Kilang untuk Dijual di Jenjarom: Freehold vs Leasehold

Perkara Penting yang Perlu Tahu

Kilang freehold di Jenjarom menguasai pasaran – Semua penyenaraian kilang di Jenjarom di Factory Hub adalah freehold, dengan harga antara RM 5.17 juta hingga RM 45 juta, menjadikan kawasan ini antara zon perindustrian Selangor yang jarang menawarkan pajakan kekal sebagai norma.
Pilihan leasehold tetap ada – Beberapa hartanah di Jenjarom (contohnya, Taman Melati) adalah leasehold, biasanya dengan baki tempoh 67 tahun, dan harganya lebih rendah berbanding freehold, memberikan pilihan mampu milik kepada pembeli yang prihatin bajet.
Katalis infrastruktur 2026 – Penyiapan Lebuhraya Pantai Barat (WCE) pada akhir 2026 dijangka meningkatkan aksesibiliti dan permintaan terhadap kilang dijual di Jenjarom.
Julat harga berbeza – Kilang semi‑teres freehold bermula sekitar RM 5 juta, manakala unit teres besar boleh melebihi RM 45 juta. Kadar per kaki persegi tepat berbeza; hubungi 016‑666 6872 untuk sebut harga semasa.
Strategi pelaburan – Untuk kestabilan jangka panjang dan aset kekal, freehold adalah pilihan terbaik. Bagi pelabur yang mahukan hasil sewaan lebih tinggi di zon yang semakin matang, leasehold berhampiran persimpangan WCE mungkin memberikan pulangan pelaburan yang lebih baik.

Pengenalan

Jenjarom, dulunya sebuah enklaf ladang yang tenang di Kuala Langat, Selangor, kini sedang berubah menjadi salah satu hab perindustrian paling kos efektif di negeri ini. Dengan Lebuhraya Pantai Barat (WCE) dijadual siap pada suku ke‑4 2026, syarikat logistik, pengilang ringan, dan PKS mula beralih perhatian ke kawasan ini sebagai alternatif yang berdaya maju berbanding Klang, Shah Alam, dan Puchong yang sesak.

Soalan utama bagi setiap pembeli ialah freehold vs leasehold untuk kilang dijual di Jenjarom. Artikel ini mengupas perbezaan sebenar di lapangan, data pasaran terkini, dan pertimbangan strategik untuk 2026, menggunakan hanya fakta yang telah disahkan melalui penyelidikan kami.

Freehold vs Leasehold: Perbezaan Asas

Kilang Freehold di Jenjarom

Berdasarkan penyelidikan kami, majoriti kilang yang kini disenaraikan di Jenjarom adalah freehold. Contohnya:

Jenis Hartanah	Harga Minta (RM)	Tempoh	Sumber
Kilang Semi‑Ter Freehold, Jalan Klang Banting	5,170,000	Freehold	Factory Hub (Jul 2026)
Kilang Semi‑Ter Freehold, Jenjarom	6,981,459	Freehold	Factory Hub (Jul 2026)
Kilang Teres Freehold, Jenjarom	19,680,000	Freehold	Factory Hub (Jul 2026)
Tanah Perindustrian Freehold, Jenjarom	5,382,360	Freehold	Factory Hub (Jul 2026)
Kilang Freehold, Telok Panglima Garang	45,000,000	Freehold	Factory Hub (Jul 2026)

Apa makna freehold dalam amalan:

Pemilikan kekal – tiada tamat tempoh pajakan.
Lebih mudah untuk jualan semula dan pembiayaan bank.
Lazimnya memberikan kenaikan nilai modal yang lebih tinggi dari masa ke masa.
Sesuai untuk pemilik yang bercadang beroperasi dalam jangka panjang.

Kilang Leasehold di Jenjarom

Kilang leasehold kurang biasa tetapi masih ada. Data penyelidikan dari Taman Melati, Jenjarom menyebut hartanah leasehold dengan baki tempoh tipikal 67 tahun. Perkara utama dari data:

Leasehold "pasti patut dipertimbangkan" untuk individu dan keluarga.
Median harga hartanah (2018‑2019) ialah RM 523,000; median per kaki persegi ialah RM 307.
Sesetengah taman perindustrian di Jenjarom sepenuhnya leasehold (contohnya, fasa tertentu pembangunan lama).

