Apa yang pengeluar luar negara perlu tahu untuk membeli atau menyewa kilang di Malaysia: harga minimum negeri, bila kebenaran negeri terpakai, duti setem, pelesenan MITI dan RPGT.
Intipati
Panduan ini untuk pengeluar luar negara yang menubuhkan operasi di Kuala Lumpur dan Selangor. Angka disahkan Ogos 2026. Dasar berubah, jadi sahkan ambang semasa dengan pihak berkuasa negeri dan peguam pindah milik berlesen sebelum anda komited.
| Sewa (hingga 3 tahun) | Sewa (melebihi 3 tahun) | Beli | |
|---|---|---|---|
| Kebenaran negeri | Tidak perlu | Ikut kes, perlu pendaftaran | Perlu pada pegangan asing 51%+ |
| Pendaftaran hakmilik | Tidak | Ya, kira-kira 2 bulan | Ya |
| Harga minimum | Tiada | Tiada | RM3j Selangor, KL ikut kes |
| Modal awal | Deposit dan sewa pendahuluan | Sama | Harga penuh, duti setem, yuran guaman |
| Masa masuk terpantas | Beberapa hari hingga minggu | Kira-kira 2 bulan | 3 hingga 6 bulan |
| Sesuai untuk | Pengeluaran percubaan, fasa naik | Pengubahsuaian berat | Kapasiti disahkan, pemilikan aset |
Nasihat praktikal: sewa dahulu, beli kemudian. Jalankan pengeluaran atas penyewaan bawah tiga tahun sambil anda mengesahkan bahawa kuasa, bekalan buruh dan logistik kawasan itu benar-benar sesuai dengan proses anda.
Undang-undang Malaysia membahagikan sewaan pada garis tiga tahun.
Tiga tahun ke bawah: tenancy. Tidak boleh didaftarkan pada hakmilik dan tidak mencetuskan kebenaran negeri. Syarikat milik asing menandatangani atas dasar yang sama seperti syarikat tempatan: dokumen syarikat, deposit sekuriti (lazimnya dua hingga tiga bulan), deposit utiliti, dan duti setem perjanjian penyewaan.
Melebihi tiga tahun: pajakan (lease). Mesti secara bertulis dan didaftarkan di bawah seksyen 221 Kanun Tanah Negara. Nama penyewa diendorskan pada hakmilik, memberi perlindungan terhadap pemilik tanah akan datang. Pendaftaran biasanya mengambil masa kira-kira dua bulan.
Bila kebenaran negeri terpakai: hanya apabila syarikat mempunyai pegangan saham asing 51% ke atas.
Layari stok hidup: kilang untuk disewa di Selangor, Lembah Klang, gudang dengan loading bay.
| Lokasi | Minimum bagi pemerolehan asing |
|---|---|
| Selangor | RM3,000,000 (bangunan perindustrian, Zon 1, 2 dan 3) |
| Kuala Lumpur (Wilayah Persekutuan) | RM1,000,000 lazim disebut, kategori perindustrian dinilai ikut kes |
Angka Selangor berasal daripada pekeliling negeri bertarikh 28 Ogos 2014 (diputuskan dalam Mesyuarat Exco Negeri 20 Ogos 2014) dan terpakai kepada perjanjian jual beli bertarikh 1 September 2014 dan selepasnya, meliputi bangunan perindustrian di Zon 1, 2 dan 3. Permohonan melalui LPHS (Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor).
Kuala Lumpur ialah Wilayah Persekutuan dan bukan negeri, jadi kebenaran melalui Unit Perancang Ekonomi (EPU) persekutuan dan bukan lembaga perumahan negeri. Angka RM1,000,000 yang lazim disebut paling jelas sebagai penanda aras kediaman; kategori perindustrian dinilai mengikut kes, jadi sahkan dengan pejabat tanah dan peguam pindah milik anda.
Di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara, bukan warganegara atau syarikat asing hanya boleh memperoleh tanah dengan kelulusan terlebih dahulu daripada Pihak Berkuasa Negeri, dan kelulusan boleh disertai levi yang ditetapkan. Pencetusnya ialah pegangan saham asing 51% ke atas.
