Kawasan Perindustrian Sungai Puloh, Klang: Lokasi, Poskod, Jenis Kilang dan Harga

Perkara Utama

• Kawasan Perindustrian Sungai Puloh terletak di utara Klang, dalam Mukim Kapar, Daerah Klang, Selangor. Peta HERE meletakkan Lorong Sungai Puloh dan lorong bernombornya dalam poskod 42200 Kapar, manakala Jalan Sungai Puloh di sepanjang Taman Klang Utama menggunakan 42100, dan 41050 bagi satu bahagian.
• Sungai Puloh bukan Sungai Buloh. Sungai Buloh ialah mukim dalam Daerah Petaling dengan poskod 47000. Carian, peta dan iklan sering mencampurkan kedua-dua nama, jadi semak mukim dan daerah pada geran.
• Kebanyakan lot ialah kilang berkembar. Daftar FactoryHub yang dibina daripada pindah milik berdaftar JPPH sejak 2010 mencatat 184 lot di sini: 132 kilang berkembar, 37 kilang teres dan 11 kilang sesebuah, dengan saiz plot lazim kira-kira 12,700 kaki persegi.
• Harga berdaftar: dalam 24 bulan hingga Ogos 2026, transaksi berdaftar JPPH mencatat 13 urus niaga kilang di kawasan ini, kebanyakannya berkembar, pada harga median RM4.35 juta dan RM354 sekaki persegi tanah. Bagi seluruh Kapar, median kilang berkembar ialah RM6.3 juta pada RM329 sekaki persegi tanah, di atas plot yang lebih besar.
• Pihak berkuasa tempatan ialah MBDK. Majlis Bandaraya Diraja Klang menyenaraikan Jalan Sungai Puloh dalam kerja mencuci longkang monsun yang berjalan hingga Februari 2027, jadi tanya sejarah banjir sebelum menandatangani apa-apa.

Di Manakah Kawasan Perindustrian Sungai Puloh?

Kawasan ini terletak di sebelah utara bandar Klang, di antara Jalan Kapar dan kawasan Taman Klang Utama. Daftar FactoryHub meletakkannya di bawah Mukim Kapar, Daerah Klang, dan halaman kilang untuk dijual di Kapar menyenaraikannya bersama kawasan perindustrian lain di Kapar.

Alamat di sini biasanya menggunakan salah satu daripada dua jalan:

• Jalan Sungai Puloh, yang menurut peta HERE melalui Taman Klang Utama dan bertemu Jalan Kapar di Batu 6, Kapar.
• Lorong Sungai Puloh dan lorong bernombornya, contohnya Lorong Sungai Puloh 1A/KU6, yang diletakkan oleh HERE di Kampung Sungai Puloh Batu 5 1/2, 42200 Kapar.

Berdasarkan koordinat HERE, kawasan ini kira-kira 9 hingga 11 km dalam garis lurus dari Jalan Pelabuhan Utara, jalan masuk ke Northport, bergantung pada hujung mana anda bermula. Jarak memandu lebih jauh, jadi uji laluan itu pada waktu lori anda sebenarnya bergerak.

Apakah poskod Kawasan Perindustrian Sungai Puloh?

Lebih daripada satu. Inilah poskod yang diberikan oleh peta HERE:

Sesetengah syarikat di lorong bernombor menulis 42100 Klang. Untuk jual beli atau sewaan, yang lebih penting ialah nombor lot, mukim dan daerah pada geran, yang boleh dipadankan dengan bil cukai taksiran.

Adakah Sungai Puloh Sama dengan Sungai Buloh?

Tidak. Pejabat Daerah dan Tanah Petaling menyenaraikan Mukim Sungai Buloh 1 dan Mukim Sungai Buloh 2 di bawah Daerah Petaling, dengan Balai Penghulu di Batu 16, Jalan Kuala Selangor, 47000 Sungai Buloh. Sungai Puloh pula berada dalam Daerah Klang, dan lotnya terletak dalam Mukim Kapar.

