No komersial properties for sale in Shah Alam, Selangor at the moment.
Shah Alam kekal sebagai hab logistik utama di Selangor, menawarkan kilang dan gudang moden dengan akses lebuh raya dan pelabuhan yang sangat baik. Menjelang 2026, taman perindustrian di bandar ini akan menjadi lebih terhubung, menjadikannya pilihan utama bagi pengilang, pengendali logistik, dan pelabur yang mencari kilang disewa Shah Alam atau kilang dijual Shah Alam.
Lokasi strategik Shah Alam meletakkannya dalam lingkungan operasi arteri pengangkutan paling penting di Lembah Klang:
Gudang moden yang terletak strategik dan hab logistik yang dioptimumkan untuk e-dagang dan pengedaran cekap menyaksikan pertumbuhan permintaan terkuat pada 2026. Walau bagaimanapun, kilang berkembar dan kilang sesebuah Shah Alam yang berkualiti di lokasi strategik juga mengekalkan permintaan stabil daripada pengguna industri peringkat tinggi. Jenis hartanah popular termasuk:
Walaupun harga khusus berbeza mengikut lokasi dan saiz unit, Shah Alam mendapat premium kerana infrastruktur matang dan ketersambungan pusatnya. Untuk senarai terkini, layari pilihan kami kilang dijual dan kilang disewa.
Agensi hartanah industri tempatan seperti Poon Industrial Property (工厂表弟) dan My Industrial Specialist aktif di kawasan ini, memberikan panduan pakar untuk urus niaga kilang Shah Alam.
Gudang moden yang terletak strategik dan hab logistik yang dioptimumkan untuk e-dagang dan pengedaran cekap menyaksikan pertumbuhan permintaan terkuat. Walau bagaimanapun, kilang berkembar dan kilang sesebuah Shah Alam yang berkualiti di lokasi strategik juga mengekalkan permintaan stabil daripada pengguna industri peringkat tinggi.
Lebuh raya utama termasuk Lebuhraya Persekutuan (Laluan 2), NKVE, GCE, SKVE, dan ELITE.
Shah Alam adalah lebih kurang 25km dari Pelabuhan Klang dan kira-kira 40km dari KLIA melalui SKVE.
Zon teratas termasuk Seksyen 15, 16, 22, 23 (pusat), Seksyen U10, U3, U2 (utara), dan Seksyen 33 (Bukit Kemuning).
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason) untuk bantuan pakar.
Mencari perunding berdaftar yang benar-benar arif tentang kilang, gudang dan tanah perindustrian di Shah Alam, Selangor? FactoryHub diasaskan oleh Peter Tan (REN 12771), 12+ tahun pengalaman hartanah perindustrian Malaysia dan sentiasa mengikuti pasaran Shah Alam; kawasan Klang diketuai oleh Jason Low (PEA 1478). Satu orang perhubungan memahami keperluan anda, co-broke seluruh pasaran, dan hanya mengemukakan kilang Shah Alam yang benar-benar sepadan, biasanya dalam beberapa jam, selewatnya 48 jam. 📞 Peter 016-6666 872 · Jason 012-288 1834
Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Shah Alam, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
Inventori komersial merangkumi lot kedai (1, 2, 3 tingkat), pejabat kedai, unit runcit di pusat membeli-belah dan arked, bangunan pejabat berdiri sendiri, unit SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan pembangunan guna campuran. Setiap subjenis ada pemacu permintaan, terma pembiayaan, dan profil hasil yang berbeza, padankan aset dengan model perniagaan anda.
Hartanah komersial biasanya menghasilkan pulangan sewa 5–8% setahun, lebih tinggi daripada kediaman (3–5%). Faktor utama: lokasi, kualiti penyewa, dan terma pajakan.
Selain harga: duti setem progresif (1%–4% ikut tier), yuran guaman ikut SRO 2023 (1.25% RM500K pertama, 1% RM7J seterusnya, note SPA, Perjanjian Pinjaman dan MOT dikira sebagai TIGA set yuran berasingan), yuran penilaian, pelbagai bayaran, SST 8% atas yuran profesional, dan kos berulang seperti cukai pintu, cukai tanah, dan caj penyelenggaraan strata. Anggarkan 4–6% daripada harga belian untuk jumlah kos transaksi sub-sale standard.
Ya, kebanyakan bank biayai sehingga 80–85% nilai hartanah komersial (kadangkala 90% untuk diduduki sendiri atau permohon kukuh) dengan tempoh 15–25 tahun. Kadar faedah dirujuk kepada Standardised Base Rate / Base Lending Rate dan biasanya sedikit lebih tinggi daripada kediaman. Bank menilai penyata kewangan perniagaan 2 tahun, nisbah pelayanan hutang, dan profil penyewa serta nilai jualan semula hartanah sebelum meluluskan.
