Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Shah Alam (Julai 2026)
Sebanyak 79 hartanah perindustrian bertukar milik di Shah Alam dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM385.96 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.13 juta, kilang berkembar RM5.9 juta, kilang sesebuah RM16 juta, tanah perindustrian RM210 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.73 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 79 transaksi perindustrian bernilai RM385.96 juta didaftarkan di Shah Alam dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.13 juta, kilang berkembar RM5.9 juta, kilang sesebuah RM16 juta, tanah perindustrian RM210 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Shah Alam (115 dalam 24 bulan) pada median RM1.73 psf/bulan: kilang teres RM1.79 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.55 psf/bulan, kilang berkembar RM2.12 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah -2% tahun ke tahun, diukur merentasi 6 taman dan 34 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Temasya Industrial Park (23 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi penyewa, kadar sewa kilang di Shah Alam adalah RM1.73 psf/bulan, 12% lebih rendah daripada Daerah Petaling. Sewa kilang teres sekitar RM1.79 psf/bulan dengan sewa bulanan median RM4,400 untuk kira-kira 2,400 sq ft, manakala kilang berkembar RM2.12 psf/bulan dan kilang sesebuah RM1.55 psf/bulan. Tempoh sewa tipikal 24 bulan.
Harga kilang teres berbeza mengikut jenis: median RM1.13 juta, manakala kilang berkembar RM5.9 juta dan kilang sesebuah RM16 juta. Harga kilang di sini RM637 psf, hampir sama dengan Daerah Petaling, tetapi tanah perindustrian RM210 psf, 112% lebih tinggi. Perubahan seakan-akan sama bagi kilang teres turun 2%, manakala kilang berkembar turun 21%.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Shah Alam (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 74 | RM1.13 juta | RM850,000 – RM1.8 juta | 2,708 | RM489 | RM486 |
| Kilang berkembar | 69 | RM5.9 juta | RM4.5 juta – RM6.95 juta | 7,036 | RM818 | RM519 |
| Kilang sesebuah | 17 | RM16 juta | RM13.64 juta – RM35 juta | 27,639 | RM747 | RM275 |
| Tanah perindustrian | 6 | RM20.77 juta | RM19.94 juta – RM36.1 juta | · | · | RM210 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Shah Alam (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 44 | RM1.79 | RM1.42 – RM2.29 | RM4,400 | 2,400 |
| Kilang berkembar | 24 | RM2.12 | RM1.49 – RM2.78 | RM17,300 | 8,810 |
| Kilang sesebuah | 32 | RM1.55 | RM1.04 – RM1.83 | RM13,900 | 10,960 |
| Kilang berstrata | 13 | RM2.09 | RM1.27 – RM3.40 | RM5,300 | 2,630 |
Daripada 115 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 46 | RM2.03 | RM4,000 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 39 | RM1.74 | RM8,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 19 | RM1.63 | RM23,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 7 | RM1.39 | RM59,400 |
| 60,000 kp ke atas | 4 | · | · |
Taman perindustrian dengan penyewaan berdaftar terbanyak
| Taman perindustrian | Penyewaan (24 bulan) | Median sewa psf/bulan |
|---|---|---|
| Shah Alam | 9 | RM1.27 |
| Kota Kemuning, Seksyen 31 Shah Alam | 6 | RM1.88 |
| Hicom-Glenmarie Industrial Park | 5 | RM1.50 |
Transaksi setiap suku tahun di Shah Alam
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 22 | RM98.01 juta | RM553 | · |
| Q1 2026 | 15 | RM65.72 juta | RM684 | · |
| Q4 2025 | 27 | RM143.15 juta | RM652 | · |
| Q3 2025 | 18 | RM129.18 juta | RM592 | · |
| Q2 2025 | 19 | RM156.68 juta | RM643 | · |
| Q1 2025 | 21 | RM136.18 juta | RM634 | · |
| Q4 2024 | 23 | RM724.1 juta | RM614 | · |
| Q3 2024 | 27 | RM298.5 juta | RM721 | · |
| Q2 2024 | 31 | RM180.6 juta | RM612 | · |
| Q1 2024 | 27 | RM759.63 juta | RM672 | · |
| Q4 2023 | 38 | RM377.81 juta | RM643 | · |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Shah Alam
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 37 | RM163.74 juta | RM1.02 juta | RM6 juta | · | · |
| 2025 | 85 | RM565.18 juta | RM1.2 juta | RM6.03 juta | RM13.64 juta | · |
| 2024 | 108 | RM1.96 bilion | RM1.09 juta | RM4.95 juta | RM17.85 juta | RM215 |
| 2023 | 116 | RM892.26 juta | RM970,000 | RM6 juta | RM16.11 juta | · |
| 2022 | 85 | RM517.98 juta | RM1.53 juta | RM5.1 juta | RM20.5 juta | · |
| 2021 | 101 | RM627.11 juta | RM978,000 | RM4.78 juta | RM16 juta | · |
Taman perindustrian paling aktif di Shah Alam
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Temasya Industrial Park | 23 | Kilang berkembar | RM6.85 juta | RM982 | · |
