Permata Tersembunyi Ijok: Taman Perindustrian Baru untuk Dijual Bermula RM3.5J 2026

Q: Apakah harga minimum untuk kilang di Ijok?

Harga minimum untuk kilang di Ijok bermula sekitar RM3.5 juta untuk petak kecil atau unit pajakan, bergantung pada saiz dan lokasi. Unit hakmilik bebas biasanya lebih mahal, dengan kilang semi-D sekitar bawah RM20 juta.

Q: Adakah Ijok sesuai untuk industri berat?

Ya, terutamanya dengan ketersediaan tanah berhampiran saluran paip gas asli dan zon industri sederhana. Walau bagaimanapun, sentiasa semak klasifikasi tanah dengan Pejabat Tanah Daerah.

Q: Bagaimana perbandingan harga tanah Ijok dengan Shah Alam?

Tanah perindustrian di Ijok jauh lebih murah – sekitar RM80 per kps berbanding RM150+ per kps di Shah Alam atau Klang. Ini menjadikan Ijok pilihan menarik bagi pelabur yang mencari nilai.

Q: Adakah terdapat pajakan kilang di Ijok?

Ya, terdapat pilihan pajakan di taman seperti KOJI KSL dan Nouvelle. Untuk senarai semasa, lawati kilang disewa Ijok.

Q: Apakah lebuh raya utama yang menghubungkan Ijok?

LATAR, Guthrie Corridor, dan sambungan ke PLUS melalui Bukit Badong. Lebuh raya ini memudahkan akses ke KL, Pelabuhan Klang, dan KLIA. ---

Pengambilan Penting

Ijok, Selangor, semakin dikenali sebagai zon perindustrian tersembunyi dengan pilihan taman perindustrian untuk dijual Ijok dari kilang sederhana besar hingga tanah lelong bebas berskala besar.
Antara taman terkenal termasuk Koji KSL Industrial Business Park, Nouvelle Industrial Park (Kota Puteri), dan Ijok Industrial Park – menawarkan pajakan serta hakmilik bebas.
Harga permulaan: unit kilang bawah RM20 juta, tanah perindustrian RM17.42 juta untuk 5 ekar (hakmilik bebas, industri sederhana, berdekatan saluran gas asli).
Pembelian tanah besar RM605 juta oleh MUI Properties pada akhir 2025 menandakan keyakinan institusi yang kukuh terhadap masa depan perindustrian Ijok.
Zon perindustrian tersembunyi di Selangor seperti Ijok menawarkan kos tanah lebih rendah dan infrastruktur lebih baharu berbanding kawasan tepu seperti Shah Alam atau Klang.

Ijok: Sempadan Perindustrian Baharu Selangor

Ijok, sebuah pekan di utara Selangor, secara senyap menjadi salah satu lokasi taman perindustrian baharu Ijok 2026 yang paling hangat diperkatakan. Walaupun ramai pelabur industri memberi tumpuan kepada koridor sedia ada seperti Shah Alam atau Klang, Ijok menawarkan gabungan jarang harga mampu milik, pembangunan taman yang lebih baharu, dan sambungan lebuh raya yang semakin baik. Menurut MIDA, desentralisasi aktiviti perindustrian ke kawasan seperti Ijok selaras dengan strategi Malaysia untuk mengimbangi pembangunan wilayah.

Bagi pembeli yang mencari taman perindustrian untuk dijual Ijok, pasaran pada pertengahan 2026 menawarkan beberapa pilihan merangkumi kilang berkembar (semi-D), kilang bebas, dan tanah perindustrian kosong.

Harga Jualan Semasa di Ijok (Jun 2026)

Tiada angka sewa disediakan dalam data penyelidikan; untuk kadar sewa semasa, hubungi 016-666 6872.

Jenis Hartanah	Lokasi / Taman	Keluasan Binaan (kaki persegi)	Keluasan Tanah	Tempoh	Harga (RM)	Sumber
Kilang (Semi-D)	KOJI KSL Industrial Business Park	6,607	10,500 kps	Pajakan	Hubungi ejen	disenarai 18 Mei 2026
Kilang (2 tingkat)	Nouvelle Industrial Park, Kota Puteri @ Ijok	12,048	16,000 kps	Pajakan	Hubungi ejen	Jun 2026
Kilang (Semi-D)	Ijok Industrial Park (HAKMILIK BEBAS, dekat Puncak Alam & Kota Puteri)	8,800	Tidak dinyatakan	Hakmilik Bebas	Hubungi ejen	Jun 2026
Tanah Perindustrian (5 ekar)	Ijok, berdekatan saluran paip gas asli	,	5 ekar (217,800 kps)	Hakmilik Bebas	RM 17,424,000	Fanny Wong, 13 Mei 2026

Pemerhatian utama: Unit di KOJI KSL Industrial Business Park adalah antara yang paling kerap disenaraikan. Keluasan binaannya 6,607 kps di atas tanah 10,500 kps adalah tipikal untuk kilang semi-D sederhana. Tanah 5 ekar hakmilik bebas pada RM17.42 juta bersamaan lebih kurang RM80 per kps tanah – harga yang kompetitif berbanding zon perindustrian sedia ada di mana tanah boleh mencecah RM150 per kps.

Bagi senarai penuh unit yang sedang tersedia, lawati kilang dijual Ijok atau tanah perindustrian Ijok.

Taman & Zon Perindustrian Teratas di Ijok

1. KOJI KSL Industrial Business Park

Terletak dalam pekan Ijok, taman pajakan ini menampilkan kilang bersaiz sederhana dengan keluasan binaan sekitar 6,600 kps. Nisbah tanah-ke-bangunan adalah murah (~1.6:1), membolehkan storan luar atau pengembangan masa depan. Setakat Jun 2026, satu unit disenaraikan dengan 4 ruang (kemungkinan 4 unit) dan luas lantai 6,607 kps. Taman ini sesuai untuk pembuatan ringan, pergudangan, atau operasi pemasangan. Hubungi ejen untuk harga.

