Gudang untuk Disewa di Selangor 2026: Sewa PSF Ikut Kawasan

Intipati Utama

Penyewaan perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH di Selangor (2,145 dalam 24 bulan hingga Julai 2026) meletakkan sewa gudang dan kilang pada median RM1.52 sekaki persegi sebulan, dengan separuh tengah urus niaga antara RM1.00 hingga RM2.22.
Gudang besar lebih murah sekaki persegi: unit melebihi 60,000 kp disewa pada median RM1.15, berbanding RM1.67 bagi unit bawah 3,000 kp.
Ikut kawasan: Puchong (RM2.14) dan Shah Alam (RM1.73) paling tinggi, Klang dan Pelabuhan Klang (RM1.44) serta Kapar (RM1.47) di tengah, manakala Rawang (RM1.30) dan Pandamaran (RM1.07) lebih rendah.
Gudang logistik Gred A lebih mahal: JLL mencatat sewa kasar logistik utama Greater KL pada RM2.19 sekaki persegi pada S2 2026, dengan kadar kekosongan naik ke 9.9% selepas 2.8 juta kp ruang baharu siap di Shah Alam.
Cukai perkhidmatan atas sewa perindustrian ialah 6% mulai 1 Januari 2026 (turun daripada 8%). Penyewa dengan jualan tahunan bawah RM1.5 juta dikecualikan.
Sediakan deposit 2 bulan, deposit utiliti 1 bulan dan sewa pendahuluan 1 bulan sebelum masuk.

Gudang untuk disewa di Selangor berharga sekitar RM1.50 sekaki persegi sebulan pada median 2026, berdasarkan penyewaan perindustrian berdaftar JPPH, dan kebanyakan urus niaga jatuh antara RM1.00 hingga RM2.20. Gudang besar melebihi 30,000 kp di Klang dan Kapar disewa sekitar RM0.85 hingga RM1.25, manakala ruang logistik Gred A moden meminta sekitar RM2.20 kasar. Saiz, ketinggian bersih, ruang muat turun dan kerja ubah suai tuan rumah mempengaruhi harga sama banyak dengan lokasi.

Berapa sewa gudang di Selangor pada 2026?

Harga tawaran hanya menunjukkan harapan tuan rumah. Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta) pula menunjukkan sewa yang benar-benar ditandatangani, dan FactoryHub meringkaskannya mengikut kawasan di halaman transaksi perindustrian Selangor dan KL. Angka di bawah ialah transaksi yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026. Ia merangkumi bangunan perindustrian secara keseluruhan kerana JPPH tidak memisahkan gudang daripada kilang, dan sewa dikira sekaki persegi luas lantai sebulan. Urus niaga berdaftar lebih banyak melibatkan bangunan sedia ada, jadi bangunan logistik baharu biasanya meminta lebih tinggi daripada median.

Sewa gudang sekaki persegi mengikut kawasan

Kawasan	Penyewaan berdaftar (24 bulan)	Median sewa sekaki persegi/bulan	Separuh tengah urus niaga	Catatan
Selangor (semua daerah)	2,145	RM1.52	RM1.00 hingga RM2.22	Median sewa bulanan RM5,000
Puchong	48	RM2.14	RM1.64 hingga RM2.50	Kebanyakannya unit teres kecil berhampiran KL
Shah Alam	115	RM1.73	RM1.31 hingga RM2.55	Unit sesebuah median RM1.55
Kajang dan Balakong	180	RM1.54	RM1.05 hingga RM2.16	Unit sesebuah median RM1.35
Kapar	247	RM1.47	RM1.08 hingga RM1.97	Unit melebihi 60,000 kp median RM0.84
Klang dan Pelabuhan Klang (seluruh daerah)	662	RM1.44	RM1.01 hingga RM1.92	Termasuk Westport, Pulau Indah, Bukit Raja, North Port
Pulau Indah	20	RM1.62	RM0.97 hingga RM1.73	Sampel kecil
Kuala Langat (Banting, Telok Panglima Garang)	69	RM1.38	RM0.66 hingga RM2.02	Unit sesebuah median RM1.45
Rawang	24	RM1.30	RM0.89 hingga RM2.16	Sampel kecil
Pandamaran	20	RM1.07	RM0.73 hingga RM1.45	Kebanyakannya unit teres dan sesebuah
Sepang	91	RM0.98	RM0.66 hingga RM1.97	Ditarik turun oleh unit strata kecil; berkembar median RM1.67

Sumber: penyewaan berdaftar JPPH, 24 bulan hingga Julai 2026.

