汝来 Arab Malaysian 工业园新旧工厂出租对比：价格与翻新成本 2026

关键要点

• 租金差距显著：汝来 Arab Malaysian 工业园的新建工厂起租约 RM60,000/月，而老旧单位按建筑面积每平方英尺 RM1.60–RM2.20 计算（例如 6,000 平方英尺半独立厂房月租 RM12,500）。
• 翻新成本可能抵消租金节省：老旧工厂通常需要 RM400,000–RM500,000 的翻新费用，这笔开支必须纳入总占用预算。
• 隐藏的宝藏：XME Business Park Nilai 提供半独立工厂月租从 RM11,000 起（单位面积 6,355–6,457 平方英尺，层高 30 英尺），以更低价格提供现代化选项。
• 地点优势依然突出：Arab Malaysian 工业园可直接通往 ELITE 大道（PLUS），靠近吉隆坡国际机场和巴生港，是战略性的物流枢纽。
• 决策取决于资金可用性：若有翻新预算且需要较低月租，老旧单位可行；若想要拎包入住且接受较高租金，选择新建工厂。

2026 年汝来 Arab Malaysian 工业园最新租金与售价

汝来（Nilai）的 Arab Malaysian 工业园（AMIP）位于森美兰，是大吉隆坡走廊内最具成本竞争力的工业地点之一。根据 PropertyGuru、iProperty 和 factoryhub.my 的已验证列表，以下是当前的基准数据：

租金价格

重要提示：所有租金均按建筑面积（BU）报价，而非土地面积。老旧单位通常租金较低，但需要大量翻新投资。

售价（供参考）

两个出售列表均为永久地契，位于 Arab Malaysian 工业园内。汝来工业用地价格一般在 RM50–RM200/平方英尺土地之间，但确切数字因项目而异，请联系 016-666 6872 获取最新报价。

汝来 Arab Malaysian 工业园的主要工业区与园区

Arab Malaysian 工业园本身是一个大型总体规划园区。在更大的汝来地区，多个园区相互竞争租户。以下是关键特征对比：

根据 JPPH 房地产市场报告 2025 的数据，汝来的工业租金比莎阿南或蒲种等巴生谷核心区域低 15–20%。

可用物业类型

独立式工厂

• 最适合：重型制造、高电力需求、大面积用地。
• 示例列表：AMIP 内永久地契独立工厂月租 RM60,000，适合需要 40 英尺层高和 1,100Amp+ 的运营。
• 老旧单位：通常需要 RM400,000–RM500,000 翻新（屋顶更换、地面重铺、电力升级）。

半独立式工厂

• 最适合：轻工业、组装、仓储。
• 示例：XME Business Park 半独立月租 RM11,000，6,400 平方英尺，层高 30 英尺，有保安社区。
• 老旧半独立：租金较低（RM1.60–RM2.20/平方英尺），但翻新成本仍可达到 RM200,000–RM300,000（6,000 平方英尺单位）。

排厂/中间工厂

• 最适合：中小企业、物流支持、展示厅兼仓库。
• 示例：中间毛坯单位月租 RM15,000（RM1.37/平方英尺），稍作修饰即可入驻。
• 排厂翻新成本：通常低于独立式，约 RM100,000–RM200,000 用于基本装修。

如果您正在寻找 Nilai 工厂出售 或 森美兰工厂出租 的选项，不妨将上述物业作为参考基准。

基础设施与高速公路通达性

汝来 Arab Malaysian 工业园享有卓越的交通连接：

• ELITE 大道（PLUS）：通过汝来收费站直达，连接吉隆坡（45 分钟）、吉隆坡国际机场（20 分钟）和巴生港（50 分钟）。
• 南北大道（PLUS）：向东 5 公里。
• KLIA 与 KLIA2：向南 25 公里，20–25 分钟车程。
• 巴生港：向西 50 公里，经 ELITE + SKVE。
• KTM 通勤线：汝来站 3 公里外，提供客运及货运服务。
• 电力供应：国能（TNB）变电站位于园区内；可接入高压线路供重工业用户。

根据 马来西亚投资发展局（MIDA） 的信息，汝来被指定为战略工业走廊，吸引电子、汽车零部件和物流领域的外国直接投资。

如何在汝来 Arab Malaysian 工业园找到并租赁工厂：逐步指南

1. 明确需求，建筑面积、层高、电力供应、装卸平台、办公空间。
2. 预算总占用成本，包括月租 + 翻新（若老旧）+ 维护 + 管理费（如有围墙）。
3. 搜索当前列表，使用 factoryhub.my 按类型、面积和价格筛选。
4. 参观候选单位，检查结构完整性、水渍、电箱状况。
5. 协商条款，租金、押金（通常 3+1 个月）、翻新期（免租装修期）。
6. 验证法律合规性，确保工厂拥有有效的灭火证书（详见常见问题）和营业执照。
7. 签署租赁协议，聘请律师审查条款，特别是维护条款和续约选项。
8. 申请公用事业，国能电力、雪州水务（Syabas）等。

对于希望直接购买的投资者，可参考我们整理的 森美兰工厂出售 列表。

常见问题（FAQ）

1. 租用老旧工厂前需要检查什么？

• 结构安全：屋顶是否漏水？墙壁有裂缝吗？
• 电力系统：电箱容量是否满足需求？是否需要升级？
• 消防合规：是否有有效的消防证书（Fire Certificate）？若没有，房东是否愿意承担升级费用？
• 地面状况：是否适合重型机械？可能需要重铺环氧地坪。

2. 翻新需要多长时间？

通常老旧工厂的翻新（包括屋顶、电力、地板）需要 4–8 周，具体取决于工程范围。建议在租赁协议中争取 1–2 个月的免租装修期。

3. 新建工厂与老旧工厂的租金差价能否通过翻新节省弥补？

假设老旧工厂月租 RM12,500，新建工厂月租 RM60,000，每月相差 RM47,500。若翻新花费 RM450,000，则需约 9.5 个月收回成本（未考虑翻新期间无租金收入）。因此，若计划长期使用（3 年以上），老旧工厂可能更划算。

4. 租金押金通常怎么算？

在汝来，标准押金是 3 个月租金 + 1 个月水电押金（总计 4 个月）。部分新建园区可能要求 3+2。

5. 我可以要求房东负责部分翻新费用吗？

可以协商。如果租约较长（如 5 年），房东可能愿意承担屋顶或主要结构维修。务必在租赁协议中写清楚。

6. 工业园区的管理费包含什么？

像 XME Business Park 这样的有保安园区，管理费通常包含 24 小时保安、公共区域维护、垃圾处理。老旧独立工厂一般没有管理费，但需自行负责安保。

7. 如何申请电力增容？

联系国能（TNB）提交申请。需要提供工厂的电路图、预计负载、房东同意书。增容费用从数千到数万令吉不等，取决于容量。

总结与建议

在汝来 Arab Malaysian 工业园选择工厂出租时，核心权衡是在较低月租+高翻新成本与较高月租+拎包入住之间。对于拥有翻新预算且计划长期运营的企业，老旧单位可节省大量资金；而追求快速启动或资金有限的企业，则应考虑 XME Business Park 等新建选项。

若您需要根据具体需求（面积、电力、预算）获取最新空置列表和实地考察建议，请立即联系我们的工业地产专家：

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