Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Klang & Pelabuhan Klang (Julai 2026)
Sebanyak 318 hartanah perindustrian bertukar milik di Klang & Pelabuhan Klang dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM1.81 bilion kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM850,000, kilang berkembar RM4.7 juta, kilang sesebuah RM14.9 juta, tanah perindustrian RM85 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.44 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 318 transaksi perindustrian bernilai RM1.81 bilion didaftarkan di Klang & Pelabuhan Klang dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM850,000, kilang berkembar RM4.7 juta, kilang sesebuah RM14.9 juta, tanah perindustrian RM85 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Klang & Pelabuhan Klang (662 dalam 24 bulan) pada median RM1.44 psf/bulan: kilang teres RM1.44 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.24 psf/bulan, kilang berkembar RM1.76 psf/bulan.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah -2% tahun ke tahun, diukur merentasi 17 taman dan 128 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Bandar Armada Putra (55 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi penyewa, kilang teres di Klang dan Pelabuhan Klang menawarkan sewa median RM1.44 psf/bulan, dengan sewa bulanan median RM3,500 untuk kira-kira 2,460 sq ft. Kilang berkembar lebih besar, median RM15,000 sebulan untuk kira-kira 8,490 sq ft pada RM1.76 psf/bulan, manakala kilang sesebuah RM17,000 sebulan untuk kira-kira 13,900 sq ft pada RM1.24 psf/bulan. Sewa di sini 5% lebih rendah daripada Selangor pada RM1.52 psf/bulan.
Harga kilang teres median RM850,000, kilang berkembar RM4.7 juta dan kilang sesebuah RM14.9 juta, jadi harga naik mengikut saiz dan jenis. Kilang berkembar menunjukkan kenaikan like-for-like 20%, manakala kilang teres turun 2% dan tanah perindustrian turun 7%. Harga kilang di sini RM405 psf berbanding Selangor RM518 psf, 22% lebih rendah, tetapi tanah perindustrian RM85 psf berbanding RM65 psf, 31% lebih tinggi.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Klang & Pelabuhan Klang (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 394 | RM850,000 | RM353,000 – RM1.13 juta | 2,567 | RM321 | RM400 |
| Kilang berkembar | 171 | RM4.7 juta | RM3.46 juta – RM7.21 juta | 7,422 | RM642 | RM331 |
| Kilang sesebuah | 74 | RM14.9 juta | RM8.74 juta – RM19 juta | 17,621 | RM672 | RM273 |
| Gudang | 8 | RM21.13 juta | RM13.72 juta – RM45 juta | 42,579 | RM488 | RM157 |
| Kilang berstrata | 5 | RM700,000 | RM300,000 – RM700,000 | 1,367 | RM512 | RM512 |
| Tanah perindustrian | 191 | RM8.08 juta | RM2.21 juta – RM15.28 juta | · | · | RM85 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Klang & Pelabuhan Klang (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 263 | RM1.44 | RM1.11 – RM1.91 | RM3,500 | 2,460 |
| Kilang berkembar | 110 | RM1.76 | RM1.14 – RM2.30 | RM15,000 | 8,490 |
| Kilang sesebuah | 246 | RM1.24 | RM0.75 – RM1.75 | RM17,000 | 13,900 |
| Kilang berstrata | 20 | RM1.63 | RM1.06 – RM2.32 | RM4,300 | 1,980 |
Daripada 662 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 242 | RM1.51 | RM2,500 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 219 | RM1.66 | RM9,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 109 | RM1.22 | RM20,300 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 44 | RM1.21 | RM54,500 |
| 60,000 kp ke atas | 48 | RM1.08 | RM104,000 |
Taman perindustrian dengan penyewaan berdaftar terbanyak
| Taman perindustrian | Penyewaan (24 bulan) | Median sewa psf/bulan |
|---|---|---|
| Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ) | 9 | RM1.75 |
| Kota Kemuning, Seksyen 31 Shah Alam | 6 | RM1.88 |
