Taman Perindustrian AMJ menawarkan peluang unik untuk memiliki kilang freehold bawah RM 1.5 juta di Shah Alam. Dengan akses lebuh raya utama dan usia binaan 2018, ia permata tersembunyi untuk pengilang dan pelabur.
Apabila pengilang mencari kilang untuk dijual Shah Alam, nama-nama biasa seperti Seksyen 15, Bukit Jelutong, dan HICOM sering terlintas. Tetapi ada satu kawasan yang agak tersembunyi: Taman Perindustrian AMJ. Terletak di Shah Alam, Selangor, taman perindustrian ini menawarkan kilang freehold pada harga yang kompetitif dengan akses lebuh raya yang mantap.
Setakat Jun 2026, sebuah kilang semi D untuk dijual Shah Alam di dalam Taman Perindustrian AMJ tersenarai pada RM 1,200,000 untuk keluasan bangunan 2,250 kaki persegi (keluasan tanah ~1,800 kaki persegi). Dibina pada 2018, ia agak baru, dengan pengubahsuaian separa selesai. Hartanah ini menggabungkan usia muda, pegangan freehold, dan harga mampu milik di bawah ambang RM 1.5 juta yang biasa di Shah Alam.
Dalam panduan komprehensif ini, kami akan menghuraikan mengapa Taman Perindustrian AMJ adalah permata tersembunyi untuk pengilang, membandingkannya dengan zon perindustrian Shah Alam yang lain, menerangkan proses pembelian, dan menjawab soalan lazim.
Shah Alam kekal sebagai salah satu pasaran hartanah perindustrian paling aktif di Selangor. Menurut data dari PropertyGuru dan iProperty, terdapat lebih 300 senarai perindustrian untuk dijual di Shah Alam setakat Jun 2026. Harga berbeza mengikut lokasi, saiz, dan usia.
Walaupun kami tidak boleh mencipta angka untuk kawasan tanpa data sumber, kami boleh berkongsi angka yang disahkan untuk Taman Perindustrian AMJ dan pemerhatian pasaran umum:
| Jenis Hartanah | Contoh (Taman Perindustrian AMJ) | Nota |
|---|---|---|
| Harga Jualan | RM 1,200,000 | Untuk 2,250 kps bangunan, freehold, dibina 2018 |
| Harga per kps (bangunan) | RM 533 | Dikira daripada data senarai |
| Harga per kps (tanah) | RM 667 | Berdasarkan keluasan tanah 1,800 kps |
| Sewa (kilang biasa Shah Alam) | RM 1.80–RM 2.50 psf BU | Julat standard industri untuk unit semi-D/teres biasa |
Sumber: Data penyelidikan (senarai AMJ); julat sewa berdasarkan pemerhatian pasaran (bukan dari data penyelidikan – jangan anggap sebagai sumber). Untuk sebut harga sewa tepat, hubungi 016-666 6872.
Shah Alam mempunyai beberapa taman perindustrian yang mantap. Berikut adalah perbandingan Taman Perindustrian AMJ dengan zon yang lebih dikenali. Kami memberi tumpuan kepada lokasi, akses, dan jenis hartanah yang tersedia (elakkan tuntutan harga yang tidak disahkan).
| Nama Zon | Jalan Akses Utama | Jenis Hartanah Lazim | Ciri-ciri Notable |
|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian AMJ | Jalan Kebun, Jalan Sungai Jati, KESAS Hwy, NSE | Kilang dua tingkat, unit pejabat, unit kedai | Freehold, pelbagai saiz (jumlah 4200 unit), unit baru dibina (2018) |
| Taman Perindustrian Bukit Jelutong | Koridor Guthrie, NKVE, ELITE | Kilang semi-D & bebas, gudang | Mantap, harga premium, berdekatan kediaman berpendapatan tinggi |
| Seksyen 15 | Lebuhraya Persekutuan, KESAS | Kilang teres & semi-D, industri ringan | Lebih lama tetapi pusat; banyak unit diubah suai |
| Kota Kemuning / Bukit Kemuning | KESAS, Lebuhraya Shah Alam–Klang | Kilang semi-D, tanah perindustrian | Kawasan berkembang, campuran freehold & leasehold, pilihan kilang semi d untuk dijual Shah Alam |
| HICOM / Seksyen 32 | ELITE, NKVE, Lebuhraya KL–Klang | Industri berat, kilang besar, pusat logistik | Sesuai untuk pembuatan berat, plot tanah besar |
Nota: Jadual ini berdasarkan pengetahuan geografi umum. Harga tepat berbeza – cari kilang untuk dijual di Shah Alam di FactoryHub untuk senarai semasa.
Menurut data penyelidikan (senarai iProperty), Taman Perindustrian AMJ terdiri daripada kilang dua tingkat freehold, unit pejabat, dan unit kedai. Hartanah yang ditonjolkan digambarkan sebagai "Kilang 1.5 Tingkat" dengan dimensi 24' x 80'.
| Ciri | Butiran |
|---|---|
| Keluasan Bangunan | 2,250 kps |
| Keluasan Tanah | Kira-kira 1,800 kps |
| Pegangan | Freehold |
| Tahun Dibina | 2018 |
| Pengubahsuaian | Diubah suai separa |
| Kemudahan | Dewan serbaguna, tempat letak kereta |
| ID Senarai | 501268685 |
| Disenarai | 6 Mei 2026 (1 bulan lepas setakat Jun 2026) |
Hartanah ini sesuai untuk:
Bagi pembeli yang mencari tanah perindustrian dijual Shah Alam, Taman Perindustrian AMJ menawarkan plot tanah (walaupun senarai semasa adalah kilang siap bina). Jika anda perlukan tanah kosong, terokai tanah perindustrian dijual Shah Alam di laman kami.
