Berkedudukan strategik di dalam Shah Alam, Glenmarie, Selangor berdiri sebagai zon perindustrian utama yang terkenal dengan infrastruktur moden, akses lebuh raya yang cemerlang, dan statusnya sebagai hab untuk syarikat multinasional. Sebagai zon perindustrian utama untuk pelaburan pada tahun 2026, ia menawarkan proposisi yang menarik untuk perniagaan yang mencari lokasi bernilai tinggi dan mudah diakses.
Reputasi Glenmarie dibina atas taman perindustrian yang mantap dan premium.
Ketersambungan adalah kelebihan teras Glenmarie, menyediakan sambungan lancar ke pusat ekonomi utama:
Kawasan ini memenuhi keperluan perindustrian yang pelbagai. Jenis harta yang tersedia termasuk tanah perindustrian premium, kilang korporat (berkembar dan berasingan), dan gudang moden. Kehadiran MNC yang mantap dan kemudahan premium meletakkan Glenmarie sebagai zon perindustrian premium, yang mempengaruhi harga kilang dan kadar sewanya yang mencerminkan nilai tinggi. Perniagaan boleh meneroka peluang kilang dijual Glenmarie atau gudang Glenmarie disewa untuk mencari ruang yang sesuai dengan skala operasi mereka.
Bersedia untuk mendapatkan ruang anda di hab strategik ini? Layari senarai terkini kami untuk kilang dijual atau kilang disewa di Glenmarie.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
komersial di Selangor merangkumi bandar-bandar berikut, disusun ikut bilangan senarai. Klik untuk halaman peringkat bandar.
Inventori komersial merangkumi lot kedai (1, 2, 3 tingkat), pejabat kedai, unit runcit di pusat membeli-belah dan arked, bangunan pejabat berdiri sendiri, unit SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan pembangunan guna campuran. Setiap subjenis ada pemacu permintaan, terma pembiayaan, dan profil hasil yang berbeza — padankan aset dengan model perniagaan anda.
Hartanah komersial biasanya menghasilkan pulangan sewa 5–8% setahun, lebih tinggi daripada kediaman (3–5%). Faktor utama: lokasi, kualiti penyewa, dan terma pajakan.
Selain harga: duti setem progresif (1%–4% ikut tier), yuran guaman ikut SRO 2023 (1.25% RM500K pertama, 1% RM7J seterusnya — note SPA, Perjanjian Pinjaman dan MOT dikira sebagai TIGA set yuran berasingan), yuran penilaian, pelbagai bayaran, SST 8% atas yuran profesional, dan kos berulang seperti cukai pintu, cukai tanah, dan caj penyelenggaraan strata. Anggarkan 4–6% daripada harga belian untuk jumlah kos transaksi sub-sale standard.
Ya — kebanyakan bank biayai sehingga 80–85% nilai hartanah komersial (kadangkala 90% untuk diduduki sendiri atau permohon kukuh) dengan tempoh 15–25 tahun. Kadar faedah dirujuk kepada Standardised Base Rate / Base Lending Rate dan biasanya sedikit lebih tinggi daripada kediaman. Bank menilai penyata kewangan perniagaan 2 tahun, nisbah pelayanan hutang, dan profil penyewa serta nilai jualan semula hartanah sebelum meluluskan.
