Pusat Perindustrian Budiman：Semenyih（Sungai Lalang）全新半独立与独立式工厂项目

核心要点

• 位置：雪兰莪士毛月（Semenyih，Sungai Lalang），位于士毛月工业走廊。
• 地契：永久地契，个人独立地契。
• 类型：全新低密度半独立式与独立式厂房；展厅+办公室+厂房+仓库一体概念。
• 交通：直通 SILK 加影大道与 LEKAS 大道；紧邻 Kawasan Perindustrian Hi-Tech 与 Taman Industri Villaraya。
• 适合：想拥有自有、可塑品牌形象工业总部的中小企与成长型制造商。

Pusat Perindustrian Budiman 是位于雪兰莪 Semenyih 的全新永久地契工厂项目（全新工业开发），低密度工业园，专为现代工业企业打造。项目坐落于 Semenyih 工业走廊，可经 SILK 加影高速与 LEKAS 高速便捷进出，主打 Showroom + 办公室 + 厂房 + 仓库一体的企业型厂房。

项目正面朝向 Jalan Sungai Lalang，紧邻成熟的 Kawasan Perindustrian Hi-Tech（Semenyih Hi-Tech 工业园）与 Taman Industri Villaraya，坐落于 Semenyih 最活跃的制造业带核心。

项目亮点

• 永久地契，附个别地契（Individual Title）
• 限量 15 单位：10 间半独立式 + 5 间独立式企业厂房
• 现代玻璃幕墙企业建筑，提升品牌形象
• 66 尺宽主干道，重型车辆进出顺畅
• 一体化：Showroom、办公室、厂房与仓库一体
• 适合轻工业与中型（清洁）工业

地块资料

建筑配套与规格

• 独立警卫亭，强化保安与出入管制
• 宽敞电梯（8 人载量）含电梯厅
• 消防水喉系统，提升工作场所安全
• 电动卷闸门
• 预设光纤基础设施
• EV 电动车充电桩
• 供电：半独立 150 AMP / 独立式 300 AMP，三相主配电盘
• 仓库楼板承重 2 吨/平方米
• 独立周边景观绿化

单位组合

全项目仅 15 单位，限量低密度。

适合行业

定位为清洁型轻／中工业：家具与床垫制造、厨柜与室内装修、铝材与玻璃加工、食品饮料加工与包装、包装与印刷、轻型电子与机械组装、物流／仓储／电商履约、冷链仓储、建材与五金分销展厅、卫浴／瓷砖／灯饰展厅、美妆与保健品分装、汽车配件展厅、轻型塑料注塑、纸品与文具，以及企业总部加中央仓。

由于周边设有住宅，本项目专注于清洁型轻／中工业，不适合重污染行业（化工、电镀、铸造冶炼、皮革鞣制、造纸、屠宰等）。

战略位置与连通性

价格

售价区间约由 RM 7,260,000 至 RM 15,580,000（约每平方英尺 RM 536 – RM 577）。另有特别折扣，详情欢迎向我们咨询最新价格与单位供应。

欢迎联系我们安排实地参观。

常见问题

半独立式与独立式工厂有什么区别？

半独立式（semi-D）工厂与相邻单位共用一面墙，在建筑面积与成本之间取得高效平衡；独立式工厂则独立坐落于自有地块，四面独立，私密性、临街面与扩建弹性最大。Pusat Perindustrian Budiman 两种都有，10 间半独立式 + 5 间独立式，可按你的运营需求选择。

外国人可以在 Selangor 购买工厂或工业产业吗？

可以。外国人及外资公司一般可在 Selangor 购买工业产业，须符合该州的最低购买门槛，并取得相关州政府对地契转让的批准。由于本项目是永久地契且附个别地契，产权结构清晰。建议向律师确认最新门槛，欢迎联系我们，我们会协助你完成流程。

这些工厂适合哪些行业？

项目定位为清洁型轻／中工业，例如家具、厨柜、铝材与玻璃、食品饮料加工与包装、包装与印刷、轻型电子与机械组装、物流与仓储、冷链仓储、建材与生活方式展厅，以及企业总部加中央仓。由于周边设有住宅，重污染行业不适合入驻。

这块地是永久地契吗？

是。Pusat Perindustrian Budiman 坐落于永久地契土地并附个别地契，相比租赁地契的工业地，能给业主更长期的保障，融资与转售也更便利。

供电与楼板承重规格是多少？

每单位配三相主配电盘，半独立式 150 AMP、独立式 300 AMP，仓库楼板承重按每平方米 2 吨设计。单位预设光纤、配 EV 充电桩与电动卷闸门。

位置交通方便吗？

项目位于 Semenyih 工业走廊，可经 Jalan Sg Lalang 直达 SILK 加影高速与 LEKAS 高速。到 Pekan Semenyih 约 7 分钟、加影约 20 分钟、KLIA 约 45 分钟、巴生港约 65 分钟车程。

如何获取价格或预约看房？

价格视单位类型与面积而定，并可能有特别折扣。欢迎联系我们的团队获取最新价格、查询单位供应并预约实地参观。