Di bawah garis panduan pemerolehan semasa, kelulusan EPU bagi hartanah bukan kediaman disasarkan kepada transaksi yang secara langsung mengurangkan kepentingan Bumiputera atau kerajaan dalam hartanah bernilai RM20 juta ke atas, atau mencapainya secara tidak langsung melalui perubahan kawalan.
Bagi kebanyakan pengeluar: syarikat pembuatan yang berlesen MITI, atau dikecualikan secara rasmi, umumnya boleh memperoleh hartanah perindustrian tanpa kelulusan EPU berasingan, dengan syarat mematuhi kehendak MITI dan agensi berkaitan.
Duti setem rata 8% bagi pembeli asing terpakai kepada hartanah kediaman sahaja. Hartanah komersial dan perindustrian kekal pada kadar berperingkat 1% hingga 4% untuk setiap pembeli.
Di bawah Akta Penyelarasan Perindustrian 1975:
| Tempoh pegangan | Syarikat | Warga asing |
|---|---|---|
| Tahun 1 hingga 3 | 30% | 30% |
| Tahun 4 | 20% | 30% |
| Tahun 5 | 15% | 30% |
| Tahun 6 dan seterusnya | 10% | 10% |
Warganegara dan PR Malaysia mencapai 0% dari tahun keenam; pihak asing kekal pada 10%.
Kami co-broke dengan ejen di seluruh pasaran untuk mencari stok, tetapi keperluan tidak kami terima secara terpakai.
Langkah pertama sentiasa pertemuan dengan pihak yang benar-benar akan menggunakan bangunan, secara bersemuka atau dalam talian: rancangan pengeluaran, keperluan kuasa dan beban lantai, ketinggian bersih, kekerapan kontena, belanjawan, jadual masa, dan entiti mana yang akan memegang atau menandatangani. Taklimat yang disampaikan melalui beberapa pihak biasanya sudah terpesong.
Selepas keperluan disahkan barulah kami mula memadankan merentas pasaran, dan sebelum sebarang tawaran kami petakan jadual kebenaran negeri, pelesenan dan cukai supaya anda tahu berapa lama sebenarnya dari tandatangan hingga masuk.
Peter Tan (REN 12771): 016-666 6872 · Jason Low (PEA 1478): 012-288 1834
Bolehkah syarikat asing membeli kilang atau tanah perindustrian di Malaysia?
Boleh, tertakluk kepada tiga syarat: memenuhi harga minimum (RM3,000,000 di Selangor bagi bangunan perindustrian; Kuala Lumpur ialah Wilayah Persekutuan yang dinilai ikut kes); memperoleh kebenaran negeri, yang dicetuskan pada pegangan saham asing 51% ke atas; dan hartanah itu bukan Tanah Rizab Melayu, unit kuota Bumiputera atau kilang kos rendah.
Adakah syarikat asing perlu kelulusan kerajaan untuk menyewa kilang?
Tidak bagi penyewaan tiga tahun ke bawah. Ia tidak didaftarkan pada hakmilik dan tidak mencetuskan kebenaran negeri. Pajakan melebihi tiga tahun mesti didaftarkan, mengambil masa kira-kira dua bulan.
Berapakah harga minimum untuk warga asing membeli hartanah perindustrian di Selangor?
RM3,000,000 bagi bangunan perindustrian di Zon 1, 2 dan 3, ditetapkan oleh pekeliling negeri bertarikh 28 Ogos 2014 dan terpakai kepada perjanjian jual beli bertarikh 1 September 2014 dan selepasnya. Permohonan melalui LPHS. Kuala Lumpur ialah Wilayah Persekutuan di mana kebenaran melalui EPU persekutuan; angka RM1,000,000 paling jelas bagi kediaman dan kategori perindustrian dinilai ikut kes.
Adakah warga asing membayar duti setem 8% untuk kilang?