| Port Klang Free Zone/Ks12 | 5 | RM1.37 |
| Kampung Jawa | 5 | RM1.20 |
| Kawasan Perindustrian Ladang Acob | 5 | RM3.55 |
Transaksi setiap suku tahun di Klang & Pelabuhan Klang
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 3 | RM3.57 juta | · | · |
| Q2 2026* | 52 | RM269.02 juta | RM368 | RM91 |
| Q1 2026 | 57 | RM572.07 juta | RM418 | RM85 |
| Q4 2025 | 96 | RM407.54 juta | RM391 | RM72 |
| Q3 2025 | 154 | RM893.94 juta | RM277 | RM105 |
| Q2 2025 | 142 | RM635.98 juta | RM382 | RM90 |
| Q1 2025 | 110 | RM789.97 juta | RM436 | RM87 |
| Q4 2024 | 148 | RM959.81 juta | RM454 | RM65 |
| Q3 2024 | 123 | RM1.14 bilion | RM477 | RM75 |
| Q2 2024 | 123 | RM1.48 bilion | RM495 | RM104 |
| Q1 2024 | 123 | RM874.28 juta | RM493 | RM75 |
| Q4 2023 | 136 | RM877.97 juta | RM396 | RM65 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Klang & Pelabuhan Klang
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 112 | RM844.66 juta | RM1 juta | RM4.99 juta | RM17.8 juta | RM85 |
| 2025 | 502 | RM2.73 bilion | RM725,000 | RM5 juta | RM14.87 juta | RM91 |
| 2024 | 517 | RM4.46 bilion | RM845,000 | RM4.25 juta | RM14.9 juta | RM75 |
| 2023 | 454 | RM3.24 bilion | RM670,000 | RM3.73 juta | RM16.5 juta | RM72 |
| 2022 | 456 | RM2.8 bilion | RM750,000 | RM3.93 juta | RM10.86 juta | RM75 |
| 2021 | 382 | RM2.22 bilion | RM700,000 | RM3.44 juta | RM6.13 juta | RM67 |
Kawasan dalam Klang & Pelabuhan Klang
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah | Median sewa/bulan |
|---|---|---|---|---|
| Kapar | 434 | RM432 | RM95 | RM1.47 |
| Pulau Indah (Westport) | 44 | RM333 | RM82 | RM1.62 |
| Telok Gong | 20 | RM351 | RM65 | · |
| Bukit Raja | 113 | RM690 | RM125 | · |
| Meru | 43 | RM553 | · | RM2.03 |
Mengikut mukim di Klang & Pelabuhan Klang
| Mukim | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Kapar | 434 | RM432 | RM95 |
| Klang | 358 | RM388 | RM75 |
| Sultan Sulaiman | 29 | RM126 | · |
| Pandamaran | 15 | RM552 | · |
| Bukit Tinggi | 3 | · | · |
Taman perindustrian paling aktif di Klang & Pelabuhan Klang
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bandar Armada Putra | 55 | Kilang teres | RM220,000 | RM107 | · |
| Sobena Jaya | 53 | Kilang teres | RM1.47 juta | RM453 | · |
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | Kilang teres | RM950,000 | RM652 | RM134 |
| Pulau Indah Industrial Park | 42 | Tanah perindustrian | RM2.58 juta | RM333 | RM85 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | Kilang sesebuah | RM11.1 juta | RM1,031 | RM155 |
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 38 | Kilang teres | RM515,000 | RM187 | RM105 |
| Taman Klang Perdana | 36 | Kilang teres | RM980,000 | RM391 | · |
| Kawasan Industri Hi-Tech Sungai Kapar Indah | 31 | Kilang berkembar | RM7.21 juta | RM472 | RM150 |
| Alpine Industrial Area | 22 | Kilang teres | RM1.19 juta | RM462 | · |
| Meru Industrial Park | 22 | Kilang berkembar | RM3.75 juta | RM532 | · |
| Bukit Kemuning Light Industrial Park | 21 | Kilang teres | RM840,000 | RM363 | · |
| Kota Kemuning Industrial Park | 20 | Kilang teres | RM1.85 juta | RM652 | · |
| Bandar Bukit Raja 2 | 20 | Kilang teres | RM150,000 | RM142 | RM124 |
| Telok Gong | 19 | Tanah perindustrian | RM14.5 juta | RM308 | RM65 |
| Shah Alam Technology Park | 18 | Kilang teres | RM1.1 juta | RM387 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 298 | RM695,000 | RM322 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 232 | RM2.27 juta | RM490 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 94 | RM9.1 juta | RM605 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 17 | RM18 juta | RM381 |
| 60,000 kp ke atas | 12 | RM46.78 juta | RM296 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 477 | RM472 |
