Kawasan Perindustrian Seksyen 23 Shah Alam: Hap Seng Business Park, Kilang, Harga dan Sewa

Intipati Utama

• Seksyen 23 ialah seksyen perindustrian lama di tengah Shah Alam (poskod 40300). Di sini terletaknya Hap Seng Business Park, dua gudang Mapletree Logistics Trust, sebuah kilang milik Sunway REIT dan kilang roti Gardenia. Hujung baratnya ada kawasan perumahan, jadi semak lot yang tepat.
• Hap Seng Business Park terletak di atas tanah lebih 20 ekar di No. 12, Persiaran Perusahaan. Hap Seng Consolidated melaporkan ruang industri dan pejabat seluas 1.3 juta kaki persegi yang siap pada 2020, dan unitnya dipasarkan untuk disewa, bukan dijual.
• Harga: sembilan jualan kilang berkembar (semi-D) di Seksyen 23 yang direkodkan JPPH sejak 2021 mencatat median RM4.9 juta, atau kira-kira RM300 sekaki persegi tanah. Keempat-empat jualan kilang sesebuah dalam tempoh sama melebihi RM15 juta.
• Seksyen pajakan: semua pindah milik industri di Seksyen 23 sejak 2021 adalah pajakan (leasehold), sedangkan 139 daripada 162 jualan bangunan industri di Shah Alam dalam 24 bulan hingga Julai 2026 adalah pegangan bebas.
• Sewa: median sewa kilang berdaftar JPPH di Shah Alam ialah RM1.73 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan hingga Julai 2026 (RM1.55 bagi kilang sesebuah, RM2.09 bagi kilang bertingkat). Tiga penyewaan tingkat atas di Hap Seng Business Park yang didaftarkan pada November 2025 mencatat median kira-kira RM3.50 sekaki persegi.

Seksyen 23 Shah Alam ialah kawasan perindustrian di tengah bandar, bersempadan dengan Persiaran Jubli Perak di utara dan Lebuhraya Kemuning-Shah Alam (LKSA) di barat, tidak jauh dari KESAS dan Lebuhraya Persekutuan. Alamat paling terkenal di sini ialah Hap Seng Business Park, taman sewaan seluas 20 ekar dengan blok gudang bertingkat, manakala selebihnya ialah lot kilang dan logistik besar berstatus pajakan. JPPH merekodkan sembilan jualan kilang semi-D di sini sejak 2021 dengan median RM4.9 juta.

Panduan ini hanya meliputi bahagian perindustrian Seksyen 23. Untuk perbandingan dengan Seksyen 15, 16, 26, 27, Bukit Kemuning dan Glenmarie, baca gambaran keseluruhan kawasan perindustrian Shah Alam mengikut seksyen.

Di mana Seksyen 23 Shah Alam? Sempadan dan jalan utama

Seksyen 23 terletak di selatan pusat bandar, di bawah Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA). Sempadan kasarnya:

• Utara: Persiaran Jubli Perak, dengan Seksyen 19 dan 20 di seberang jalan.
• Barat: LKSA (E13), dengan Seksyen 24 di sebelahnya.
• Timur: Persiaran Tengku Ampuan, menghala ke Seksyen 22 dan kawasan HICOM di Seksyen 26.
• Selatan: Seksyen 25 (Taman Sri Muda).

Kilang dan gudang tertumpu di sepanjang Persiaran Perusahaan, Persiaran Budiman, Jalan Pelabur 23/1, Jalan Bursa 23/4 dan Jalan Pasaran 23/5. Sebagai contoh, Gardenia menyenaraikan alamatnya di Lot 3, Jalan Pelabur 23/1, 40300 Shah Alam.

Nama jalan di sini bertemakan kewangan, bernombor 23/1 hingga 23/14: Pelabur, Modal, Saham, Bursa, Pasaran, Dividen, Bonus, Tarif, Komoditi, Belanja, Ringgit, Dagangan, Analisis dan Laba. Nama yang sama turut digunakan di kawasan perumahan di hujung barat, jadi nama jalan sahaja tidak membuktikan sesuatu lot itu berstatus industri.

Dua kekeliruan yang biasa berlaku: Jalan Utarid bukan di Seksyen 23 (jalannya berakhiran U5 dan berposkod 40150, di Bandar Pinggiran Subang), dan Jalan Pelaburan pula terletak di Lorong Sungai Puloh, Klang. Dalam geran dan rekod JPPH, lot Seksyen 23 biasanya didaftarkan di bawah mukim Bandar Shah Alam, daerah Petaling.