Tidak. Kadar rata 8% terpakai kepada hartanah kediaman sahaja. Hartanah komersial dan perindustrian kekal pada kadar berperingkat 1% hingga 4%.
Patutkah pengeluar asing menyewa atau membeli dahulu?
Menyewa dahulu biasanya lebih baik. Penyewaan bawah tiga tahun tidak perlukan kelulusan dan membolehkan anda beroperasi dengan cepat.
Lesen apa yang diperlukan untuk membuat barangan di Malaysia?
Di bawah ICA 1975, syarikat pembuatan dengan dana pemegang saham RM2.5 juta ke atas, atau 75 pekerja sepenuh masa ke atas, perlukan lesen pembuatan daripada MITI. Di bawah kedua-dua ambang, pengecualian boleh dipohon (ICA10).
Berapa cukai yang perlu dibayar semasa menjual?
RPGT mengecil mengikut tempoh pegangan: syarikat 30% (tahun 1 hingga 3), 20% (tahun 4), 15% (tahun 5), 10% dari tahun 6. Warga asing 30% untuk tahun 1 hingga 5 dan 10% dari tahun 6.
Berapa lama proses pembelian?
Biasanya tiga hingga enam bulan dari pemilihan hartanah hingga penyempurnaan, dipacu oleh jadual kebenaran negeri. Menyewa jauh lebih pantas.
Bolehkah syarikat dengan pegangan asing 100%?
Sdn Bhd membenarkan pemilikan asing 100%, dengan keperluan ekuiti tempatan dalam sektor tertentu. Pegangan 51% ke atas mencetuskan kebenaran negeri semasa membeli.
Kawasan mana sesuai untuk pengeluar luar negara?
Bergantung pada kekangan yang mengikat. Kuasa berat dan lot besar: Telok Panglima Garang, Jenjarom dan Banting. Eksport melalui pelabuhan: Pelabuhan Klang dan Kapar. Industri ringan bergantung buruh: Shah Alam dan Subang.
Kandungan kawal selia disusun Ogos 2026 daripada Kanun Tanah Negara, garis panduan pemerolehan yang diterbitkan, ICA 1975 dan jadual RPGT LHDN. Ambang dan kadar berubah, jadi sahkan dengan pihak berkuasa negeri, MIDA/MITI dan peguam pindah milik berlesen sebelum komited.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Tujuh belas kawasan perindustrian Selangor dibandingkan pada harga tanya hidup, ketersediaan kuasa berat, purata saiz bangunan dan campuran pegangan. Harga RM370 hingga RM819 psf.
Di mana RM5 juta benar-benar boleh membeli kilang sekitar Lembah Klang pada 2026: bilangan penyenaraian dan purata harga mengikut kawasan, jenis kilang dan pertimbangannya.
Panduan lengkap untuk membeli kilang di Subang 2026 - merangkumi harga pasaran semasa, zon perindustrian utama, dan senarai semak pemeriksaan 8 perkara yang mesti dilakukan sebelum membeli. Sesuai untuk pengilang, pengusaha gudang, dan pelabur hartanah perindustrian.
Panduan lengkap saiz kilang untuk dijual di Meru, Klang pada tahun 2026. Ketahui perbezaan antara unit 14,000–20,000 kaki persegi, 20,000–50,000 kaki persegi, dan gudang sehingga 190,000 kaki persegi. Bandingkan zon perindustrian utama, harga terkini, dan tips untuk pembeli tempatan dan asing.
Panduan komprehensif untuk membeli kilang di Glenmarie pada 2026. Termasuk senarai semak pemeriksaan, harga pasaran terkini (jualan RM350–700 psf BU, sewa RM1.80–3.00 psf BU), zon perindustrian, dan alternatif seperti Puncak Alam. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Panduan lengkap kos pembelian kilang di Pulau Carey 2026 – dari deposit hingga pemasangan utiliti. Pecahan duti setem, yuran guaman, dan peraturan pembeli asing. Sesuai untuk pelabar tempatan dan asing yang mencari kilang freehold dengan akses pelabuhan.
