Nilai muncul sebagai hab logistik utama pada 2026 dengan akses strategik ke Pelabuhan Klang dan KLIA. Artikel ini membincangkan harga pasaran, zon perindustrian terbaik, dan spesifikasi kilang bebas RM35 juta yang sesuai untuk pembuatan berat. Dapatkan panduan lengkap untuk membeli kilang di Nilai dengan data terkini dan langkah praktikal.
Nilai, yang dulunya dianggap sebagai lokasi perindustrian sekunder di Negeri Sembilan, kini muncul sebagai destinasi utama bagi pembeli hartanah industri yang mencari akses logistik strategik ke Pelabuhan Klang dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA). Seiring dengan perkembangan lanskap perindustrian Malaysia pada tahun 2026, koridor antara Pelabuhan Klang dan KLIA, yang diterajui oleh Nilai, menawarkan gabungan unik sambungan lebuhraya, rizab tanah yang ada, dan harga yang kompetitif berbanding zon perindustrian Lembah Klang yang tepu.
Panduan komprehensif ini menyediakan data sebenar, pandangan pasaran, dan langkah praktikal untuk pelabur dan industrialis yang ingin membeli kilang di Nilai. Kami memberi tumpuan kepada kelebihan logistik, menonjolkan bagaimana kilang dijual Nilai boleh berfungsi sebagai hab pengedaran untuk Westport, Northport, dan terminal kargo KLIA.
Nilai terletak di persimpangan Lebuhraya Utara-Selatan (PLUS) dan Lebuhraya KL–Seremban (E2), menawarkan:
Akses dua hala ini membezakan Nilai daripada zon perindustrian Selangor lain seperti Kapar atau Meru, yang lebih dekat dengan Pelabuhan Klang tetapi jauh dari lapangan terbang. Bagi perniagaan yang mengendalikan barangan sensitif masa, seperti barang mudah rosak, elektronik, atau pemenuhan e-dagang, kebolehan untuk sampai ke pintu masuk laut dan udara dengan cepat adalah kelebihan kompetitif.
Menurut MIDA, Negeri Sembilan menarik RM3.5 bilion pelaburan pembuatan pada tahun 2024, dengan Nilai menyumbang bahagian yang signifikan. Kerajaan negeri telah menetapkan Nilai sebagai hab logistik dan pengedaran, menawarkan insentif untuk pergudangan dan pembuatan termaju. Taman perindustrian tempatan, Nilai 3, Nilai 7, dan Perindustrian Nilai 2, telah mencatatkan kadar penghunian yang stabil dan pembukaan fasa baharu.
Tanah perindustrian bebas di Nilai biasanya berharga antara RM50–RM120 per kaki persegi tanah (bergantung kepada lokasi dan kebolehcapaian), yang jauh lebih rendah berbanding tanah perindustrian Klang (RM100–RM200 psf). Kilang untuk dijual di Nilai menawarkan saiz binaan antara 6,000 kaki persegi hingga melebihi 100,000 kaki persegi, sesuai untuk pemasangan ringan PKS hingga pembuatan berskala besar.
Antara penyenaraian utama di Wikipedia untuk kilang dijual Nilai adalah kilang bebas dengan spesifikasi berikut:
| Ciri | Butiran |
|---|---|
| Keluasan Binaan | 65,748 kaki persegi |
| Keluasan Tanah | Berbeza (hubungi untuk butiran) |
| Ketinggian Siling | 40 kaki |
| Bekalan Kuasa | Bekalan kuasa dua 2,850 Amp |
| Infrastruktur Tambahan | Berhampiran saluran paip gas, akses lebuhraya |
| Tempoh Pegangan | Bebas |
| Harga | RM 35,000,000 (RM 532 per kaki persegi binaan) |
Kilang ini sesuai untuk industri berat yang memerlukan kapasiti kuasa tinggi, seperti fabrikasi logam, pengacuan plastik, atau penyimpanan sejuk, dan mendapat manfaat daripada saluran paip gas asli untuk tenaga kos efektif. Ketinggian siling 40 kaki membolehkan lantai mezanin atau sistem rak, dan bekalan kuasa duanya (kemungkinan 3 fasa) memastikan redundansi.
Pengambilan utama untuk pembeli:
Nilai 3 adalah salah satu kawasan perindustrian yang paling maju dan terurus di rantau ini. Ia menampilkan akses berpagar dan berkawal, jalan lebar untuk treler kontena, dan jarak dekat dengan plaza tol Nilai Utama. Jenis hartanah termasuk kilang separuh bebas dan bebas.
Nilai 7 adalah permata tersembunyi dengan gabungan unit perindustrian ringan dan sederhana. Ia kurang sesak berbanding Nilai 3 dan menawarkan harga kemasukan yang lebih rendah, tetapi jalan akses mungkin lebih sempit. Sesuai untuk PKS.
Pembangunan bersepadu yang lebih baharu dengan infrastruktur moden, XME Nilai menawarkan kilang separuh bebas dan bebas di atas tanah bebas. Ia popular di kalangan firma logistik antarabangsa yang menubuhkan pusat pengedaran serantau.
Perindustrian Nilai 2 menawarkan pilihan yang lebih berpatutan untuk perniagaan yang mencari ruang lantai besar. Ia mempunyai akses terus ke Jalan Labu dan kemudian ke lebuhraya utama. Kawasan ini mempunyai campuran gudang dan kilang, dengan beberapa unit siap sedia.