Hap Seng Business Park: apa yang ditawarkan dan untuk siapa

Kebanyakan orang yang mencari "Seksyen 23" sebenarnya mencari Hap Seng Business Park. Menurut laporan tahunan 2020 Hap Seng Consolidated, bahagian pembinaan kumpulan itu menyiapkannya pada 2020 di atas tapak 20 ekar di Seksyen 23. Ia mempunyai tempat letak kereta bawah tanah, tiga blok gudang sesebuah, lapan blok gudang berkembar, sebuah pusat badan dan cat kenderaan, sebuah gudang bertingkat serta blok pejabat dan runcit, dengan jumlah 1.3 juta kaki persegi. Laporan yang sama menyebut penarafan sementara GreenRE Gold. Sebelum siap, laporan tahunan 2019 menamakannya Hap Seng Industrial Hub, jadi anda mungkin menjumpai kedua-dua nama.

Laman rasmi taman ini menyebut keluasan lebih 20 ekar, tempat letak kereta bawah tanah dengan lebih 900 petak, akses berpagar dan CCTV 24 jam. Urusan sewaan dan pengurusan dikendalikan oleh Hap Seng Logistics Sdn Bhd dari Unity Square, No. 12, Persiaran Perusahaan. Pusat Body & Paint Competence Centre pelbagai jenama milik Hap Seng mula beroperasi di Shah Alam pada April 2021 menurut laporan tahunan 2021, dan laporan tahunan 2023 meletakkannya di Hap Seng Business Park.

Jenis blok di Hap Seng Business Park

Jenis blok	Tingkat	Keluasan lantai	Lif barang	Bekalan elektrik yang diumumkan
Sesebuah (D1, D11, D12)	3	Kira-kira 12,200 hingga 22,250 kaki persegi setingkat, sekitar 37,600 hingga 65,800 kaki persegi sebuah blok	2 x 3 tan	150A tiga fasa setiap tingkat
Berkembar	5	8,555 kaki persegi tingkat bawah, 9,474 kaki persegi setiap tingkat atas, kira-kira 46,400 kaki persegi keseluruhan	2 x 3 tan	150A tiga fasa setiap tingkat
Gudang bertingkat	6	54,000 kaki persegi tingkat bawah, 89,531 kaki persegi setiap tingkat atas	8 x 5 tan	3 papan agihan 100A tiga fasa setiap tingkat

Sesuai untuk siapa, dan siapa patut cari tempat lain

Taman ini bersifat menegak. Tingkat atas dilayan oleh lif barang, bukan tanjakan lori, dan bekalan yang diumumkan ialah 150A setiap tingkat bagi blok sesebuah dan berkembar. Ini sesuai untuk pengedaran, pemenuhan pesanan e-dagang, pemasangan ringan, bilik pameran dan alat ganti.

Ia kurang sesuai untuk mesin tekan berat, kren atas atau talian pengeluaran yang memerlukan kuasa tinggi. Ketinggian siling dan beban lantai tidak diumumkan, jadi minta kedua-duanya bagi setiap tingkat. Kira keperluan elektrik dengan kalkulator kuasa kilang dan semak kapasiti lantai dengan kalkulator beban lantai.

Bolehkah anda membeli unit di Hap Seng Business Park?

Pemaju memasarkan blok-bloknya untuk disewa, dan kami tidak menemui sebarang jualan yang direkodkan JPPH atas nama Hap Seng Business Park. JPPH ada merekodkan beberapa penyewaan: tiga unit tingkat atas seluas kira-kira 2,800 hingga 4,200 kaki persegi, yang didaftarkan pada November 2025, mencatat median kira-kira RM3.50 sekaki persegi sebulan. Sewa berdaftar mungkin termasuk caj perkhidmatan, jadi tanya apa yang termasuk dalam angka itu.

Kawasan lain dan penghuni utama di Seksyen 23

Selain Hap Seng, Seksyen 23 dikuasai lot besar milik REIT dan pemilik-pengguna jangka panjang. Yang berikut disebut dalam pemfailan awam atau laman syarikat.

