Taman Perindustrian Ehsan Jaya, Desa Aman dan Tago, Kepong: Majlis, Cukai dan Harga Kilang

Intipati Utama

• Taman Perindustrian Ehsan Jaya, Kawasan Perindustrian Desa Aman dan Taman Perindustrian Tago di Kepong biasanya memakai alamat pos Kuala Lumpur, tetapi senarai Dewan Negeri Selangor meletakkan kawasan Desa Aman, Taman Ehsan dan Tago di bawah Majlis Perbandaran Selayang (MPS), bukan DBKL.
• Puncanya sejarah: Daerah Gombak diwujudkan pada 1 Februari 1974, serentak dengan penubuhan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Kini MPS meliputi Mukim Rawang, Mukim Batu dan Mukim Setapak.
• Bagi pemilik atau penyewa kilang, ini menentukan siapa yang mengeluarkan bil cukai taksiran (MPS, dua penggal setahun), pejabat tanah mana yang menyimpan hakmilik dan mengutip cukai tanah (Pejabat Daerah dan Tanah Gombak), serta majlis mana yang mengeluarkan lesen premis dan mengurus permohonan KTK.
• Transaksi berdaftar JPPH bagi kawasan Selayang dan Kepong (Selangor) menunjukkan median kilang teres RM2 juta (RM923 sekaki persegi tanah) dalam 24 bulan, dan median sewa kilang RM2.30 sekaki persegi sebulan.
• Sebelum menandatangani apa-apa, semak mukim pada geran dan nama majlis pada bil cukai taksiran. Poskod sahaja tidak cukup.

Ramai pembeli dan penyewa mencari Taman Perindustrian Ehsan Jaya, Desa Aman dan Tago dengan anggapan kawasan ini di Kuala Lumpur kerana alamat suratnya berbunyi begitu. Panduan ini menerangkan kedudukan sebenar kawasan tersebut, majlis dan pejabat tanah yang terlibat, harga dan sewa berdaftar JPPH, serta perkara yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa kilang.

Di Manakah Taman Perindustrian Ehsan Jaya, Desa Aman dan Tago?

Ketiga-tiga kawasan ini terletak di bahagian Selangor di Kepong, bersebelahan sempadan Kuala Lumpur. Dalam jawapan bertulis kepada Dewan Negeri Selangor pada sesi November 2016, kerajaan negeri menyenaraikan kawasan perindustrian mengikut PBT. Di bawah Majlis Perbandaran Selayang, antara 44 kawasan yang disebut ialah:

Senarai negeri tidak menggunakan nama "Ehsan Jaya". Nama itu lazim dipakai untuk deretan kilang di kawasan Taman Ehsan, yang dalam senarai rasmi dipecahkan kepada Taman Ehsan, Sri Ehsan dan Usaha Ehsan. Nombor lot dan mukim pada geran akan menunjukkan dengan tepat kawasan mana kilang anda berada. Untuk kawasan jiran, lihat panduan Kepong Industrial Park (KIP).

Ehsan Jaya di Kuala Lumpur atau Selangor?

Selangor. Poskod mengikut pejabat pos, bukan sempadan majlis. Contohnya, senarai kedai Golden Ticket The Star memaparkan alamat "Lot 4086, Mukim Batu, 52100 Kuala Lumpur", sedangkan Mukim Batu ialah mukim di Selangor. Senarai yang sama juga mempunyai alamat "Jalan E3/8 Taman Ehsan, Kepong, 52100 Kuala Lumpur".

Menurut Pejabat Daerah dan Tanah Gombak, Daerah Gombak diwujudkan pada 1 Februari 1974 serentak dengan penubuhan Kuala Lumpur sebagai Wilayah Persekutuan, dan pejabat daerah pada awalnya beroperasi di Jinjang. MPS pula menyatakan kawasan pentadbirannya seluas 545.6 kilometer persegi meliputi Mukim Rawang, Mukim Batu dan Mukim Setapak, dan bersempadan dengan DBKL.

Majlis dan Pejabat Mana yang Mengurus Kilang di Sini?

Cukai taksiran MPS

Halaman cukai taksiran MPS menetapkan dua tempoh bayaran: Penggal Pertama 1 Januari hingga 28 Februari dan Penggal Kedua 1 Julai hingga 31 Ogos. Akaun yang mempunyai tunggakan dikenakan caj notis RM20 pada setiap 1 Mac dan 1 September. Mengikut Seksyen 160(1) Akta Kerajaan Tempatan 1976, setiap pindah milik mesti dimaklumkan kepada MPS dalam tempoh 3 bulan menggunakan Borang I, dan kegagalan boleh dikenakan denda tidak lebih RM2,000. Bayaran boleh dibuat melalui portal MyMPS atau di kaunter MPS.

Cukai tanah dan geran: Pejabat Tanah Gombak

Oleh sebab tanah ini dalam Mukim Batu, Daerah Gombak, hakmiliknya didaftarkan di Pejabat Daerah dan Tanah Gombak di Bangunan Sultan Sulaiman, Bandar Baru Selayang, dan cukai tanahnya ialah bil Selangor. Ini berbeza dengan bahagian Kuala Lumpur di Kepong; lihat panduan cukai tanah DBKL untuk perbandingan.

Lesen premis dan KTK

Jabatan Pelesenan MPS memproses permohonan baharu dan pembaharuan lesen premis perniagaan serta memeriksa premis di zon Gombak, Selayang, Kepong dan Rawang. Halaman borang Jabatan Bangunan MPS, dikemas kini pada 27 Oktober 2026, menyediakan borang Permit Bangunan Sementara di bawah Program Pematuhan Syarat dan Penguatkuasaan Kilang Tanpa Kebenaran (PBS.KTK) dan senarai semak OSC 3.0 Plus. Jika kilang mempunyai tambahan atau mezanin yang belum diluluskan, tanya penjual atau tuan rumah sama ada permohonan KTK telah dibuat.

Berapa Harga dan Sewa Kilang di Sekitar Ehsan Jaya dan Desa Aman?

Data di bawah ialah transaksi berdaftar JPPH bagi kawasan Selayang dan Kepong (Selangor), bukan harga tawaran, dan meliputi kawasan yang lebih luas (kawasan paling aktif ialah Sungai Tua Industrial Park). Semua harga sekaki persegi dikira atas keluasan tanah.

Dalam 12 bulan hingga Ogos 2026, sebanyak 50 urus niaga industri bernilai RM160.82 juta direkodkan dalam data berdaftar. Bagi taman dan jenis yang sama, harga kilang teres naik 9% merentasi 8 taman berbanding 12 bulan sebelumnya. Sebagai perbandingan, di bahagian Kuala Lumpur (Kepong dan Jinjang) median kilang teres ialah RM1.97 juta (RM929 sekaki persegi tanah). Jadual penuh: harga dan sewa Selayang dan Kepong (Selangor).

Senarai Semak Sebelum Membeli atau Menyewa

1. Baca geran, bukan alamat. Pastikan mukim (Batu), daerah (Gombak), kategori kegunaan tanah dan syarat nyata.
2. Minta bil cukai taksiran MPS terkini untuk mengesahkan majlis, nombor akaun dan sebarang tunggakan.
3. Minta resit cukai tanah tahun semasa daripada pejabat tanah Selangor.
4. Semak kelulusan bangunan seperti CCC atau CF dan pelan yang diluluskan. Baca kenapa CCC penting semasa membeli kilang.
5. Penyewa: mohon lesen premis daripada MPS, bukan DBKL, dan pastikan aktiviti anda dibenarkan.
6. Selepas membeli, maklumkan MPS dalam 3 bulan dengan Borang I.

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai.

Soalan Lazim

Taman Perindustrian Ehsan Jaya terletak di Kuala Lumpur atau Selangor?

Di Selangor, walaupun alamat posnya berbunyi 52100 Kepong, Kuala Lumpur. Senarai kawasan perindustrian Dewan Negeri Selangor meletakkan kawasan Taman Ehsan di bawah Majlis Perbandaran Selayang. Semak mukim pada geran untuk kepastian.

Kawasan Perindustrian Desa Aman di bawah majlis mana?

Majlis Perbandaran Selayang (MPS). Kawasan Industri Desa Aman tersenarai sebagai kawasan perindustrian MPS, jadi cukai taksiran, lesen premis dan kelulusan bangunan diurus oleh MPS, bukan DBKL.

Bila perlu bayar cukai taksiran kilang di Kepong bawah MPS?

MPS mengutip cukai taksiran dalam dua penggal: 1 Januari hingga 28 Februari dan 1 Julai hingga 31 Ogos. Akaun tertunggak dikenakan caj notis RM20 pada 1 Mac dan 1 September. Bayaran boleh dibuat melalui portal MyMPS atau di kaunter.

Taman Perindustrian Tago di bawah majlis mana?

Senarai Dewan Negeri Selangor meletakkan Taman Perindustrian Tago di bawah Majlis Perbandaran Selayang, bersama Desa Aman, Taman Ehsan dan KIP. Seperti kawasan jirannya, ramai menyangka ia di Kuala Lumpur, jadi sahkan mukim pada geran sebelum membeli.

Berapa harga kilang teres di sekitar Ehsan Jaya dan Desa Aman?

Transaksi berdaftar JPPH bagi kawasan Selayang dan Kepong (Selangor) menunjukkan median kilang teres RM2 juta, atau RM923 sekaki persegi tanah, dalam 24 bulan hingga Ogos 2026. Angka ini meliputi kawasan yang lebih luas, jadi bandingkan dengan urus niaga di taman dan saiz yang sama.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk kilang di Ehsan Jaya, Desa Aman atau Tago, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.