Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Kapar (Julai 2026)
Sebanyak 156 hartanah perindustrian bertukar milik di Kapar dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM962.91 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM850,000, kilang berkembar RM6.16 juta, kilang sesebuah RM14.9 juta, tanah perindustrian RM95 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.47 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 156 transaksi perindustrian bernilai RM962.91 juta didaftarkan di Kapar dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM850,000, kilang berkembar RM6.16 juta, kilang sesebuah RM14.9 juta, tanah perindustrian RM95 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Kapar (247 dalam 24 bulan) pada median RM1.47 psf/bulan: kilang teres RM1.39 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.23 psf/bulan, kilang berkembar RM1.85 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah -17% tahun ke tahun, diukur merentasi 6 taman dan 44 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Bukit Raja Prime Industrial Park (49 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang di Kapar, pilihan paling mudah dimasuki ialah kilang teres dan kilang berstrata, dengan median harga RM850,000 dan RM700,000. Kilang berkembar pula median RM6.16 juta, manakala kilang sesebuah median RM14.9 juta. Harga tanah perindustrian median RM8.14 juta. Kadar sewa median keseluruhan RM1.47 psf/bulan, dengan kilang teres sekitar RM2,600 sebulan bagi kira-kira 2,000 sq ft dan kilang berkembar RM15,800 bagi kira-kira 8,960 sq ft.
Berbanding Klang dan Pelabuhan Klang, harga kilang di sini 7% lebih tinggi pada RM432 psf berbanding RM405 psf, dan tanah industri 12% lebih tinggi pada RM95 psf berbanding RM85 psf. Sewa pula 2% lebih tinggi. Perubahan seakan-akan sama menunjukkan kilang teres turun 17% dan tanah industri turun 26%, manakala kilang berkembar naik 34%. Sewa kilang sesebuah RM1.23 psf/bulan dan kilang berstrata RM2.25 psf/bulan.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Kapar (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 174 | RM850,000 | RM380,000 – RM1 juta | 2,508 | RM316 | RM400 |
| Kilang berkembar | 102 | RM6.16 juta | RM3.73 juta – RM8.2 juta | 8,845 | RM637 | RM327 |
| Kilang sesebuah | 47 | RM14.9 juta | RM8.5 juta – RM18.09 juta | 13,734 | RM779 | RM298 |
| Kilang berstrata | 5 | RM700,000 | RM300,000 – RM700,000 | 1,367 | RM512 | RM512 |
| Tanah perindustrian | 105 | RM8.14 juta | RM2.2 juta – RM14.16 juta | · | · | RM95 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Kapar (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 91 | RM1.39 | RM1.16 – RM1.85 | RM2,600 | 2,000 |
| Kilang berkembar | 52 | RM1.85 | RM1.29 – RM2.31 | RM15,800 | 8,960 |
| Kilang sesebuah | 88 | RM1.23 | RM0.73 – RM1.73 | RM16,300 | 13,410 |
| Kilang berstrata | 6 | RM2.25 | RM1.96 – RM2.41 | RM4,000 | 1,700 |
Daripada 247 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 95 | RM1.60 | RM2,500 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 79 | RM1.85 | RM9,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 42 | RM1.27 | RM20,300 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 17 | RM1.20 | RM42,000 |
| 60,000 kp ke atas | 14 | RM0.84 | RM84,400 |
Taman perindustrian dengan penyewaan berdaftar terbanyak
| Taman perindustrian | Penyewaan (24 bulan) | Median sewa psf/bulan |
|---|---|---|
| Kawasan Perindustrian Ladang Acob | 5 | RM3.55 |
Transaksi setiap suku tahun di Kapar
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 2 | RM2.32 juta | · | · |
| Q2 2026* | 23 | RM87.66 juta | RM327 | RM24 |
| Q1 2026 | 26 | RM380.88 juta | RM368 | · |
| Q4 2025 | 48 | RM150.81 juta | RM391 | RM100 |
| Q3 2025 | 83 | RM533.61 juta | RM339 | RM124 |
| Q2 2025 | 76 | RM335.98 juta | RM391 | RM90 |
| Q1 2025 | 58 | RM637.24 juta | RM508 | RM90 |
| Q4 2024 | 73 | RM497.7 juta | RM514 | RM67 |
| Q3 2024 | 65 | RM484.11 juta | RM501 | RM86 |
| Q2 2024 | 66 | RM1.18 bilion | RM692 | RM125 |
| Q1 2024 | 68 | RM458.98 juta | RM382 | RM87 |
| Q4 2023 | 63 | RM328.47 juta | RM436 | RM65 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Kapar
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 51 | RM470.86 juta | RM850,000 | · | RM7.69 juta | RM50 |
| 2025 | 265 | RM1.66 bilion | RM800,000 | RM6.34 juta | RM14.9 juta | RM105 |
| 2024 | 272 | RM2.62 bilion | RM699,000 | RM5.15 juta | RM14.9 juta | RM87 |
| 2023 | 199 | RM1.78 bilion | RM600,000 | RM3.84 juta | RM15.75 juta | RM91 |
| 2022 | 238 | RM1.73 bilion | RM565,000 | RM3.52 juta | RM8.21 juta | RM120 |
| 2021 | 216 | RM1.33 bilion | RM580,000 | RM3.49 juta | RM5.54 juta | RM76 |
Taman perindustrian paling aktif di Kapar