Hartanah	Alamat	Keterangan	Sumber
Mapletree Shah Alam Logistics Park	No. 14, Persiaran Perusahaan	Tiga blok gudang setingkat berbilang penyewa dengan pejabat mezanin, ruang sewaan 60,158 meter persegi (kira-kira 647,500 kaki persegi)	Mapletree Logistics Trust
Pancuran	Lot 1, Persiaran Budiman	Gudang setingkat dengan blok pejabat tiga tingkat, ruang sewaan 29,783 meter persegi (kira-kira 320,600 kaki persegi)	Mapletree Logistics Trust
Sunway REIT Industrial, Shah Alam 1	Lot 6, Persiaran Perusahaan	Pejabat, kilang dan gudang di atas 15.46 ekar tanah pajakan 99 tahun, dipajak induk kepada DCH Contract Manufacturing	Sunway REIT
Gardenia Bakeries (KL)	Lot 3, Jalan Pelabur 23/1	Alamat syarikat roti	Gardenia
Hap Seng Body & Paint Competence Centre	Hap Seng Business Park	Pusat badan dan cat kenderaan pelbagai jenama	Laporan tahunan Hap Seng

Pada 2007 Mapletree bersetuju membeli tapak 10 hektar milik Taian (Malaysia) Electric dengan harga RM39 juta dan memulakan pembinaan taman logistik itu pada Julai 2008. Pada Jun 2016, Mapletree Logistics Trust bersetuju membeli taman yang telah siap itu daripada penaja dengan harga RM160 juta, dan The Edge melaporkan ia disewa sepenuhnya kepada syarikat logistik pihak ketiga termasuk XPO, Pantos, Logwin dan YCH.

Pada Januari 2017 pula, Sunway REIT bersetuju membayar RM91.5 juta untuk hartanah Lot 6, iaitu tanah pajakan 99 tahun dengan pajakan bersih tiga kali ganda (triple-net) sehingga 31 Disember 2034, lapor The Edge. Oleh kerana banyak ruang lantai dipegang institusi yang menyewakan dan bukan menjual, stok jualan semula jarang muncul.

Harga kilang Seksyen 23: data transaksi JPPH

Angka di bawah ialah pindah milik yang direkodkan JPPH hingga Julai 2026. Seksyen 23 jarang berdagang, jadi kami menggunakan tempoh lebih panjang dan membandingkannya dengan data transaksi industri Shah Alam.

Segmen	Tempoh	Urus niaga	Harga median	Kadar tanah median
Kilang semi-D Seksyen 23	2012 hingga 2019	7	RM3.6 juta	Kira-kira RM217 sekaki persegi tanah
Kilang semi-D Seksyen 23	2021 hingga 2025	9	RM4.9 juta	Kira-kira RM300 sekaki persegi tanah (lot median 16,587 kaki persegi)
Kilang sesebuah dan pejabat Seksyen 23	2022 hingga 2024	4	Semua melebihi RM15 juta	Terlalu sedikit untuk kadar yang boleh dipercayai
Tanah industri kosong Seksyen 23	2023	1 urus niaga (tiga lot)	Tiada	Kira-kira RM200 sekaki persegi tanah
Semi-D Shah Alam, semua seksyen	24 bulan hingga Julai 2026	69	RM5.9 juta	RM519 sekaki persegi tanah
Tanah industri Shah Alam	24 bulan hingga Julai 2026	6	RM20.8 juta	RM210 sekaki persegi tanah

Cara membaca jadual ini:

• Kilang semi-D Seksyen 23 lebih murah bagi setiap kaki persegi tanah berbanding purata Shah Alam, kemungkinan besar kerana status pajakan dan bangunan yang lebih lama.
• Kadar tanah semi-D naik kira-kira 38% antara urus niaga 2012 hingga 2019 dan 2021 hingga 2025, walaupun kedua-dua sampel kecil.
• Hampir tiada stok kilang teres. Jualan kilang teres terakhir di Seksyen 23 dalam rekod JPPH berlaku pada 2010. Untuk unit bawah RM1.5 juta, lihat Bukit Kemuning atau Shah Alam Technology Park.
• Hanya tiga jualan Seksyen 23 dalam 24 bulan terkini, jadi minta data perbandingan penilai semasa berunding.

Untuk stok semasa, lihat kilang untuk dijual di Shah Alam dan kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam.

Sewa kilang dan gudang di Seksyen 23

Penyewaan berdaftar JPPH di Seksyen 23 terlalu sedikit untuk median seksyen, jadi gunakan angka Shah Alam (24 bulan hingga Julai 2026) sebagai asas.

