Semakan Cukai Tanah Selangor: Cara Semak dan Bayar Cukai Tanah Online

Intipati Utama

• Semakan cukai tanah Selangor dibuat di Portal Awam e-Tanah, sama ada dengan atau tanpa log masuk, menggunakan hakmilik tanah, hakmilik strata atau nombor akaun, dan bayaran dibuat melalui FPX (pekeliling Selangor Bar memetik notis PTGS).
• Bil cukai tanah tidak lagi diposkan. Menurut Seksyen 93 Kanun Tanah Negara, pemilik tetap wajib membayar walaupun tidak menerima bil, jadi muat turun sendiri setiap Januari (PDT Hulu Selangor).
• Tempoh bayaran ialah 1 Januari hingga 31 Mei. Mulai 1 Jun, denda lewat dikenakan: RM1, RM2 atau RM5 bagi tunggakan kecil dan 7% daripada jumlah perlu bayar jika melebihi RM100.
• Jika masih tidak dibayar, Notis Borang 6A dikeluarkan dan tiga bulan selepas itu tanah boleh dirampas di bawah Seksyen 100 Kanun Tanah Negara (PDT Petaling).
• Bagi pembeli kilang, tunggakan cukai tanah melekat pada tanah. Semak status hakmilik di e-Tanah sebelum menandatangani perjanjian dan sebelum penyempurnaan.

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai.

Apa itu cukai tanah di Selangor?

Cukai tanah ialah cukai sewa tahunan yang dibayar oleh setiap pemilik berdaftar kepada Pihak Berkuasa Negeri. Ia ditafsirkan di bawah Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965, dan Seksyen 95 meletakkan tanggungjawab membayar pada tuan punya berdaftar atau wakilnya (PDT Hulu Selangor).

Cukai tanah bukan cukai pintu. Cukai tanah dibayar kepada kerajaan negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTGS) dan pejabat daerah dan tanah. Cukai pintu atau cukai taksiran dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan seperti MBDK di Klang atau MBSA di Shah Alam. Pemilik kilang membayar kedua-duanya. Julat kadar bagi Selangor ada dalam panduan kos memegang kilang.

Cukai tanah atau cukai petak?

Kilang berhakmilik strata membayar cukai petak. Cukai petak menggantikan cukai tanah hakmilik induk, bukan cukai tambahan, dan dilaksanakan di Selangor mulai Jun 2018. Jika hakmilik strata belum dikeluarkan, cukai tanah hakmilik induk dikutip melalui JMB atau MC; selepas hakmilik strata dikeluarkan, setiap pemilik petak membayar cukai petak sendiri (PDT Petaling).

Bagaimana membuat semakan cukai tanah Selangor?

PTGS tidak lagi mengeposkan bil cukai tanah dan cukai petak. Pemilik boleh menyemak, mendaftar, memuat turun dan membayar bil di Portal Awam e-Tanah (Selangor Bar). Bil tahun baharu tersedia mulai Januari (PDT Petaling).

Langkah semakan tanpa log masuk

Menurut panduan e-Bayaran tanpa login:

1. Layari ptg.selangor.gov.my dan klik Portal Awam e-Tanah.
2. Klik Pembayaran Cukai.
3. Pilih cara carian: Hakmilik Tanah, Hakmilik Strata atau No. Akaun / ID Hakmilik.
4. Isi maklumat dan klik Cari. Maklumat hakmilik dan maklumat cukai akan dipaparkan.
5. Klik Bayar untuk membayar, atau Bil Cukai untuk mencetak bil.

Kebanyakan kilang dimiliki syarikat Sdn Bhd. Carian dibuat menggunakan butiran hakmilik, bukan nama pemilik. Jika ada masalah, hubungi Helpdesk e-Tanah di 03-5520 5612 atau 03-5520 5613, atau etanah_helpdesk@selangor.gov.my.

Cara bayar cukai tanah Selangor online dan di kaunter

Saluran bayaran yang disenaraikan PTGS (PTG Selangor):

Bank deraf dan kiriman wang mesti atas nama "BENDAHARI NEGERI SELANGOR", dan satu bank deraf terhad kepada 20 bil. Cek tidak diterima sejak 1 Januari 2017, dan wang pos digantikan dengan kiriman wang mulai 1 Oktober 2023 (PDT Hulu Selangor).

Bagi kilang di Klang, Pelabuhan Klang, Pulau Indah dan Kapar, kaunternya ialah Pejabat Daerah dan Tanah Klang, Jalan Kota, 41902 Klang, tel 03-3371 1963, emel hasilklang@selangor.gov.my. Bagi Shah Alam, Subang dan Puchong, Pejabat Daerah dan Tanah Petaling di Seksyen U5, Shah Alam, tel 03-7841 9400.

Bila tarikh akhir dan berapa denda lewat?

