关于 甲洞 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
RM 62,400
甲洞位于吉隆坡北部，正迅速成为工业地产寻求者的首选目的地。以其甲洞工业园而闻名，该地区是一个关键的物流和分销枢纽，提供无与伦比的连通性和快速扩张的工业部门。随着2026年计划建设的新基础设施和科技园，现在是探索待租工厂 Kepong或待售工厂 Kepong机会的时候了。
甲洞的优势在于其强大的高速公路连通性。该地区由主要高速公路提供服务，包括DUKE（Duta-Ulu Klang高速公路）和MRR2（中环公路），可直接通往巴生谷其他地区。这使其成为中央物流运营和分销的理想选择。虽然不直接位于海岸，但其中心位置提供了通往巴生港（该国最繁忙的港口）和**吉隆坡国际机场（KLIA）**的高效路线，确保供应链管理顺畅。
甲洞工业园是各种中型工业部门的所在地。该地区特别受以下企业欢迎：
可用物业类型包括：
虽然具体价格各不相同，但甲洞工业园关键词的搜索量很高（390/月），表明兴趣浓厚。与Chan Sow Lin或Sungai Besi等更饱和的地区相比，这里的物业提供了可达性和价值的平衡。主要优势包括：
对于寻找仓库 Kepong或工业用地 Kepong的人，该地区为中央分销提供了战略基地。探索当前列表中的待售工厂和待租工厂。
由于物流和分销公司的强劲需求，甲洞的租金收益率具有竞争力，但具体数字取决于物业类型和位置。
价格差异很大；最好查看当前的工厂价格 Kepong列表以获取准确数据。
是的，新的基础设施和科技园计划于2026年建成，这与马来西亚工业部门的扩张相一致。
DUKE和MRR2高速公路可直接通往巴生谷其他地区。
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吉隆坡都会边缘的新兴工业与商业集群，适合都市物流与服务业。
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工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