Bukit Raja belum mempunyai pecahan sewa sendiri kerana bilangan penyewaan berdaftar di sana masih sedikit, jadi gudangnya dikira dalam angka daerah Klang. Dalam daerah itu, penyewaan berdaftar di Zon Bebas Pelabuhan Klang mencatat median RM1.75 bagi 9 urus niaga, sedikit di atas median daerah. Untuk perincian mengikut zon, rujuk perbandingan sewa psf kilang dan gudang Klang dan panduan sewa gudang Shah Alam.

Gudang besar untuk disewa: harga mengikut saiz

Semakin besar gudang, semakin rendah kadar sekaki persegi. Corak ini jelas di seluruh Selangor:

Saiz unit	Penyewaan (Selangor)	Median sewa sekaki persegi/bulan
Bawah 3,000 kp	1,102	RM1.67
3,000 hingga 10,000 kp	629	RM1.56
10,000 hingga 30,000 kp	259	RM1.27
30,000 hingga 60,000 kp	86	RM1.24
Melebihi 60,000 kp	69	RM1.15

Sumber: penyewaan berdaftar JPPH, 24 bulan hingga Julai 2026.

Di Klang dan Pelabuhan Klang, 48 penyewaan berdaftar melebihi 60,000 kp mencatat median RM1.08, jadi gudang 100,000 kp memerlukan sekitar RM108,000 sebulan sebelum cukai perkhidmatan. Jika anda perlukan gudang besar, mulakan dengan gudang untuk disewa di seluruh Selangor dan tapis ikut saiz dahulu, kemudian kawasan.

Gudang logistik Gred A: kenapa lebih mahal

Bangunan logistik moden (ketinggian bersih tinggi, banyak dock leveller, jarak tiang lebar, pemercik untuk rak tinggi) dihargakan melebihi median berdaftar:

Laporan logistik Greater KL S2 2026 oleh JLL meletakkan sewa kasar utama pada RM2.19 sekaki persegi sebulan, naik 0.6% tahun ke tahun. Kekosongan stok utama naik ke 9.9% selepas Shah Alam International Logistics Hub siap, dan JLL menyatakan bangunan lama menawarkan tempoh bebas sewa lebih panjang untuk mengekalkan penyewa.
Snapshot Lembah Klang S1 2026 oleh CBRE | WTW merekodkan kira-kira 2.8 juta kp gudang siap dalam suku itu dengan kadar penghunian keseluruhan 96.1%, dan menjangka 7.2 juta kp bekalan baharu menjelang akhir 2026 akan menekan kadar penghunian.
Knight Frank memberitahu The Edge bahawa stok gudang Lembah Klang ialah 65.5 juta kp, penyewa kini mencari ruang lebih murah sebelum berkembang, dan tanah perindustrian utama melebihi RM180 sekaki persegi mendorong pemaju ke arah gudang bertingkat.

Setiap perunding mengukur kumpulan stok yang berbeza, jadi angka kekosongan mereka berlainan. Maksudnya untuk 2026 tetap sama: ruang Gred A baharu masih dalam proses disewakan, dan penyewa yang memerlukan 100,000 kp atau lebih ada ruang untuk berunding tentang tempoh bebas sewa dan kerja ubah suai.

Jenis gudang untuk disewa di Selangor

Jenis	Ciri utama	Pengguna biasa	Lokasi
Gudang sesebuah atau berkembar satu tingkat	Bangunan sendiri dengan kawasan dan pejabat kecil	PKS, pengedar, pemasangan ringan	Klang, Kapar, Shah Alam, Balakong, Rawang
Gudang ramp-up (bertingkat)	Lori naik tanjakan untuk memunggah di tingkat atas	3PL, e-dagang, pengedaran serantau	Shah Alam, Bukit Raja
Gudang logistik Gred A	Lantai besar, ketinggian bersih tinggi, dock leveller di kebanyakan ruang	3PL, peruncit, FMCG	Shah Alam, Bukit Raja, jalur Pelabuhan Klang
Bilik sejuk atau gudang sejuk	Bilik sejuk atau beku bertebat dengan kuasa siap sedia	Makanan, farmaseutikal, 3PL rantaian sejuk	Klang, Shah Alam, Pulau Indah
Gudang berlesen atau zon bebas	Barang disimpan dengan duti ditangguhkan di bawah kawalan kastam	Pengimport, pengeksport semula, hab serantau	Zon Bebas Pelabuhan Klang, Westport, Pulau Indah
Kawasan terbuka (open yard)	Tanah berturap untuk kontena, lori atau barang pukal	Syarikat haulage, depoh kontena	Pelabuhan Klang, Westport, Pulau Indah, Kapar

Gudang ramp-up semakin banyak kerana harga tanah tinggi. Kadar tingkat bawah dan tingkat atas boleh berbeza, jadi minta kadar setiap tingkat.