Cukai tanah dibayar sekali setahun, 1 Januari hingga 31 Mei. Denda dikira mulai 1 Jun (PDT Hulu Selangor):

Bil cukai tanah kilang dan tanah industri biasanya melebihi RM100, jadi kadar 7% yang terpakai.

Jika masih gagal bayar, Notis tuntutan Borang 6A dikeluarkan. Jika tidak dijelaskan dalam tiga bulan dari tarikh notis, tindakan merampas tanah di bawah Seksyen 100 Kanun Tanah Negara akan diambil (PDT Petaling). Bagi cukai petak, tindakan pelucuthakan (Notis 12) di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 boleh dikenakan. Pengecualian denda pernah ditawarkan untuk tempoh singkat, contohnya 3 Januari hingga 28 Februari 2023 (MPKS), tetapi jangan bergantung padanya.

Apa yang berbeza bagi pemilik kilang dan gudang?

Membeli kilang atau tanah industri

• Semak hakmilik di e-Tanah sebelum menandatangani. Tunggakan dan denda melekat pada tanah. Minta peguam mengesahkan cukai tanah telah dijelaskan sebelum penyempurnaan. Anggarkan kos lain dengan kalkulator fi guaman dan duti setem.
• Tanggungjawab beralih selepas perjanjian jual beli. Pejabat tanah menyatakan selepas SPA dimeterai, cukai tanah menjadi tanggungjawab pembeli, walaupun bil masih atas nama pemaju (PDT Petaling).
• Lelong bank. Semak tunggakan cukai tanah sebelum membida. Lihat panduan lelong kilang.

Menyewa kilang atau gudang

Cukai tanah tanggungjawab pemilik berdaftar, jadi penyewa biasanya tidak membayarnya. Bagi sewaan jangka panjang, penyewa boleh meminta resit e-Tanah tahun semasa kerana tindakan rampasan ke atas tanah turut menjejaskan penyewaan.

Tukar alamat surat menyurat

Kemas kini alamat dengan Borang 26A: hakmilik HSD, PN atau GRN dihantar ke PTGS di Shah Alam, manakala HSM, PM atau GM ke pejabat daerah dan tanah berkenaan (PDT Petaling).

Bagaimana dengan Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan?

Tanah di Kuala Lumpur ditadbir oleh PTG Wilayah Persekutuan. Gunakan Portal Awam e-Tanah WP Kuala Lumpur untuk menyemak dan membayar menggunakan No. Akaun, ID Hakmilik Tanah, ID Hakmilik Strata atau No. Lot/PT. Negeri Sembilan mengutip cukai tanah melalui portal e-PTGNS (Penyata DUN Negeri Sembilan). e-Tanah Selangor tidak memaparkan hakmilik kedua-dua negeri ini.

Sebelum membeli, bandingkan harga urus niaga berdaftar di halaman data urus niaga perindustrian atau lihat tanah industri untuk dijual di Selangor.

Soalan Lazim

Bagaimana cara semak cukai tanah Selangor?

Layari etanah.selangor.gov.my, buka Portal Awam e-Tanah dan klik Pembayaran Cukai. Cari menggunakan hakmilik tanah, hakmilik strata atau nombor akaun, kemudian klik Cari untuk melihat jumlah perlu bayar. Log masuk tidak diwajibkan.

Boleh bayar cukai tanah Selangor online tanpa login?

Boleh. Notis PTGS menyatakan bil boleh disemak, dimuat turun dan dibayar dengan atau tanpa log masuk. Bayaran dibuat melalui FPX, kad kredit atau debit, atau kad Amex, dan bil boleh dicetak dari halaman yang sama.

Bila tarikh akhir bayar cukai tanah Selangor?

Tempoh bayaran ialah 1 Januari hingga 31 Mei setiap tahun. Mulai 1 Jun denda lewat dikenakan, iaitu 7% daripada jumlah perlu bayar jika tunggakan melebihi RM100.

Tidak terima bil cukai tanah, perlu bayar juga?

Ya. Menurut Seksyen 93 Kanun Tanah Negara, pemilik tetap bertanggungjawab walaupun tidak menerima bil. Muat turun bil di e-Tanah atau dapatkan di kaunter pejabat tanah dengan salinan hakmilik.

Siapa bayar cukai tanah kilang yang disewakan?

Pemilik berdaftar, kerana Seksyen 95 Kanun Tanah Negara meletakkan tanggungjawab itu pada tuan punya. Penyewa biasanya membayar utiliti dan perkara yang dinyatakan dalam perjanjian sewa.

Apa beza cukai tanah dan cukai pintu?

Cukai tanah dibayar kepada pejabat tanah negeri. Cukai pintu atau cukai taksiran dibayar kepada pihak berkuasa tempatan seperti MBDK atau MBSA. Kedua-duanya bil berasingan.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk membeli, menjual atau menyewa kilang, gudang atau tanah industri di Klang dan Selangor, WhatsApp Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872.