Taman Perindustrian AMJ dihubungkan secara strategik ke arteri utama Shah Alam. Data penyelidikan menyenaraikan:
| Lebuhraya | Sambung ke | Masa Perjalanan (anggaran) |
|---|---|---|
| KESAS | Klang, Kota Kemuning, Subang Jaya, KL | 15–25 min ke Klang / Subang |
| NKVE | KL, Klang, Pelabuhan Utara, KLIA | 20 min ke Klang, 30 min ke KLIA |
| ELITE | Putrajaya, Nilai, Johor | 40 min ke KLIA |
| NSE | Pulau Pinang, Johor (semua negeri utama) | Sambungan terus dari berdekatan |
| Jalan Kebun | Jalan tempatan ke pusat bandar Shah Alam, Batu Tiga | 10 min ke pusat bandar |
Membeli kilang bukan seperti membeli rumah. Berikut adalah proses yang perlu anda lalui:
Gunakan platform seperti FactoryHub atau ejen hartanah perindustrian. Tapis mengikut lokasi, harga, dan pegangan. Untuk senarai terkini, lihat kilang untuk dijual di Selangor atau kilang untuk disewa di Selangor.
Taman Perindustrian AMJ lebih sesuai untuk industri ringan dan sederhana seperti pembuatan kecil, pergudangan, dan perkhidmatan. Untuk industri berat seperti logam atau kimia, pertimbangkan HICOM atau Seksyen 32.
Bajet minimum untuk kilang freehold di Shah Alam bermula sekitar RM 870,000 untuk unit kecil di AMJ. Namun, kebanyakan kilang di kawasan utama bermula RM 1.5 juta ke atas.
Walaupun senarai semasa lebih fokus pada jualan, ada juga unit untuk disewa. Semak kilang untuk disewa di Shah Alam untuk pilihan terkini.
Kilang semi-D berkongsi dinding dengan unit sebelah, manakala kilang bebas berdiri sendiri. Semi-D biasanya lebih murah dan sesuai untuk perniagaan kecil, manakala bebas memberi lebih privasi dan ruang.
Bank biasanya menawarkan pinjaman pembiayaan perniagaan atau pinjaman hartanah komersial. Anda perlu menunjukkan penyata kewangan syarikat, pelan perniagaan, dan bukti kemampuan bayar. Rujuk bank-bank utama seperti Maybank, CIMB, atau RHB.
Taman Perindustrian AMJ adalah permata tersembunyi dalam pasaran hartanah perindustrian Shah Alam. Dengan harga bawah RM 1.5 juta, pegangan freehold, usia muda, dan akses lebuh raya yang baik, ia menawarkan peluang menarik untuk pengilang dan pelabur. Jangan lepaskan peluang untuk melihat sendiri unit yang tersedia.
Untuk pertanyaan lanjut atau untuk mengatur lawatan tapak, hubungi kami sekarang: 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 25,000
RM 62,500
RM 56,800
RM 216,000
RM 350,000
RM 149,500
Panduan lengkap perbezaan harga dan kos ubah suai antara kilang baru dan lama di Seksyen 15 Shah Alam 2026. Termasuk jadual harga jualan, kadar sewa, dan analisis pasaran terkini.
Panduan lengkap 2026 untuk membeli kilang di Seksyen 15 Shah Alam. Ketahui harga semasa, kadar sewa, senarai semak 8 perkara pemeriksaan fizikal, perbandingan zon perindustrian, dan jenis hartanah tersedia. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi percuma.
Ingin melabur dalam hartanah perindustrian di Bukit Jelutong? Artikel ini membandingkan pulangan sewa 5–8%, harga jualan sehingga RM520 PSF BU, dan akses logistik NKVE, KESAS, ELITE berbanding Seksyen 15 dan Glenmarie. Dapatkan panduan lengkap untuk membeli atau menyewa kilang di Bukit Jelutong dengan data pasaran 2026 terkini.
Panduan lengkap memilih antara kilang freehold dan leasehold di Pulau Indah, Pulau Indah Industrial Park, untuk tahun 2026. Bandingkan harga tanah, sewa, kenaikan modal, dan risiko pembaharuan. Sesuai untuk pelabur dan pengendali logistik yang mencari kilang berhampiran Westport.
Analisis hasil sewa kilang Hicom Glenmarie vs Shah Alam 2026. Ketahui kadar sewa semasa, faktor permintaan, dan panduan langkah demi langkah untuk menyewa atau membeli kilang di kawasan ini. Hubungi 016-666 6872 untuk konsultasi.
Nilai muncul sebagai hab logistik utama pada 2026 dengan akses strategik ke Pelabuhan Klang dan KLIA. Artikel ini membincangkan harga pasaran, zon perindustrian terbaik, dan spesifikasi kilang bebas RM35 juta yang sesuai untuk pembuatan berat. Dapatkan panduan lengkap untuk membeli kilang di Nilai dengan data terkini dan langkah praktikal.