Bilik sejuk memerlukan penebat, sistem penyejukan dan bekalan elektrik besar, jadi sewanya lebih tinggi. Semak keperluan gudang simpanan sejuk dan panduan gudang bilik sejuk Klang sebelum menyenarai pendek.

Gudang berlesen dilesenkan oleh Jabatan Kastam Diraja Malaysia, manakala ruang di dalam Zon Bebas Pelabuhan Klang tertakluk kepada peraturan zon bebas. Panduan penubuhan dan kos gudang terikat PKFZ menerangkan langkahnya.

Open yard disewa sebagai tanah. Pastikan zon dan kelulusan majlis membenarkan penyusunan kontena atau letak lori sebelum menandatangani, kerana majlis boleh bertindak terhadap penggunaan tanpa kelulusan.

Spesifikasi gudang yang perlu disemak sebelum menandatangani

Sewa sekaki persegi hanya bermakna apabila anda tahu keupayaan bangunan. Spesifikasi ini menentukan sama ada gudang sesuai untuk operasi anda:

Spesifikasi	Kenapa penting	Apa yang perlu ditanya
Ketinggian bersih	Menentukan bilangan aras rak	Ketinggian di bawah rasuk, lampu dan pemercik, bukan ketinggian bumbung
Beban lantai	Rak tinggi dan reach truck perlukan lantai kuat dan rata	Beban reka bentuk dalam kN/m² dan retak pada lantai
Ruang muat turun dan dock leveller	Menentukan berapa lori boleh dimuat serentak	Bilangan ruang, dock leveller, kanopi
Jarak tiang	Rentang lebar memuatkan lebih banyak lorong rak	Lukisan grid tiang
Akses dan pusingan lori	Treler 40 kaki mesti sampai ke setiap ruang	Ruang membelok, kawasan menunggu, akses jalan waktu puncak
Bekalan elektrik	Bilik sejuk, pengecas dan automasi perlukan kapasiti	Bekalan TNB dalam amp dan kapasiti lebihan
Keselamatan kebakaran	Rak tinggi mengubah keperluan pemercik dan sijil	Sijil perakuan Bomba semasa jika diperlukan, reka bentuk pemercik
CCC atau CF dan zon	Lesen perniagaan memerlukan bangunan sah	Salinan CCC atau CF dan zon perindustrian

Gudang lebih murah tetapi ketinggian bersihnya rendah boleh menelan kos lebih tinggi bagi setiap kedudukan palet berbanding gudang lebih mahal dengan rak lebih tinggi, jadi bandingkan kos setiap palet, bukan sekadar sekaki persegi. Halaman keperluan gudang logistik menyenaraikan semakan dengan lebih terperinci. Bangunan lebih besar boleh termasuk dalam premis yang ditetapkan di bawah Akta Perkhidmatan Bomba 1988 dan memerlukan perakuan bomba yang diperbaharui setiap tahun, dan rak yang lebih tinggi boleh mengubah keperluan Bomba, jadi semak dengan Bomba sebelum memasangnya.

Terma sewa, deposit dan cukai perkhidmatan

Deposit dan bayaran awal

Amalan biasa di Selangor ialah deposit sekuriti 2 bulan sewa, deposit utiliti 1 bulan dan sewa pendahuluan 1 bulan. Tuan rumah meminta lebih daripada pengguna elektrik atau air yang tinggi, operasi yang mencemar atau berisiko kebakaran tinggi, syarikat baharu, kecil atau asing, penyewa dengan rekod CTOS atau CCRIS yang lemah, dan apabila tuan rumah membiayai ubah suai. Unit yang dilengkapi bilik sejuk, kren, lif barang atau pencawang juga memerlukan deposit lebih tinggi. Syarikat besar atau tersenarai kadangkala boleh berunding untuk deposit lebih rendah.

Tempoh sewa

Tempoh median dalam penyewaan berdaftar di atas ialah 24 bulan, selalunya dengan opsyen pembaharuan. Jangka tempoh lebih panjang jika tuan rumah membiayai kerja ubah suai. Tempoh bebas sewa dirunding mengikut kes dan lebih mudah diperoleh di bangunan baharu yang masih mencari penyewa.

