E-Metro Logistics Park, Klang: Lokasi, Penyewa, Cara Menyewa dan Plot Bina Ikut Keperluan

Intipati Utama

• E-Metro Logistics Park ialah taman logistik freehold seluas 177 ekar di Bandar Bukit Raja 2, Klang, dibangunkan oleh SDPLOG, usaha sama Sime Darby Property dan ESR. Pelan induknya membolehkan kira-kira 8 juta kaki persegi ruang industri dan logistik, sama ada gudang sedia dibina atau plot bina ikut keperluan (SDPLOG).
• Jaraknya kira-kira 15 km ke Pelabuhan Klang dan 13 km ke Shah Alam mengikut angka SDPLOG, beberapa minit dari persimpangan Lebuhraya Pantai Barat (WCE), dengan laluan ke NKVE dan Lebuhraya Persekutuan.
• Empat bangunan Metrohub telah dinamakan. Metrohub 1 dan 2 penuh disewa, Metrohub 4 (kira-kira 1.38 juta kaki persegi) siap pada Julai 2026 dengan Mixue mengambil 13.4% ruang sewanya, manakala Metrohub 3 (kira-kira 840,000 kaki persegi, termasuk satu blok untuk barang berbahaya) dijadual siap pada suku ketiga 2027 (Sime Darby Property, 10 Julai 2026).
• Ruang disewakan dalam blok besar. Metrohub 2 dirancang sebagai tujuh ruang antara 75,000 hingga 230,000 kaki persegi yang boleh dipecah hingga 40,000 kaki persegi, manakala Metrohub lain dalam konfigurasi kira-kira 100,000 kaki persegi.
• Pajakan melebihi tiga tahun didaftarkan di pejabat tanah menggunakan Borang 15A, dan penyewa membayar duti setem perjanjian pajakan pada kadar RM5 bagi setiap RM250 sewa setahun untuk tempoh lebih tiga hingga lima tahun, atau RM7 jika lebih lima tahun (garis panduan LHDN, 30 Jun 2026).

Ramai mencari E-Metro Logistics Park sama ada untuk sampai ke sana atau untuk menyewa ruang di dalamnya. Panduan ini menjawab kedua-duanya: lokasi dan cara ke sana, siapa pemiliknya, Metrohub mana yang sudah siap, dan apa yang perlu diketahui oleh penyewa gudang sebelum memilih antara menyewa Metrohub, membina ikut keperluan, atau mengambil kilang berhampiran. Untuk spesifikasi teknikal setiap bangunan, rujuk panduan E-Metro Logistics Park oleh Jason Low di klangindustrial.my.

Di manakah E-Metro Logistics Park dan bagaimana hendak ke sana?

Taman ini terletak dalam fasa Bandar Bukit Raja 2, sebahagian daripada perbandaran Bandar Bukit Raja milik Sime Darby Property di daerah Klang, Selangor. SDPLOG menyatakan ia hanya beberapa minit dari persimpangan WCE dan dihubungkan ke Lembah Klang melalui empat lebuh raya utama, manakala halaman Metrohub 3 menyebut NKVE, Lebuhraya Persekutuan dan WCE sebagai laluan masuk (SDPLOG, Metrohub 3).

Majlis tempatan mana yang menjaga kawasan ini?

Bandar Bukit Raja terletak dalam kawasan Majlis Bandaraya Diraja Klang (MBDK). Timbalan Datuk Bandar MBDK merasmikan pembukaan Metrohub 4 dan pecah tanah Metrohub 3 pada Julai 2026 (MBDK). Jabatan Pelesenan MBDK mengeluarkan lesen industri dan lesen perniagaan yang diperlukan oleh pengendali gudang (Jabatan Pelesenan MBDK). Untuk kawasan industri di sekelilingnya, lihat halaman kawasan perindustrian Bukit Raja.

Tip untuk pemandu dan pekerja baharu

Taman ini mengasingkan kenderaan berat dan kenderaan ringan dengan pintu masuk masing-masing, dan Metrohub baharu disediakan kafeteria pekerja serta ruang rehat pemandu. Lori naik ke Aras 2 melalui tanjakan. Sebelum penghantaran pertama, pastikan pondok pengawal dan aras yang digunakan unit anda.

Siapa pemilik dan pengurus E-Metro Logistics Park?

Pemiliknya ialah SDPLOG, platform pengurusan dana yang ditubuhkan oleh Sime Darby Property dan ESR untuk membangun dan memegang aset industri dan logistik di Bandar Bukit Raja 2. E-Metro ialah pelaburan pertamanya. SDPLOG menyebut dana awal patuh Syariah sehingga RM1 bilion (US$250 juta) (SDPLOG), dan Sime Darby Property berkata pembangunan ini disokong pelabur institusi dalam Dana Pembangunan Industri RM1 bilion yang pertama.

