Panduan lengkap sewa kilang di Taman Klang Jaya termasuk senarai semak 6 perkara penting sebelum kontrak, perbandingan harga terkini 2026, dan nasihat pemeriksaan struktur, kebakaran, elektrik, serta kos tersembunyi. Sesuai untuk perniagaan pembuatan ringan, pergudangan dan pengedaran yang mencari lokasi seimbang di Klang.
Taman Klang Jaya menduduki kedudukan unik dalam landskap perindustrian Klang. Tidak seperti tumpuan berat berorientasikan pelabuhan di Pandamaran atau pembangunan moden yang didorong lebuh raya di Bukit Kemuning, Taman Klang Jaya menawarkan cadangan seimbang: ruang perindustrian yang munasabah digabungkan dengan akses kepada kemudahan kediaman dan tenaga kerja mahir. Bagi perniagaan yang terlibat dalam pembuatan ringan, pergudangan, dan pengedaran yang tidak memerlukan akses pelabuhan segera, kawasan ini adalah calon yang kuat.
Tetapi sebelum anda menandatangani pajakan, pemeriksaan menyeluruh adalah wajib. Masalah struktur tersembunyi, sistem elektrik usang, atau sekatan zonasi boleh menjadikan tawaran yang kelihatan baik menjadi satu kesilapan yang mahal. Panduan ini menyediakan senarai semak 6 perkara yang khusus untuk sewa kilang Taman Klang Jaya pada tahun 2026, berdasarkan data pasaran terkini dan amalan terbaik.
Berdasarkan data pasaran daripada penyelidikan, sewa bulanan tipikal untuk kilang untuk disewa di Taman Klang Jaya adalah antara RM 7,000 hingga RM 20,000+. Untuk gambaran yang lebih terperinci, standard Lembah Klang untuk ruang kilang teres/semi-D standard ialah RM1.80–RM2.50 per kaki persegi binaan (psf BU). Projek premium baharu yang diperakui GBI berharga RM2.20–RM3.00 psf BU, manakala unit lama dengan spesifikasi rendah mungkin RM1.50–RM1.80 psf BU.
Nota: Kadar sewa tepat per kaki persegi bagi unit individu Taman Klang Jaya berbeza mengikut usia, saiz, dan keadaan. Untuk sebut harga semasa, hubungi 016-666 6872.
Jadual di bawah menyerlahkan perbezaan utama antara Taman Klang Jaya dan kawasan perindustrian berhampiran. Sumber: Data penyelidikan Factory Hub.
| Faktor Perbandingan | Pandamaran | Taman Klang Jaya | Bukit Kemuning |
|---|---|---|---|
| Kelebihan Utama | Berdekatan Pelabuhan Klang | Lokasi Seimbang dan Pusat | Moden & Akses Lebuhraya Terbaik |
| Julat Sewa Biasa (2026) | RM 8,000 – RM 25,000+ | RM 7,000 – RM 20,000+ | Atas RM 8,000 (Unit moden) |
| Sesuai Untuk | Logistik, Industri Berat, Import/Eksport | Industri Ringan/Sederhana, Pengedaran | Syarikat Multinasional, Pengedaran Serantau, Pembuatan Berteknologi |
| Akses Lebuhraya | KESAS, Jalan Pelabuhan | KESAS, NKVE (melalui Klang) | KESAS, SKVE, ELITE |
| Profil Usia Hartanah | Tua hingga Campuran | Campuran | Baru hingga Moden |
Sebelum menandatangani pajakan, periksa enam bidang kritikal ini. Setiap perkara boleh menyelamatkan anda daripada perbelanjaan tidak dijangka dan gangguan operasi.
Periksa keadaan keseluruhan bangunan: dinding, tiang, kekuda bumbung, dan lantai. Cari retakan, kesan air, atau tanda-tanda penurunan tanah. Untuk kilang Klang Jaya yang digunakan untuk pembuatan ringan, lantai mestilah rata dan mampu menampung beban mesin anda. Beri perhatian khusus kepada bumbung – bumbung bocor adalah biasa dalam unit lama dan boleh merosakkan inventori atau peralatan.
Pematuhan keselamatan kebakaran tidak boleh dipilih. Sahkan bahawa kilang mempunyai alat pemadam api yang berfungsi, gelung hos, dan sistem pemercik (jika berkenaan). Periksa bahawa pintu keluar kecemasan ditanda dengan jelas dan tidak terhalang. Untuk kilang yang lebih besar, pastikan sijil kebakaran (CF) sah dan terkini. Ini amat penting untuk unit yang disenaraikan sebagai “dengan CF” di Taman Klang Jaya.
Sewa hanyalah permulaan. Data penyelidikan khusus memberi amaran tentang kos tersembunyi seperti yuran penyelenggaraan, cukai pintu (kadar penilaian), dan deposit utiliti. Apabila memeriksa kilang untuk disewa di Taman Klang Jaya, tanya tuan tanah atau ejen untuk senarai penuh caj tambahan.
Minta pecahan kos ini sebelum menandatangani Surat Niat (LOI).
Tidak semua kilang dizon untuk setiap industri. Taman Klang Jaya terutamanya untuk kegunaan perindustrian ringan hingga sederhana. Sebelum komited, sahkan dengan pihak berkuasa tempatan (Majlis Perbandaran Klang) bahawa aktiviti perniagaan khusus anda dibenarkan. Juga periksa bahawa hartanah mempunyai Sijil Layak Menduduki (CF) atau Sijil Siap dan Pematuhan (CCC) yang sah.
