Industri Baharu Selangor 2026: Spesifikasi Kilang & Kawasan

Intipati Utama

Selangor mencatat pelaburan diluluskan RM70.0b pada 1H2026, tertinggi antara semua negeri, kebanyakannya daripada perkhidmatan digital. Wang besar masuk ke pusat data; sektor pembuatan pula sedang naik taraf, bukan melonjak.
Permintaan kilang paling kukuh hingga 2031: rantaian bekalan pusat data, logistik sekitar Pelabuhan Klang, dan alat ganti kereta serta EV. Peralatan semikonduktor, aeroangkasa, bateri, farmaseutikal dan makanan berada di barisan kedua.
Kuasa elektrik kini tapisan pertama. Taman industri baharu menawarkan 800A dan ketinggian 12m; kilang teres lama berkuasa rendah paling tertekan dari segi harga.
Permintaan beralih ke selatan (Banting, Dengkil, Sepang), utara (Rawang, Serendah, Hulu Selangor) dan pinggir pelabuhan (Kapar, Telok Gong, Pulau Indah).
Kilang baharu biasanya mengambil masa 18 hingga 24 bulan untuk siap, jadi kebanyakan kelulusan 2026 hanya bertukar menjadi pencarian tapak pada 2027 hingga 2028.

Ke mana wang pelaburan Selangor mengalir: pelayan dahulu, barisan pengeluaran kemudian

Pelaburan diluluskan di Selangor mencecah RM101.1b pada 2024, tertinggi di Malaysia. Angka itu turun kepada RM83.9b pada 2025, di tempat kedua selepas Johor (RM110.0b). Pada separuh pertama 2026, Selangor kembali di tangga teratas dengan RM70.0b melibatkan 835 projek. MIDA mengaitkan kenaikan ini dengan perkhidmatan digital; di peringkat nasional, projek pusat data dan awan berjumlah RM95.8b, kira-kira 44% daripada semua kelulusan.

Bahagian pembuatan jauh lebih kecil. Pada 1H2025, Selangor meluluskan RM8.3b pelaburan pembuatan, diterajui peralatan pengangkutan (RM2.25b) dan E&E (RM2.0b). Pelan negeri yang baharu, RS-2 bagi 2026 hingga 2030, mengecilkan fokus kepada lima sektor: E&E, aeroangkasa, automotif, ekonomi digital dan ekonomi kreatif. Belanjawan 2027 yang dibentangkan pada 9 Oktober 2026 pula menambah dana semikonduktor Selangor dan dana RM1.25b untuk aset pusat data dan logistik di Elmina.

Bagi pengguna kilang, kesan pusat data datang secara tidak langsung. Syarikat hyperscale membeli tanah besar terus daripada pemaju, manakala permintaan kilang datang daripada kontraktor M&E mereka, pemasang papan suis dan busduct, serta stokis alat ganti penyejukan.

Masa juga penting. Menurut MIDA, kadar pelaksanaan kelulusan pembuatan 1H2026 setakat ini ialah 65.5%, dan projek baharu lazimnya memerlukan 18 hingga 24 bulan untuk siap. Jangkakan kelulusan 2026 menjadi pencarian kilang sebenar kebanyakannya pada 2027 dan 2028.

Industri yang sedang naik, disusun mengikut kekuatan bukti

Barisan pertama: syarikat bernama, lokasi jelas, sudah membina

Pusat data. Selangor meluluskan 39 projek pusat data antara 2021 dan 2025. Google membina di Elmina atas tanah 49 dan 77 ekar, AIMS merancang 200MW atas 10 ekar di Cyberjaya, dan Bridge Data Centres membeli 136.03 ekar di taman IOI Banting dengan harga RM740.68m.

Logistik sekitar Pelabuhan Klang. Pelabuhan Klang mengendalikan rekod 15.14 juta TEU pada 2025. Di Bukit Raja, Metrohub 3 milik Sime Darby Property akan mempunyai gudang barangan berbahaya kerana import alat ganti EV, terutamanya bateri litium, semakin meningkat. Panduan kami tentang CT10 dan ECRL menghuraikan permintaan gudang dan yard di kawasan pelabuhan.

Automotif dan EV. Chery sedang membina taman automotif RM2.2b seluas 200 ekar di Hulu Selangor dan sudah memasang kereta di Shah Alam. EV pertama Perodua, QV-E, dihasilkan menggunakan barisan cat dan pemasangan Tan Chong di Serendah di bawah perjanjian tiga tahun hingga Mei 2029. Pengecualian cukai CKD tamat pada Disember 2027; baca panduan kilang alat ganti kereta di Rawang dan Serendah.

