RM 14,000,000
RM 3,300,000
Dikenali sebagai Lembah Silikon Malaysia, Cyberjaya berkembang pesat daripada sebuah bandar teknologi kepada destinasi utama untuk pelaburan harta industri dan pusat data. Dengan pemain global seperti Google dan AWS membina pusat data di sini, kawasan ini merupakan tunjang masa depan digital Malaysia. Bagi perniagaan yang mahukan pangkalan strategik dan bersedia untuk masa depan, Cyberjaya menawarkan nilai yang menarik.
Identiti teras Cyberjaya dibentuk oleh taman perindustrian dan pusat data yang signifikan. Ia adalah hab logistik dengan infrastruktur yang sedang berkembang, termasuk lebuh raya utama dan pembangunan yang dirancang untuk 2026. Kawasan ini direka untuk industri yang memerlukan bekalan kuasa yang kukuh dan kesediaan digital, beralih daripada gudang asas kepada fasiliti dengan spesifikasi tinggi.
Sebagai sebahagian daripada Greater Kuala Lumpur dan bersebelahan dengan Putrajaya, Cyberjaya menikmati kedudukan pusat yang strategik. Ketersambungannya akan ditambah baik dengan pembangunan lebuh raya utama dan infrastruktur yang dirancang untuk 2026. Ini meletakkannya dengan baik untuk operasi logistik dan menyediakan akses cemerlang kepada tenaga kerja mahir di Lembah Klang.
Pelabur dan perniagaan boleh meneroka pelbagai pilihan harta industri:
Pasaran memenuhi carian untuk "gudang Cyberjaya" dan "kilang untuk dijual Cyberjaya", dengan trend ke arah fasiliti logistik Gred A yang menawarkan ketinggian siling yang tinggi, lantai yang kukuh, dan kesediaan digital. Walaupun harga kilang Cyberjaya tertentu berbeza-beza, kawasan ini menawarkan nilai jangka panjang sebagai koridor pertumbuhan.
Terokai senarai yang tersedia: kilang dijual dan kilang disewa.
Untuk perundingan peribadi mengenai mendapatkan ruang industri anda di koridor pertumbuhan tinggi ini, hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
komersial di Selangor merangkumi bandar-bandar berikut, disusun ikut bilangan senarai. Klik untuk halaman peringkat bandar.
Inventori komersial merangkumi lot kedai (1, 2, 3 tingkat), pejabat kedai, unit runcit di pusat membeli-belah dan arked, bangunan pejabat berdiri sendiri, unit SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan pembangunan guna campuran. Setiap subjenis ada pemacu permintaan, terma pembiayaan, dan profil hasil yang berbeza — padankan aset dengan model perniagaan anda.
Hartanah komersial biasanya menghasilkan pulangan sewa 5–8% setahun, lebih tinggi daripada kediaman (3–5%). Faktor utama: lokasi, kualiti penyewa, dan terma pajakan.
Selain harga: duti setem progresif (1%–4% ikut tier), yuran guaman ikut SRO 2023 (1.25% RM500K pertama, 1% RM7J seterusnya — note SPA, Perjanjian Pinjaman dan MOT dikira sebagai TIGA set yuran berasingan), yuran penilaian, pelbagai bayaran, SST 8% atas yuran profesional, dan kos berulang seperti cukai pintu, cukai tanah, dan caj penyelenggaraan strata. Anggarkan 4–6% daripada harga belian untuk jumlah kos transaksi sub-sale standard.
Ya — kebanyakan bank biayai sehingga 80–85% nilai hartanah komersial (kadangkala 90% untuk diduduki sendiri atau permohon kukuh) dengan tempoh 15–25 tahun. Kadar faedah dirujuk kepada Standardised Base Rate / Base Lending Rate dan biasanya sedikit lebih tinggi daripada kediaman. Bank menilai penyata kewangan perniagaan 2 tahun, nisbah pelayanan hutang, dan profil penyewa serta nilai jualan semula hartanah sebelum meluluskan.
