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泗岩沫工厂出售(1个房源)

速览

  • 泗岩沫，吉隆坡 共 1 个工厂出售房源
  • 价格约 RM 25,000,000
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
工厂 出售 - Segambut 工业园独立式厂房出售 - Segambut, Kuala Lumpur
出售工厂

Segambut 工业园独立式厂房出售

RM 25,000,000

土地面积: 45,520 sqft
建筑面积: 33,042 sqft
泗岩沫, 吉隆坡
9月22日

覆盖子区域

Segambut(1)

设施特性

货柜车通道(1)

产权

租赁地契(1)

吉隆坡其他城市

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泗岩沫工业地产指南

吉隆坡泗岩沫：2026年战略工业枢纽

泗岩沫正迅速成为吉隆坡内一个关键的工业区，为工业地产寻求者提供可负担性、可达性和增长潜力的平衡组合。位于泗岩沫冷登路，泗岩沫工业园是一个成熟的商业和工业区，为寻求泗岩沫待租工厂或泗岩沫待售工厂的企业提供绝佳机会。

工业区与园区

泗岩沫工业园是该地区的主要工业集群。它是马来西亚工业集群计划的一部分，该计划推广可持续和科技就绪的设施。该园区支持多种制造业，使其成为各种工业活动的多功能地点。

连接性与基础设施

泗岩沫与主要高速公路连接良好，计划于2026年进行新的基础设施改进，包括高速公路和快速路。这些升级旨在增强与主要港口和机场的连接性，显著提高物流效率。该地区位于吉隆坡大都市边缘的战略位置也支持新兴的城市物流和服务业工业与商业集群。

主要产业

泗岩沫支持多种产业，包括：

  • 电气和电子
  • 半导体
  • 数据中心
  • 技术相关制造业

这些行业受益于该地区纳入马来西亚工业集群计划，该计划专注于可持续和科技就绪的设施。

可用物业类型

工业地产寻求者可以找到：

  • 待租工厂和待售工厂
  • 仓库和工业用地
  • 具备三相电源、高天花板（最低6米）和装卸区等基本功能的物业

价格概览

泗岩沫提供了可负担性和可达性的平衡组合。虽然没有提供具体价格数据，但该地区以相比其他吉隆坡工业区具有竞争力的租赁和销售价格而闻名。如需当前列表，请浏览待售工厂和待租工厂。

泗岩沫的优势

  • 可负担性：工业地产的竞争性定价
  • 可达性：出色的高速公路连接性，计划于2026年升级
  • 增长潜力：马来西亚工业集群计划的一部分
  • 多功能性：适用于制造、物流和数据中心

行业资讯

邻近工业走廊

吉隆坡都会边缘的新兴工业与商业集群，适合都市物流与服务业。

泗岩沫工业地产指南与文章

泗岩沫工业地产专业经纪

在找熟悉泗岩沫（吉隆坡）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进泗岩沫及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务泗岩沫的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的泗岩沫厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:泗岩沫工业地产中介

需要帮助在泗岩沫找房产吗？

Peter TanJason Low

常见问题

关于 泗岩沫 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

在租用工厂前应检查什么？
关键检查：电力容量（三相电源）、供水、地板承载能力、天花板高度（大多数制造业最低6米）、消防安全合规性、卡车通道和装卸区可用性，以及您计划工业活动的分区批准。
泗岩沫的主要产业是什么？
泗岩沫支持电气和电子、半导体、数据中心和技术相关制造业。该地区是马来西亚工业集群计划的一部分，该计划推广可持续和科技就绪的设施。
泗岩沫有哪些类型的物业可用？
物业类型包括待租工厂、待售工厂、仓库和工业用地。这些物业通常配备三相电源、高天花板和装卸区。
泗岩沫的连接性如何？
泗岩沫与主要高速公路连接良好，计划于2026年进行新的基础设施改进，包括高速公路和快速路，以增强与主要港口和机场的连接性。 请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
泗岩沫目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 泗岩沫（吉隆坡）共有 1 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到泗岩沫的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 泗岩沫（吉隆坡）1 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
泗岩沫的工厂售价多少？
泗岩沫目前 1 个工厂出售房源的报价介于 RM25,000,000 至 RM25,000,000。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
在 泗岩沫 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 泗岩沫 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。