Pantech Jual Tanah 10 Ekar di Kapar RM31.73 Juta Selepas Kelewatan Kebenaran Merancang: Pengajaran untuk Pembeli Tanah

Perkara Utama

• Pantech Global menjual kira-kira 10.01 ekar (435,874 kaki persegi) tanah pegangan bebas di Mukim Kapar, Klang kepada pemaju Veltrix Land Sdn Bhd pada harga RM31.73 juta tunai, dijangka selesai menjelang suku pertama 2027.
• Tanah itu dibeli pada Disember 2024 dengan harga RM29.79 juta (termasuk duti setem dan yuran) untuk membina "Klang Factory 2", tetapi rancangan itu digugurkan kerana tempoh perancangan dan pembangunan yang panjang.
• Pada Ogos 2025 Pantech memaklumkan pihak berkuasa tempatan pada mulanya menganggarkan penukaran tanah mengambil enam bulan, namun kemudian didapati Kebenaran Merancang perlu diperoleh dahulu, dan proses itu boleh melebihi 36 bulan.
• Syarikat itu sebaliknya membeli tapak pegangan bebas 4.84 ekar yang sudah bergeran industri di Klang pada harga RM29 juta untuk ibu pejabat, kilang dan gudang baharu menjelang 2028.
• Pengajaran untuk pembeli: tanah yang masih memerlukan penukaran atau kelulusan perancangan lebih murah sekaki persegi, tetapi risiko masa boleh mengatasi penjimatan itu.

Apa yang berlaku

Pada 13 Oktober 2026, Pantech Global Bhd memaklumkan anak syarikat milik penuhnya, Pantech Steel Industries Sdn Bhd, telah menandatangani perjanjian jual beli dengan Veltrix Land Sdn Bhd untuk menjual sebidang tanah pegangan bebas di Klang, Selangor pada harga RM31.73 juta tunai (The Edge; The Star). Tanah seluas kira-kira 10.01 ekar atau 435,874 kaki persegi itu terletak di Mukim Kapar.

Pantech, pengeluar kelengkapan paip keluli karbon, membeli tanah itu pada Disember 2024 dengan harga RM29.79 juta termasuk duti setem serta yuran guaman dan profesional. Ia menjangka keuntungan bersih pro forma RM769,000. Kira-kira RM25.31 juta hasil jualan akan menggantikan kos pembelian tapak baharu dan baki RM6.42 juta untuk modal kerja.

Dalam pemfailannya, Pantech menyatakan tanah itu asalnya untuk pembangunan Klang Factory 2, dan selepas mengkaji pelan pembangunan serta tempoh panjang yang diperlukan untuk keperluan perancangan dan pembangunan, syarikat memutuskan untuk menjualnya.

Mengapa rancangan tergendala

Menurut The Edge pada 15 Ogos 2025, tanah asal itu terletak kira-kira 2.5km dari operasi sedia ada Pantech di Klang. Nasihat awal pihak berkuasa tempatan ialah penukaran tanah mengambil masa enam bulan. Rundingan seterusnya menunjukkan Kebenaran Merancang perlu diperoleh dahulu, dan ini boleh memanjangkan tempoh projek melebihi 36 bulan. Lembaga pengarah kemudian membeli tapak 4.84 ekar yang sudah bergeran industri daripada Uptown Promenade Sdn Bhd, anak syarikat Rhong Khen International, pada harga RM29 juta.

Apa kata angka

Berdasarkan harga dan keluasan yang dilaporkan, tanah di Kapar itu dijual pada kira-kira RM73 sekaki persegi tanah. Tapak gantian pula bersamaan kira-kira RM138 sekaki persegi tanah. Kedua-dua tapak berbeza dari segi lokasi dan saiz, jadi ini bukan perbandingan setara, tetapi ia menunjukkan jurang harga antara tanah yang sedia untuk kilang dengan tanah yang masih menunggu kelulusan.

Sebagai rujukan, transaksi berdaftar JPPH di Kapar mencatatkan median RM95 sekaki persegi tanah bagi tanah perindustrian dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, daripada 79 urus niaga yang direkodkan. Lihat butiran penuh di halaman harga transaksi dan sewa Kapar.

Maksudnya untuk pemilik dan pembeli kilang

Kapar ialah antara kawasan perindustrian yang sibuk di sekitar Klang, di utara bandar Klang dan berhampiran Meru serta Northport. Pengilang besar yang mencari 5 hingga 10 ekar sering melihat tanah yang belum diluluskan untuk kegunaan industri kerana harganya lebih rendah dan saiznya lebih besar. Kes Pantech menunjukkan tiga risiko:

• Masa ialah kos sebenar. Anggaran enam bulan boleh menjadi 36 bulan apabila Kebenaran Merancang diperlukan.
• Nasihat awal bukan kelulusan. Selagi kelulusan belum diperoleh secara bertulis, anggap semua jadual sebagai anggaran.
• Jalan keluar tidak terjamin. Pantech menemui pembeli pemaju dengan keuntungan kecil, tetapi dalam pasaran yang lebih lemah hasilnya mungkin berbeza.

Langkah praktikal sebelum membeli tanah perindustrian

1. Buat carian rasmi geran untuk mengesahkan kategori kegunaan tanah, syarat nyata dan sekatan kepentingan.
2. Semak pengezonan tapak dalam Rancangan Tempatan majlis berkenaan.
3. Dapatkan urutan kelulusan secara bertulis daripada majlis dan pejabat tanah, sebaiknya melalui perancang bandar.
4. Jadikan perjanjian jual beli bersyarat kepada kelulusan utama, dengan tarikh akhir dan pemulangan deposit.
5. Bandingkan diskaun harga tanah dengan kos menyewa kilang atau menangguhkan pengeluaran selama dua hingga tiga tahun.
6. Jika tarikh operasi tetap, pertimbangkan tanah bergeran industri atau kilang sedia ada.

Rujuk panduan kami tentang penukaran tanah kepada perindustrian dan kelulusan kilang di Malaysia.

Soalan Lazim

Berapakah harga jualan tanah Pantech di Kapar?

RM31.73 juta tunai untuk kira-kira 10.01 ekar (435,874 kaki persegi), atau sekitar RM73 sekaki persegi tanah berdasarkan angka yang dilaporkan.

Mengapa Pantech tidak membina kilang di tanah itu?

Syarikat memetik tempoh panjang keperluan perancangan dan pembangunan. Penukaran yang dianggar enam bulan memerlukan Kebenaran Merancang dahulu, yang boleh mengambil masa lebih 36 bulan.

Apakah Kebenaran Merancang?

Kelulusan perancangan daripada pihak berkuasa tempatan. Bagi tanah yang belum diluluskan untuk industri, ia mungkin diperlukan sebelum penukaran tanah dan kelulusan pelan bangunan.

Berapakah harga biasa tanah perindustrian di Kapar?

Transaksi berdaftar JPPH menunjukkan median RM95 sekaki persegi tanah dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, berdasarkan 79 urus niaga yang direkodkan.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Jika anda sedang membandingkan tanah dengan kilang siap di Kapar atau sekitar Klang, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.