Tinjauan pasaran sewa kilang di Arab Malaysian Industrial Park Nilai untuk 2026 termasuk harga semasa, perbandingan kilang baharu vs lama, zon perindustrian utama, dan panduan langkah demi langkah untuk menyewa. Dengan permintaan kukuh dan bekalan terhad, AMIP menawarkan lokasi strategik berdekatan KLIA dan Pelabuhan Klang.
| Jenis Hartanah | Kadar Sewa (RM/psf BU) | Contoh Sewa Bulanan | Sumber / Nota |
|---|---|---|---|
| Kilang bebas baharu (freehold, besar) | ~RM60,000/sebulan (boleh dirunding) | RM60,000 | Penyenaraian disahkan di factoryhub.my – kilang bebas di AMIP |
| Kilang semi-D / bebas lama | RM1.60 – RM2.20 psf BU | RM12,500/bln untuk 6,000 kps (RM2.08 psf) | Pelbagai penyenaraian di |
| Kilang semi-D di XME Business Park (lebih baharu) | ~RM1.72 psf BU | RM11,000/bln untuk ~6,400 kps | Penyenaraian utama factoryhub.my untuk 2026 |
| Kilang teres perantara (lama) | RM1.37 psf BU | RM15,000/bln untuk ~10,950 kps | Penyenaraian |
Nota: Semua kadar adalah seperti pada pertengahan 2026 dan mungkin berbeza mengikut rundingan. Untuk unit terkini yang tersedia, hubungi 016-666 6872.
| Faktor | Kilang Baharu | Kilang Lama |
|---|---|---|
| Sewa biasa | Dari RM60,000/sebulan | RM1.60–2.20 psf BU |
| Pengubahsuaian diperlukan | Minimum (hanya pelengkap penyewa) | RM400,000–RM500,000 (naik taraf struktur & M&E) |
| Tempoh pajakan | Biasanya 3–5 tahun | Selalunya 2–3 tahun dengan opsyen pembaharuan |
| Bekalan kuasa | Kapasiti tinggi (sehingga 1,100A atau lebih) | Berubah-ubah; mungkin perlu dinaik taraf |
| Ketinggian siling | 10–12 meter | 6–9 meter (bergantung pada usia) |
| Ketersediaan | Terhad (binaan baharu) | Lebih banyak stok tetapi permintaan tinggi |
Arab Malaysian Industrial Park merangkumi kawasan yang luas di Nilai dan merangkumi beberapa sub-zon yang berbeza. Berikut adalah perbandingan lokasi utama berdasarkan aksesibiliti dan jenis kemudahan.
| Zon / Taman | Jenis Hartanah Lazim | Ciri Utama | Paling Sesuai Untuk |
|---|---|---|---|
| AMIP Utama (Jalan Permata) | Kilang bebas & semi-D | Plot tanah besar, kuasa tinggi, berhampiran susur ELITE | Pembuatan berat, logistik |
| XME Business Park | Kilang semi-D & teres | Pembangunan lebih baharu, spesifikasi moden, kepadatan rendah | Pemasangan ringan, pergudangan, PKS |
| Jalan Mutiara Nilai | Kilang teres perantara & semi-D | Campuran unit lama & baharu, kemudahan pusat yang baik | Pengeluaran sederhana, penyimpanan |
| Bandar Nilai Utama | Industri/komersial bercampur | Infrastruktur mantap, sokongan runcit | Pengedaran, gudang-pameran |
Sambungan Lebuh Raya:
Kilang Bebas – Jenis yang paling biasa di AMIP. Keluasan lantai dari 6,000 kps hingga melebihi 100,000 kps. Sesuai untuk pembuatan berat, hab logistik, dan pergudangan skala besar. Binaan baharu dikenakan harga premium tetapi menawarkan spesifikasi moden (siling tinggi, ruang pemuatan yang luas).
Kilang Semi-D – Terdapat di taman seperti XME Business Park dan bahagian lama. Saiz biasanya 5,000–10,000 kps BU. Ideal untuk pengeluar sederhana atau pengedar yang mencari keseimbangan antara ruang dan kos.
Kilang Teres / Rangkai – Unit teres perantara lama pada kadar kira-kira RM1.37 psf BU tersedia untuk penyewa dengan bajet yang lebih ketat. Unit ini sering berkongsi dinding partisi dan mempunyai tanah yang kurang per unit tetapi masih berfungsi untuk industri ringan.
