Hicom Glenmarie新旧工厂对比2026：装修成本与投资回报率分析

关键要点

• 装修成本差异巨大： 基本翻新一间 Glenmarie工厂出租 的单位，费用约 RM 10,000 至 RM 30,000；而 Hicom Glenmarie 较旧的工厂，若需全面结构及电路翻新，成本可能高达 RM 400,000 至 RM 500,000。
• 新工厂前期风险较低： Temasya 工业园或 Glenmarie工业园工厂出售 市场中的较新单位，仅需少量装修，可保留更多资金用于运营。
• 租金仍具竞争力： Hicom Glenmarie 工厂的租金为每平方尺 RM 1.30 至 RM 1.80（建筑面积，租赁地契 60–99 年），比邻近的 UEP Subang（每平方尺 RM 1.80 至 RM 2.50）更具性价比。
• 隐藏成本增加 20–30% 预算： 除基本租金外，还需预留押金（2–3 个月）、律师费（物业价格的 0.5%–1%）、印花税、水电押金及保险（每年 RM 2,000 至 RM 5,000）。
• 售价反映优越地段： Hicom Glenmarie 的工厂售价介于每平方尺 RM 394 至 RM 860 以上（建筑面积），主要得益于 KESAS、ELITE 和 NKVE 高速公路的便捷连接。

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Hicom Glenmarie 当前租金与售价（2026 年）

2026 年，Hicom Glenmarie 的工业市场依然活跃，价格反映了该区域在巴生谷物流走廊中的战略位置。

租金价格（每平方尺建筑面积 RM）

物业类型	地点	建筑面积（平方尺）	月租（RM）	每平方尺租金（RM）	主要特点
独立式工厂	Temasya 工业园, Glenmarie	18,860	21,000	~1.11	200 安培电，1 个月免租装修期，靠近 LRT
半独立式工厂	Hicom Glenmarie	13,943	~18,000–22,000	~1.29–1.58	标准工业规格
角落工厂	Hicom Glenmarie 工业园	30,000+	~45,000–55,000	~1.50–1.83	大面积土地，高曝光率
仓库	Hicom Glenmarie	18,706	50,000	~2.67	黄金物流位置
仓库	Hicom Glenmarie	13,465	42,500	~3.16	较小单位，优质装修

注：市场价格会变动。请联系 016-666 6872 获取最新报价。

售价（每平方尺建筑面积 RM）

物业类型	价格范围（2026 年）	备注
独立式工厂（出售）	RM 40,000,000（每平方尺 RM 726.10）	高端，黄金地段
新工厂（出租，巴生参考）	每月 RM 29,000 起	A 级，现代规格
旧工厂（出租，巴生参考）	低于新厂；装修费 RM 400k–500k	需大量资本支出

Hicom Glenmarie 为何定价较高

Hicom Glenmarie 的定价基于以下优势：

• 优越的高速公路连接： 可直接通往 KESAS（莎阿南大道）、ELITE（南北大道中环衔接大道）和 NKVE（新巴生谷大道）。
• 靠近巴生港： 经 ELITE 大道约 25–30 分钟车程，非常适合物流及出口导向型企业。
• 成熟的工业生态系统： 拥有汽车、工程和物流租户，形成强大的供应链网络。
• 租赁地契（60–99 年）： 虽为租赁地契，但长期限及优越地段证明了其定价的合理性。

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Hicom Glenmarie 主要工业区及园区

1. Hicom Glenmarie 工业园

这是核心工业区，提供独立式、半独立式及排厂等多种选择。可直接通往 ELITE 和 KESAS 高速公路。

• 典型租金： 每平方尺 RM 1.30–RM 1.80
• 典型售价： 每平方尺 RM 394–RM 860
• 租户类型： 汽车、工程、物流、轻制造业
• 主要优势： 该区域最大的工业空间集中地

2. Temasya 工业园, Glenmarie

Glenmarie 区域内较新、更现代化的工业园。特点包括更高电力容量（200 安培）、靠近 LRT 站及现代化规格。

• 典型租金： 每平方尺 RM 1.10–RM 1.50（旧单位）；每平方尺 RM 1.50–RM 2.00（新单位）
• 主要优势： 业主常提供 1 个月免租装修期
• 租户类型： 中小企业、轻制造业、仓储

