2026年巴生港口厂房仓库出租完整指南（含租金行情）

为什么巴生港口是厂房仓库出租的首选

巴生港口是马来西亚最繁忙的港口，也是全球第12大集装箱港口，年吞吐量超过1300万标准箱。对于寻找厂房和仓库出租的企业来说，巴生港口提供了无与伦比的物流优势，可直接通往北港（Northport）和西港（Westport）——东南亚最高效的两个港口码头。

该区域有超过450+工业房产可供出租，企业可以从各种工厂、仓库和物流设施中选择。浏览我们最新的巴生港口厂房仓库出租列表。

各区域租金行情指南

北港（Northport）区域

• 小型工厂（5,000-10,000平方尺）：RM1.00-RM1.50/平方尺/月
• 中型仓库（10,000-50,000平方尺）：RM0.80-RM1.30/平方尺/月
• 大型物流设施（50,000+平方尺）：RM0.60-RM1.00/平方尺/月

西港（Westport）/ 浮罗印达（Pulau Indah）

• 独立式工厂（20,000-100,000平方尺）：RM0.80-RM1.20/平方尺/月
• 保税仓库：RM1.20-RM2.00/平方尺/月
• 冷链设施：RM2.50-RM4.00/平方尺/月

Telok Gong / Pandamaran

• 排屋式工厂（3,000-8,000平方尺）：RM1.20-RM1.80/平方尺/月
• 半独立式工厂（8,000-20,000平方尺）：RM1.00-RM1.50/平方尺/月

租厂必看的关键要素

在巴生港口租厂房或仓库时，需考虑以下关键要素：

1. 天花板高度
制造设施通常需要20-25英尺，物流仓库则需要30-40英尺以安装货架系统。

2. 装卸设施
靠近北港的物业应配备装卸平台（dock leveler）。检查装卸口数量——大型运营需要10-20个装卸口。

3. 电力供应
工厂需要三相工业电力供应。重型制造可能需要400-1,200安培容量。

4. 地板承重能力
存储重物的仓库需要加固地板，承重能力达3-5吨/平方米。

5. 防洪状况
部分沿海低洼地区容易发生水灾。签约前务必核实洪水历史记录。

巴生港口主要工业区

工业区	适合行业	距港口距离
北港工业区	进出口、物流	1-3公里
西港/浮罗印达	大型仓储	2-5公里
Telok Gong	制造、组装	5-8公里
Pandamaran	轻工业、中小企业	3-6公里
Bandar Sultan Suleiman	综合工业	2-4公里
Kapar	经济型厂房	8-12公里

厂房租赁的SST税务

重要提示：马来西亚的商业和工业租赁需缴纳8%销售和服务税（SST）。这意味着月租RM50,000的厂房实际费用为RM54,000（含SST）。请在预算规划中考虑这一点。

如何开始

准备好在巴生港口找到理想的厂房或仓库了吗？在Factory Hub上查看所有巴生港口厂房仓库出租列表，或直接拨打016-666 6872获取个性化服务。

如果您想购买而非租赁，请查看我们的巴生港口厂房出售列表。