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万津工厂出租2026：各区域每平方英尺租金对比表
2026年万津工厂出租均价仅为RM 1.43/psf BU，比巴生港和莎阿南便宜20–35%。本文分区对比Compass工业园、Kampung Sawah、Temasya等区域的租金与特点，助您找到最划算的仓库或厂房租赁方案。
2026年万津工厂出租均价仅为RM 1.43/psf BU，比巴生港和莎阿南便宜20–35%。本文分区对比Compass工业园、Kampung Sawah、Temasya等区域的租金与特点，助您找到最划算的仓库或厂房租赁方案。
万津（Banting）是雪兰莪州瓜拉冷岳县的一个城镇，近年来已稳步成为工业租户在成本与可达性之间取得平衡的务实选择。虽然聚光灯常落在巴生港、莎阿南和巴生市，但万津提供了极具竞争力的价值主张，尤其是对于那些需要同时靠近丹绒柏勒巴斯港（通过ELITE高速）和**吉隆坡国际机场（KLIA）**的企业。
到了2026年，万津的仓库租赁市场持续吸引物流运营商、轻型制造商和电商履约中心的兴趣。根据现有市场数据，万津工厂和仓库空间的平均租金为每月每平方英尺建筑面积RM 1.43。这明显低于巴生港PKFZ核心区和Westport区常见的RM 1.60–RM 2.20 psf BU范围，使万津成为一个预算友好且不牺牲高速连接性的替代方案。
本指南将分区域对万津的kilang untuk disewa（马来语：厂房出租）和sewa gudang（马来语：仓库租赁）进行价格比较，使用已验证的挂牌数据，并对比该地区的主要工业园区。
根据2026年7月活跃的挂牌信息，万津工业物业租赁市场呈现以下价格点：
| 工业区/园区 | 典型建筑面积（平方英尺） | 租金（RM/psf BU） | 主要特点 |
|---|---|---|---|
| Compass工业园 | 8,590 sqft 楼面 / 13,148 sqft 地皮 | RM 1.43 | 可立即迁入，半独立式仓库 |
| Kampung Sawah | 94,499 sqft 楼面 / ~3英亩地皮 | RM 1.12 | 大面积地皮，适合重型仓储 |
| Taman Perindustrian Temasya | 15,400 sqft 楼面 | RM 1.37 | 排屋/半独立式厂房配置 |
| 万津整体平均 | 依情况而异 | RM 1.43 | 混合独立式、半独立式和仓库 |
重要提示： 以上所有价格均基于建筑面积（楼面面积）。在大多数情况下，地皮面积更大，尤其是Kampung Sawah，其地块超过3英亩。请务必与房东确认计价单位，是按建筑面积每平方英尺还是按地皮面积每平方英尺收费。
与邻近区域的对比：
万津比PKFZ和莎阿南便宜20%–35%，对于成本敏感型业务的租户而言，是很有吸引力的切入点。
万津的工业用地不像巴生港那样密集开发，但拥有几个成熟的及新兴的区域。以下为详细分析。
独立式厂房单位（例如建筑面积20,004平方英尺）的要价约为RM 3 psf（基于一个月租RM 60,000的挂牌），但典型范围更接近RM 1.10–RM 1.50 psf BU。如需获取最新的具体报价，建议联系016-666 6872。
| 区域 | 典型租金（RM/psf BU） | 港口/高速连接 | 物业类型 | 电力与设施 |
|---|---|---|---|---|
| 万津（平均） | RM 1.43（整体） | 15–20分钟到KLIA，30分钟到Westport，KESAS/ELITE | 独立式、半独立式、排屋仓库 | 标准三相电源，部分单位有高天花板 |
| PKFZ核心区（巴生港） | RM 1.60 – RM 2.20 | 免关税区，直接通往Westport | 预制仓库（5k–110k+ sqft） | 保税设施，高等级安保 |
| Pulau Indah（PKFZ内） | ~RM 1.80 | 靠近Westport，深水港 | 重型工业仓库 | 高电力容量，大地块 |
| Bukit Raja（巴生） | RM 1.70 – RM 2.10 | NKVE/KESAS，电商枢纽 | 半独立式/独立式厂房 | OMEGA智能仓库，现代规格 |
| 莎阿南（HICOM/Glenmarie） | RM 2.11（工厂平均） | NKVE，联邦大道 | 主要为独立式/半独立式 | GBI认证选项，混合用途 |
来源：JPPH产业市场报告2025
对于寻找雪兰莪工厂出售或雪兰莪工厂出租的买家，万津相比巴生港和莎阿南提供了显著的成本优势。如果您需要更靠近巴生港的选项，也可参考巴生工厂出租和莎阿南工厂出售的相关信息。
通常不包含。多数挂牌价格为净租金，管理费、水电费和产业税需租户另付。签约前请务必与业主确认所有附加费用。
适合轻型制造、仓储物流、电商履约中心、食品加工及批发分销等。由于接近KLIA，也适合航空货运相关业务。
部分区域如Kampung Sawah允许重型工业，但需向市议会申请转换用途或特别许可证。请咨询专业经纪或地方当局。
标准租约为3年，也有2年或5年的选项。部分业主对新租户提供1–2个月免租期作为装修期。
要求业主出示土地用途准证（Catatan Hakmilik）及市政府核发的营业执照。您可委托律师进行地契查册。
如果您考虑工厂出售万津，目前的售价范围约为RM 200–RM 400 psf BU（依地点和年限而定）。更多详情可浏览万津工厂出售页面。
是的，万津周边仍有不少工业地可供开发，适合自建厂房。请查看万津土地出售获取最新地块信息。
综合以上数据与分析，万津在2026年依然是雪兰莪州西南部最具性价比的工业租赁热点。不论您是寻找短期仓储空间，还是计划长期扩展工厂产能，万津都能提供比巴生谷核心区更低的租金、更灵活的空间选择，同时保持通往主要港口和机场的绝佳交通连接。
建议您联系专业工业地产顾问进行实地考察，确保所选物业符合您的营运要求。
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上文所述区域的当前房源,随挂牌变动实时更新:
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
RM 123,500
RM 17,000,000
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