Unit Gudang Sahaja – Kurang biasa, tetapi terdapat beberapa gudang khusus di AMIP, terutama di kawasan yang lebih baharu. Ia menawarkan ruang legap yang tinggi dan akses terus untuk lori.
Jika anda sedang mencari alternatif di kawasan lain, lihat juga kilang untuk disewa di Negeri Sembilan atau kilang untuk dijual di Nilai untuk pilihan milikan.
Apakah Sijil Bomba (Fire Certificate) dan mengapa ia penting?
Sijil Bomba adalah dokumen wajib yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia selepas pemeriksaan bangunan. Tanpa sijil ini, operasi kilang adalah menyalahi undang-undang. Semak sama ada pemilik sedia menyediakannya sebelum menandatangani pajakan.
Bagaimana cara memohon gudang kastam (bonded warehouse) di AMIP?
Anda perlu mengemukakan permohonan kepada Jabatan Kastam Diraja Malaysia bersama-sama dokumen seperti pelan lantai, butir-butir keselamatan, dan surat kebenaran pemilik. Proses mengambil masa 2–3 bulan. Rujuk garis panduan Kastam di www.customs.gov.my.
Apakah perbezaan antara kilang freehold dan leasehold?
Freehold bermaksud pemilikan tanah selama-lamanya, manakala leasehold biasanya untuk tempoh 99 tahun. Kebanyakan unit di AMIP adalah leasehold dengan tempoh baki yang berbeza. Semak butiran hak milik sebelum membuat keputusan.
Berapakah kos utiliti untuk kilang di AMIP?
Kos elektrik bergantung pada kapasiti yang digunakan. Secara purata, kilang bersaiz sederhana (6,000–10,000 kps) membayar antara RM3,000–RM8,000 sebulan untuk elektrik. Air lebih murah – sekitar RM200–RM500 sebulan untuk kegunaan biasa.
Adakah terdapat kemudahan pengangkutan awam berdekatan?
Ya, Stesen KTM Nilai hanya 10 minit pemanduan. Terdapat juga bas awam ke Nilai Sentral. Walau bagaimanapun, kebanyakan pekerja menggunakan kenderaan persendirian.
Arab Malaysian Industrial Park Nilai kekal sebagai lokasi pilihan bagi penyewa kilang yang mencari keseimbangan antara kos dan aksesibiliti strategik. Dengan harga sewa yang kompetitif berbanding Lembah Klang, serta sambungan lebuh raya yang sangat baik ke KLIA, Pelabuhan Klang, dan pusat bandar utama, AMIP sesuai untuk pelbagai operasi perindustrian. Untuk mendapatkan tawaran terkini dan rundingan sewa, hubungi 016-666 6872.
Sumber rujukan: MIDA, DOSM, JPPH, Bank Negara Malaysia.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 45,000,000
RM 16,000,000
RM 35,000,000
RM 34,999,999.97
RM 5,500
RM 1,290,000
ECRL bernilai MYR 50 bilion bakal mengubah permintaan gudang dan kilang di Klang. Panduan 2026 ini menilai kesan ke atas Pelabuhan Klang, Shah Alam, Kapar dan Meru, serta sama ada anda patut sewa atau beli.
Ketahui unjuran penuh pasaran sewa kilang dan gudang Telok Gong untuk 2026. Analisis kadar sewa semasa, taman industri utama, faktor permintaan dan panduan strategik untuk penyewa dan tuan tanah dalam pasaran yang semakin berkembang ini.
Ketahui senarai semak penting sebelum menyewa kilang di Malaysia. Panduan lengkap 2026 merangkumi semakan zon, klausa undang-undang, bekalan elektrik, dan keselamatan kebakaran.
Ingin menyewa kilang di PKFZ Port Klang 2026? Kami bandingkan kos sewa kilang baru dengan kos ubah suai kilang lama RM400k-RM500k untuk bantu buat keputusan bijak. Analisis ROI penuh disertakan.
Ramalan pasaran kilang sewa Telok Panglima Garang 2026 menunjukkan kadar stabil RM1.60-RM2.10 psf, dengan harga tanah RM58 psf. Lokasi strategik berhampiran Pelabuhan Klang menjadikan TPG pilihan utama untuk logistik dan pembuatan.
Mencari kilang semi-D untuk disewa di Bandar Sri Damansara? Artikel ini membincangkan realiti pasaran 2026, kadar sewa semasa, zon perindustrian utama, dan alternatif seperti kilang teres dan gudang. Juga termasuk panduan lengkap tentang infrastruktur dan strategi rundingan.