Kerajaan Malaysia melalui Kementerian Pengangkutan terus memberi tumpuan kepada projek Rangkaian Bekalan Rel dan pembesaran Aeropolis KLIA. Nilai terletak tepat di tengah koridor ini, menjadikannya lokasi strategik untuk syarikat yang ingin meminimumkan kos pengangkutan jarak jauh. Laporan daripada Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) menunjukkan peningkatan dalam aktiviti pergudangan dan pengedaran di Negeri Sembilan sebanyak 12% tahun ke tahun pada suku pertama 2025.
Dengan harga tanah perindustrian di Klang mencecah RM200 per kaki persegi dan kekurangan unit siap sedia, ramai pelabur beralih ke Nilai sebagai alternatif. Data daripada JPPH menunjukkan bahawa kadar sewa kilang di Nilai adalah 30–40% lebih rendah daripada kawasan setara di Selangor, menjadikan pulangan pelaburan lebih menarik.
Bank Negara Malaysia mengekalkan dasar kewangan yang menyokong sektor pembuatan. Selain itu, MIDA menawarkan pelbagai insentif untuk pelaburan di zon industri luar Lembah Klang, termasuk pengecualian cukai dan elaun pelaburan semula. Ini menjadikan tanah perindustrian Nilai sebagai pilihan kos efektif untuk pemaju dan pengguna akhir.
Harga biasanya antara RM350 hingga RM700 per kaki persegi binaan, bergantung kepada lokasi tepat, usia, dan spesifikasi seperti ketinggian siling dan bekalan kuasa.
Kebanyakan tanah perindustrian di Nilai adalah bebas (freehold), terutamanya di taman perindustrian utama. Walau bagaimanapun, sesetengah kawasan mungkin pegangan pajak (leasehold) – semak geran sebelum membeli.
Nilai hanya 25 minit ke KLIA melalui E6 dan 45 minit ke Pelabuhan Klang melalui ELITE/KESAS. Ini menjadikannya lokasi ideal untuk logistik dua mod.
Ya, melalui MIDA dan kerajaan Negeri Sembilan, pelabur boleh menikmati insentif seperti pengecualian cukai pendapatan, elaun pelaburan semula, dan geran latihan. Rujuk laman web MIDA untuk maklumat terkini.
Ya, kilang disewa Nilai banyak ditawarkan dengan tempoh sewa fleksibel. Ini adalah pilihan baik untuk menguji operasi sebelum membuat komitmen pembelian.
Keperluan bergantung kepada industri. Untuk pembuatan berat, kapasiti 1,000–2,000 Amp adalah biasa. Kilang yang disebut dalam artikel ini menawarkan 2,850 Amp dual power, sesuai untuk operasi besar.
Nilai bukan lagi lokasi perindustrian pinggiran – ia adalah hab logistik yang berkembang pesat dengan akses serentak ke Pelabuhan Klang dan KLIA. Dengan harga tanah dan kilang yang kompetitif, infrastruktur termaju, dan sokongan kerajaan, 2026 adalah masa yang tepat untuk melabur dalam kilang dijual Nilai. Sama ada anda memerlukan gudang besar atau kilang pembuatan khusus, Nilai menawarkan pelbagai pilihan.
Jangan lepaskan peluang ini. Hubungi kami sekarang untuk sebut harga dan lawatan tapak!
📞 hubungi 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
RM 60,000
RM 57,000,000
Ketahui mengapa Kota Kemuning, Shah Alam menjadi estet kilang tersembunyi dengan lebih 65 hartanah untuk dijual pada 2026. Harga antara RM3.5 juta hingga RM19 juta, hasil sewa 4–6%, serta capaian lebuh raya utama KESAS, ELITE, dan NKVE. Sesuai untuk pembeli kilang, gudang, dan tanah perindustrian yang mencari pelaburan matang dengan potensi pulangan tinggi.
Analisis menyeluruh pasaran kilang untuk dijual di Port Klang 2026 merangkumi harga sewa & jualan terkini, ROI 4–5%, zon utama Westport, Northport, PKFZ, dan panduan langkah demi langkah membeli hartanah perindustrian. Sesuai untuk pelabur dan usahawan yang mencari peluang di Lembah Klang.
Mengapa koridor KLIA Selangor Selatan menarik modal perindustrian, IDRISS, pusat data, reshoring dan harga tanah perindustrian, dengan titik kemasukan pegangan pajakan NCT Smart Industrial Park.
Bandingkan pelaburan kilang di Banting dan Kota Kemuning untuk 2026. Analisis harga, hasil sewa, infrastruktur, dan potensi ROI untuk membantu anda membuat keputusan termaklum. Hubungi 016-666 6872 untuk lawatan tapak.
Panduan lengkap perbandingan ROI kilang untuk dijual di Bukit Jelutong, Shah Alam vs Klang pada 2026. Termasuk analisis harga, sewa, zon tersembunyi i-Parc 3, Seksyen U8, Eastern Low-Density Cluster, dan kos pembelian. Dapatkan data pasaran terkini dan hubungi pakar hartanah perindustrian kami.
Terokai tip pelaburan hartanah perindustrian di Malaysia 2026 – hasil sewaan 6-8%, pengecualian CKHT, dan hab utama seperti Shah Alam, Klang, Batu Kawan. Panduan lengkap dengan jadual dan soalan lazim.
