Cari kilang sewa terbaik di Kota Kemuning dan Bukit Rimau Industrial Park untuk tahun 2026. Dengan harga sewa dari RM 3,000 hingga RM 93,000 sebulan, pelbagai jenis hartanah seperti kilang sesebuah, gudang, dan tanah perindustrian tersedia. Dapatkan panduan lengkap termasuk perbandingan harga, akses lebuh raya, dan tinjauan pasaran terkini.
Kota Kemuning dan Bukit Rimau Industrial Park yang bersebelahan adalah antara lokasi perindustrian paling dicari di Shah Alam, Selangor. Berdasarkan data terkini dari PropertyGuru dan iProperty Malaysia, pasaran sewa di koridor ini adalah dinamik dan mudah diakses.
| Lokasi | Julat Sewa (RM/bulan) | Keluasan Lantai Biasa (kaki persegi) | Bilangan Penyenaraian (Mei 2026) |
|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Kota Kemuning | RM 3,000 – RM 93,000 | 2,000 – 127,000 | 59+ kilang berhampiran SMK Kota Kemuning |
| Taman Perindustrian Bukit Rimau | RM 3,000 – RM 93,000 | 2,000 – 127,000 | 5 kilang sesebuah berkembar |
| Taman Perindustrian Bukit Kemuning | RM 3,000 – RM 93,000 | 3,000 – 5,000+ | 64 hartanah komersial |
Sumber: PropertyGuru, iProperty Malaysia, penyenaraian Mei 2026.
Bagi perniagaan yang ingin memiliki daripada menyewa, harga jualan di Taman Perindustrian Bukit Kemuning adalah antara RM 1,515,000 hingga RM 23,800,000, dengan keluasan lantai biasanya antara 3,000 dan 5,000 kaki persegi. Setakat April 2026, terdapat 7 hartanah perindustrian untuk dijual di Bukit Kemuning dan 4 dalam lingkungan 4,000–5,000 kaki persegi.
Nota: Julat harga sewa RM 3,000 hingga RM 93,000 adalah konsisten di ketiga-tiga taman perindustrian di kawasan ini, menunjukkan pasaran yang matang dan kompetitif.
Kota Kemuning bukanlah sebuah estet perindustrian tunggal, tetapi sekumpulan beberapa zon perindustrian yang saling berhubung. Berikut adalah taman-taman utama dan ciri-cirinya:
Ini adalah taman perindustrian terbesar dan paling mantap di kawasan ini. Ia menawarkan gabungan kilang sesebuah, kilang sesebuah berkembar, dan gudang. Dengan 64 hartanah komersial yang kini disewakan, ia adalah pasaran paling aktif di rantau ini.
Terletak di selatan Kota Kemuning, Bukit Rimau adalah zon perindustrian yang lebih kecil tetapi mempunyai sambungan yang baik. Ia kini mempunyai 5 kilang sesebuah berkembar untuk disewa, menjadikannya sesuai untuk operasi pembuatan bersaiz sederhana.
Kawasan ini sering dikumpulkan dengan Kota Kemuning dalam penyenaraian hartanah. Ia menampilkan gabungan kilang industri ringan dan gudang, dengan akses yang baik ke Lebuhraya KESAS.
| Ciri | Taman Perindustrian Bukit Kemuning | Taman Perindustrian Bukit Rimau | Seksyen 34, Bukit Rimau |
|---|---|---|---|
| Julat Sewa | RM 3,000 – RM 93,000 | RM 3,000 – RM 93,000 | RM 4,500 – RM 16,000 |
| Julat Jualan | RM 1.5J – RM 23.8J | Tidak tersedia | Tidak tersedia |
| Jenis Hartanah | Sesebuah, berkembar, gudang | Kilang sesebuah berkembar | Industri ringan, gudang |
| Saiz Biasa | 3,000 – 5,000 kaki persegi | 2,000 – 5,000 kaki persegi | 2,000 – 7,000 kaki persegi |
| Akses Lebuhraya | KESAS, ELITE, NKVE | KESAS, ELITE | KESAS |
| Bilangan Penyenaraian | 64 | 5 | 10+ |
Apabila mencari kilang untuk disewa di Kota Kemuning, anda akan menemui beberapa jenis hartanah. Setiap jenis memenuhi keperluan operasi yang berbeza.
Ini adalah bangunan berdiri bebas dengan pemilikan penuh 4 dinding. Ia sesuai untuk pembuatan berat, pergudangan berskala besar, atau perniagaan yang memerlukan siling tinggi dan ruang muatan.
