Terletak secara strategik di dalam zon perindustrian matang Shah Alam, Taman TTDI Jaya merupakan lokasi yang sangat dicari untuk operasi pembuatan dan logistik. Kawasan ini dicirikan oleh taman perindustrian yang terancang dengan baik yang menampilkan campuran kilang dan gudang, memenuhi keperluan perniagaan yang menghargai kebolehpercayaan dan infrastruktur premium.
Berada dalam zon matang Shah Alam & Subang Jaya, Taman TTDI Jaya menawarkan ketersambungan yang luar biasa. Ia menyediakan akses terus ke lebuh raya utama termasuk NKVE, KESAS, dan ELITE, memastikan pengedaran lancar di seluruh Lembah Klang dan seterusnya. Lokasi utama ini diiktiraf untuk akses kepada kumpulan tenaga kerja mahir dan infrastruktur utiliti yang kukuh, menjadikannya alamat premium untuk penyediaan Ibu Pejabat korporat dan gudang.
Kawasan ini menawarkan pelbagai jenis hartanah perindustrian sesuai dengan keperluan perniagaan yang berbeza. Pilihan yang tersedia termasuk:
Sama ada anda mencari kilang dijual di Taman TTDI Jaya atau gudang di Taman TTDI Jaya, pasaran boleh memenuhi pelbagai skala operasi.
Sebagai lokasi utama di Shah Alam, kawasan ini dijangka terus menyaksikan pertumbuhan sewa. Pasaran sedang berkembang, dengan trend jelas ke arah pembangunan mematuhi ESG dan binaan mengikut spesifikasi dijangka meningkat menjelang 2026. Senarai semasa menunjukkan julat harga yang luas, dengan harga kilang di Taman TTDI Jaya biasanya dikira per kaki persegi. Contoh dari pasaran menunjukkan harga dari lebih kurang RM 525 psf untuk kilang teres hingga lebih RM 900 psf untuk kemudahan semi-D yang lebih besar, mencerminkan sifat premium lokasi tersebut.
Terokai senarai semasa untuk kilang dijual atau kilang disewa di lokasi utama ini.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason) untuk panduan pakar mengenai hartanah perindustrian Taman TTDI Jaya.
kilang di Selangor merangkumi bandar-bandar berikut, disusun ikut bilangan senarai. Klik untuk halaman peringkat bandar.
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