Sasaran penyewanya ialah syarikat e-dagang, pengendali logistik pihak ketiga (3PL), penyedia perkhidmatan pengangkutan barang, peruncit dan syarikat industri ringan. Oleh kerana SDPLOG ialah tuan tanah, urusan sewa dibuat terus dengan pasukannya melalui borang di laman webnya. Laman utama SDPLOG menyatakan maklumatnya terkini setakat Januari 2023, jadi minta helaian spesifikasi terbaru untuk unit yang ditawarkan.

Apa yang sudah dibina: Metrohub 1 hingga 4

Sumber: halaman SDPLOG untuk Metrohub 1, Metrohub 2 dan Metrohub 4, serta kenyataan Sime Darby Property.

• Beban lantai: 3 tan/m² di Aras 1 dan 2.5 tan/m² di Aras 2 bagi Metrohub 1, 3 dan 4. Stok berat seperti minuman atau jubin lebih sesuai di Aras 1.
• Tanjakan: ruang kepala 4.75 m di Metrohub 3 dan 4; tanjakan Metrohub 2 selebar 12 m.
• Kuasa: Metrohub 2 dan 4 menyenaraikan kapasiti utiliti 300 ampere untuk automasi, dan Metrohub 3 menyenaraikan peruntukan kuasa 2.3 MW bagi bangunan.
• Petak muat turun dan kebakaran: Metrohub 2 ada 89 petak muat turun dengan dock leveller dan 17 petak letak lori; semua Metrohub menggunakan piawaian NFPA dan pemercik ESFR.

Syarikat mana yang beroperasi di sini?

Menurut The Edge, Metrohub 1 menempatkan J&T Express, YCH Group dan Next Logistics, manakala Metrohub 2 menempatkan Jingdong dan Sinotrans. Mixue mengambil 13.4% ruang sewa bersih Metrohub 4 untuk pusat pengedaran serantaunya. Senarai penyewa boleh berubah, jadi anggap nama ini sebagai kedudukan pada Julai 2026.

Bagaimana menyewa ruang Metrohub dan berapa kosnya?

Langkah dari pertanyaan hingga masuk

1. Sediakan keperluan: keluasan, aras, ketinggian, beban lantai, bilangan petak muat turun, kuasa, kelas barang berbahaya (jika ada), tarikh mula dan tempoh sewa.
2. Daftar minat dengan SDPLOG melalui laman webnya.
3. Lawatan dan rundingan: sewa, tempoh, opsyen pembaharuan, tempoh ubah suai, caj perkhidmatan dan pemulihan premis di akhir sewa.
4. Tandatangan dan setem: seksyen 47 Akta Setem 1949 menetapkan surat cara yang ditandatangani di Malaysia dikemukakan untuk disetem dalam tempoh 30 hari, jika tidak penalti lewat dikenakan.
5. Daftar pajakan panjang: di bawah seksyen 221 Kanun Tanah Negara, pajakan melebihi tiga tahun didaftarkan di pejabat tanah menggunakan Borang 15A, dengan duti tetap RM10 jika perjanjian pajakan telah disetem dengan sempurna.
6. Lesen: mohon lesen MBDK yang sesuai sebelum beroperasi, dan kelulusan berasingan untuk barang berbahaya.

Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai.

Berapa sewa yang perlu dibajet?

SDPLOG tidak menerbitkan kadar sewa Metrohub. Sebagai latar, sewaan kilang berdaftar JPPH di Klang dan Pelabuhan Klang bagi 24 bulan hingga Ogos 2026 mencatat median RM1.43 sekaki persegi sebulan (biasanya RM1.00 hingga RM1.90), dengan kilang sesebuah pada RM1.22 sekaki persegi sebulan dan tempoh lazim 24 bulan (harga transaksi dan sewa Klang & Pelabuhan Klang). Rekod ini untuk bangunan kilang yang jauh lebih kecil, jadi minta sebut harga bertulis untuk unit yang anda mahu.

Duti setem perjanjian pajakan

Penyewa membayar duti perjanjian asal dan tuan tanah membayar duti salinan. Sebagai kiraan semata-mata, setiap RM100,000 sewa sebulan bersamaan RM1.2 juta setahun atau 4,800 unit RM250: duti RM14,400 bagi pajakan 3 tahun, RM24,000 bagi 5 tahun dan RM33,600 jika lebih lama. Cuba angka sendiri dengan kalkulator duti setem perjanjian sewa.

Sewa Metrohub, bina ikut keperluan atau beli kilang berhampiran?

