关于 Ijok 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
雪兰莪Ijok：2026年及未来的战略工业枢纽
位于雪兰莪北部走廊的Ijok正成为工业地产寻求者的关键基础设施枢纽。凭借高速公路直达通道以及靠近主要港口和机场的优势，该地区作为马来西亚工业领域扩张2026的一部分，吸引了大量工业投资。雪兰莪的管理式工业园区正在快速扩张以满足全球需求，而Ijok已做好充分准备从这一增长中受益。
Ijok拥有Ijok工业园，这是一个正在发展的区域，提供混合的工业用地和现成设施。附近的Nouvelle工业园Kota Puteri（位于Batu Arang）作为本地锚点，提供专业管理的环境和良好的基础设施。这些园区是雪兰莪推动管理式工业发展的一部分，因其ESG准备度、安全性和长期运营效率而越来越受外国投资者青睐。
Ijok通过NKVE（北巴生谷高速公路）、Shapadu高速公路和**西海岸高速公路（WCE）**享有出色的高速公路连接。这一网络可无缝通往马来西亚最繁忙的港口，巴生港，以及吉隆坡国际机场（KLIA）。对于物流运营商和制造商而言，这种连接降低了运输成本并提高了供应链效率。
马来西亚工业领域扩张2026强调了雪兰莪在数据中心和总部经济中的主导地位。Ijok非常适合数据中心运营商、物流公司和轻中型制造业。该地区还支持与巴生港相关的产业，如仓储、配送和港口相关活动。
虽然具体定价数据有限，但Ijok的工业物业通常比巴生或莎阿南更实惠。关键词Ijok工业园每月有30次搜索，表明兴趣日益增长。有关当前价格，请查看我们的待售工厂和待租工厂列表。
Ijok提供多种工业物业，包括待租厂房、待售厂房、仓库和工业用地。这些物业既有独立形式，也有管理式园区环境。
Ijok通过NKVE、Shapadu高速公路和西海岸高速公路（WCE）连接良好，可轻松前往巴生港、吉隆坡国际机场和巴生谷。
关键产业包括数据中心、物流、仓储和轻中型制造业，与雪兰莪对总部经济和港口相关活动的关注相一致。
是的，Ijok因其管理式工业园区、高速公路连接和靠近巴生港而对外国投资者具有吸引力。该地区是雪兰莪为满足全球需求而扩张的一部分。
价格因物业类型和面积而异。有关最新列表，请访问我们的待售工厂和待租工厂页面。
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工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