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | Kilang teres | RM950,000 | RM652 | RM134 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | Kilang sesebuah | RM11.1 juta | RM1,031 | RM155 |
| Taman Klang Perdana | 36 | Kilang teres | RM980,000 | RM391 | · |
| Kawasan Industri Hi-Tech Sungai Kapar Indah | 31 | Kilang berkembar | RM7.21 juta | RM472 | RM150 |
| Meru Industrial Park | 22 | Kilang berkembar | RM3.75 juta | RM532 | · |
| Bandar Bukit Raja 2 | 20 | Kilang teres | RM150,000 | RM142 | RM124 |
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 19 | Kilang teres | RM373,000 | RM131 | RM105 |
| Taman Klang Utama | 17 | Kilang teres | RM2.25 juta | RM516 | · |
| Sungai Rasa Industrial | 14 | Kilang teres | RM700,000 | RM291 | · |
| Kawasan Perindustrian Sungai Puloh | 12 | Kilang berkembar | RM4.17 juta | RM599 | · |
| HDM Industrial Park | 8 | Kilang teres | RM800,000 | RM294 | · |
| Batu 5 Light Industrial | 8 | Tanah perindustrian | RM3.41 juta | · | RM25 |
| Sungai Kapar Indah | 7 | Kilang sesebuah | RM8.65 juta | RM747 | · |
| Taman Teknologi Gemilang | 7 | Kilang berstrata | RM700,000 | RM512 | · |
| Batu 5 Meru | 7 | Kilang teres | RM520,000 | RM252 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 139 | RM665,000 | RM343 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 111 | RM3 juta | RM501 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 69 | RM8.53 juta | RM631 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 4 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 6 | RM47.5 juta | RM288 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 270 | RM487 |
| Pajakan | 59 | RM338 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 156 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 44 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 65 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 86 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 60 |
| RM20 juta ke atas | 23 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Kapar meminta median RM488 psf binaan (63 senarai), manakala transaksi berdaftar di Kapar dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM344 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Kapar meminta median RM1.92 psf/bulan (56 senarai); penyewaan berdaftar di Kapar ditandatangani pada median RM1.47. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Kapar?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM850,000 (biasanya RM380,000 hingga RM1 juta, 174 transaksi); kilang berkembar median RM6.16 juta (biasanya RM3.73 juta hingga RM8.2 juta, 102 transaksi); kilang sesebuah median RM14.9 juta (biasanya RM8.5 juta hingga RM18.09 juta, 47 transaksi); kilang berstrata median RM700,000 (biasanya RM300,000 hingga RM700,000, 5 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM344 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Kapar?
Tanah perindustrian di Kapar berpindah tangan pada median RM95 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM60 psf hingga RM125 psf (105 transaksi). Lot median sekitar 2.1 ekar, dengan harga median RM8.14 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Kapar meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres -17% (6 taman); kilang berkembar +34% (5 taman); tanah perindustrian -26% (4 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Kapar setiap tahun?
265 pindah milik perindustrian bernilai RM1.66 bilion didaftarkan pada 2025. 2021: 216, 2022: 238, 2023: 199, 2024: 272, 2025: 265.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Kapar?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM665,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM8.53 juta; 60,000 kp ke atas: median RM47.5 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Kapar?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Kapar pada median RM1.47 psf/bulan, biasanya RM1.08 psf/bulan hingga RM1.97 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.39 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,600, sekitar 2,000 kp, 91 penyewaan); kilang berkembar RM1.85 psf/bulan (sewa bulanan median RM15,800, sekitar 8,960 kp, 52 penyewaan); kilang sesebuah RM1.23 psf/bulan (sewa bulanan median RM16,300, sekitar 13,410 kp, 88 penyewaan); kilang berstrata RM2.25 psf/bulan (sewa bulanan median RM4,000, sekitar 1,700 kp, 6 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Kapar
- Kos Keseluruhan Menyewa Kilang di Kapar: Deposit, Guaman & Duti Setem 2026
- Ledakan Perindustrian Kapar 2026: Panduan Pelaburan Kilang Getah & Plastik
- Kilang untuk Dijual di Kapar 2026: Mengapa Lonjakan Harga Kedai ke RM1.4M Jadikan Tanah Perindustrian Pilihan Lebih Bijak
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.