Barisan kedua: nyata, tetapi penyewa sedikit atau bergantung pada satu projek

Semikonduktor bahagian belakang dan modul peralatan. NXP menambah kira-kira 500,000 kaki persegi di Petaling Jaya, dengan pengeluaran bermula Q1 2028. Neways membuka kilang di Selangor yang menghasilkan pemasangan peralatan untuk ASML. Kontraktor Sum Technology pula berpindah ke kilang di Jenjarom serta menyewa kilang berkembar di Banting.
MRO aeroangkasa. Fasa 1 Selangor Aero Park meliputi kira-kira 200 ekar, dengan 40 hektar diperuntukkan kepada GE Aerospace untuk MRO enjin, dijangka siap pada Q2 2027.
Bateri dan penyimpanan tenaga. Tender LSS6 mewajibkan storan 1,250MW/6,000MWh, dan pelaburan ESS nasional naik daripada kira-kira RM30m pada 2024 kepada lebih RM800m pada 2025.
Farmaseutikal dan makanan. Di Rawang, Hanan Medicare melabur kira-kira RM194.9m dan anak syarikatnya GoodScience RM100m lagi. Mondelez melabur RM90m di kilang Cadbury Shah Alam, dan kelulusan pembuatan makanan nasional naik 40.9% pada 1H2026.

Yang mengecil: sarung tangan dan kitar semula swasta

Hartalega menutup kilangnya di Bestari Jaya, dan Selangor tidak lagi meluluskan lesen baharu kilang kitar semula plastik. Kilang sarung tangan lama yang luas, berkuasa tinggi dan ada sistem rawatan efluen mungkin kembali ke pasaran sebagai kilang besar terpakai.

Spesifikasi kilang mengikut industri dan kawasan di Selangor

Julat di bawah ialah julat biasa untuk menyenarai pendek, bukan had minimum undang-undang; senarai mesin anda dan jurutera M&E yang menentukan angka akhir. Sebagai penanda aras, taman baharu IOI di Banting memasarkan kilang sesebuah dengan kuasa 800A, ketinggian pengeluaran 12m dan bekalan HV berkembar.

Industri	Kuasa	Ketinggian dan kren	Beban lantai	Tanah / bangunan	Permit untuk disemak	Kawasan di Selangor
Bekalan M&E pusat data (papan suis, busduct, alat ganti penyejukan)	800A+, pilihan HV membantu	10-12m, kren atas untuk pemasangan	3-5 t/m²	0.5 hingga 5 ekar, berkembar atau sesebuah	Kegunaan industri, CCC/CF	Jenjarom, Banting, Dengkil, Shah Alam, Puchong
Alat ganti kereta dan EV (tempat duduk, pendawaian, acuan, tekanan logam)	600A-1,000A+	10-12m, kren untuk acuan	3-5 t/m², lebih di bawah mesin tekan	1 hingga 5 ekar, sesebuah	Pengezonan, JAS untuk mengecat atau penyaduran	Rawang, Serendah, Hulu Selangor, Shah Alam
Peralatan dan modul semikonduktor	800A+, selalunya HV	Struktur sedia bilik bersih	Lantai stabil, beban tinggi	1 hingga 5 ekar, sesebuah	Kelengkapan bilik bersih, storan bahan kimia	Shah Alam, Petaling Jaya, Puchong, pinggir Cyberjaya
Logistik dan 3PL kawasan pelabuhan	150-400A, lebih untuk sejuk atau automasi	Ketinggian bersih 10-12m+	3-5 t/m² untuk rak	2 ekar ke atas, dengan dok dan yard treler	Status gudang berlesen atau LMW, Bomba	Bukit Raja, Pulau Indah, Telok Gong, Kapar
Pemasangan atau storan bateri dan ESS	Kuasa tinggi, selalunya HV	Biasa, bilik kering di dalam	3 t/m²+	Lot sesebuah dengan jarak dari kediaman	Kelulusan barangan berbahaya (Kelas 9) dan kebakaran	Banting, Sepang, Pulau Indah, Bukit Raja
Pemesinan jitu aeroangkasa	400-800A	Kren berguna, kawalan suhu	Lantai tebal untuk tapak CNC	1 hingga 3 ekar, sesebuah	Bengkel AS9100, zon kimia untuk kemasan	Sepang, Banting, Subang
Farmaseutikal (GMP)	400A+ ditambah beban HVAC	Bilik bersih GMP, lazimnya ISO 7/8	Biasa, ditambah bilik loji	Sesebuah, ruang untuk utiliti	GMP, air tulen, pengurusan sisa	Rawang, Shah Alam
Makanan, halal dan storan sejuk	300A+ makanan, 400A+ bilik sejuk	8-12m untuk rak	2 t/m² makanan, 3 t/m² sejuk	Berkembar hingga sesebuah	Pengasingan halal, rawatan efluen	Shah Alam, Pulau Indah, Pelabuhan Klang

Untuk senarai semak lebih terperinci, lihat keperluan kilang mengikut industri.