Kesan kekeliruan ini dalam urusan sebenar:

• Carian "kilang Sungai Buloh" akan menunjukkan kawasan seperti Kampung Baru Sungai Buloh, bukan utara Klang. Jika itu yang anda cari, lihat kilang untuk dijual di Sungai Buloh.
• Berita banjir, jalan atau majlis bagi Sungai Buloh bukan berita tentang Sungai Puloh.
• Iklan atau draf perjanjian boleh tersilap nama. Rekod yang sah ialah geran.

Jenis Kilang Apa yang Ada di Sungai Puloh?

Daftar FactoryHub daripada pindah milik berdaftar JPPH sejak 2010 mencatat 184 lot di Kawasan Perindustrian Sungai Puloh:

Sebanyak 33 lot berada di atas tanah 20,000 kaki persegi atau lebih, dan plot lazim kira-kira 12,700 kaki persegi. Tanah kosong jarang bertukar tangan di sini (2 daripada 184 lot dalam rekod).

Skim bernama di dalam kawasan

Dua skim pemaju menggunakan nama Sungai Puloh. Kedua-duanya oleh Klanggroup dan ditunjukkan sebagai habis dijual, jadi unit hanya muncul melalui jualan semula atau sewaan:

Halaman projek tidak menyatakan ketinggian siling, bekalan elektrik atau beban lantai. Minta kadar meter TNB dan pelan yang diluluskan daripada pemilik, kemudian semak sama ada bekalan itu sesuai untuk mesin anda dengan kalkulator kuasa kilang.

Berapakah Harga Kilang di Sungai Puloh?

Halaman harga transaksi dan sewa Kapar memecahkan transaksi berdaftar JPPH mengikut kawasan. Untuk 24 bulan hingga Ogos 2026:

Setiap baris merangkumi semua jenis kilang yang dijual di kawasan itu, jadi gunakannya sebagai panduan kawasan, bukan harga satu jenis bangunan.

Bagi seluruh Kapar, mengikut jenis, dalam tempoh yang sama:

• Kilang teres: 159 urus niaga, median RM950,000, julat lazim RM570,000 hingga RM1.1 juta, RM426 sekaki persegi tanah.
• Kilang berkembar: 101 urus niaga, median RM6.3 juta, julat lazim RM4 juta hingga RM8.4 juta, RM329 sekaki persegi tanah, tanah median 21,864 kaki persegi.
• Kilang sesebuah: 38 urus niaga, median RM14.9 juta, RM306 sekaki persegi tanah.
• Tanah industri: 75 urus niaga, median RM11 juta, RM100 sekaki persegi tanah.

Harga median Sungai Puloh lebih rendah daripada median kilang berkembar Kapar, tetapi harga sekaki persegi tanahnya sedikit lebih tinggi. Sebab yang paling mungkin ialah saiz plot: plot lazim di sini kira-kira 12,700 kaki persegi, jauh lebih kecil daripada median 21,864 kaki persegi bagi kilang berkembar di Kapar. Semua angka sekaki persegi di sini ialah bagi tanah, bukan keluasan binaan.

Berapakah Sewa Kilang di Sungai Puloh?

Data berdaftar tidak mempunyai baris sewa khusus untuk kawasan ini, jadi gunakan angka Kapar. Dalam 24 bulan, sewaan berdaftar JPPH di Kapar berjumlah 292, dengan sewa median RM1.40 sekaki persegi sebulan, julat lazim RM1.03 hingga RM1.90, dan tempoh lazim 24 bulan.

Unit semasa ada di halaman kilang untuk disewa di Kapar. Jangan lupa setemkan perjanjian sewa selepas menandatanganinya.

Akses: Jalan Kapar, Northport dan ECRL

Jalan Sungai Puloh bersambung dengan Jalan Kapar di Batu 6, Kapar, menurut peta HERE. Jalan Kapar menghubungkan bandar Klang dengan pekan Kapar. Dari simpang itu, Jalan Pelabuhan Utara di Northport kira-kira 9 km dalam garis lurus.

The Star melaporkan pada 20 Oktober 2026 bahawa Fasa 2 ECRL menambah empat stesen ke arah Pelabuhan Klang, iaitu Serendah, Puncak Alam, Kapar dan Jalan Kastam, dengan operasi kargo dijadualkan bermula pada 2028. Laporan itu tidak menyatakan tapak stesen Kapar, jadi semak jajaran yang diterbitkan berbanding lot anda.

