Kawasan Perindustrian Rawang Perdana: Lokasi, Majlis, Harga Kilang dan Lesen MPS

Intipati Utama

• Kawasan Perindustrian Rawang Perdana ialah kawasan industri yang sudah lama wujud di Rawang, poskod 48000, di bawah Majlis Perbandaran Selayang (MPS) dalam daerah Gombak. Senarai Dewan Negeri Selangor meletakkannya di tempat kedua daripada 44 kawasan perindustrian MPS.
• Data PBT yang dibentangkan di Dewan Negeri mencatatkan keluasan kawasan perindustrian Rawang Perdana sebanyak 91.70 ekar. Alamat di sini termasuk Jalan SMS 1 hingga 3 (Seksyen 19), Jalan RP3 dan Jalan Rawang Perdana.
• Tiada indeks harga khusus untuk taman ini. Urus niaga berdaftar JPPH bagi Rawang dan Kundang dalam 24 bulan: kilang berkembar median RM4.3 juta (RM380 sekaki persegi tanah) dan kilang sesebuah median RM6.92 juta (RM237 sekaki persegi tanah).
• Setiap perniagaan perlu lesen premis perniagaan MPS. Senarai semak MPS meminta dokumen syarikat, pelan lantai dan lokasi, perjanjian sewa atau geran, resit alat pemadam api, bil cukai pintu dan CCC atau pengesahan Jabatan Bangunan MPS.
• Semak hakmilik, pelan bangunan yang diluluskan dan sebarang tambahan sebelum menandatangani: MPS ada borang permit bangunan sementara sendiri untuk kilang tanpa kebenaran (KTK).

Di manakah Kawasan Perindustrian Rawang Perdana?

Rawang Perdana terletak di Mukim Rawang, daerah Gombak, Selangor. Namanya sama dengan kawasan perumahan Rawang Perdana. Menurut entri Wikipedia tentang Rawang, zon perindustrian di Sungai Dua dan Rawang Perdana dibuka ketika Rawang mempelbagaikan ekonominya pada akhir 1980-an hingga 1990-an, semasa dorongan perindustrian Rancangan Malaysia Kelima. Ini bermakna Rawang Perdana ialah kawasan yang sudah matang dan penuh dibangunkan, bukan projek baharu.

Alamat syarikat di sini memberi gambaran susun atur jalannya. Sebuah syarikat pakaian sukan beralamat di No. 30, Jalan SMS 2, Seksyen 19, Kawasan Perindustrian Rawang Perdana, 48000 Rawang, manakala sebuah pengeksport dalam direktori teknologi hijau MATRADE beralamat di Lot 24, Jalan RP3, Rawang Perdana Industrial Estate.

Berapa luas dan siapa yang mentadbir?

Dalam jawapan bertulis Dewan Negeri Selangor pada November 2018, kerajaan negeri menyenaraikan "Industri Rawang Perdana" di bawah MPS seluas 91.70 ekar, berdasarkan data PBT. Jawapan bertulis tahun 2016 pula menyenaraikan kawasan perindustrian mengikut PBT, dan Rawang Perdana Industrial Park berada di tempat kedua dalam senarai MPS selepas Kawasan Perusahaan Dadimur.

Menurut halaman kawasan pentadbiran MPS, MPS meliputi 545.6 km persegi dalam tiga mukim: Rawang, Batu dan Setapak. Ibu pejabatnya di Menara MPS, Persiaran 3, Bandar Baru Selayang, talian 03-6126 5800. MPS masih majlis perbandaran; visinya menyasarkan status bandaraya pada 2030.

Bagaimana untuk ke sana?

Rawang dihubungkan dengan Lebuhraya Utara-Selatan (E1) melalui Persimpangan Rawang, manakala Persimpangan Rawang Selatan menyambung ke Lebuhraya Koridor Guthrie (E35) ke Shah Alam dan Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (E25). Jalan Persekutuan 1 melalui pekan Rawang, dan stesen KTM Rawang dilalui Laluan Pelabuhan Klang KTM Komuter serta tren ETS.

Bagi pengusaha kilang, lori ke Shah Alam dan Pelabuhan Klang boleh menggunakan E35 tanpa melalui Kuala Lumpur, dan pekerja boleh menaiki Komuter. Sebelum membuat keputusan, pandu sendiri laluan yang akan diambil treler 40 kaki dari pintu pagar ke lebuh raya dan semak selekoh serta lebar jalan.

Berapa harga dan sewa kilang di Rawang?

Angka di bawah ialah urus niaga berdaftar JPPH bagi Rawang dan Kundang (bulan terkini Ogos 2026). Ia meliputi kawasan yang lebih luas, bukan Rawang Perdana sahaja, dan merupakan rekod berdaftar setakat ini, bukan semua unit yang dijual atau disewa. Harga sekaki persegi dikira atas keluasan tanah.

Sewaan kilang berdaftar dalam 24 bulan berjumlah 25, dengan sewa median RM1.39 sekaki persegi sebulan (biasanya RM0.91 hingga RM2.22) untuk tempoh biasa 24 bulan. Kilang teres disewa pada RM1.06 sekaki persegi sebulan, median RM2,600 sebulan untuk kira-kira 2,400 kaki persegi. Butiran penuh di halaman harga urus niaga dan sewa Rawang dan Kundang.

Sebagai contoh lot besar, Hsing Yeat Sdn Bhd membeli kilang sesebuah 4 ekar di Taman Rawang Perdana daripada Betterfill Sdn Bhd dengan harga RM18,450,000 pada November 2013, antara urus niaga terpilih yang dikendalikan Peter Tan dan Jason Low. Harga ini sudah lama, jadi gunakannya sebagai gambaran saiz lot sahaja.