| Pajakan | 176 | RM195 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 299 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 137 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 125 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 130 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 109 |
| RM20 juta ke atas | 44 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Port Klang meminta median RM440 psf binaan (201 senarai), manakala transaksi berdaftar di Klang & Pelabuhan Klang dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM378 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Port Klang meminta median RM1.80 psf/bulan (381 senarai); penyewaan berdaftar di Klang & Pelabuhan Klang ditandatangani pada median RM1.44. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Klang & Pelabuhan Klang?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM850,000 (biasanya RM353,000 hingga RM1.13 juta, 394 transaksi); kilang berkembar median RM4.7 juta (biasanya RM3.46 juta hingga RM7.21 juta, 171 transaksi); kilang sesebuah median RM14.9 juta (biasanya RM8.74 juta hingga RM19 juta, 74 transaksi); gudang median RM21.13 juta (biasanya RM13.72 juta hingga RM45 juta, 8 transaksi); kilang berstrata median RM700,000 (biasanya RM300,000 hingga RM700,000, 5 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM378 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Klang & Pelabuhan Klang?
Tanah perindustrian di Klang & Pelabuhan Klang berpindah tangan pada median RM85 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM53 psf hingga RM124 psf (191 transaksi). Lot median sekitar 2.5 ekar, dengan harga median RM8.08 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Klang & Pelabuhan Klang meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres -2% (17 taman); kilang berkembar +20% (9 taman); tanah perindustrian -7% (9 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Klang & Pelabuhan Klang setiap tahun?
502 pindah milik perindustrian bernilai RM2.73 bilion didaftarkan pada 2025. 2021: 382, 2022: 456, 2023: 454, 2024: 517, 2025: 502.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Klang & Pelabuhan Klang?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM695,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM2.27 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM9.1 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM18 juta; 60,000 kp ke atas: median RM46.78 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Klang & Pelabuhan Klang?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Klang & Pelabuhan Klang pada median RM1.44 psf/bulan, biasanya RM1.01 psf/bulan hingga RM1.92 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.44 psf/bulan (sewa bulanan median RM3,500, sekitar 2,460 kp, 263 penyewaan); kilang berkembar RM1.76 psf/bulan (sewa bulanan median RM15,000, sekitar 8,490 kp, 110 penyewaan); kilang sesebuah RM1.24 psf/bulan (sewa bulanan median RM17,000, sekitar 13,900 kp, 246 penyewaan); kilang berstrata RM1.63 psf/bulan (sewa bulanan median RM4,300, sekitar 1,980 kp, 20 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Klang & Pelabuhan Klang
- Mengapa Port Klang Adalah Hab Perindustrian & Logistik #1 Malaysia pada 2026
- Port Klang Free Zone (PKFZ): Faedah Cukai, Gudang & Cara Pendaftaran 2026
- Taman Perindustrian Pulau Indah: Kilang & Gudang Berhampiran Westport 2026
- Kisah Sebenar Penyewa Kilang di Pandamaran, Klang: Mengapa Mereka Memilih Kawasan Ini 2026
- Cara Beli Kilang di Malaysia - Panduan Lembah Klang
- Kawasan Perindustrian di KL & Selangor: Panduan Lengkap 2026 Mengikut Koridor
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.