 2025, untuk sehingga tiga kabel dasar laut termasuk SEA-ME-WE 6	Laluan gentian pendek ke titik pendaratan antarabangsa

JLH bermaksud juta liter sehari. Sumber: The Star mengenai TNB (memetik RHB Research), The Star mengenai jawapan Dewan Negeri, Air Selangor melalui Bernama, dan TM.

Bagi pemilik kilang, sambungan voltan tinggi milik pusat data tidak menaik taraf bekalan ke bangunan anda, jadi semak ampere dan kVA bagi setiap unit. Untuk beban yang diperlukan dewan data itu sendiri, lihat panduan ampere pusat data. Jika anda perlukan 800A atau lebih untuk bengkel pembekal atau ruang ujian, kami menyimpan senarai kilang kuasa tinggi di Selangor, termasuk unit yang tidak diiklankan.

Bagaimana pusat data di Selangor diluluskan

Menurut jawapan kerajaan negeri di Dewan Negeri, Pasukan Petugas Pusat Data Persekutuan, yang dipengerusikan bersama oleh Menteri Pelaburan dan Menteri Digital, meneliti setiap projek selepas mesyuarat bersama pihak berkuasa tempatan, syarikat utiliti, Jabatan Alam Sekitar dan PLANMalaysia Selangor, serta menapisnya berdasarkan kecekapan PUE, WUE dan CUE. Negeri juga mewajibkan 30% kandungan tempatan, yang memastikan kontraktor Malaysia dan premis mereka kekal relevan.

Siapa yang perlukan kilang atau gudang berhampiran pusat data

Dewan data berada di tapak besar khusus; hartanah perindustrian biasa diambil oleh firma yang membina, memasang dan mengendalikannya.

Fasa	Siapa yang perlukan ruang	Premis biasa
Kerja tanah dan struktur	Kontraktor utama, cerucuk, pembekal pratuang dan besi tetulang	Pejabat tapak, laman simpanan bahan, tanah lapang dengan sewa pendek
Pemasangan M&E	Kontraktor elektrik dan mekanikal, pembekal kabel, busduct, suis gear dan penyejukan	Kilang semi-D atau banglo dengan laman dan kren, atau gudang untuk peralatan
Pentauliahan	Pasukan ujian, pembekal genset dan load bank	Laman dengan bekalan kuasa dan akses treler
Operasi	Pengurus fasiliti, stor alat ganti, firma servis penyejukan dan genset	Gudang kecil atau kilang teres dalam jarak pemanduan singkat
Logistik	Pengimport perkakasan dan peralatan, 3PL	Gudang dengan dok muatan; IOI sedang menimbang gudang logistik 500,000 kaki persegi di Banting

Permintaan pembinaan bertahan selama setiap projek dibina, jadi sewa pendek sesuai; permintaan operasi lebih kecil tetapi bertahan sepanjang hayat bangunan. Spesifikasi mengikut jenis pembekal ada dalam panduan pembekal yang dipautkan di atas. Untuk perbandingan dengan kluster yang lebih besar di selatan, baca panduan pusat data Johor.

Apa yang perlu diketahui pemilik tanah di Banting, Dengkil dan Sepang

Urus niaga berharga di koridor ini melibatkan 45 hingga 136 ekar. Jika anda memiliki 1 hingga 10 ekar, pembeli yang realistik lebih kerap ialah kontraktor, pembekal dan pengguna logistik, bukan pengendali pusat data. Jika anda memiliki tanah besar, inilah soalan yang akan ditanya pembeli pusat data.

• Elektrik: Sejauh mana tanah dari infrastruktur voltan tinggi TNB, dan adakah TNB pernah memberi maklum balas tentang bekalan? Tanya TNB secara terus sebelum memasarkan tanah sebagai sedia untuk pusat data.
• Air: Adakah ada laluan bekalan yang boleh diluluskan Air Selangor, dan ruang di tapak untuk simpanan tiga hari?
• Perancangan: Adakah guna tanah dan kategori hak milik membenarkan kegunaan itu? Garis panduan perancangan pusat data PLANMalaysia merangkumi kesesuaian tapak, tenaga dan air.
• Bentuk dan tanah: Plot bersambung dan sekata lebih mudah diluluskan, dan pembeli akan membuat kajian banjir dan tanah sendiri.