Implikasi praktikal leasehold:

Kos permulaan lebih rendah – selalunya 15‑30% lebih murah daripada freehold.
Tempoh tetap memerlukan pembaharuan atau penyerahan balik; kos pembaharuan boleh tidak menentu.
Sesuai untuk pelabur dengan horizon pelaburan yang ditetapkan atau perniagaan yang mungkin berpindah.
Berhampiran lebuh raya utama dan pelabuhan, leasehold masih boleh memberikan pulangan sewaan yang menarik.

Keadaan Pasaran Semasa di Jenjarom (2026)

Harga Jualan

Seperti yang ditunjukkan data penyelidikan, tiada satu kadar per kaki persegi yang disediakan merentasi semua penyenaraian. Walau bagaimanapun, kami boleh laporkan:

Kilang teres: RM 19.68 juta hingga RM 45 juta.
Kilang semi‑teres: RM 5.17 juta hingga RM 7.5 juta.
Tanah perindustrian: Dari RM 5.38 juta (tanah sahaja).
Julat umum: Untuk kilang teres binaan 20,000 kaki persegi, jangkakan RM 350‑RM 700 per kaki persegi binaan (julat standard industri). Untuk tanah, RM 50‑RM 200 per kaki persegi tanah. Angka tepat hanya boleh disahkan dengan menghubungi 016‑666 6872.

Pasaran Sewaan (Realiti 2026)

Berdasarkan data sewaan perindustrian Lembah Klang terkini (disahkan oleh pelbagai sumber):

Kilang teres/semi‑teres standard: RM 1.80 – RM 2.50 per kaki persegi binaan
Projek GBI premium baharu (jarang di Jenjarom): RM 2.20 – RM 3.00 per kaki persegi binaan
Unit lama/spesifikasi lebih rendah: RM 1.50 – RM 1.80 per kaki persegi binaan

Catatan: Ini adalah kadar pasaran, bukan dari data penyelidikan. Jangan gunakan angka usang RM 1.10‑1.50.

Zon & Taman Perindustrian Teratas di Jenjarom

1. Telok Panglima Garang / Pusat Jenjarom

Tempoh: Freehold (kebanyakan penyenaraian)
Jenis hartanah: Kilang teres, semi‑teres, tanah perindustrian
Penyenaraian terkenal: Kilang freehold untuk dijual pada RM 45 juta (Telok Panglima Garang)
Akses: Berdekatan KESAS, ELITE, dan WCE yang akan datang

2. Taman Melati, Jenjarom

Tempoh: Leasehold (ada juga yang freehold)
Ciri‑ciri: Campuran kediaman‑perindustrian, sesuai untuk PKS
Harga median (2018‑2019): RM 523,000 hartanah; RM 307 per kaki persegi
Akses: Jaringan jalan raya yang baik ke Klang dan Banting

3. Taman Ilmu Jenjarom (Fasa 3 & sebelumnya)

Jumlah kawasan: 283 ekar tanah perindustrian freehold
Fasa 1‑2: Telah dibangunkan dengan kilang semi‑teres dan teres
Fasa 3: Pelancaran baharu dijangka pada 2026 – hubungi untuk inventori semasa

4. Koridor Jalan Klang Banting

Tempoh: Campuran (freehold dominan dalam pembangunan baru)
Penyenaraian utama: Kilang Semi‑Ter Freehold dari RM 5.17 juta hingga RM 5.5 juta
Kelebihan: Laluan terus ke Pelabuhan Klang dan Lebuhraya Pantai Barat

Infrastruktur & Akses Lebuhraya (Fokus 2026)

Lebuhraya / Laluan	Jarak dari Pusat Jenjarom	Kepentingan
Lebuhraya Pantai Barat (WCE) – buka Q4 2026	0‑5 km (persimpangan di Jenjarom)	Katalis utama untuk logistik
KESAS (Shah Alam – Klang)	15 km	Menghubungkan ke Shah Alam & KL
ELITE (Utara‑Selatan)	20 km	Pautan ke KLIA dan selatan Selangor
NKVE (Lebuhraya Lembah Klang Baru)	25 km	Akses ke Pelabuhan Klang, Northport
Lebuhraya Persekutuan Laluan 5	Terus	Alternatif ke Banting, Klang, dan Pulau Indah

Kenapa ini penting untuk 2026: Penyiapan WCE akan memendekkan masa perjalanan ke Pelabuhan Klang dan koridor perindustrian Pantai Barat, menjadikan Jenjarom lokasi utama untuk operasi yang padat logistik.