Banjir dan Saliran: Apa yang Perlu Disemak

JPS Selangor menyatakan hujan lebat dalam tempoh singkat kini lebih kerap dan menyebabkan rangkaian saliran terlebih beban serta banjir setempat. Dua program awam menyentuh kawasan ini:

• Kerja longkang MBDK. The Star melaporkan pada 8 Jun 2026 bahawa RM6.2 juta diperuntukkan untuk membersihkan longkang monsun dan longkang tanah di Klang selama sembilan bulan oleh 32 kontraktor yang dilantik MBDK. Jalan Sungai Puloh tersenarai antara kawasan kerja longkang monsun. Kitaran terakhir berjalan dari 21 Disember hingga 14 Februari 2027.
• RTB Klang oleh JPS. Portal berita MBDK melaporkan pada 13 April 2026 bahawa lima daripada 13 projek RTB di Klang dijangka siap sebelum September, termasuk penaiktarafan benteng pantai di Kampung Sungai Serdang dan Kampung Tok Muda di Kapar. Lapan lagi dijadualkan siap berperingkat antara akhir 2027, awal 2029 dan akhir 2031.

Sebelum membuat keputusan, tanya pemilik atau penyewa lama sama ada air pernah masuk, bandingkan aras lantai dengan jalan dan longkang di hadapan, dan tanya syarikat insurans sama ada perlindungan banjir boleh diberikan untuk alamat itu.

Senarai Semak Sebelum Membeli atau Menyewa

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai: minta peguam anda mengesahkan geran dan perjanjian sebelum membayar deposit.

Untuk gambaran lain tentang kawasan Kapar, lihat nota kawasan Kapar oleh Ms Teh Seok Hoon.

Soalan Lazim

Di manakah Kawasan Perindustrian Sungai Puloh?

Ia terletak di utara Klang, Selangor, dalam Mukim Kapar, Daerah Klang, di antara Jalan Kapar dan Taman Klang Utama. Jalan utamanya ialah Jalan Sungai Puloh dan Lorong Sungai Puloh, dan Jalan Sungai Puloh bertemu Jalan Kapar di Batu 6, Kapar.

Apakah poskod Kawasan Perindustrian Sungai Puloh?

Peta HERE memberikan 42200 Kapar bagi Lorong Sungai Puloh dan lorong bernombornya, serta 42100 (41050 bagi satu bahagian) bagi Jalan Sungai Puloh di sepanjang Taman Klang Utama. Gunakan nombor lot dan mukim pada geran untuk mengenal pasti hartanah, bukan poskod.

Sungai Puloh di Klang atau di Sungai Buloh?

Sungai Puloh berada dalam Daerah Klang. Sungai Buloh ialah tempat lain dalam Daerah Petaling dengan poskod 47000. Semak mukim pada geran: bagi kawasan ini ialah Mukim Kapar, Daerah Klang.

Majlis mana yang menjaga kawasan perindustrian Sungai Puloh?

Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK), Bangunan Sultan Alam Shah, Jalan Perbandaran, 41675 Klang, talian am 03-3375 5555. Laman MBDK menguruskan permohonan dan pembaharuan lesen melalui MyLesen serta semakan cukai taksiran, dan MBDK menjalankan kerja longkang monsun di Jalan Sungai Puloh.

Berapakah harga kilang di Sungai Puloh, Klang?

Transaksi berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Ogos 2026 mencatat 13 urus niaga kilang di kawasan ini, kebanyakannya berkembar, pada median RM4.35 juta dan RM354 sekaki persegi tanah. Bagi seluruh Kapar, median kilang berkembar ialah RM6.3 juta pada RM329 sekaki persegi tanah.

Adakah Sungai Puloh pegangan bebas?

Tidak semua lot sama. Dua skim Klanggroup, ETP @ Sungai Puloh dan SPTP @ Sungai Puloh, ialah pegangan bebas. Untuk lot lain, semak geran kerana urus niaga kilang berdaftar di Kapar merangkumi hartanah pegangan bebas dan pajakan.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Untuk melihat kilang di Sungai Puloh atau Kapar, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834.