Kilang sesebuah berkembar berkongsi satu dinding dengan jiran. Ia lebih berpatutan daripada unit sesebuah dan biasa ditemui di Taman Perindustrian Bukit Rimau.
Kilang teres adalah unit berderet, sering dijumpai di taman perindustrian yang lebih baru. Ia menawarkan penggunaan ruang yang cekap dan popular di kalangan PKS.
Gudang di Kota Kemuning biasanya sebahagian daripada taman perindustrian yang lebih besar. Ia terdiri daripada unit kecil 2,000 kaki persegi hingga pusat pengedaran besar 127,000 kaki persegi.
Salah satu kelebihan utama taman perindustrian Kota Kemuning adalah lokasinya yang strategik dalam rangkaian logistik Lembah Klang.
| Lebuhraya | Jarak dari Kota Kemuning | Sambungan Utama |
|---|---|---|
| KESAS (Lebuhraya Shah Alam) | Akses terus melalui persimpangan Bukit Rimau | Menghubungkan ke Klang, Pelabuhan Klang, dan Kuala Lumpur |
| ELITE (Pautan Tengah Lebuhraya Utara-Selatan) | 5–10 minit melalui KESAS | Menghubungkan ke KLIA, Putrajaya, dan Lebuhraya Utara-Selatan |
| NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang) | 10–15 minit melalui KESAS | Menghubungkan ke KL, Selayang, dan Ipoh |
| Lebuhraya Persekutuan | 15–20 minit | Laluan alternatif ke KL dan Klang |
Sambungan ini menjadikan kilang berhampiran Lebuhraya KESAS Shah Alam pilihan utama bagi perniagaan yang bergantung pada logistik tepat pada masanya, operasi eksport-import, atau pengedaran serantau.
Mencari gudang Kota Kemuning atau kilang yang sesuai memerlukan pendekatan yang sistematik. Berikut adalah panduan langkah demi langkah:
Sebelum mula mencari, kenal pasti:
Platform seperti PropertyGuru dan iProperty Malaysia adalah sumber utama untuk penyenaraian terkini. Gunakan penapis untuk mencari kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk dijual di Shah Alam.
Penting untuk melawat sendiri kawasan perindustrian untuk menilai:
Pastikan tanah perindustrian tersebut mempunyai status yang betul untuk operasi anda. Untuk pembelian, semak geran tanah di Pejabat Tanah Daerah.
Ejen yang berpengalaman dalam hartanah perindustrian boleh membantu anda:
Beberapa faktor utama mempengaruhi harga di pasaran perindustrian Kota Kemuning:
Hartanah yang berdekatan dengan persimpangan lebuh raya utama seperti KESAS dan ELITE biasanya mempunyai harga yang lebih tinggi. Tanah perindustrian dijual Shah Alam di lokasi premium boleh mencecah RM 400 hingga RM 600 setiap kaki persegi.
Unit yang lebih besar (contohnya, 50,000+ kaki persegi) sering mempunyai kadar sewa yang lebih rendah setiap kaki persegi berbanding unit kecil. Reka bentuk seperti siling tinggi (10-12 meter) dan dok muatan juga menambah nilai.
Bekalan elektrik tiga fasa, sistem kumbahan industri, dan ruang parkir yang luas adalah ciri yang meningkatkan nilai sewa.
Menurut laporan MIDA dan DOSM, sektor pembuatan dan logistik di Malaysia terus berkembang, dengan pelaburan langsung asing (FDI) yang kukuh. Ini mendorong permintaan terhadap ruang perindustrian.
Data dari JPPH menunjukkan bahawa kadar sewa di Shah Alam adalah antara yang paling kompetitif di Lembah Klang, dengan purata kenaikan tahunan sekitar 5-8% sejak 2022.
| Aspek | Kota Kemuning | Bukit Rimau |
|---|---|---|
| Saiz Taman Perindustrian | Lebih besar, lebih banyak pilihan | Lebih kecil, lebih eksklusif |
| Jenis Kilang | Sesebuah, berkembar, teres, gudang | Terutamanya sesebuah berkembar |
| Kesesuaian | Semua jenis perniagaan | Pembuatan sederhana |
| Akses Lebuhraya | KESAS, ELITE, NKVE | KESAS, ELITE |
| Harga Sewa (purata) | RM 3,000 – RM 93,000/bulan | RM 3,000 – RM 93,000/bulan |
| Bilangan Pilihan | 59+ kilang | 5 kilang |
Pasaran hartanah perindustrian di Shah Alam dijangka kekal positif pada tahun 2026, didorong oleh:
Menurut laporan pasaran hartanah 2026, kadar sewa di kawasan ini dijangka meningkat sebanyak 5-10% berbanding 2025, menjadikannya masa yang sesuai untuk menyewa atau membeli.