Tiga kesan kepada hartanah industri

1. Pusat data menilai semula harga tanah besar

Urus niaga tanah pusat data yang didedahkan di Lembah Klang berjumlah RM1.4b bagi 293.1 ekar pada 1H2026, purata kira-kira RM110 sekaki persegi. DayOne membeli 157.07 ekar di Kapar dengan harga RM687.89m, dan Mah Sing menjual 78.8 ekar di Dengkil pada harga RM617.9m, kira-kira RM180 sekaki persegi. Knight Frank menyatakan tanah industri utama di Lembah Klang kini melebihi RM180 sekaki persegi.

Ada brek. Menteri Besar menegaskan tiada kelulusan pusat data tanpa bekalan air dan elektrik yang mencukupi, dan Selangor mewajibkan pusat data menyimpan air untuk tiga hari serta memenuhi syarat kandungan tempatan 30%. Bagi pembeli PKS, kesannya tidak langsung: penanda aras harga tanah lebih tinggi dan peruntukan kuasa elektrik lebih sukar diperoleh.

2. Spesifikasi semakin terbelah

Knight Frank melaporkan kekurangan kilang pembuatan bersaiz sederhana hingga besar di Lembah Klang, dan kilang berkembar Sime Darby Property di Elmina habis diambil sebaik dilancarkan. Pada masa sama, Rahim & Co menjangka kira-kira 12 juta kaki persegi ruang gudang baharu dalam dua tahun, sekitar 10 juta daripadanya di Shah Alam. JLL mendapati gudang bertaraf hijau disewa kira-kira 30% lebih cepat. Knight Frank juga mencatatkan jumlah urus niaga industri Lembah Klang turun 11.2% dan nilainya turun 17.5% pada 1Q2026.

Pandangan kami: ini satu jeda, bukan kemerosotan. Pada 2026 hingga 2027, gudang besar biasa di Shah Alam berpihak kepada penyewa, kilang sesebuah dan berkembar yang berkuasa tinggi kekal kukuh, dan kilang teres lama sekitar 100A atau kurang paling mudah ditawar rendah. Jika anda memerlukan 800A atau lebih, minta senarai kilang berkuasa tinggi daripada kami, termasuk unit yang tidak diiklankan secara terbuka, atau lihat kilang kuasa tinggi untuk dijual di Selangor.

3. Permintaan bergerak ke selatan, utara dan pelabuhan

Knight Frank melihat momentum urus niaga di Klang, Kuala Langat dan Hulu Selangor, kawasan yang ada taman industri baharu. Bekalan baharu termasuk i-Park@Coalfields, 151 ekar di Lebuhraya LATAR. Seksyen ECRL dari Gombak melalui Serendah, Puncak Alam dan Kapar ke Pelabuhan Klang dijadual beroperasi sepenuhnya pada Januari 2028, dan WCE disasarkan siap sepenuhnya menjelang akhir Mac 2027. Kepadatan yard Westports sekitar 80%, dan 300m pertama dermaga CT10 dijangka siap pada Q3 2028.

Untuk membandingkan kawasan dari segi harga, kuasa dan saiz lot, baca perbandingan kawasan terbaik untuk membeli kilang di Selangor, kemudian semak stok semasa seperti kilang untuk dijual di Banting.