| Bukit Jelutong | 22 | Kilang berkembar | RM6.25 juta | RM1,014 | · |
| Bukit Kemuning Light Industrial Park | 21 | Kilang teres | RM840,000 | RM363 | · |
| Kota Kemuning Industrial Park | 20 | Kilang teres | RM1.85 juta | RM652 | · |
| Shah Alam Technology Park | 18 | Kilang teres | RM1.1 juta | RM387 | · |
| Seksyen 27, Shah Alam | 11 | Kilang teres | RM2.1 juta | RM587 | · |
| Seksyen 26, Shah Alam | 10 | Kilang berkembar | RM4.9 juta | RM931 | · |
| Seksyen 16, Shah Alam | 9 | Kilang berkembar | RM3.47 juta | RM478 | · |
| Seksyen 15, Shah Alam | 6 | Kilang berkembar | RM15.3 juta | RM787 | · |
| Kota Kemuning | 6 | Kilang teres | RM2 juta | RM601 | · |
| Nouvelle Kemuning Industrial Park | 5 | Kilang berkembar | RM4.08 juta | RM634 | · |
| Seksyen 23, Shah Alam | 3 | Kilang sesebuah | · | · | · |
| Seksyen 35, Shah Alam | 3 | Kilang berkembar | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 51 | RM1 juta | RM411 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 75 | RM4.59 juta | RM684 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 27 | RM12.09 juta | RM558 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 3 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 6 | RM48.33 juta | RM684 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 139 | RM634 |
| Pajakan | 23 | RM648 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 28 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 32 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 39 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 34 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 22 |
| RM20 juta ke atas | 13 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Shah Alam meminta median RM662 psf binaan (138 senarai), manakala transaksi berdaftar di Shah Alam dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM624 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Shah Alam meminta median RM2.20 psf/bulan (91 senarai); penyewaan berdaftar di Shah Alam ditandatangani pada median RM1.73. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Shah Alam?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.13 juta (biasanya RM850,000 hingga RM1.8 juta, 74 transaksi); kilang berkembar median RM5.9 juta (biasanya RM4.5 juta hingga RM6.95 juta, 69 transaksi); kilang sesebuah median RM16 juta (biasanya RM13.64 juta hingga RM35 juta, 17 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM624 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Shah Alam?
Tanah perindustrian di Shah Alam berpindah tangan pada median RM210 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM189 psf hingga RM277 psf (6 transaksi). Lot median sekitar 2.3 ekar, dengan harga median RM20.77 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Shah Alam meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres -2% (6 taman); kilang berkembar -21% (5 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Shah Alam setiap tahun?
85 pindah milik perindustrian bernilai RM565.18 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 101, 2022: 85, 2023: 116, 2024: 108, 2025: 85.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Shah Alam?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM1 juta; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM4.59 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM12.09 juta; 60,000 kp ke atas: median RM48.33 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Shah Alam?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Shah Alam pada median RM1.73 psf/bulan, biasanya RM1.31 psf/bulan hingga RM2.55 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.79 psf/bulan (sewa bulanan median RM4,400, sekitar 2,400 kp, 44 penyewaan); kilang berkembar RM2.12 psf/bulan (sewa bulanan median RM17,300, sekitar 8,810 kp, 24 penyewaan); kilang sesebuah RM1.55 psf/bulan (sewa bulanan median RM13,900, sekitar 10,960 kp, 32 penyewaan); kilang berstrata RM2.09 psf/bulan (sewa bulanan median RM5,300, sekitar 2,630 kp, 13 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Shah Alam
- Hicom Glenmarie vs Seksyen 15 vs Bukit Jelutong: Perbandingan Kilang Sewa Shah Alam 2026
- Kilang Disewa di Shah Alam 2026: Pematuhan Asrama Pekerja Akta 446, Apa yang Perlu Disemak Penyewa
- Gudang Untuk Disewa Shah Alam 2026: Harga PSF & Zon Perindustrian Terbaik
- Panduan Taman Perindustrian Shah Alam 2026: Lokasi Terbaik & Trend Pelaburan
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.