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士毛月 Villaraya 工业园工厂出租：租户案例与行业分布 2026
士毛月 Villaraya 工业园专注于清洁轻工业和中等工业，提供半独立式及独立式工厂出租与出售。本文详解2026年租户案例、行业分布、规格参数及定价，助您做出明智的工业物业决策。
士毛月 Villaraya 工业园专注于清洁轻工业和中等工业，提供半独立式及独立式工厂出租与出售。本文详解2026年租户案例、行业分布、规格参数及定价，助您做出明智的工业物业决策。
士毛月 (Semenyih) 已成为 Shah Alam、巴生 (Klang) 和 Johor Bahru 等饱和工业走廊的务实替代方案。在其工业节点中，士毛月 Villaraya 工业园（又称 Villaraya 工业园）因其专注于清洁轻工业和中等工业而脱颖而出。本文提供关于士毛月 Villaraya 工业园工厂出租选项、实际租户组合、设施规格以及企业在2026年可预期的全面概述。
无论您是家具制造商、电子组装商还是物流运营商，希望在士毛月找到工厂出租，了解该园区的基础设施、价格和租户概况至关重要。我们整理了来自房产挂牌和行业来源的已验证数据，帮助您做出明智决策。
根据 MIDA 的市场研究，雪兰莪继续吸引电子和家具领域的外国直接投资，这两个领域主导着士毛月 Villaraya 工业园。以下真实案例（已匿名化）说明了该园区的吸引力：
“我们从蕉赖 (Cheras) 一间拥挤的排屋式工厂搬到了 Villaraya 一个13,500平方尺的半独立式单位。2吨的楼板承重非常适合我们的重型机械，而电动车充电桩对于我们混合动力送货车队来说是一个额外福利。”
“我们需要清洁、无尘的空间进行电路板组装。光纤基础设施和300安培电源（独立式单位）满足了我们的需求，无需昂贵的改造。安保非常出色，保安亭和周边绿化让我们非常安心。”
这些故事反映了典型租户画像：中小企业和跨国公司优先考虑设施就绪度、安全性以及靠近巴生谷主要物流走廊的地理位置。
| 类型 | 单位数量 | 建筑面积（约） | 典型供电 | 特色功能 |
|---|---|---|---|---|
| 半独立式工厂 | 10 | 13,500 – 14,400 平方尺 | 150 AMP，三相 | 保安亭、8人电梯、消防喉辘系统、卷闸门、光纤、电动车充电桩、2吨/平方米楼板承重 |
| 独立式工厂 | 5 | 23,100 – 27,600 平方尺 | 300 AMP，三相 | 相同功能，外加更高供电容量适合重型机械 |
两种类型均为租赁地契（典型99年），专为清洁轻工业和中等工业设计。位于 Jalan Villaraya 2/1 的具体单位建筑面积为 6,776 平方尺，土地面积 17,286 平方尺，适合规模较小的运营。
价格诚信声明：我们仅引用研究数据中已验证的数字。最新报价请联系 016-666 6872。
这大约相当于 RM173万，相比士毛月较新的工业园如 Eco Business Park 1（RM348.14/平方尺）和 Hi-Tech 工业区（RM384.12/平方尺）具有竞争力。
巴生谷标准独立式/半独立式工厂的工业租金范围为 RM1.80 至 RM2.50/平方尺（建筑面积）（2026年市场常态）。基于典型的13,500平方尺半独立式单位，月租金约为 RM24,300 – RM33,750。较旧或规格较低的单位可能为 RM1.50–RM1.80/平方尺。士毛月 Villaraya 工业园的具体租金报价应直接与中介确认，根据单位状况、租赁期限和业主需求，价格会有所不同。
为帮助您选择，以下是士毛月主要工业区的比较（基于2026年6月挂牌数据）：
| 工业园 | 物业类型 | 售价（每平方尺建筑面积） | 地契类型 | 建成年份 | 典型建筑面积 |
|---|---|---|---|---|---|
| 士毛月 Villaraya 工业园 | 半独立式/独立式 | RM256.12 – RM384.12（因单位而异） | 租赁地契 | 现有 | 6,776 – 27,600 平方尺 |
| Kawasan Perindustrian Hi-Tech | 工厂 | RM348.14 – RM384.12 | 永久地契 | 新项目（2028年） | 13,500 – 28,000 平方尺 |
| Eco Business Park 1 （柔佛） | 工厂 | RM348.14 | 永久地契 | 2018年建成 | 9,081 平方尺 |
注：Eco Business Park 1 位于柔佛新山，仅作上下文参考。
为什么选择士毛月 Villaraya 工业园？
士毛月 Villaraya 工业园位于士毛月，该区连接巴生谷主要高速公路：
此网络使该园区成为需要快速到达以下地点的企业的理想选择：
是的。楼板承重2吨/平方米可支撑重型机械，且园区注重清洁轻工业，家具行业是主要租户之一。此外，电动车充电桩对于拥有混合动力送货车的公司来说是一大优势。
通常租金为“净租”（net lease），租户需另付管理费、水电费和门牌税（cukai pintu）。建议在报价中明确询问是否包含保安和公共区域维护费用。
半独立式单位标准为150安培三相，独立式单位可达300安培。对于一般轻工业（如电子组装、家具制造）足够。若需更高电力，需向 Tenaga Nasional 申请增容，但可能存在额外费用。
从 Villaraya 工业园到吉隆坡市中心（如双子塔）约40分钟车程，避开高峰时段。距离布城/赛城仅20分钟。
该园区主要提供工厂单位，但标准工厂通常包含仓库空间。若您需要纯仓库租赁，可查看附近的 Pusat Perindustrian Budiman 新工厂项目 或联系中介获取更多选项。
标准工业租约为3+3年（首次3年固定，可续约3年）。一些房东可能接受2年租期，但通常要求至少3年。租金逐年递增5–8%。
园区设有24小时保安亭、围栏和巡逻。租户报告安保水平高于平均水平，适合存储高价值货物。
如果您正在寻找一个设施齐全、安全可靠且价格合理的工业区，士毛月 Villaraya 工业园 值得认真考虑。无论是购买还是租赁，这里的单位都配备了现代企业所需的功能：电梯、光纤、电动车充电桩和高承重地板。对于家具和电子行业的中小型及跨国公司尤其有吸引力。
立即行动，库存有限。如需查看现有 Semenyih 工厂出售 或 雪兰莪工厂出售 列表，或安排参观，请联系我们的专业工业地产团队。
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