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士毛月工厂出售：食品、物流、电商及制造业的行业匹配指南 2026
士毛月正迅速成为食品、物流、电商及制造业的战略工业枢纽。本文提供2026年最新工厂售价与租金数据、主要工业区对比（包括Pusat Perindustrian Budiman永久地契新项目），以及详细选址步骤。无论是买厂还是租厂，这篇指南都能帮你做明智决策。
PPeter Tan
2026年6月7日
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士毛月正迅速成为食品、物流、电商及制造业的战略工业枢纽。本文提供2026年最新工厂售价与租金数据、主要工业区对比（包括Pusat Perindustrian Budiman永久地契新项目），以及详细选址步骤。无论是买厂还是租厂，这篇指南都能帮你做明智决策。
士毛月的工业地产价格因地契类型（永久/租赁）、建筑形式（独立式、半独立式、联排）以及是否靠近高速公路而差异很大。由于士毛月是快速成长的走廊，官方交易数据来自 JPPH 每六个月更新一次，但我们可以根据活跃挂牌和行业报告分享市场观察。
| 物业类型 | 位置 | 价格（RM） | 建筑面积（平方尺约） | 每平方尺售价（BU） | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|
| 半独立式工厂 | 士毛月双溪拉朗（Kampung Sungai Lalang） | 6,532,200 | 13,500+ | ~484 | PropertyGuru，2026年5月 |
| 半独立式工厂 | 士毛月（近Hi-Tech） | 7,868,000 | — | — | Cody Yap，2026年5月 |
| 独立式工厂 | Pusat Perindustrian Budiman（新盘） | 约RM 550万起 | 14,000–18,000 | ~300–400 | 发展商宣传（未公布准确售价） |
注：以上为个别挂牌。更广泛来看，士毛月的工业地通常每平方尺地价 RM 50–RM 150，取决于临街面及用途规划；而现有永久地契工厂的每平方尺售价为 RM 350–RM 700（建筑面积）。
根据 CBRE Malaysia 和 Knight Frank 的市场数据，目前2026年巴生谷（包括士毛月）标准独立/半独立式工厂的租金范围为：
以上为当前市场行情——务必与本地中介核实。市场利率波动，请联系 016-666 6872 获取最新报价。
士毛月拥有多个工业园，适合食品、物流、电商和轻制造业。以下根据研究数据对关键园区进行对比：
| 工业园 | 地契 | 建筑类型 | 关键特点 | 高速通道 |
|---|---|---|---|---|
| Pusat Perindustrian Budiman | 永久地契 | 10个半独立式 + 5个独立式（四合一：展示厅、办公室、工厂、仓库） | 12.52英亩低密度开发；66英尺主路；仅限轻/中型清洁工业 | 双溪拉朗路 – SILK加影 / LEKAS |
| Lekas 18 | 租赁地契（通常） | 工厂开发（施工中） | 位于万宜老路 & 1½路 | 直接连接LEKAS高速 |
| Kawasan Perindustrian Hi-Tech（Hi-Tech 1–7期） | 混合（永久/租赁） | 独立式、半独立式、联排工厂 | 成熟工业带；重型车辆道路通畅 | 士毛月路 – 双溪拉朗路 – SILK |
| Taman Industri Villaraya | 混合 | 多种工厂类型 | 毗邻Hi-Tech园；物流业务增长 | SILK加影 / LEKAS |
这是2026年士毛月最受瞩目的 新工厂出售项目。核心亮点：
欲深入了解，请阅读我们的专题指南：Pusat Perindustrian Budiman 新工厂项目。
士毛月半独立工厂出售 是中小企业最常见的类型。通常与邻居共用一面墙，占地面积较小（10,000–20,000平方尺），同时保留地面层装卸通道。上述两个挂牌（RM 653万和RM 787万）即为例。
独立式单位四面开阔，可提供更大土地面积、更高的电力容量（通常150–300安培三相），以及更灵活的重型制造空间。Pusat Perindustrian Budiman 包含5个独立式单位。
联排工厂通常为2–3层，多见于较旧的工业区如 Taman Perindustrian Sri Haneco。价格更亲民，但庭院空间有限。
士毛月正兴起独立仓库，用于第三方物流和电商配送。这些仓库通常位于LEKAS/SILK交汇处附近。
士毛月的地理位置是物流依赖型企业的重大优势：
可以。但需遵守马来西亚投资发展局（MIDA）和雪兰莪州政府的政策：最低购买价格通常为RM 200万以上（工业物业），并需获得MITI批准。建议咨询专业律师或中介（联系 016-666 6872）。
指一个单位内整合展示厅、办公室、工厂车间和仓库，常见于 Pusat Perindustrian Budiman 这类新项目。对于需要前店后厂的中小型企业尤其高效。
是。士毛月靠近加影、布城和KLIA，交通便利，工业需求持续增长。永久地契（Freehold）比租赁地契（Leasehold）更保值，且无续约风险。
食品加工、物流配送、电商仓储、轻制造业（如电子产品组装、家具制造）最为匹配。重工业或高污染行业限制较多，建议先确认用途规划（Zoning）。
标准半独立/独立式工厂租金约RM 1.80–RM 2.50每平方尺建筑面积（月租），新项目如Pusat Perindustrian Budiman可达RM 2.20–RM 3.00。具体价格视位置、规格和租赁条件而定。
半独立式成本较低、占地面积较小，适合中小企业和初期创业者；独立式空间更大、电力容量更高，适合需要扩展的重型或大型制造。如需更多细节，请浏览 Semenyih 工厂出售 页面。
立即行动： 如果您正在寻找士毛月 永久地契工厂、半独立工厂出售 或 仓库租赁 的专业建议，请直接联系我们的工业物业团队：
📞 016-666 6872（中英文服务）
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