3. Glenmarie U1（U1 区）

毗邻 Hicom Glenmarie，是更广泛的莎阿南工业带的一部分。提供较旧的厂房，但入门价格较低。

• 典型租金： 每平方尺 RM 1.00–RM 1.40
• 租户类型： 中小企业、轻制造业、仓储
• 亮点： 寻求 Glenmarie工厂出租 且无需支付高溢价的企业的更实惠选择

区域对比表

区域	租金范围（每平方尺 RM）	售价范围（每平方尺 RM）	典型地契	主要高速通道	租户类型
Hicom Glenmarie 工业园	1.30–1.80	394–860	租赁地契 60–99 年	ELITE, KESAS, NKVE	汽车、工程、物流
Temasya 工业园	1.10–2.00	350–700	租赁地契 60–99 年	KESAS, ELITE	中小企业、轻制造业、仓储
Glenmarie U1（U1 区）	1.00–1.40	250–450	租赁地契 60–99 年	NKVE, ELITE	中小企业、轻制造业

注：市场价格会变动。请联系 016-666 6872 获取最新报价。

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Hicom Glenmarie 可用的物业类型

独立式工厂

独立单元，土地与建筑比例高。适合重工业或需要大面积无柱空间的企业。

• 典型建筑面积： 15,000–30,000+ 平方尺
• 典型土地面积： 20,000–45,000+ 平方尺
• 最适合： 重工业、汽车组装、物流中心

半独立式工厂

共用一面墙的成对单元。比独立式更实惠，适合中型运营。

• 示例： 建筑面积 13,943 平方尺，土地面积 12,141 平方尺，月租 RM 18,000–RM 22,000
• 典型建筑面积： 10,000–15,000 平方尺
• 最适合： 中型制造业、仓储、组装

排厂

联排单元，通常是最具成本效益的选择。常见于轻制造业、仓储和组装。

• 典型建筑面积： 5,000–10,000 平方尺
• 最适合： 轻制造业、仓储、组装

仓库

专为仓储而建的设施。需求由电子商务和物流行业驱动。

• 示例： 建筑面积 18,706 平方尺的仓库，月租 RM 50,000（每平方尺 RM 2.67）
• 典型建筑面积： 10,000–20,000 平方尺
• 最适合： 物流、电子商务履行、冷库

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新旧工厂装修成本对比

新工厂（2015 年后建成）

装修范围	预估费用（RM）	典型工期
基本（油漆、照明、小规模电路）	10,000–30,000	1–2 周
中等（办公室装修、空调、隔间）	30,000–80,000	2–4 周
全面（包括地面、天花板、消防系统）	80,000–150,000	4–8 周

旧工厂（2000 年前建成）

装修范围	预估费用（RM）	典型工期
基本（油漆、照明、小规模电路）	30,000–80,000	2–4 周
中等（办公室装修、空调、隔间）	80,000–200,000	4–8 周
全面（包括结构加固、电路重做、屋顶）	400,000–500,000	8–16 周

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常见问题（FAQ）

1. 在 Hicom Glenmarie 租厂，通常需要多少押金？

通常需要支付 2 至 3 个月的租金作为押金，外加 1 个月的水电押金。

2. 买厂时，律师费和印花税大概是多少？

律师费约为物业价格的 0.5% 至 1%，印花税则根据物业价值计算。建议预留总预算的 3% 至 5% 用于这些费用。

3. Hicom Glenmarie 的工厂地契是永久地契还是租赁地契？

大部分为租赁地契，剩余年限通常在 60 至 99 年之间。

4. 新工厂和旧工厂，哪个投资回报率更高？

新工厂前期装修成本低，可更快投入运营，适合资金有限的企业。旧工厂虽然购买或租金成本较低，但需投入大量装修资金，适合有长期规划且能承担翻新工作的买家。

5. 如何获取最新的工厂出租或出售信息？

市场信息变动快速。请直接联系 016-666 6872 获取最新房源及专业建议。

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相关资源

• 马来西亚投资发展局（MIDA） - 工业发展政策
• 马来西亚统计局（DOSM） - 经济数据
• 马来西亚估值及服务局（JPPH） - 物业市场报告
• 马来西亚国家银行（Bank Negara） - 利率及经济展望

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内部链接

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