Jenis bangunan	Penyewaan berdaftar	Sewa median (sekaki persegi sebulan)	Saiz median
Semua kilang Shah Alam	115	RM1.73	Tiada (sewa median RM6,000 sebulan)
Sesebuah	32	RM1.55	10,960 kaki persegi
Berkembar	24	RM2.12	8,810 kaki persegi
Bertingkat	13	RM2.09	2,630 kaki persegi
Teres	44	RM1.79	2,400 kaki persegi

Cukai perkhidmatan ke atas sewaan premis bukan kediaman ialah 6% mulai 1 Januari 2026 jika tuan rumah berdaftar, lapor Malay Mail. Bayaran pendahuluan yang biasa ialah deposit dua bulan, deposit utiliti sebulan dan sewa sebulan di hadapan. Untuk syarat sewaan dan kadar sewa mengikut zon, baca panduan sewa kilang Shah Alam dan panduan sewa gudang Shah Alam, atau lihat kilang untuk disewa di Shah Alam dan gudang untuk disewa di Shah Alam.

Status pajakan di Seksyen 23: apa yang perlu disemak pembeli

Semua pindah milik industri di Seksyen 23 yang direkodkan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026 adalah pajakan. Ini menjejaskan harga, pembiayaan dan tempoh urus niaga.

• Baki tempoh pajakan. Dapatkan tarikh tamat daripada geran. Bank dan pembeli akan datang melihat baki tahun, jadi berbincang dengan bank anda lebih awal.
• Kebenaran negeri. Geran pajakan boleh membawa sekatan kepentingan yang memerlukan kelulusan negeri sebelum tanah dipindah milik atau dicagar. Malah pembelian Mapletree Logistics Trust pada 2016 juga tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa negeri, menurut The Edge. Sunway REIT mengumumkan urus niaganya pada Januari 2017 dan menyenaraikan tarikh pemerolehan sebagai 1 Ogos 2017. Ambil kira tempoh ini dan sahkan syaratnya dengan peguam anda serta Pejabat Tanah dan Galian Selangor.
• Harga. Diskaun pajakan kelihatan dalam kadar tanah di atas. Bandingkan yang setara, dan baca panduan freehold vs leasehold tentang pembaharuan pajakan dan jualan semula.

Akses: lebuh raya, pelabuhan dan lapangan terbang

• LKSA (E13) di sepanjang sempadan barat, menghala ke Kota Kemuning.
• KESAS melalui sebelah selatan menerusi kawasan HICOM, ke Klang dan Pelabuhan Klang.
• Lebuhraya Persekutuan di sebelah utara, ke Subang dan Kuala Lumpur.
• ELITE menghala ke selatan, ke Putrajaya dan KLIA. Sunway REIT menamakan Lebuhraya Persekutuan, ELITE dan KESAS sebagai laluan lebuh raya hartanahnya di Seksyen 23.

Mapletree menyatakan taman logistiknya di Seksyen 23 terletak 31 km dari pusat bandar Kuala Lumpur, 30 km dari Northport, 37 km dari Westport dan 42 km dari KLIA. Hap Seng menyebut jarak 25 km ke Pelabuhan Klang dan 18 km ke Lapangan Terbang Subang. Semak ruang pusingan lori kontena dan waktu pintu masuk di lot berkenaan.

Adakah Seksyen 23 sesuai untuk operasi anda?

Keperluan anda	Kesesuaian di Seksyen 23	Apa yang perlu disemak
Gudang setingkat 20,000 kaki persegi ke atas untuk pengedaran	Baik, terutamanya melalui tuan rumah institusi	Penyamaan dok, ketinggian bersih, tempoh sewa
Ruang bertingkat untuk e-dagang, pemasangan ringan atau bilik pameran	Baik, di Hap Seng Business Park	Kapasiti lif, beban lantai, kuasa setiap tingkat
Kilang semi-D untuk diduduki sendiri sekitar RM4 juta hingga RM5 juta	Mungkin, tetapi jualan semula jarang	Baki pajakan, kebenaran negeri, usia bangunan
Pembuatan berat dengan kuasa tinggi atau kren	Hanya di lot sesebuah	Kapasiti TNB, rasuk kren, syarat JAS
Kilang teres bawah RM1.5 juta	Kurang sesuai, hampir tiada stok	Lihat Bukit Kemuning atau Seksyen 33