Duti setem perjanjian sewa

Duti setem perjanjian sewa ditanggung penyewa kecuali dinyatakan sebaliknya, dan perjanjian mesti disetemkan dalam 30 hari selepas ditandatangani. Pajakan 3 tahun atau kurang tidak perlu didaftarkan di pejabat tanah. Semak kadar duti setem semasa dengan LHDN semasa membuat bajet.

Cukai perkhidmatan (SST) atas sewa gudang

Kerajaan menurunkan cukai perkhidmatan atas sewaan atau pajakan untuk kegunaan perindustrian daripada 8% kepada 6% mulai 1 Januari 2026, seperti dilaporkan NST. Perusahaan mikro, kecil dan sederhana dengan jualan tahunan bawah RM1.5 juta dikecualikan, dan PMKS yang baru ditubuhkan mendapat pengecualian setahun. Sama ada utiliti yang dibilkan melalui tuan rumah dikenakan cukai bergantung pada cara ia diinvois, jadi semak dengan Jabatan Kastam Diraja Malaysia.

Contoh kiraan: 20,000 kp pada RM1.30 sekaki persegi

Perkara	Jumlah
Sewa bulanan (20,000 x RM1.30)	RM26,000
Cukai perkhidmatan 6% (jika perniagaan tidak dikecualikan)	RM1,560 sebulan
Deposit sekuriti (2 bulan)	RM52,000
Deposit utiliti (1 bulan)	RM26,000
Sewa pendahuluan (1 bulan)	RM26,000
Tunai sebelum masuk (tidak termasuk SST, duti setem, ubah suai)	RM104,000

3PL atau sewa gudang sendiri?

Dengan 3PL, anda membayar ikut palet, pesanan atau ruang yang digunakan, pengendali menguruskan lantai dan sistem, dan anda tidak perlu membiayai rak atau ubah suai. Ini sesuai untuk jumlah barang bermusim atau tidak menentu, dan untuk syarikat yang baru masuk pasaran. Dengan sewa sendiri, anda membayar sewa tetap untuk seluruh bangunan selama dua tahun atau lebih, termasuk deposit dan rak, tetapi anda mengawal susun atur, pekerja dan keselamatan, dan kos setiap palet turun apabila ruang penuh. Ramai syarikat bermula dengan 3PL dan beralih ke sewa sendiri apabila jumlah barang stabil; keperluan bilik sejuk, status berlesen atau susun atur khas mempercepatkan keputusan itu.

Bekalan gudang baharu di Shah Alam dan Bukit Raja

Kebanyakan ruang logistik baharu Lembah Klang tertumpu di Shah Alam dan koridor Klang:

Shah Alam International Logistics Hub: dibina untuk Global Vision Logistics di tapak 71 ekar, dengan kompleks gudang empat tingkat. Fasa pertama mempunyai 2.8 juta kp ruang boleh sewa bersih dan pemaju merancang kira-kira 6 juta kp bagi semua fasa, menurut pengumuman kontrak IJM. JLL melaporkan ia siap pada S2 2026, dengan 60% hingga 70% ruang masih dalam rundingan sewa.
Tasco Shah Alam Logistics Centre: Tasco memberitahu The Edge bahawa ia akan menambah gudang empat tingkat di tapak Shah Alamnya, menjadikan pusat itu sekitar 1.4 juta kp menjelang 2026.
Bukit Raja: CBRE | WTW melaporkan Pusat Pengedaran Bukit Raja milik Big Caring Group, kira-kira 242,000 kp dengan automasi, dijadual siap pada S2 2026. Panduan kilang dan gudang Bukit Raja menerangkan kawasan perindustrian di sana.
Lembah Klang secara keseluruhan: Knight Frank menganggarkan kira-kira 16.6 juta kp ruang logistik siap antara 2026 hingga 2028, seperti dilaporkan melalui MIDA.

Bagi penyewa, ini bermakna lebih banyak pilihan ruang moden yang besar sepanjang 2026 hingga 2027, dan terma lebih baik di bangunan baharu yang masih mencari penyewa. Unit lama yang kecil di kawasan perindustrian matang kurang menghadapi persaingan, jadi diskaun di situ lebih terhad. Lihat gudang untuk disewa di Shah Alam dan gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang.

Kawasan Selangor mana sesuai untuk gudang anda?