Kota Kemuning dan Bukit Rimau Industrial Park menawarkan pelbagai pilihan kilang untuk disewa dan kilang untuk dijual yang sesuai untuk pelbagai jenis perniagaan. Dengan sambungan lebuh raya yang sangat baik, infrastruktur yang mantap, dan tinjauan pasaran yang positif, kawasan ini adalah pilihan utama bagi usahawan dan pelabur.
Untuk maklumat lanjut atau untuk melihat senarai penuh hartanah perindustrian, layari kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Shah Alam, atau tanah perindustrian dijual Shah Alam.
Hubungi kami sekarang untuk konsultasi percuma: 016-666 6872
Kilang sesebuah dan kilang sesebuah berkembar adalah yang paling popular, terutamanya di Taman Perindustrian Bukit Kemuning dan Bukit Rimau.
Sewa minimum bermula dari RM 3,000 sebulan untuk unit kecil sekitar 2,000 kaki persegi.
Ya, terdapat beberapa pilihan tanah perindustrian dijual Shah Alam, terutamanya di kawasan seperti Bukit Kemuning dan Seksyen 34.
Gunakan portal hartanah seperti PropertyGuru atau iProperty, atau hubungi ejen hartanah yang pakar dalam hartanah perindustrian.
Lebuh raya utama termasuk KESAS, ELITE, dan NKVE, yang memberikan akses mudah ke Pelabuhan Klang, KLIA, dan pusat bandar Kuala Lumpur.
Ya, berdasarkan data dari JPPH dan MIDA, pasaran dijangka meningkat sebanyak 5-10% disebabkan permintaan kukuh dari sektor logistik dan pembuatan.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 70,000
RM 20,000
RM 7,200
RM 11,000
RM 18,800,000
RM 5,500,000
Panduan lengkap 2026 untuk menyewa gudang berikat di Port Klang: kos, keperluan kastam, perbandingan zon (PKFZ, Northport, Westport), dan tips memilih antara gudang berikat vs kilang biasa. Sertakan data sewa, CAPEX, dan pautan ke hartanah industri berkaitan.
Ketahui segala yang perlu anda tahu tentang Taman Perindustrian Perdana – permata tersembunyi untuk kilang dan gudang di Pelabuhan Klang. Artikel ini merangkumi kadar sewa terkini, perbandingan zon perindustrian, ciri-ciri hartanah, infrastruktur lebuh raya, dan langkah-langkah praktikal untuk menyewa unit. Dengan sewa RM2.17 psf BU dan akses pantas ke Northport dan Westport, ia adalah pilihan nilai terbaik untuk perniagaan logistik dan pembuatan ringan.
Tinjauan pasaran kilang untuk disewa di Pandamaran 2026 – kadar sewa antara RM 1.50–RM 2.50 psf BU, permintaan kukuh dari sektor logistik dan pembuatan, serta bekalan tanah terhad. Ketahui jenis hartanah, zon perindustrian utama, dan ramalan harga di Klang.
Taman Industri Villaraya Semenyih menawarkan kilang semi-D dan bebas dengan spesifikasi moden seperti lif 8 orang, pengecas EV, dan beban lantai 2 tan/m². Dengan harga jualan sekitar RM256 psf dan sewa antara RM1.80–RM2.50 psf, taman ini menjadi pilihan utama untuk industri perabot dan elektronik. Akses mudah ke KESAS, ELITE, dan NKVE menjadikannya lokasi strategik untuk perniagaan yang memerlukan sambungan ke Pelabuhan Klang dan KLIA.
Panduan lengkap sewa kilang di Taman Klang Jaya termasuk senarai semak 6 perkara penting sebelum kontrak, perbandingan harga terkini 2026, dan nasihat pemeriksaan struktur, kebakaran, elektrik, serta kos tersembunyi. Sesuai untuk perniagaan pembuatan ringan, pergudangan dan pengedaran yang mencari lokasi seimbang di Klang.
Artikel ini membandingkan dua zon utama sewa kilang di Bandar Sultan Suleiman pada 2026: Kawasan Perusahaan sedia ada vs Taman Perindustrian Northport yang baharu. Dengan data harga terkini, kos pengubahsuaian, dan analisis infrastruktur, ia membantu penyewa dan pelabur membuat keputusan tepat.