Operasi pembuatan dan pergudangan selalunya memerlukan beban elektrik yang tinggi. Sahkan bekalan kuasa yang tersedia (amp) dan sama ada ia sepadan dengan keperluan anda. Data penyelidikan menyebut bahawa beberapa penyenaraian di Taman Klang Jaya mengiklankan “400amp / dengan CF” – tetapi tidak semua unit menawarkannya. Kuasa yang tidak mencukupi boleh membawa kepada naik taraf yang mahal.
Bekalan air yang mencukupi adalah penting untuk pembuatan, penyejukan, atau kebersihan. Periksa tekanan air dan kapasiti simpanan (jika ada tangki). Saliran juga penting – pastikan sistem perparitan dapat mengendalikan air hujan lebat, terutamanya semasa musim tengkujuh. Kilang di Taman Klang Jaya yang terletak di kawasan rendah mungkin berisiko banjir kilat.
Untuk mencari kilang untuk disewa di Klang yang sesuai, gunakan platform hartanah perindustrian yang dipercayai seperti FactoryHub.my. Platform ini menyenaraikan lebih 1,428 hartanah perindustrian untuk disewa di Klang setakat April 2026 (sumber: data dalaman). Anda boleh menapis mengikut bajet, saiz, dan ciri seperti “dengan CF”, “400 amp”, atau “kren angkat”.
Sebagai alternatif, lawati portal lain seperti mudah.my, iProperty, atau PropertyGuru, tetapi sentiasa sahkan penyenaraian dengan ejen atau tuan tanah secara terus.
Sumber maklumat pasaran:
Sewa minimum biasanya sekitar RM 7,000 sebulan untuk unit kecil yang lebih lama. Unit baru atau lebih besar boleh mencecah RM 20,000+. Untuk sebut harga terkini, hubungi 016-666 6872.
Tempoh pajakan lazim adalah 3 tahun dengan pilihan pembaharuan. Sesetengah tuan tanah mungkin menawarkan 2+2 atau 5 tahun. Boleh dirunding, tetapi pastikan terma keluar jelas.
Kilang teres (deretan) biasa bersambung dengan unit lain, berkongsi dinding, lebih murah dan sesuai untuk operasi kecil. Kilang semi-D (setengah berkembar) lebih besar, mempunyai ruang sisi, lebih mahal, tetapi lebih privasi dan sesuai untuk pembuatan sederhana.
Sederhana sesuai. Ia tidak secepat Pandamaran yang bersebelahan Pelabuhan Klang, tetapi dengan akses ke KESAS dan NKVE, ia masih praktikal untuk operasi yang tidak memerlukan pemunggahan harian di pelabuhan.
Minta salinan hak milik tanah daripada tuan tanah atau ejen. Kemudian sahkan dengan Majlis Perbandaran Klang (MPK) atau layari portal iPlan@MPK. Anda juga boleh merujuk pelan zonasi di laman web MPK.
Mencari kilang untuk dijual di Klang atau kilang untuk disewa di Klang memerlukan penelitian teliti. Selain senarai semak di atas, pertimbangkan untuk:
Untuk pilihan yang lebih luas, lihat juga kilang untuk dijual di Selangor dan kilang untuk disewa di Selangor kerana banyak kawasan perindustrian di luar Klang menawarkan kadar sewa yang kompetitif.
Jika anda mencari tanah perindustrian dijual Klang, kami juga boleh membantu memadankan keperluan anda dengan lot yang sesuai.
Hubungi kami hari ini untuk sebut harga terperinci dan lawatan tapak.
📞 016-666 6872
Atau layari FactoryHub.my untuk senarai lengkap hartanah perindustrian di seluruh Malaysia.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 14,000,000
RM 70,300
RM 4,350,000
RM 91,000
RM 26,000,000
RM 160,000
Cari kilang dan gudang untuk disewa di Subang Jaya? Panduan 2026 ini merangkumi kadar sewa sekaki persegi, kawasan perindustrian utama, cara mendapatkan ruang terbaik, dan jawapan kepada soalan lazim.
Panduan lengkap sewa kilang dan gudang di Banting 2026. Harga purata RM1.43 psf BU, lebih murah daripada Port Klang dan Shah Alam. Perbandingan zon seperti Compass Industrial Park, Kampung Sawah, dan Taman Perindustrian Temasya.
Panduan lengkap sewa kilang di Petaling Jaya 2026: harga sekaki persegi, zon industri seperti Seksyen 13, Sungei Way, Taman Mayang, Kota Damansara. Dapatkan senarai terkini dan tips belanjawan.
Panduan lengkap kilang untuk disewa di Balakong 2026 merangkumi kadar sewa RM1.50–RM2.20 psf BU, zon perindustrian utama (Balakong Jaya, Com Industrial Park), jenis hartanah (bebas, semi-D, teres, gudang pintar) dan akses lebuh raya KESAS, ELITE, Grand Saga. Sesuai untuk industri makanan, logistik dan e-dagang.
Perbandingan menyeluruh antara kilang baru dan lama untuk disewa di Arab Malaysian Industrial Park Nilai. Termasuk harga sewa terkini 2026, kos ubah suai sehingga RM500,000, serta panduan langkah demi langkah untuk penyewa. Dapatkan nasihat pakar dengan menghubungi 016-666 6872.
Cari kilang semi-D untuk disewa di Sepang dengan harga terkini 2026. Ketahui saiz binaan, kadar sewa per kaki persegi, dan zon perindustrian utama seperti NCT Smart Industrial Park, Kampung Baru Lanjut, dan Serenia City. Panduan lengkap untuk penyewa industri.