Pilih jalur Pelabuhan Klang (Westport, Pulau Indah, Kapar) untuk perdagangan kontena, simpanan berlesen dan haulage; Shah Alam dan Bukit Raja untuk pengedaran Lembah Klang dan e-dagang; Puchong dan Balakong untuk penghantaran last-mile ke KL; Rawang untuk utara dengan sewa lebih rendah; dan Sepang atau Banting untuk kargo KLIA serta tapak lebih besar dan murah. Jika membeli lebih masuk akal, bandingkan gudang untuk dijual di Selangor dengan sewa lima hingga sepuluh tahun.

Senarai semak sebelum menyewa gudang di Selangor

Pilih kawasan berdasarkan laluan penghantaran dan perjalanan ke pelabuhan atau lapangan terbang.
Tentukan saiz berdasarkan bilangan palet dan pelan rak, bukan luas lantai semasa.
Ukur ketinggian bersih di bawah rasuk dan pemercik, dan semak beban lantai berbanding rak anda.
Kira ruang muat turun dan dock leveller, dan uji pusingan treler 40 kaki.
Semak bekalan elektrik dalam amp jika perlukan bilik sejuk, pengecas atau automasi.
Minta CCC atau CF, zon perindustrian dan sebarang perakuan Bomba.
Semak saliran dan sejarah banjir.
Persetujui deposit, tempoh bebas sewa, opsyen pembaharuan dan tanggungjawab pembaikan secara bertulis.
Masukkan cukai perkhidmatan 6% dalam bajet jika perniagaan tidak dikecualikan, dan setemkan perjanjian dalam 30 hari.

Soalan Lazim

Berapa sewa gudang sekaki persegi di Selangor?

Penyewaan perindustrian berdaftar JPPH di Selangor mencatat median RM1.52 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan hingga Julai 2026, dengan kebanyakan urus niaga antara RM1.00 hingga RM2.22. Ruang logistik Gred A meminta lebih, sekitar RM2.19 kasar menurut data JLL S2 2026, manakala unit melebihi 60,000 kp disewa sekitar RM1.15.

Di mana sewa gudang paling murah di Selangor?

Pandamaran (median RM1.07), Rawang (RM1.30) dan Kuala Langat (RM1.38) berada di hujung bawah sewa berdaftar, dan gudang sesebuah besar di Kapar juga disewa jauh di bawah median negeri. Sewa rendah biasanya bermaksud bangunan lebih lama atau perjalanan lebih jauh, jadi semak akses dan spesifikasi, bukan harga sahaja.

Berapa deposit untuk menyewa gudang?

Amalan biasa ialah deposit sekuriti 2 bulan sewa, deposit utiliti 1 bulan dan sewa pendahuluan 1 bulan. Tuan rumah meminta lebih daripada syarikat baharu atau asing, pengguna elektrik tinggi, operasi mencemar atau berisiko kebakaran tinggi, dan apabila mereka membiayai ubah suai. Penyewa besar atau syarikat tersenarai kadangkala boleh berunding untuk deposit lebih rendah.

Adakah SST dikenakan atas sewa gudang pada 2026?

Ya. Cukai perkhidmatan atas sewaan atau pajakan untuk kegunaan perindustrian ialah 6% mulai 1 Januari 2026, turun daripada 8%. Perniagaan dengan jualan tahunan bawah RM1.5 juta dikecualikan, dan PMKS baharu mendapat pengecualian setahun. Semak dengan Jabatan Kastam Diraja Malaysia bagaimana utiliti dalam bil tuan rumah dilayan.

Patut guna 3PL atau sewa gudang sendiri?

3PL sesuai untuk jumlah barang bermusim atau tidak menentu kerana anda membayar ruang yang digunakan sahaja dan tidak perlu membiayai rak atau ubah suai sendiri. Sewa sendiri sesuai untuk jumlah stabil, pengendalian khas seperti bilik sejuk atau simpanan berlesen, dan operasi yang cukup besar untuk memenuhi bangunan hampir sepanjang tahun. Ramai syarikat bermula dengan 3PL dan beralih apabila jumlah barang stabil.

Adakah bekalan gudang baharu menurunkan sewa di Shah Alam?

Bekalan Gred A baharu memberi penyewa ruang besar lebih kuasa berunding. JLL melaporkan 60% hingga 70% daripada Shah Alam International Logistics Hub seluas 2.8 juta kp masih dalam rundingan sewa selepas siap pada S2 2026. Sewa berdaftar di Shah Alam masih pada median RM1.73, jadi unit kecil di kawasan perindustrian matang tidak turun dengan cara yang sama.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

Gudang untuk Disewa di Selangor 2026: Sewa PSF Ikut Kawasan, Saiz, Spesifikasi dan Terma