Senarai semak sebelum menyewa atau membeli di Seksyen 23

• Sahkan lot berstatus industri dalam geran dan di SISMAPS, peta perancangan PLANMalaysia Selangor. Hujung barat seksyen ini ialah perumahan.
• Semak poskod (40300) dan akhiran jalan (23/x) supaya anda tidak tersalah lihat lot di U5.
• Untuk pembelian, baca tarikh tamat pajakan dan sebarang sekatan kepentingan, dan tanya peguam berapa lama kebenaran negeri sedang diproses.
• Di blok bertingkat, dapatkan beban lantai, kapasiti lif, ketinggian siling dan bekalan kuasa bagi tingkat anda secara bertulis.
• Sahkan bekalan TNB dalam ampere atau kVA berbanding senarai mesin anda.
• Minta pelan bangunan yang diluluskan dan CCC atau CF, dan pastikan sebarang tambahan telah diluluskan.
• Untuk pelepasan, efluen atau buangan terjadual, semak dengan Jabatan Alam Sekitar dan MBSA sebelum menandatangani.
• Bandingkan harga atau sewa yang diminta dengan median JPPH di atas.

Jika anda mahu kami menyenaraipendekkan unit di Seksyen 23 dan kawasan berhampiran, termasuk yang tidak diiklankan, gunakan cari kilang untuk saya.

Soalan Lazim

Adakah Seksyen 23 Shah Alam kawasan perindustrian?

Ya, sebahagian besarnya. Bahagian tengah dan timur di sepanjang Persiaran Perusahaan, Persiaran Budiman dan Jalan Pelabur 23/1 menempatkan taman logistik, kilang dan Hap Seng Business Park. Hujung barat berhampiran LKSA ialah kawasan perumahan, jadi sahkan zon lot yang tepat.

Di mana letaknya Hap Seng Business Park?

Ia terletak di No. 12, Persiaran Perusahaan, Seksyen 23, 40300 Shah Alam, di atas tanah lebih 20 ekar. Siap pada 2020, ia mempunyai blok gudang sesebuah, berkembar dan bertingkat serta pusat komersial Unity Square. Sewaan diuruskan oleh Hap Seng Logistics Sdn Bhd.

Bolehkah saya membeli unit di Hap Seng Business Park?

Pemaju memasarkan unitnya untuk disewa, dan kami tidak menemui jualan yang direkodkan JPPH atas nama taman itu. Jika mahu memiliki, lihat kilang semi-D dan sesebuah jualan semula di bahagian lain Seksyen 23 yang berstatus pajakan, atau stok pegangan bebas di seksyen lain Shah Alam.

Berapakah harga kilang di Seksyen 23 Shah Alam?

JPPH merekodkan sembilan jualan kilang semi-D di Seksyen 23 sejak 2021 dengan median RM4.9 juta, kira-kira RM300 sekaki persegi tanah. Keempat-empat jualan kilang sesebuah dalam tempoh itu melebihi RM15 juta. Jualan jarang berlaku, dengan hanya tiga dalam 24 bulan hingga Julai 2026.

Berapakah sewa kilang atau gudang di Seksyen 23?

Penyewaan berdaftar di Seksyen 23 terlalu sedikit untuk median seksyen. Di seluruh Shah Alam, median sewa kilang berdaftar JPPH ialah RM1.73 sekaki persegi sebulan dalam 24 bulan hingga Julai 2026. Tiga penyewaan tingkat atas di Hap Seng Business Park mencatat median kira-kira RM3.50 sekaki persegi, yang mungkin termasuk caj perkhidmatan.

Adakah Seksyen 23 Shah Alam pegangan bebas atau pajakan?

Pajakan. Semua pindah milik industri di Seksyen 23 yang direkodkan JPPH sejak 2021 adalah pajakan, dan hartanah Sunway REIT di sana berstatus pajakan 99 tahun. Semak baki tempoh dan sebarang sekatan kepentingan kerana pindah milik mungkin memerlukan kebenaran negeri.

Lebuh raya apa yang menghubungkan Seksyen 23 Shah Alam?

LKSA di sempadan barat, KESAS di sebelah selatan dan Lebuhraya Persekutuan di utara. Mapletree menyatakan taman logistiknya di Seksyen 23 terletak 30 km dari Northport dan 37 km dari Westport.

Adakah Jalan Utarid di Seksyen 23?

Tidak. Jalan Utarid berakhiran U5 dan berposkod 40150, di kawasan Bandar Pinggiran Subang dan Mah Sing Integrated Park dalam U5. Jalan di Seksyen 23 berakhiran 23/x, seperti Jalan Pelabur 23/1, dan menggunakan poskod 40300.

Beli atau sewa, hubungi kami

FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.

Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.

Ejen	Lesen	Mudah alih / WhatsApp	WeChat
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk dijual di Shah Alam
• Kilang untuk disewa di Shah Alam
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang