Gudang Berlesen untuk Disewa di Port Klang & PKFZ: Lesen, Kos dan Penubuhan 2026
Cara menyewa gudang berlesen di Port Klang: tiga laluan, jenis lesen seksyen 65 dan syaratnya, keperluan premis, langkah penubuhan dan kos yang perlu dibajet.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
Intipati Utama
- Di Port Klang, "gudang berlesen untuk disewa" (bonded warehouse) membawa tiga maksud: ruang dalam gudang berlesen awam yang dikendalikan syarikat logistik, bangunan yang anda sewa dan lesenkan sendiri, atau unit di dalam Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ), di mana status zon bebas menggantikan lesen.
- Gudang berlesen dilesenkan di bawah seksyen 65 Akta Kastam 1967. Duti dan cukai atas barang yang disimpan ditangguhkan sehingga barang dilepaskan untuk kegunaan tempatan. Seksyen 65A pula ialah Gudang Pengilangan Berlesen (LMW), iaitu lesen pengilangan, bukan simpanan.
- JKDM mengeluarkan empat jenis: awam (GBA), persendirian (GBP), PEKEMA dan GBA pelabuhan atau lapangan terbang. Lesen awam memerlukan syarikat Sdn Bhd atau Berhad dengan sekurang-kurangnya 30% ekuiti Bumiputera, modal berbayar RM250,000 hingga RM1 juta dan ruang lantai 20,000 hingga 50,000 kaki persegi.
- Sediakan bajet untuk fi lesen RM2,400, jaminan bank 10% (awam) atau 50% (persendirian) daripada anggaran duti, dan sewa. Sewaan kilang berdaftar JPPH di Klang & Port Klang bagi tempoh 24 bulan hingga Julai 2026 mencatat median RM1.44 sekaki persegi sebulan.
- Premis perlu ada satu pintu masuk utama, pagar, CCTV yang boleh diakses Kastam, penggera dipantau 24 jam, CCC atau CF, dan sistem inventori elektronik sebelum lesen dikeluarkan.
Untuk menyewa gudang berlesen di Port Klang, anda boleh mengambil ruang dalam gudang berlesen awam (GBA) yang dikendalikan syarikat logistik, atau menyewa bangunan yang sesuai dan memohon lesen sendiri daripada Jabatan Kastam Diraja Malaysia (JKDM) di bawah seksyen 65 Akta Kastam 1967. Di dalam Zon Bebas Pelabuhan Klang, lesen seksyen 65 tidak diperlukan kerana seluruh zon berada di luar kawasan kastam. Rancang untuk kelulusan dasar yang sah enam hingga dua belas bulan, jaminan bank, dan premis yang memenuhi syarat keselamatan Kastam.
Tiga cara mendapatkan ruang gudang berlesen di Port Klang
| Pilihan | Perlu lesen sendiri? | Komitmen | Sesuai untuk |
|---|---|---|---|
| Ruang dalam gudang berlesen awam (GBA) milik 3PL | Tidak, pengendali memegang lesen | Kontrak simpanan, bayar ikut palet atau kaki persegi | Pengimport dengan volum berubah, percubaan |
| Sewa bangunan dan lesenkan sendiri (GBA atau GBP) | Ya, daripada JKDM | Pajakan, lesen, jaminan bank dan kakitangan | Volum stabil barang sendiri atau pelanggan |
| Unit di dalam PKFZ | Tiada lesen seksyen 65; peraturan zon bebas terpakai | Sewa daripada PKFZ atau sewa kecil | Eksport semula, pengedaran serantau |
Laluan zon bebas ialah rejim undang-undang yang berbeza. Panduan Zon Bebas Pelabuhan Klang membandingkan PKFZ, LMW, gudang berlesen dan tanah industri biasa, serta menerangkan pintu kastam PKFZ. Panduan ini menumpukan laluan gudang berlesen.
Apa kata undang-undang: seksyen 65 dan seksyen 65A
- Seksyen 65, Akta Kastam 1967: gudang berlesen. JKDM menerangkan Gudang Berlesen sebagai lesen untuk menyimpan barang bercukai atau berduti dan barang lain yang diluluskan Ketua Pengarah. Duti dan cukai ditangguhkan sehingga barang dilepaskan untuk kegunaan tempatan atau dieksport semula.
- Seksyen 65A, Akta Kastam 1967: Gudang Pengilangan Berlesen (LMW/GPB). GPB dilesenkan di bawah seksyen 65A untuk pengilangan berorientasikan eksport. MIDA menyatakan LMW biasanya diluluskan bagi syarikat yang mengeksport semua atau sekurang-kurangnya 80% keluaran. Jika anda mahu mengilang, bukan menyimpan, inilah lesen yang perlu dilihat.
Aktiviti yang dibenarkan dalam gudang berlesen termasuk penggudangan barang yang diluluskan, pecah pukal, pembungkusan semula, pelabelan semula, jual beli, penggabungan, perdagangan entrepot, serta operasi di bawah status IPC, RDC atau Hab Prinsipal.
Jenis gudang berlesen
| Jenis | Untuk siapa | Syarat utama (JKDM) |
|---|---|---|
| Gudang Berlesen Awam (GBA) | Pengendali yang menyimpan barang untuk ramai pemilik | Sdn Bhd atau Berhad; sekurang-kurangnya 30% ekuiti Bumiputera dan 30% pengarah atau pengurusan Bumiputera |
| Gudang Berlesen Persendirian (GBP) | Syarikat yang menyimpan barang sendiri | Berdaftar dengan SSM atau PBT; menyimpan barang kritikal atau barang diluluskan milik sendiri sahaja |
| Gudang Berlesen PEKEMA | Ahli PEKEMA (Persatuan Pengimport dan Peniaga Kenderaan Melayu) | Memegang Permit Import Terbuka (AP) yang diluluskan MITI, dengan surat sokongan MITI |
| GBA pelabuhan atau lapangan terbang | Pengendali pelabuhan, pengendali terminal, syarikat penerbangan, pihak berkuasa | Hanya di dalam pelabuhan atau lapangan terbang dan di luar zon bebas |
Kelayakan dan syarat minimum
Ini ambang dalam panduan pelesenan gudang berlesen JKDM:
| Syarat | Awam (GBA) | Persendirian (GBP) |
|---|---|---|
| Modal berbayar, barang kritikal atau campuran | RM1,000,000 | RM150,000 |
| Modal berbayar, barang tidak kritikal | RM250,000 | RM100,000 |
| Nilai tahunan minimum barang disimpan | RM3.5 juta (kritikal atau campuran); tiada untuk tidak kritikal | RM5 juta (kritikal atau campuran); RM2 juta (tidak kritikal) |
| Keluasan lantai minimum | 50,000 kaki persegi (kritikal atau campuran); 20,000 kaki persegi (tidak kritikal); susunan bertingkat tidak dikira | Tidak dinyatakan |
| Jaminan bank, lesen baharu | 10% daripada anggaran duti tahunan | 50% daripada anggaran duti tahunan |
| Fi lesen | RM2,400 (sektor swasta) | RM2,400 (sektor swasta) |
| Pembaharuan | Mohon 90 hari sebelum tamat | Mohon 90 hari sebelum tamat |
"Barang kritikal" ialah kategori JKDM bagi barang berisiko hasil tinggi. Tanya ejen kastam atau pejabat Kastam negeri kategori barang anda, kerana ia menentukan modal, keluasan dan jaminan yang diperlukan.
Syarat premis
JKDM menyenaraikan perkara yang mesti ada sebelum lesen dikeluarkan:
- Binaan kukuh dan selamat dengan hanya satu pintu masuk dan keluar utama
- Pagar perimeter pada ketinggian yang dianggap sesuai oleh Kastam
- CCTV yang boleh diakses pegawai Kastam
- Sistem penggera yang dipantau 24 jam
- Perakuan Kelayakan, CF atau CCC, atau kelulusan PBT (kenapa CCC penting)
- Tidak terletak berhampiran bahan mudah terbakar
- Barang berbahaya dilabel dan diasingkan
- Sistem kawalan inventori elektronik
Banyak gudang biasa gagal pada syarat satu pintu masuk atau pagar. Semak susun atur pintu pagar dan laluan kongsi sebelum menandatangani, dan pastikan beban lantai sesuai dengan rak anda; kalkulator beban lantai membantu mengiranya.
Cara menubuhkan gudang berlesen: langkah demi langkah
- Pilih jenis dan kategori barang. GBA jika menyimpan untuk orang lain, GBP jika menyimpan barang sendiri. Sahkan sama ada barang anda kritikal atau tidak kritikal.
- Senarai pendek bangunan yang boleh lulus. Satu pintu masuk utama, pagar, keluasan mencukupi, CCC, dan tiada jiran bahan mudah terbakar.
- Rundingkan syarat pajakan bersyarat. Minta tuan rumah memberi masa untuk kelulusan Kastam dan kerja keselamatan dalam surat tawaran atau perjanjian.
- Mohon kepada Kastam. Hantar Borang JKDM No. 1 bersama Lampiran A dan dokumen senarai semak kepada Pengarah Operasi Zon atau Pengarah Kastam Negeri di lokasi premis. Permohonan baharu dipertimbangkan di Ibu Pejabat JKDM.
- Terima kelulusan dasar. Sah selama enam bulan, atau tempoh munasabah sehingga dua belas bulan, untuk melengkapkan syarat.
- Ubah suai dan serah jaminan bank. Pasang pagar, CCTV, penggera dan sistem inventori, kemudian serahkan jaminan.
- Pemeriksaan dan lesen. Lesen dikeluarkan setelah semua syarat dipenuhi.
- Pastikan aktif. JKDM boleh membatalkan lesen jika gudang tidak aktif selama setahun tanpa sebab munasabah, dan pindah ke negeri lain atau nombor syarikat baharu memerlukan permohonan baharu.
Kos yang perlu dirancang
| Item kos | Jumlah atau asas | Sumber |
|---|---|---|
| Fi lesen | RM2,400 | JKDM |
| Jaminan bank | 10% (GBA) atau 50% (GBP) daripada anggaran duti tahunan | JKDM |
| Modal berbayar | RM100,000 hingga RM1,000,000 ikut jenis dan barang | JKDM |
| Sewa, 10,000 hingga 30,000 kaki persegi | Median kira-kira RM1.22 sekaki persegi, sekitar RM20,300 sebulan | Sewaan Port Klang direkodkan JPPH hingga Julai 2026 |
| Sewa, 30,000 hingga 60,000 kaki persegi | Median kira-kira RM1.21 sekaki persegi, sekitar RM54,500 sebulan | Sama |
| Sewa, melebihi 60,000 kaki persegi | Median kira-kira RM1.08 sekaki persegi, sekitar RM104,000 sebulan | Sama |
| Deposit | Lazimnya dua bulan deposit keselamatan, satu bulan deposit utiliti dan satu bulan sewa pendahuluan; lebih untuk pengguna berat atau syarikat baharu | Pengalaman pajakan FactoryHub |
| Kerja keselamatan dan sistem inventori | Ikut sebut harga: pagar, CCTV, penggera, perisian | Kontraktor |
| Ejen kastam dan kakitangan pematuhan | Ikut sebut harga | Ejen |
Contoh pengiraan: gudang awam untuk barang tidak kritikal memerlukan sekurang-kurangnya 20,000 kaki persegi. Pada median kira-kira RM1.22 sekaki persegi, sewa sekitar RM24,400 sebulan. Jika anggaran duti tahunan atas barang yang disimpan ialah RM1 juta, jaminan bank GBA ialah RM100,000; bagi GBP ia RM500,000. Angka sewa ini daripada data transaksi industri Port Klang, yang menunjukkan julat ikut saiz dan jenis bangunan.
Di mana menyewa gudang berlesen di Port Klang
| Kawasan | Status | Perkara penting |
|---|---|---|
| PKFZ, Pulau Indah | Zon bebas | Tiada lesen seksyen 65; peraturan zon bebas, pintu dan borang terpakai. Lihat panduan PKFZ |
| Kawasan pelabuhan Westport dan Northport | Tanah pengendali pelabuhan | GBA pelabuhan terhad kepada pengendali pelabuhan dan terminal, syarikat penerbangan dan pihak berkuasa |
| Pulau Indah, berhampiran Westport | Hak milik industri biasa | GBA atau GBP boleh dipohon jika premis lulus; jarak terpendek ke Westports |
| Sebelah Northport, utara Klang | Hak milik industri biasa | GBA atau GBP boleh dipohon; sesuai untuk kargo perkhidmatan Northport |
Westports mengendalikan rekod 11.3 juta TEU pada 2025, jadi unit dengan laluan lori yang pendek dan mudah ke terminal anda menjimatkan kos setiap minggu. Lihat gudang untuk disewa berhampiran Westport, berhampiran Northport, atau semua gudang untuk disewa di Port Klang, kemudian semak setiap satu dengan senarai syarat premis di atas.
Berbaloikah gudang berlesen?
Ia berbaloi apabila anda menyimpan stok import berminggu-minggu atau berbulan-bulan sebelum dijual di Malaysia, atau apabila sebahagiannya dieksport semula, kerana duti dan cukai hanya dibayar atas barang yang keluar ke pasaran tempatan dan hanya ketika ia keluar. Ia kurang berbaloi apabila barang bergerak dalam beberapa hari, apabila kebanyakan barang hampir tiada duti import, atau apabila volum terlalu kecil untuk menampung jaminan dan kakitangan pematuhan. Perbandingan gudang berikat vs kilang standard di Pelabuhan Klang menghuraikan pertimbangan ini.
Senarai semak sebelum menandatangani
- Jenis dipilih (GBA, GBP atau GBA milik 3PL) dan kategori barang disahkan
- Modal berbayar dan, bagi GBA, syarat 30% ekuiti dan pengurusan Bumiputera dipenuhi
- Keluasan lantai mencapai minimum tanpa mengira susunan bertingkat
- Satu pintu masuk utama, pagar, CCTV dan penggera boleh dipasang di tapak ini
- CCC atau CF ada; tiada jiran bahan mudah terbakar
- Pajakan memberi masa untuk kelulusan Kastam dan kerja keselamatan
- Jaminan bank diatur dengan bank anda
- Ejen kastam dan sistem inventori dipilih
Jika anda mahu kami menyenarai pendek gudang di Port Klang yang boleh memenuhi syarat susun atur Kastam, hantar saiz dan tarikh anda melalui carikan saya kilang.
Mahu membandingkan kawasan dahulu? Panduan gudang untuk disewa di Selangor kami menyenaraikan sewa sekaki persegi mengikut daerah, spesifikasi penting dan terma pajakan biasa.
Soalan Lazim
Apakah gudang berlesen (bonded warehouse) di Malaysia?
Ia gudang yang dilesenkan oleh Jabatan Kastam Diraja Malaysia di bawah seksyen 65 Akta Kastam 1967, secara rasmi dipanggil Gudang Berlesen. Barang import disimpan dengan duti dan cukai ditangguhkan sehingga dilepaskan untuk kegunaan tempatan, dan barang yang dieksport semula tidak membayar duti Malaysia.
Adakah gudang berlesen sama dengan LMW?
Tidak. Gudang berlesen dilesenkan di bawah seksyen 65 untuk simpanan dan kerja berkaitan seperti pembungkusan semula dan penggabungan. Gudang Pengilangan Berlesen dilesenkan di bawah seksyen 65A untuk pengilangan berorientasikan eksport, biasanya bagi syarikat yang mengeksport sekurang-kurangnya 80% keluaran.
Perlukah saya lesen sendiri untuk menyewa ruang gudang berlesen?
Tidak, jika anda menyewa ruang dalam gudang berlesen awam milik syarikat logistik, kerana pengendali yang memegang lesen. Jika anda menyewa seluruh bangunan untuk menyimpan barang di bawah lesen, syarikat anda perlu memohon lesen GBA atau GBP daripada JKDM untuk alamat tersebut.
Bolehkah syarikat milik asing mendapat lesen gudang berlesen awam?
GBA memerlukan sekurang-kurangnya 30% ekuiti Bumiputera dan 30% pengarah atau pengurusan Bumiputera sepanjang tempoh lesen. Syarat GBP dalam panduan JKDM tidak menyenaraikan syarat ekuiti itu, jadi syarikat asing yang menyimpan barang sendiri biasanya melihat GBP atau GBA milik 3PL. Sahkan dengan pejabat Kastam negeri.
Berapa lama untuk mendapat lesen gudang berlesen?
JKDM tidak menerbitkan tempoh proses yang tetap. Selepas permohonan baharu dipertimbangkan di ibu pejabat, kelulusan dasar sah enam bulan, atau sehingga dua belas bulan, untuk anda melengkapkan syarat premis dan jaminan. Ambil kira tempoh ini semasa merundingkan pajakan.
Berapakah kos menyewa gudang berlesen di Port Klang?
Sewaan Port Klang yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026 mencatat median kira-kira RM1.08 hingga RM1.22 sekaki persegi sebulan bagi bangunan melebihi 10,000 kaki persegi. Selain sewa, rancang fi lesen RM2,400, jaminan bank 10% atau 50% daripada anggaran duti tahunan, kerja keselamatan dan yuran ejen kastam.
Perlukah lesen gudang berlesen di dalam PKFZ?
Tidak. PKFZ ialah zon bebas di bawah Akta Zon Bebas 1990 dan berada di luar kawasan kastam, jadi barang di dalamnya tidak dikenakan duti sehingga masuk ke pasaran Malaysia. Penyewa berurusan dengan kelulusan dan sistem pintu zon tersebut.
Apakah tujuan gudang berlesen?
Gudang berlesen ialah gudang yang dilesenkan di bawah seksyen 65 Akta Kastam 1967 di mana duti dan cukai ke atas barang yang disimpan ditangguhkan sehingga barang itu dilepaskan untuk kegunaan tempatan. Ia digunakan untuk menyimpan barang yang dikenakan duti atau cukai dan barang lain yang diluluskan oleh Ketua Pengarah, dan duti serta cukai juga ditangguhkan jika barang itu dieksport semula.
Siapa pemilik gudang berlesen di Port Klang?
Pemiliknya bergantung kepada tiga pilihan yang anda ambil. Ruang dalam gudang berlesen awam (GBA) dikendalikan oleh pengendali logistik yang memegang lesen, manakala bangunan yang anda pajak dan lesenkan sendiri dilesenkan kepada syarikat anda, dan unit di dalam PKFZ dipajak daripada PKFZ atau subpajakan di bawah peraturan zon bebas.
Beli atau sewa, hubungi kami
FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.
Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.
| Ejen | Lesen | Mudah alih / WhatsApp | |
|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-666 6872 | peterindustrial |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction |
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →