Avant Industrial Park, Seksyen 15 Shah Alam: Saiz Gudang, Spesifikasi, Lokasi dan Sewaan

Perkara Utama

• Avant Industrial Park ialah sebuah blok empat gudang dua tingkat di Seksyen 15, Shah Alam, dibina oleh Parkwood Holdings Bhd (tersenarai di Bursa Malaysia) di tapak bekas kilang Amalgamated Industrial Steel Bhd, iaitu nama lama Parkwood.
• Pemaju menyenaraikan Gudang 1 seluas 97,099 kaki persegi, Gudang 2 seluas 58,821 kaki persegi, Gudang 3 seluas 65,822 kaki persegi dan Gudang 4 seluas 88,683 kaki persegi. Pelan lantai meletakkan Gudang 1 dan 2 di tingkat bawah, manakala Gudang 3 dan 4 di tingkat satu yang dinaiki lori melalui tanjakan.
• Spesifikasi yang diterbitkan termasuk ketinggian bersih 11 hingga 12.3 m, lantai berkadar 30 kN/m² (kira-kira 3.1 tan semeter persegi), petak memunggah, pejabat mezanin dengan lif sendiri bagi setiap gudang dan jalan utama dua hala selebar 100 kaki di hadapan.
• Gudang ini untuk disewa, bukan dijual. Parkwood memegang Avant untuk pendapatan sewa, dan halaman projeknya kini memasarkan unit sebagai sedia untuk disewa.
• Tanahnya pajakan: laporan tahunan 2025 Parkwood menyenaraikan tanah Seksyen 15 dengan pajakan 99 tahun yang tamat pada 2074. Sewa kilang berdaftar JPPH di Shah Alam mencatat median RM1.71 sekaki persegi sebulan bagi 119 penyewaan dalam 24 bulan hingga Ogos 2026, kebanyakannya unit yang jauh lebih kecil.

Apakah Avant Industrial Park?

Avant Industrial Park ialah projek pertama Parkwood Holdings Bhd. Menurut The Edge, tapak di Seksyen 15 Shah Alam ini dahulunya kilang pembuatan Amalgamated Industrial Steel Bhd (AISB). AISB menjual perniagaan perdagangan keluli pada 2020 dan menukar nama kepada Parkwood Holdings pada awal 2021 untuk menumpukan kepada hartanah.

The Edge melaporkan pada Julai 2026 bahawa Fasa 1 bernilai RM208 juta dan terdiri daripada empat gudang dua tingkat seluas kira-kira 58,800 hingga lebih 97,000 kaki persegi di atas tapak pajakan 6.8 ekar. Semasa menukar nama pada 2021, Parkwood menyebut Avant dibina di atas tanah perindustrian 11.5 ekar di Seksyen 15. Ini bermakna Fasa 1 tidak menggunakan keseluruhan tanah. Jika anda merancang sewaan panjang, tanya apa yang akan dibina di baki tanah dan bila, kerana kerja pembinaan di sebelah boleh menjejaskan laluan, habuk dan tempat letak kenderaan.

Pengurusan Parkwood memberitahu The Edge bahawa mereka memilih reka bentuk dua tingkat kerana tanah di kawasan perindustrian matang semakin terhad, dan susun atur ini boleh digunakan oleh seorang penyewa atau beberapa pengguna. Laporan tahunan 2025 menamakan GT-Max Construction Sdn Bhd sebagai kontraktor projek.

Siapa pemilik tanah dan apakah pegangannya?

Laporan tahunan 2025 menyenaraikan satu hartanah Parkwood di Seksyen 15: Lot 22, Jalan Pelaya 15/1, Seksyen 15, 40200 Shah Alam, hakmilik H.S.(D) 172552, Bandar Shah Alam, Daerah Petaling. Keluasannya 46,509 meter persegi (kira-kira 11.5 ekar), dipegang secara pajakan 99 tahun yang tamat pada 2074, untuk "hartanah pelaburan dan pembangunan hartanah". Peguam anda boleh membuat carian hakmilik itu sebelum anda menandatangani sewaan panjang.

