万津的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是雪兰莪万津成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。
关于 万津 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
万津位于雪兰莪南部走廊，凭借成熟的基础设施和直达吉隆坡国际机场、巴生港及主要高速公路的交通优势，已成为**外国直接投资（FDI）**在制造业、物流和数据中心领域的重要目的地。
万津工业园受益于全面的高速公路网络：
当地工业房地产标杆如Telok Gong Factory for rent / sale（5.0★）和IOI Galleria @ Banting（5.0★）反映了该地区日益增长的生态系统。
独立式工厂、半独立式工厂、仓库设施、物流枢纽和工业开发用地均有供应。IOI Industrial Park提供轻中型制造和数据中心的定制选项。
万津通过WCE（7公里）、KLIA延长高速（10公里）、布城-赛城高速（15公里）、ELITE高速（22公里）、SKVE（22公里）、南北大道（33公里）和联邦大道（49公里）连接。
KLIA距离15公里，巴生港距离52公里，为空运和海运物流提供极佳通道。
是的，IOI Industrial Park @ Banting是一个322英亩的永久地契园区，配备先进5G、高压电源、集中劳工宿舍和独立地契，适合数据中心、物流和制造业。
例如，一间15,737平方英尺带额外土地的独立式工厂起价RM6,192,505。价格因面积、地契和位置而异。
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工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅**更高**。参考：雪兰莪工业/商业用地通常 RM500 万以上，吉隆坡 RM100 万以上，柔佛 RM200 万以上，槟岛 RM300 万、威省 RM100 万。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
