Taman Perindustrian Hicom Glenmarie di Shah Alam Seksyen U1 ialah hab logistik dan gudang utama Lembah Klang. Artikel ini mendedahkan profil sebenar penyewa – dari MNC hingga syarikat logistik – dan analisis mendalam mengapa lokasi ini kekal sebagai pilihan utama untuk kilang dan gudang pada 2026.
Terletak di kawasan strategik Shah Alam Seksyen U1, Taman Perindustrian Hicom Glenmarie telah mengukuhkan reputasinya sebagai salah satu lokasi perindustrian dan logistik paling dicari di Lembah Klang. Ia bukan sekadar zon perindustrian biasa, tetapi sebuah ekosistem yang dirancang rapi untuk menyokong aktiviti perniagaan bernilai tinggi. Panduan komprehensif ini menyelami profil sebenar penyewa, sebab-sebab kukuh di sebalik pilihan mereka, dan analisis pasaran terperinci untuk 2026, memberikan pandangan penting untuk mana-mana perniagaan yang mempertimbangkan kilang untuk disewa di Shah Alam.
Berdasarkan aktiviti pasaran dan pelaburan institusi, asas penyewa di Hicom Glenmarie adalah pelbagai tetapi khusus, didominasi oleh perniagaan yang mengutamakan lokasi, infrastruktur, dan prestij.
Hicom Glenmarie ialah alamat pilihan untuk MNC, terutamanya dalam sektor automotif, kejuruteraan, dan barangan pengguna. Syarikat-syarikat ini memerlukan pangkalan yang mencerminkan taraf korporat mereka, menawarkan aksesibilitas yang sangat baik untuk kakitangan ekspatriat dan pelanggan antarabangsa, serta menyediakan persekitaran yang selamat untuk operasi serantau. Kehadiran MNC lain mewujudkan kesan kelompok, memupuk sinergi perniagaan dan rangkaian profesional.
Ini mungkin segmen penyewa terkuat taman ini. Pemerolehan Glenmarie Distribution Centre (GDC) oleh CapitaLand Malaysia Trust (CLMT) dan pajakan penuhnya kepada peruncit fesyen utama untuk 10 tahun merupakan bukti kukuh status taman ini sebagai hab utama untuk logistik dan gudang. Penyewa di sini mendapat manfaat daripada lokasi pusat yang meminimumkan masa penghantaran 'last-mile' merentasi Lembah Klang dan menyediakan akses pantas ke Pelabuhan Klang melalui lebuh raya NKVE dan ELITE. Menurut Lembaga Pelabuhan Klang (PKA) (pka.gov.my), sambungan pelabuhan yang cekap adalah faktor kritikal bagi perniagaan berteraskan logistik.
Selaras dengan warisan perindustriannya, taman ini terus menjadi tuan rumah kepada sejumlah besar pengeluar komponen automotif, firma kejuruteraan precision, dan pembekal peralatan industri. Infrastruktur yang dibina dengan baik menyokong aktiviti pembuatan, pemasangan, dan R&D ringan hingga sederhana.
Perniagaan yang terlibat dalam pemasangan elektronik, pembungkusan peranti perubatan, pemprosesan makanan (bukan industri berat), dan operasi pembuatan bersih lain mendapati taman ini sesuai. Gabungan utiliti yang boleh dipercayai, rangkaian jalan dalaman yang baik, dan persekitaran berpagar/berpengawal memastikan kesinambungan operasi.
Keputusan untuk beroperasi di Hicom Glenmarie didorong oleh gabungan faktor ketara dan tidak ketara yang memberi impak langsung kepada kecekapan, kos, dan pertumbuhan perniagaan.
Lokasi taman ini di Seksyen U1, Shah Alam adalah permata utamanya. Ia terletak di persimpangan arteri pengangkutan terpenting Selangor:
Rangkaian ini meletakkan lebih 7 juta penduduk dalam pemanduan 60 minit, menjadikannya impian logistik. Bagi syarikat yang terlibat dalam import/eksport, kedekatan dengan Pelabuhan Klang-pelabuhan tersibuk Malaysia-adalah kelebihan daya saing yang ketara, mengurangkan kos pengangkutan dan masa transit.