Di manakah Avant Industrial Park dan bagaimana lori masuk?

Rencana Parkwood dalam The Star meletakkan taman ini di Jalan Renggam 15/5, Seksyen 15, Shah Alam, di bawah Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA). Panduan kawasan perindustrian Seksyen 15 kami menerangkan kawasan sekitarnya.

Jarak yang diterbitkan di halaman projek Parkwood:

Ini angka pemaju sendiri. Minta syarikat pengangkutan anda menguji masa perjalanan dari Northport atau Westport pada waktu sebenar kontena anda bergerak. Rencana The Star menyebut jejari pusingan dalam taman direka untuk treler 40 kaki, dan jiran termasuk Panasonic, Nestle, Carlsberg, UMW Toyota, Denso dan DHL.

Berapa besar gudang dan apakah spesifikasinya?

Dua set angka ini sedikit berbeza, jadi pastikan perjanjian sewa menyatakan keluasan yang diukur.

Spesifikasi yang diterbitkan:

• Ketinggian bersih: 11 hingga 12.3 m, kira-kira 36 hingga 40 kaki.
• Beban lantai: 30 kN/m², kira-kira 3.1 tan semeter persegi, untuk rak tinggi dan forklift berat.
• Memunggah: laluan memunggah khas dan petak memunggah; pelan lantai menandakan pelantar setinggi 1.3 m di kedua-dua aras dan tanjakan kenderaan ke tingkat satu.
• Pejabat: setiap gudang ada pejabat mezanin dengan akses lif terus.
• Keselamatan: akses dan kawalan keselamatan 24 jam.
• Ciri hijau: sasaran penarafan GreenRE Silver, lampu LED, sub-meter tenaga, penuaian air hujan dan pengecas EV. Laporan tahunan 2025 menyatakan pensijilan masih dalam proses.

Yang belum diterbitkan: kapasiti bekalan TNB setiap gudang, reka bentuk perlindungan kebakaran, kadar sewa dan caj perkhidmatan. Minta semuanya secara bertulis.

Tingkat bawah atau tingkat satu: apa bezanya?

Gudang 3 dan 4 berada di tingkat satu, jadi setiap palet melalui tanjakan. Tanya kecerunan tanjakan, saiz lori yang dibenarkan naik, bilangan pelantar untuk gudang anda dan sama ada tanjakan dikongsi. Minta jurutera struktur mengesahkan kadar 30 kN/m² juga terpakai di tingkat satu, dan kira keperluan rak anda dengan kalkulator beban lantai kami.

Adakah projek ini sudah siap, dan bolehkah unit dibeli?

Sebelum menandatangani, minta salinan Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC). Anda memerlukannya kerana MBSA meminta salinan CCC atau CF untuk permohonan lesen.

Unit tidak boleh dibeli. Laporan tahunan Parkwood menyatakan aset logistik dan perindustrian seperti Avant dijangka memberi pendapatan berulang, dan halaman projek hanya menerima pertanyaan sewaan.

Berapakah sewa gudang di Shah Alam?

Parkwood tidak menerbitkan kadar sewa Avant. Sebagai rujukan, transaksi berdaftar JPPH untuk Shah Alam mencatatkan 119 penyewaan kilang dalam 24 bulan hingga Ogos 2026, dengan median RM1.71 sekaki persegi sebulan dan julat biasa RM1.28 hingga RM2.47. Tempoh biasa ialah 24 bulan. Kilang sesebuah disewa pada median RM1.50 sekaki persegi sebulan, atau RM12,200 sebulan untuk kira-kira 9,170 kaki persegi, merentasi 34 penyewaan. Ini rekod berdaftar setakat ini, bukan semua sewaan.

Unit tersebut jauh lebih kecil daripada gudang Avant yang paling kecil, jadi angka ini bukan anggaran sewa untuk gudang baharu seluas 58,000 hingga 97,000 kaki persegi. Lihat juga gudang untuk disewa di Shah Alam. Selain sewa, sediakan bajet untuk deposit, caj perkhidmatan, utiliti, lesen MBSA dan duti setem perjanjian sewa, yang boleh dikira dengan kalkulator duti setem perjanjian sewa kami.