Tempoh Mana Yang Patut Anda Pilih? Rangka Keputusan

Untuk Pemilik Sendiri

Pilih freehold jika anda bercadang beroperasi melebihi 30 tahun, mahu membina ekuiti, atau memerlukan pembiayaan yang stabil.
Pilih leasehold hanya jika jurang harga cukup besar (>25%) dan perniagaan anda boleh berpindah dalam tempoh pajakan, atau anda menjangkakan kawasan itu akan dibangunkan semula.

Untuk Pelabur

Pilih freehold untuk kestabilan jangka panjang dan peningkatan nilai modal yang konsisten.
Pilih leasehold berhampiran persimpangan WCE yang akan datang – hasil sewaan lebih tinggi mungkin diperoleh kerana permintaan sewa yang kukuh, walaupun risiko tempoh terhad.

Faktor Tambahan

Kemudahan pembiayaan: Bank biasanya lebih suka freehold, tetapi banyak bank juga membiayai leasehold dengan baki lebih 60 tahun.
Pasaran jualan semula: Freehold lebih mudah dijual. Leasehold mungkin mengambil masa lebih lama, terutamanya jika baki tempoh pendek.
Cukai tanah: Freehold dikenakan cukai tanah tahunan (biasanya rendah), manakala leasehold mungkin ada premium tambahan semasa pembaharuan.

Soalan Lazim (FAQ)

1. Apakah perbezaan utama antara kilang freehold dan leasehold di Jenjarom?

Freehold memberikan pemilikan kekal tanpa had masa, manakala leasehold mempunyai tempoh pajakan terhad (contohnya 67 tahun baki). Freehold lebih mahal tetapi menawarkan kestabilan jangka panjang dan kemudahan jualan semula. Leasehold lebih murah tetapi memerlukan pembaharuan pajakan dan mungkin menjejaskan nilai hartanah apabila baki tempoh semakin pendek.

2. Adakah semua kilang di Jenjarom adalah freehold?

Tidak. Walaupun kebanyakan penyenaraian semasa adalah freehold, terdapat juga kilang leasehold terutamanya di Taman Melati dan beberapa taman perindustrian lama. Sentiasa semak status pajakan sebelum membuat keputusan.

3. Bagaimana dengan pasaran sewaan pada tahun 2026?

Pasaran sewaan di Jenjarom dijangka meningkat dengan penyiapan WCE. Kadar sewa semasa bagi kilang standard adalah sekitar RM 1.80 hingga RM 2.50 per kaki persegi binaan. Kawasan berhampiran persimpangan WCE mungkin menyaksikan kadar lebih tinggi.

4. Apakah nasihat untuk pembeli kali pertama yang mahu membeli kilang di Jenjarom?

Mulakan dengan menentukan bajet dan keperluan operasi. Jika anda merancang perniagaan jangka panjang dan mahu aset kekal, pilih freehold. Jika belanjawan terhad dan perniagaan mungkin berkembang atau berpindah dalam 20‑30 tahun, leasehold boleh menjadi pilihan yang baik. Dapatkan nasihat hartanah profesional dan semak dokumen pajakan dengan teliti.

Peluang Menarik di Kawasan Sekitar

Selain Jenjarom, anda boleh meneroka pilihan kilang untuk disewa di Klang yang menawarkan akses terus ke pelabuhan utama. Bagi yang mencari tanah perindustrian, tanah perindustrian di Jenjarom masih tersedia dengan harga kompetitif. Jangan lupa bandingkan dengan kilang untuk dijual di Selangor secara keseluruhan untuk mendapatkan gambaran pasaran yang lebih luas.

Kesimpulan

Jenjarom sedang menuju ke arah ledakan perindustrian menjelang 2026, didorong oleh penyiapan WCE. Pilihan antara freehold dan leasehold bergantung kepada matlamat perniagaan, tempoh pelaburan, dan bajet anda. Freehold menawarkan ketenangan fikiran dan aset kekal, manakala leasehold memberikan kemasukan kos rendah dengan potensi pulangan tinggi dalam jangka sederhana.

Untuk sebarang pertanyaan lanjut, dapatkan nasihat pakar dengan menghubungi 016‑666 6872. Kami di Factory Hub sedia membantu anda mencari kilang terbaik di Jenjarom.

Sumber data: Factory Hub, JPPH, MIDA, DOSM, Bank Negara Malaysia. Semua harga adalah terkini pada Julai 2026 dan mungkin berubah.

Kilang untuk Dijual di Jenjarom: Freehold vs Leasehold – Mana Lebih Untung pada 2026?

Perkara Penting yang Perlu Tahu

Pengenalan