Plot bina ikut keperluan (BTS)

SDPLOG menyenaraikan dua plot BTS: Metrohub 5 seluas 101,171 meter persegi (25 ekar) dan Metrohub 6 seluas 226,624 meter persegi (56 ekar). Kedua-duanya freehold untuk industri ringan hingga sederhana, dengan nisbah plot 1:2, keluasan plinth 60% dan jalan luar selebar 132 kaki dan 100 kaki. Keluasan binaan maksimum yang disenaraikan ialah 121,405 dan 271,949 meter persegi. SDPLOG menyatakan kedalaman cerucuk tanah purata 40 m, jadi kos dan masa asas bangunan perlu dimasukkan dalam bajet. Pencawang TNB utama (PMU dan PPU) berada dalam radius 7 km. Tanya sama ada plot masih tersedia.

Beli atau sewa kilang di Bukit Raja

Jika anda perlukan kurang daripada 40,000 kaki persegi atau mahu memiliki, transaksi berdaftar JPPH di Bukit Raja bagi 24 bulan hingga Ogos 2026 mencatat median kilang teres RM1 juta (RM530 sekaki persegi tanah), kilang berkembar RM9.8 juta (RM446 sekaki persegi tanah), kilang sesebuah RM14.9 juta (RM342 sekaki persegi tanah) dan tanah industri RM155 sekaki persegi tanah (harga transaksi Bukit Raja).

Pilihan semasa ada di halaman gudang untuk disewa di Klang dan Pelabuhan Klang.

Apa yang perlu disemak sebelum menandatangani?

• Padankan reka bentuk rak dan beban forklift dengan 3 atau 2.5 tan/m².
• Pastikan lori tertinggi anda melepasi ruang kepala tanjakan 4.75 m.
• Dapatkan peruntukan kuasa unit anda secara bertulis, kerana angka 300 ampere dan 2.3 MW merujuk kepada bangunan.
• Barang berbahaya: The Edge melaporkan kira-kira 40% ruang Metrohub 3 dikonfigurasi untuk Kelas 2 hingga Kelas 9. Sahkan kelas anda dan permit sendiri.
• Pajakan melebihi tiga tahun didaftarkan dengan Borang 15A; setuju siapa yang memfailkannya.
• Semak kategori lesen MBDK lebih awal.

Soalan Lazim

Di manakah lokasi E-Metro Logistics Park?

Ia terletak di Bandar Bukit Raja 2, Klang, Selangor, dalam perbandaran Bandar Bukit Raja milik Sime Darby Property. SDPLOG menyatakan jaraknya kira-kira 15 km ke Pelabuhan Klang dan 13 km ke Shah Alam, berhampiran persimpangan WCE.

Siapa pemilik E-Metro Logistics Park?

SDPLOG, usaha sama Sime Darby Property dan ESR, memiliki dan membangunkan taman freehold 177 ekar ini. Ia dibiayai melalui Dana Pembangunan Industri RM1 bilion Sime Darby Property.

Apakah Metrohub 1 di Bukit Raja?

Metrohub 1 ialah fasa pertama, gudang logistik sedia dibina dua tingkat seluas kira-kira 1.2 juta kaki persegi dengan ketinggian rak bersih 11.2 m di Aras 1 dan 10 m di Aras 2. Ia penuh disewa oleh syarikat seperti J&T Express, YCH Group dan Next Logistics.

Bolehkah saya menyewa gudang kecil di E-Metro Logistics Park?

Pecahan terkecil yang diterbitkan ialah 40,000 kaki persegi di Metrohub 2, manakala Metrohub lain ditawarkan dalam konfigurasi kira-kira 100,000 kaki persegi. Jika perlukan ruang lebih kecil, lihat kilang dan gudang lain di Bukit Raja dan Klang.

Adakah E-Metro Logistics Park ada storan barang berbahaya?

Metrohub 3, dijadual siap pada suku ketiga 2027, mempunyai satu blok dengan peruntukan barang berbahaya, dan The Edge melaporkan kira-kira 40% ruangnya untuk Kelas 2 hingga Kelas 9. Anda masih perlu kelulusan sendiri untuk barang yang disimpan.

Berapakah sewa di E-Metro Logistics Park?

SDPLOG tidak menerbitkan kadar sewa, jadi anda perlu meminta sebut harga. Sebagai perbandingan, sewaan kilang berdaftar JPPH di Klang dan Pelabuhan Klang mencatat median RM1.43 sekaki persegi sebulan, tetapi itu untuk bangunan yang lebih kecil.

FactoryHub komited membantu setiap pelanggan mencari kilang atau gudang yang sesuai. Jika blok Metrohub terlalu besar atau anda mahu memiliki premis sendiri, hubungi Peter Tan (REN 12771) di 016-666 6872 atau Jason Low (PEA 1478) di 012-288 1834 untuk membandingkan kilang dan gudang di Bukit Raja dan seluruh Klang.