Apa yang perlu disemak sebelum menandatangani?

1. CCC dan lesen MBSA. Lesen komposit MBSA menggabungkan lesen premis dan lesen papan iklan untuk premis perniagaan dan perindustrian. Permohonan memerlukan salinan CCC atau CF, pelan lokasi, pelan lantai dan lakaran papan iklan, dan bayaran proses ialah RM100 untuk perindustrian atau RM50 untuk perniagaan, menurut MBSA. Permohonan dihantar ke kaunter Gerbang Perkhidmatan Shah Alam di aras G Wisma MBSA.
2. Bekalan elektrik. Tanya kapasiti ampere atau kVA TNB bagi gudang anda dan sama ada ia mencukupi untuk bilik sejuk, pengecas forklift elektrik atau pembuatan ringan.
3. Lantai dan rak. Sahkan kadar beban untuk aras anda dan ketinggian rak yang dibenarkan oleh sistem pencegah kebakaran.
4. Laluan ke tingkat satu. Untuk Gudang 3 dan 4, uji tanjakan dengan lori anda sendiri.
5. Hakmilik tuan tanah. Tanah ini pajakan hingga 2074. Tanya peguam sama ada tanah digadai kepada bank, sama ada bank perlu memberi persetujuan kepada sewaan anda, dan sama ada sewaan panjang perlu didaftarkan.
6. Kegunaan anda. Parkwood menyasarkan pemenuhan e-dagang, pengedaran barangan pengguna dan logistik pembuatan ringan. Jika ada kerja pengeluaran, sahkan dengan MBSA terlebih dahulu.

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai. Sahkan perkara lesen, hakmilik dan sewaan dengan MBSA dan peguam anda.

Soalan Lazim

Di manakah Avant Industrial Park?

Avant Industrial Park terletak di Jalan Renggam 15/5, Seksyen 15, Shah Alam, Selangor, di bawah Majlis Bandaraya Shah Alam. Menurut pemaju, ia 3 km dari Lebuhraya Persekutuan, 5 km dari KESAS dan LKSA, serta 19 km dari Pelabuhan Klang.

Siapakah pemaju Avant Industrial Park?

Pemajunya Parkwood Holdings Bhd, syarikat tersenarai di Bursa Malaysia yang dikenali sebagai Amalgamated Industrial Steel Bhd sehingga awal 2021. Avant ialah projek pertama Parkwood, dibina di tapak bekas kilang AISB.

Berapa besar gudang di Avant Industrial Park?

Terdapat empat gudang dua tingkat: Gudang 1 seluas 97,099 kaki persegi, Gudang 2 seluas 58,821 kaki persegi, Gudang 3 seluas 65,822 kaki persegi dan Gudang 4 seluas 88,683 kaki persegi menurut halaman projek. Gudang 1 dan 2 di tingkat bawah, Gudang 3 dan 4 di tingkat satu.

Adakah Avant Industrial Park dijual atau disewa?

Ia untuk disewa sahaja. Parkwood memegang projek ini sebagai pelaburan untuk pendapatan sewa berulang, dan halaman projek memasarkan keempat-empat gudang sebagai sedia untuk disewa.

Adakah tanahnya pegangan bebas atau pajakan?

Pajakan. The Edge menyatakan Fasa 1 berada di atas tapak pajakan 6.8 ekar, dan laporan tahunan 2025 Parkwood menyenaraikan tanah Seksyen 15 dengan pajakan 99 tahun yang tamat pada 2074.

Berapakah ketinggian siling dan beban lantai?

Spesifikasi Parkwood memberikan ketinggian bersih 11 hingga 12.3 m dan beban lantai 30 kN/m², kira-kira 3.1 tan semeter persegi. Minta pengesahan bagi aras yang anda sewa kerana dua gudang berada di tingkat satu.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk gudang di Seksyen 15 atau kawasan lain di Shah Alam, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.