Tidak seperti kawasan perindustrian lama, Hicom Glenmarie direka dengan keperluan perniagaan moden dalam fikiran. Ciri-ciri utama termasuk:
Kemasukan Amanah Pelaburan Hartanah (REIT) besar seperti CLMT adalah isyarat pasaran yang kuat. Pelabur institusi menjalankan uji kaji teliti; pemerolehan aset seperti GDC mengesahkan potensi hasil sewa jangka panjang dan apresiasi modal taman ini. Pelaburan ini juga selalunya membawa kepada penambahbaikan aset, seperti rancangan CLMT untuk menukar GDC kepada kemudahan terkawal suhu, meningkatkan piawaian keseluruhan taman.
Dikelilingi oleh syarikat berprestij lain menyediakan peluang rangkaian dan perkongsian B2B yang berpotensi. Tambahan pula, taman ini diapit oleh kawasan kediaman mapan (Subang, Ara Damansara, TTDI Jaya), hab komersial, hotel, bank, dan restoran. Ini memudahkan untuk menarik dan mengekalkan bakat, kerana pekerja mempunyai akses kepada kemudahan dan pilihan perjalanan yang munasabah.
Taman ini menawarkan pelbagai jenis hartanah untuk memenuhi skala dan keperluan operasi perniagaan yang berbeza:
| Jenis Hartanah | Julat Sewa (psf/bulan) | Nota & Trend |
|---|---|---|
| Gudang / Pusat Pengedaran | RM 2.80 - RM 3.50 | Permintaan tertinggi. Kemudahan berspesifikasi tinggi (cth., GDC) mencapai kadar premium. |
| Kilang Berasingan | RM 2.50 - RM 3.20 | Permintaan stabil daripada MNC dan pembuatan bernilai tinggi. |
| Kilang Berkembar | RM 2.20 - RM 2.80 | Pilihan utama untuk SME. Pasaran kompetitif. |
| Ruang Pejabat / R&D dalam Taman | RM 3.00 - RM 4.00 | Ruang terhad, kadar lebih tinggi kerana permintaan untuk operasi pentadbiran & teknikal. |
Nota: Kadar adalah anggaran berdasarkan trend semasa dan unjuran. Boleh berbeza mengikut spesifikasi, lokasi tepat dalam taman, dan tempoh pajakan.
Faktor Mempengaruhi Pasaran 2026:
Pasaran hartanah perindustrian di sini adalah kompetitif. Berikut adalah langkah praktikal:
Bagi mereka yang mempertimbangkan pembelian, terdapat juga pilihan kilang untuk dijual di Shah Alam yang boleh memberikan kestabilan pemilikan jangka panjang.
Taman Perindustrian Hicom Glenmarie bukan sekadar lokasi; ia adalah aset strategik untuk perniagaan yang serius mengenai kecekapan, pertumbuhan, dan imej korporat. Gabungan lokasi tiada tandingan, infrastruktur moden, ekosistem perniagaan yang matang, dan keyakinan daripada pelabur institusi utama menjadikannya pilihan utama di Lembah Klang. Memahami dinamik pasaran dan profil penyewa sebenar, seperti yang dinyatakan dalam panduan ini, adalah langkah pertama yang penting untuk membuat keputusan yang termaklum.
Sama ada anda sebuah syarikat logistik yang memerlukan akses pantas ke pelabuhan, sebuah MNC yang mencari pangkalan serantau yang berprestij, atau sebuah SME pembuatan yang ingin berkembang dalam persekitaran yang sinergi, Hicom Glenmarie menawarkan proposisi nilai yang kukuh untuk 2026 dan seterusnya.
Bersedia untuk meneroka peluang di Hicom Glenmarie? Pasukan pakar hartanah perindustrian kami boleh membantu anda mencari ruang yang sesuai dengan keperluan dan belanjawan operasi anda.
📞 Hubungi kami hari ini di 016-666 6872 untuk perundingan percuma.
1. Berapakah kadar sewa kilang terkini di Hicom Glenmarie?
Kadar sewa berbeza mengikut jenis hartanah dan spesifikasi. Secara umum, untuk gudang/logistik, julatnya adalah antara RM 2.80 hingga RM 3.50 sekaki persegi sebulan. Untuk kilang berasingan, sekitar RM 2.50 hingga RM 3.20 psf/bulan. Kadar tepat bergantung pada usia bangunan, kemudahan, dan lokasi tepat dalam taman.
2. Mengapa Hicom Glenmarie lebih mahal berbanding kawasan perindustrian lain di Shah Alam?
Premium harga disebabkan oleh lokasi strategiknya yang unggul (akses lebuh raya terus), infrastruktur moden dan terpelihara baik, persekitaran korporat yang selamat dan berprestij, serta ekosistem perniagaan yang mapan. Ia menawarkan nilai operasi (value-in-use) yang lebih tinggi yang menjimatkan kos logistik dan menarik bakat.
3. Adakah terdapat banyak kekosongan (vacancy) di sini?
Kadar kekosongan di Hicom Glenmarie secara tradisinya rendah berbanding purata pasaran kerana permintaan yang tinggi. Kebanyakan kekosongan berlaku akibat pergerakan penyewa (churn) dan biasanya diisi dengan pantas. Ruang yang baik sering dipasarkan secara 'off-market', sebab itu bantuan ejen khusus adalah berharga.
4. Sesuai ke untuk perniagaan kecil dan sederhana (PKS)?
Ya, terutamanya untuk PKS yang berkembang dalam sektor pembuatan ringan, kejuruteraan, atau sebagai pembekal kepada MNC yang beroperasi di taman ini. Kilang berkembar atau unit kilang yang lebih kecil sering menjadi titik permulaan yang baik untuk PKS yang mementingkan lokasi dan imej.
5. Bagaimanakah prospek pelaburan untuk hartanah di sini?
Prospek pelaburan dianggap kukuh. Kemasukan REIT seperti CLMT menunjukkan keyakinan institusi terhadap hasil sewa dan apresiasi modal jangka panjang. Kekangan bekalan tanah perindustrian premium di lokasi strategik menyokong nilai hartanah. Data dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan Bank Negara Malaysia boleh memberikan gambaran makroekonomi yang mempengaruhi pasaran.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 62,500
RM 98,000
RM 50,000
RM 19,000,000
RM 38,000,000
RM 115,000
Panduan lengkap harga kilang Sungai Buloh 2026: penanda aras psf jualan & sewaan, kawasan perindustrian utama (Bukit Rahman Putra, Kampung Baru, Elmina, Taman Industri, Kuang), faktor penilaian, kos pembelian, dan soalan lazim. Lengkap dengan pautan kepada MIDA, DOSM, Bank Negara, dan JPPH.
Panduan lengkap Semanja Business Park, Kajang untuk 2026: lokasi strategik, harga kilang dari RM3.99 juta, sambungan lebuhraya, jenis kilang, dan pelan induk. Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
Panduan lengkap I&I Jenjarom Industrial Park: lokasi strategik di Kuala Langat, trend harga stabil, jenis kilang semi-D dan superlink freehold, serta prospek 2026. Hubungi ejen kami untuk lawatan.
Panduan lengkap perbandingan Eco Business Park 1 hingga 5 di Puncak Alam, Selangor. Ketahui lokasi, harga, dan kelebihan EBP V yang mencecah 769 ekar. Sertakan pautan untuk kilang dijual dan disewa.
Panduan lengkap harga kilang, lokasi, dan senarai hartanah di Elmina Business Park, Shah Alam untuk tahun 2026. Termasuk pilihan milik bebas, sambungan strategik, dan butiran projek Sime Darby Property.
Perbandingan adil mengikut kriteria untuk pembeli yang menimbang dua taman perindustrian Selangor Selatan, dengan fakta NSIP diatribusi dan senarai semak jelas apa yang perlu disahkan dengan setiap pemaju.