Senarai semak: 8 perkara untuk disahkan sebelum melihat kilang

Kuasa elektrik. Tanya ampere, kVA dan sama ada bekalan HV atau pencawang ada di tapak. Panduan ampere TNB kami menerangkan apa yang boleh dijalankan pada setiap tahap, dan kalkulator kuasa kilang menukar senarai mesin anda kepada beban.
Ketinggian cucur atap dan puncak, serta kren. Rak bergantung pada ketinggian bersih di bawah rasuk, bukan puncak bumbung. Sahkan tan kren, atau sama ada struktur boleh menampung kren.
Beban lantai. Minta beban reka bentuk dalam t/m² dan semak lantai di bawah mesin paling berat, bukan purata sahaja.
Keluasan tanah, pegangan dan status lot Bumiputera. Sahkan keluasan hakmilik, pegangan bebas atau pajakan serta baki tahun, dan sebarang sekatan Bumiputera ke atas pembeli.
Pengezonan dan kelas kegunaan. Industri ringan, sederhana dan berat dilayan secara berbeza. Proses mengecat, penyaduran dan kimia mungkin memerlukan kelulusan JAS.
CCC atau CF, dan Bomba. Pastikan sijil meliputi bangunan dalam keadaan sekarang, termasuk tambahan, dan kelulusan kebakaran sesuai dengan barang yang akan disimpan.
Akses treler 40 kaki dan jarak ke pelabuhan serta lebuh raya. Semak selekoh masuk ke pagar dan masa perjalanan ke Westports atau Northport.
Air dan efluen. Sahkan saiz bekalan air, pengurusan efluen perdagangan dan perangkap gris untuk kegunaan makanan.

Tarikh penting hingga 2030

Bila	Peristiwa	Kepentingan kepada pengguna kilang
9 Okt 2026	Belanjawan 2027: dana semikonduktor Selangor, dana pusat data dan logistik Elmina RM1.25b	Permintaan pembekal di Elmina dan sektor semikonduktor
2026 hingga 2027	Taman Chery di Hulu Selangor siap	Pembekal mula mencari kilang di utara
Sebelum akhir Mac 2027	WCE siap sepenuhnya	Akses lebih baik untuk Kapar dan Kuala Langat
Q2 2027	Fasa 1 Selangor Aero Park siap	Pembekal pemesinan jitu berhampiran Sepang
Dis 2027	Pengecualian cukai CKD tamat	Keputusan pemasangan dan sumber alat ganti
Jan 2028	ECRL Gombak ke Pelabuhan Klang beroperasi sepenuhnya	Laluan rel untuk Serendah, Puncak Alam dan Kapar
Q3 hingga akhir 2028	Fasa pertama CT10 Westports	Gelombang kedua untuk Pulau Indah dan Telok Gong
Mei 2029	Perjanjian Perodua dan Tan Chong di Serendah tamat (boleh dilanjutkan)	Sama ada Perodua membina barisan EV sendiri
2030	Tempoh pelan RS-2 berakhir	Keutamaan sektor negeri mungkin berubah

Soalan Lazim

Industri apakah yang akan memacu permintaan kilang di Selangor hingga 2031?

Rantaian bekalan pusat data, logistik sekitar Pelabuhan Klang, serta alat ganti kereta dan EV mempunyai bukti paling kukuh, dengan projek bernama yang sedang dibina. Peralatan semikonduktor, aeroangkasa, bateri, farmaseutikal dan makanan juga berkembang tetapi lebih kecil. Sarung tangan dan kitar semula swasta pula sedang mengecil.

Berapa banyak kuasa elektrik yang diperlukan oleh kilang dalam industri ini?

Ia bergantung pada senarai mesin. Sebagai titik permulaan, kilang makanan biasanya bermula sekitar 300A, storan sejuk sekitar 400A, acuan suntikan dan tekanan logam 600A ke atas, manakala pembekal pusat data atau semikonduktor 800A ke atas. Kira beban anda sendiri dengan kalkulator kuasa sebelum menyenarai pendek.

Adakah pusat data menaikkan harga tanah industri di Selangor?

Bagi lot besar, ya. Urus niaga tanah pusat data di Lembah Klang berpurata kira-kira RM110 sekaki persegi pada 1H2026, dengan Dengkil sekitar RM180. Lot PKS biasa terkesan secara tidak langsung melalui penanda aras lebih tinggi dan peruntukan kuasa yang lebih ketat.

Adakah sekarang masa yang baik untuk menyewa gudang di Shah Alam?

Bagi gudang besar biasa, penyewa mempunyai kuasa tawar-menawar lebih pada 2026 hingga 2027, dengan kira-kira 10 juta kaki persegi ruang baharu dijangka di Shah Alam. Bilik sejuk, storan barangan berbahaya dan yard berhampiran pelabuhan kekal lebih ketat.

Di mana pembekal alat ganti kereta dan EV patut mencari kilang di Selangor?

Utara ialah kelompok baharu: Rawang, Serendah, Bukit Beruntung dan Hulu Selangor, dalam jarak pemanduan dari taman Chery dan barisan EV Perodua di Serendah. Cari kilang sesebuah 1 hingga 5 ekar yang ada peruntukan kren dan kuasa tinggi.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

Industri Meningkat di Selangor 2026-2031: Spesifikasi Kilang dan Kawasan Sesuai