Terma urus niaga yang dijangka

Jualan seperti ini biasanya bersyarat. Urus niaga Dengkil ditandatangani pada Ogos 2026 dan dijangka selesai pada separuh kedua 2027, jadi lebih setahun boleh berlalu antara tandatangan dan penyempurnaan. Sebelum menandatangani:

• Persetujui apa yang berlaku jika kelulusan ditolak, dan tetapkan tarikh akhir (long-stop date).
• Tetapkan deposit, peringkat bayaran dan siapa menanggung kos kerja hak milik atau infrastruktur.
• Dapatkan penilaian bebas; jangan menetapkan harga berdasarkan urus niaga besar yang berbeza saiz atau hak milik.
• Semak kedudukan cukai keuntungan harta tanah (RPGT) dengan LHDN atau penasihat cukai sebelum bersetuju dengan harga.

Untuk menguji pasaran bagi kilang atau tanah di koridor ini, kami boleh membawanya kepada pembekal pusat data dan pembeli konvensional melalui perkhidmatan jual kilang anda.

Risiko yang boleh melambatkan koridor

Ruang bekalan air hanya bertambah secara berperingkat mulai 2027. Tapak berhampiran kediaman mengundang bantahan: cadangan pusat data di Kota Damansara ditarik balik pada Julai 2026 selepas bantahan awam (The Star, di atas). Johor memegang 68% kapasiti pusat data yang dijamin TNB, jadi Selangor bersaing untuk setiap projek. Rakan kongsi juga boleh berubah: hab Mah Sing dilancarkan bersama Bridge Data Centres, tetapi jualan tanahnya pada 2026 pergi kepada DayOne.

Soalan Lazim

Adakah terdapat pusat data di Banting?

Beberapa sedang dirancang, belum ada yang beroperasi. Bridge Data Centres membeli 136.03 ekar di IOI Industrial Park Banting pada harga RM740.68 juta (kira-kira RM125 sekaki persegi) pada Januari 2026, DayOne sedang membina Banting Tech Park, dan kampus 210MW dirancang di Compass @ Kota Seri Langat, Kuala Langat.

Apa yang DayOne bina di Banting?

Penyata pendaftaran DayOne kepada SEC Amerika Syarikat menamakan Banting Tech Park sebagai salah satu daripada dua kampus baharu di Lembah Klang yang dimulakan pada 2026, bersama Klang Valley Tech Park. Kedua-duanya mempunyai 128MW tempahan dalam pembinaan setakat 20 September 2026. Dokumen itu tidak menyatakan lokasi tepat atau saiz Banting Tech Park.

Berapakah harga tanah pusat data di Dengkil dan Sepang?

Anak syarikat DayOne bersetuju membayar RM617.86 juta untuk 78.8 ekar di Mah Sing DC Hub, Dengkil, kira-kira RM180 sekaki persegi. Syarikat pusat data Amazon di Malaysia bersetuju membayar RM316.84 juta untuk kira-kira 45.5 ekar tanah komersial di Sepang, kira-kira RM160 sekaki persegi. Median tanah perindustrian yang direkodkan JPPH di daerah Sepang ialah RM60 sekaki persegi dalam 24 bulan hingga Julai 2026.

Adakah pusat data akan menaikkan harga kilang di Banting?

Setakat ini tidak. Median jualan kilang yang direkodkan JPPH di Kuala Langat ialah RM478 sekaki persegi dalam 12 bulan hingga Julai 2026, berbanding RM507 setahun sebelumnya. Sewa sedikit mengukuh, dan permintaan kontraktor serta pembekal ialah laluan paling mungkin untuk sebarang kenaikan.

Bolehkah saya menjual tanah di Kuala Langat kepada pengendali pusat data?

Hanya jika tanah itu mempunyai keluasan dan infrastruktur yang diperlukan: urus niaga berharga di sini melibatkan 45 hingga 136 ekar, dengan laluan kepada bekalan voltan tinggi, air dan kelulusan perancangan. Lot yang lebih kecil lebih sesuai dipasarkan kepada pembekal, kontraktor dan pengguna logistik.

Apakah kelulusan yang diperlukan pusat data di Selangor?

Pasukan Petugas Pusat Data Persekutuan meneliti setiap projek, TNB mengesahkan bekalan elektrik dan Air Selangor mengesahkan bekalan air, dengan input pihak berkuasa tempatan, Jabatan Alam Sekitar dan PLANMalaysia Selangor. Pemaju mesti menyediakan simpanan air tiga hari, dan negeri mewajibkan 30% kandungan tempatan.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk dijual di Banting
• Kilang untuk disewa di Banting
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang