Lesen MBDK untuk Kilang dan Gudang di Klang: Lesen Industri, Cara Mohon di MyLesen dan Denda Lewat

Intipati Utama

• Setiap kilang atau gudang yang beroperasi di kawasan Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK), dahulunya Majlis Perbandaran Klang (MPK), perlu memegang lesen daripada Jabatan Pelesenan MBDK. Lesen dikeluarkan kepada syarikat yang menjalankan operasi, bukan kepada bangunan.
• Kilang dan gudang berada di bawah lesen industri. Piagam pelanggan MBDK menetapkan 14 hari untuk Lesen Sementara Industri dan 30 hari untuk Lesen Industri Berisiko.
• Selepas lesen sementara, anda perlu melengkapkan syarat dengan surat sokongan daripada sehingga sepuluh agensi, termasuk Bomba Zon Klang, JKKP, Jabatan Alam Sekitar, Pejabat Tanah Daerah Klang serta Jabatan Bangunan dan Jabatan Perancang MBDK. Fail yang lengkap diproses dalam 30 hari.
• Pembaharuan dibuat setiap tahun melalui MyLesen (mylesen.mbdk.gov.my). Bagi lesen tahun 2026, denda lewat lesen industri ialah RM100 (Januari hingga Mac), RM300 (April hingga Jun) dan RM600 selepas Jun.
• Sebelum membeli atau menyewa, pastikan premis boleh dilesenkan: status industri, CCC, tiada sambungan di atas longkang dan ruang yang cukup untuk semua kerja di dalam premis.

Lesen MBDK apa yang diperlukan oleh kilang atau gudang?

Jabatan Pelesenan MBDK mengurus semua lesen tred, perniagaan dan industri di kawasannya. Kategori yang berkaitan dengan kilang:

Tempoh ini diambil daripada Piagam Pelanggan MBDK dan dikira dari permohonan yang lengkap.

Syarat-syarat pematuhan lesen industri MBDK ditulis untuk tiga aktiviti: kilang, gudang dan barangan lusuh. Maka gudang simpanan juga dilesenkan di bawah aliran industri, bukan lesen kedai biasa.

Adakah premis saya di bawah MBDK?

Hanya premis dalam kawasan MBDK dilesenkan oleh MBDK. Sebahagian besar Shah Alam di bawah MBSA, manakala kawasan Kuala Langat seperti Telok Panglima Garang di bawah MPKL. Cara paling mudah ialah melihat bil cukai taksiran unit tersebut, yang menyatakan nama majlis.

Bagaimana memohon lesen industri MBDK?

Langkah 1: daftar akaun MyLesen dan hantar permohonan

1. Di mylesen.mbdk.gov.my, klik "Pengguna Baru", isi maklumat dan sahkan e-mel. Panduan permohonan baharu MyLesen menunjukkan setiap skrin.
2. Sistem menyemak tunggakan cukai taksiran, kompaun dan bayaran lain secara automatik menggunakan kad pengenalan pemohon. Tunggakan mesti dijelaskan dahulu. Penyewa wajar meminta tuan rumah menjelaskan cukai taksiran sebelum memohon.
3. Isi butiran pemohon, syarikat, premis, pekerja dan iklan, kemudian muat naik dokumen sokongan (maksimum 20MB setiap fail, format jpg, png atau pdf).
4. Hantar dan cetak slip penerimaan. China Press melaporkan pada Ogos 2025 bahawa lesen sementara dan lesen industri tidak boleh dipohon secara dalam talian, jadi hubungi Jabatan Pelesenan di 03-3375 5555 untuk mengesahkan sama ada permohonan anda dibuat melalui MyLesen atau di kaunter Bangunan Sultan Alam Shah, Jalan Perbandaran, Klang.

Dokumen yang diminta dalam borang MyLesen (contoh borang Lesen Perniagaan & Iklan)

• Carian rasmi daripada pejabat tanah (jika berkaitan)
• Surat sokongan daripada agensi berkaitan (jika ada)
• Surat wakil kuasa
• Gambar premis berwarna: luar, dalam, belakang, kiri, kanan, atas dan bawah
• Sijil pengesahan bahasa Dewan Bahasa dan Pustaka serta reka bentuk iklan bercop syarikat
• Gambar pemohon berukuran pasport dan salinan kad pengenalan atau pasport

Langkah 2: akujanji dan wang cagaran

Selepas Lesen Sementara Industri diluluskan, pemohon menandatangani akujanji untuk mematuhi semua syarat sepanjang tempoh lesen sementara di hadapan pegawai MBDK. Wang cagaran dibayar bagi lesen sementara. Untuk tuntutan balik, MBDK memerlukan resit asal, maklumat SSM, kad pengenalan dan penyata bank yang disahkan bank. Surat akuan sumpah tidak diterima jika resit asal hilang.

Langkah 3: lengkapkan syarat

Borang semakan dokumen lengkap syarat menyenaraikan agensi yang mungkin perlu memberi surat sokongan: Bomba Zon Klang, JKKP Selangor, Jabatan Alam Sekitar Selangor, Jabatan Perkhidmatan Persekitaran MBDK, PDRM, Kastam, APAD, Pejabat Tanah Daerah Klang, Jabatan Bangunan dan Jabatan Perancang Bandar dan Desa MBDK. Semua salinan mesti dicop syarikat. Fail yang lengkap diproses dalam 30 hari. Jika perlu lebih masa, ada borang lanjutan Lesen Sementara Industri.

Apakah syarat lesen industri MBDK?

• Hanya aktiviti yang dilesenkan, dan kerja membuat atau memproses hanya di premis berstatus industri atau kilang.
• Semua aktiviti di dalam premis. Tiada barang di kaki lima, jalan, tempat letak kereta atau khemah di luar tanpa kebenaran Majlis.
• Premis tidak boleh dijadikan tempat tinggal.
• Sebarang tambahan atau ubah suai struktur perlu kelulusan Jabatan Bangunan. Menutup keseluruhan longkang tidak dibenarkan. Binaan ramp dibenarkan dengan kelulusan.
• Bekalan air paip, pencahayaan dan pengudaraan yang cukup, air sisa disalurkan ke sistem kumbahan dan tandas bersih.
• Alat pemadam api mengikut spesifikasi Bomba, peti pertolongan cemas dan bahan mudah terbakar dalam bekas tutup sendiri yang diluluskan.
• Sampah industri dilupuskan melalui kontraktor yang disahkan oleh Jabatan Perkhidmatan Persekitaran.
• Tiada pekerja asing tanpa pas yang sah, dan lesen tidak boleh di-sublet kepada warga asing.
• Iklan perlu diluluskan, menggunakan Bahasa Kebangsaan yang 30 peratus lebih besar dan disahkan DBP.
• Lesen dipamerkan di tempat yang mudah dilihat dan tidak boleh dipindah milik tanpa kebenaran bertulis Majlis.

Bagaimana memperbaharui lesen MBDK di MyLesen?

Mengikut panduan pembaharuan MyLesen: log masuk dengan nombor kad pengenalan, klik "Daftar Pembaharuan Lesen", kemas kini butiran peribadi dan premis, semak tunggakan, muat naik dokumen, hantar, bayar melalui FPX dan cetak lesen.

Denda lewat pembaharuan

Bagi lesen tahun 2026, China Press melaporkan MBDK mula menerima pembaharuan pada 1 Oktober 2025, dengan denda selepas 31 Disember:

Sin Chew melaporkan hanya 8,871 daripada kira-kira 20,000 lesen telah diperbaharui setakat 15 Disember 2025, termasuk 1,973 lesen industri. Ramai yang tidak dapat log masuk kerana akaun dibuka oleh ejen atau "runner". Penyelesaiannya ialah ke kaunter MBDK untuk menukar kata laluan, kemudian memperbaharui sendiri.

Apa yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa kilang di Klang?

• Status industri dan CCC. Unit tanpa CCC sukar dilesenkan. Baca apa itu CCC.
• Sambungan tanpa kelulusan, terutamanya yang menutup longkang.
• Tunggakan cukai taksiran yang akan menyekat permohonan di MyLesen.
• Aktiviti berbanding zon. Kerja berat atau mencemar mungkin perlu surat JAS dan perancangan.
• Lesen penyewa lama tidak boleh dipindahkan kepada anda.
• Tempoh percuma sewa yang cukup untuk lesen sementara dan surat agensi. Kira juga duti setem perjanjian sewa.

Kelulusan akan lebih pantas di bawah Speed Selangor 2.0 mulai 2027, tetapi hanya untuk pemohon yang dokumennya sudah teratur. Jika masih mencari unit, lihat kilang dan gudang kecil untuk disewa di Klang.

Panduan ini menerangkan prosedur yang diterbitkan MBDK dan bukan nasihat undang-undang; sahkan keperluan aktiviti anda dengan Jabatan Pelesenan MBDK (pelesenan@mbdk.gov.my, 03-3375 5555).

Soalan Lazim

Apakah MBDK?

MBDK ialah Majlis Bandaraya Diraja Klang, dahulunya Majlis Perbandaran Klang (MPK). Ia pihak berkuasa tempatan bagi kawasan Klang dan mengeluarkan lesen perniagaan, industri dan iklan melalui Jabatan Pelesenan. Banyak borang MBDK masih menggunakan nama lama MPK.

Adakah kilang di Klang wajib ada lesen MBDK?

Ya. Jabatan Pelesenan MBDK menyatakan setiap aktiviti perniagaan di kawasannya mesti mempunyai lesen daripada Pihak Berkuasa Melesen. Unit Penguatkuasaan mengeluarkan notis dan kompaun kepada yang melanggar.

Berapa lama untuk mendapat lesen industri MBDK?

Piagam pelanggan menetapkan 14 hari untuk Lesen Sementara Industri dan 30 hari untuk Lesen Industri Berisiko. Fail lengkap syarat diproses dalam 30 hari, tetapi tempoh sebenar bergantung pada kelajuan agensi seperti Bomba, JKKP dan JAS.

Bagaimana memperbaharui lesen MPK atau MBDK?

Log masuk ke mylesen.mbdk.gov.my dengan nombor kad pengenalan, klik "Daftar Pembaharuan Lesen", kemas kini butiran, muat naik dokumen, hantar, bayar melalui FPX dan cetak lesen. Jika akaun dibuka oleh runner, tukar kata laluan di kaunter MBDK.

Berapakah denda lewat memperbaharui lesen industri MBDK?

Bagi lesen tahun 2026, dendanya RM100 jika diperbaharui pada Januari hingga Mac, RM300 pada April hingga Jun dan RM600 selepas Jun. Lesen perniagaan pula RM50, RM150 dan RM300.

Bolehkah penyewa menggunakan lesen tuan rumah atau penyewa lama?

Tidak. Lesen dikeluarkan kepada pengusaha bagi aktiviti yang dilesenkan dan tidak boleh dipindah milik tanpa kebenaran bertulis Majlis. Penyewa baharu perlu memohon lesen sendiri.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk unit di Klang yang boleh dilesenkan bagi aktiviti anda, hubungi Peter Tan (REN 12771, 016-666 6872) atau Jason Low (PEA 1478, 012-288 1834).