Lesen apa yang diperlukan daripada MPS?

Setiap perniagaan di kilang Rawang Perdana perlu lesen premis perniagaan daripada Jabatan Pelesenan MPS. Senarai semak lesen premis perniagaan dan iklan MPS meminta:

1. Dokumen syarikat: Sdn Bhd (Borang 9, MAA, Borang 24, Borang 49) atau Enterprise/PLT (Borang D, maklumat perniagaan beralamat premis, maklumat pemilik terkini).
2. Satu salinan pelan lantai dan satu salinan pelan lokasi.
3. Perjanjian sewa bangunan atau geran tanah.
4. Salinan kad pengenalan atau pasport.
5. Visual iklan berwarna yang disahkan Dewan Bahasa dan Pustaka berserta gambar kedudukannya, atau surat sebab tidak memerlukan iklan.
6. Resit alat pemadam api dan gambar alat itu digantung 1 meter dari lantai.
7. Salinan bil cukai pintu atau pengesahan Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta MPS.
8. Gambar tong sampah dan peti pertolongan cemas.
9. Salinan Sijil Kelayakan Menduduki (CCC) atau pengesahan Jabatan Bangunan MPS.
10. Surat kebenaran jika permohonan dihantar oleh wakil.

Kilang memproses dan membungkus makanan perlu tambahan: suntikan tifoid dan sijil kursus pengendalian makanan, lantikan kontraktor kawalan serangga, pendaftaran FoSIM KKM dan gambar perangkap minyak. Talian Jabatan Pelesenan: 03-6126 5941, 5942 dan 5943.

Bagaimana dengan tambahan bangunan dan KTK?

Ramai pembeli tersangkut pada syarat CCC kerana unit lama sering ada mezanin, sambungan belakang atau bumbung halaman yang ditambah kemudian. MPS menerbitkan borang permohonan permit bangunan sementara untuk Program KTK (kemas kini 17 Julai 2025), yang membezakan Zon 1 (dalam zon industri) dan Zon 2 (luar zon). Antara dokumennya:

• Surat permohonan daripada Principal Submitting Person (arkitek, pelukis pelan atau jurutera berdaftar).
• Sijil KTK daripada Jabatan Perancang Bandar MPS.
• Jadual pengiraan fi proses permit dan denda (5 kali yuran).
• Hakmilik, perjanjian jual beli dan perjanjian sewa yang sah.
• Bil dan resit cukai taksiran terkini serta lesen premis atau lesen sementara.
• Ulasan Bomba jika berkaitan (dikecualikan bagi Zon 2), dan bagi Zon 2, permit khas Pejabat Daerah dan Tanah Gombak.

Baca panduan KTK kami untuk tarikh akhir negeri.

Apa yang perlu disemak sebelum membeli atau menyewa?

Gunakan kalkulator kuasa kilang untuk menganggar keperluan mesin anda.

Rawang Perdana berbanding kawasan lain di Rawang

Dalam jadual Dewan Negeri 2018 yang sama, Rawang Integrated disenaraikan 592.30 ekar, Kundang Jaya 300.2 ekar, PKNS Batu 16 60.61 ekar dan Rawang Perdana 91.70 ekar. Kawasan yang lebih kecil dan matang sesuai bagi pembeli yang mahukan bangunan siap di tengah kilang sedia ada, manakala Rawang Integrated Industrial Park yang lebih besar menawarkan lebih banyak pilihan saiz lot.

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai.

Soalan Lazim

Majlis manakah yang mentadbir Kawasan Perindustrian Rawang Perdana?

Majlis Perbandaran Selayang (MPS). Senarai kawasan perindustrian mengikut PBT Dewan Negeri Selangor meletakkan Rawang Perdana Industrial Park di bawah MPS. Lesen, cukai pintu dan kelulusan bangunan semuanya diuruskan oleh MPS.

Apakah poskod Kawasan Perindustrian Rawang Perdana?

Poskodnya 48000 Rawang, Selangor. Alamat di sini termasuk Jalan SMS 1, 2 dan 3 di Seksyen 19, Jalan RP3 dan Jalan Rawang Perdana.

Berapa luas kawasan perindustrian Rawang Perdana?

Data PBT dalam jawapan bertulis Dewan Negeri Selangor tahun 2018 mencatatkan kawasan perindustrian Rawang Perdana di bawah MPS seluas 91.70 ekar.

Berapa harga kilang di Rawang?

Urus niaga berdaftar JPPH bagi Rawang dan Kundang dalam 24 bulan menunjukkan kilang teres median RM670,000 (RM328 sekaki persegi tanah), kilang berkembar RM4.3 juta (RM380 sekaki persegi tanah) dan kilang sesebuah RM6.92 juta (RM237 sekaki persegi tanah). Ini angka kawasan, jadi unit tertentu di Rawang Perdana boleh lebih tinggi atau rendah.

Berapa sewa kilang di Rawang?

Sewaan berdaftar bagi Rawang dan Kundang menunjukkan median RM1.39 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan, biasanya antara RM0.91 dan RM2.22. Kilang teres disewa pada RM1.06 sekaki persegi sebulan, median RM2,600 sebulan untuk kira-kira 2,400 kaki persegi.

Adakah CCC diperlukan untuk lesen perniagaan MPS?

Senarai semak MPS meminta salinan CCC atau pengesahan Jabatan Bangunan MPS. Jika unit ada tambahan yang tidak diluluskan, selesaikan status bangunan dahulu, mungkin melalui permit KTK.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk unit di Rawang Perdana dan sekitarnya, hubungi Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834 atau Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872.