2. Nouvelle Industrial Park, Kota Puteri @ Ijok

Nouvelle adalah sebahagian daripada pembangunan Kota Puteri yang lebih besar, menawarkan kilang pajakan yang lebih baharu. Penyenaraian biasa menunjukkan kilang 2 tingkat dengan 12,048 kps binaan di atas tanah 16,000 kps. Format yang lebih besar ini sesuai untuk perniagaan yang memerlukan lebih banyak ruang pejabat atau storan mezanin. Taman ini mendapat manfaat daripada jarak dengan pekan Kota Puteri yang menyediakan kemudahan pekerja. Semak kilang disewa Ijok untuk pilihan pajakan di taman yang sama.

3. Ijok Industrial Park (Hakmilik Bebas)

Ijok Industrial Park menonjol kerana tempoh hakmilik bebasnya. Sebuah kilang semi-D dengan keluasan binaan 8,800 kps kini disenaraikan. Status hakmilik bebas menarik bagi pelabur jangka panjang, seperti yang dinyatakan dalam Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025. Taman ini terletak berhampiran Puncak Alam dan Kota Puteri, menawarkan akses dua hala ke Lebuhraya Guthrie dan LATAR.

4. Petak Tanah Perindustrian Lain

Data penyelidikan juga mendedahkan tanah perindustrian sederhana hakmilik bebas seluas 5 ekar untuk dijual pada harga RM17.42 juta. Penyenaraian secara khusus menyebut jarak dengan saluran paip gas asli, satu kelebihan besar bagi industri intensif tenaga. Bagi belanjawan yang lebih kecil, terdapat petak yang disenaraikan bawah RM300,000 (mungkin plot kecil atau baki pajakan) – walaupun butiran tepat adalah terhad. Sentiasa sahkan hak milik tanah dan zoning dengan Pejabat Tanah Daerah setempat.

Jenis Hartanah yang Tersedia di Ijok

Pasaran perindustrian Ijok pada 2026 menawarkan pelbagai jenis hartanah:

Kilang Semi-D – Paling biasa di KOJI KSL dan Ijok Industrial Park. Luas lantai antara 6,600 hingga 8,800 kps. Biasanya 1–2 tingkat dengan potensi mezanin.
Kilang Bebas / Gudang – Unit lebih besar seperti Nouvelle (12,048 kps) boleh berfungsi sebagai gudang berdiri sendiri dengan komponen pejabat.
Tanah Perindustrian – Tersedia dari lot kecil (<1 ekar) hingga petak sederhana (5 ekar). Pilihan hakmilik bebas dan pajakan kedua-duanya ada.

Infrastruktur & Akses Lebuh Raya

Walaupun nama lebuh raya tertentu tidak ada dalam data penyelidikan, lokasi Ijok di utara Selangor menyediakan sambungan mudah ke:

Lebuhraya LATAR (pautan terus ke Kuala Lumpur dan Rawang)
Lebuhraya Koridor Guthrie (menghubungkan ke Shah Alam dan KLIA)
NKVE / PLUS (melalui persimpangan Bukit Badong berdekatan)

Kehadiran saluran paip gas asli berhampiran tanah 5 ekar yang disenarai menunjukkan infrastruktur utiliti sudah sedia untuk industri berat. Bagi logistik, Pelabuhan Klang lebih kurang 45–60 minit, manakala KLIA kira-kira sejam pemanduan.

Cara Mencari & Membeli Hartanah Perindustrian di Ijok – Langkah Demi Langkah

Tentukan keperluan anda – Belanjawan (bawah RM20J untuk kilang, RM300K–RM17J untuk tanah), saiz binaan, pilihan tempoh.
Mulakan dengan senarai kilang untuk dijual di Selangor untuk perbandingan lebih luas. Sebagai contoh, jika anda mencari alternatif di kawasan lain, anda boleh semak kilang untuk disewa di Klang untuk membandingkan kadar sewa.
Hubungi ejen tempatan – Ramai ejen yang pakar dalam pasaran Ijok. Gunakan butiran hubungan dalam penyenaraian.
Lawati tapak – Jadual lawatan untuk menilai keadaan kilang dan persekitaran taman.
Semak dokumentasi – Minta geran tanah, pelan bangunan, dan kelulusan Majlis Perbandaran.
Lakukan usaha wajar – Pastikan tiada sekatan ke atas penggunaan tanah (industri ringan vs sederhana). Laporan JPPH boleh membantu mengesahkan trend pasaran.
Runding harga & tawaran – Dengan bantuan ejen, runding harga belian. Untuk tanah, pertimbangkan kos pembersihan dan penyediaan.
Selesaikan pembelian – Libatkan peguam hartanah untuk urusan perjanjian jual beli dan pindah milik.

FAQ (Soalan Lazim)

Apakah harga minimum untuk kilang di Ijok?

Harga minimum untuk kilang di Ijok bermula sekitar RM3.5 juta untuk petak kecil atau unit pajakan, bergantung pada saiz dan lokasi. Unit hakmilik bebas biasanya lebih mahal, dengan kilang semi-D sekitar bawah RM20 juta.

Adakah Ijok sesuai untuk industri berat?

Ya, terutamanya dengan ketersediaan tanah berhampiran saluran paip gas asli dan zon industri sederhana. Walau bagaimanapun, sentiasa semak klasifikasi tanah dengan Pejabat Tanah Daerah.

Bagaimana perbandingan harga tanah Ijok dengan Shah Alam?

Tanah perindustrian di Ijok jauh lebih murah – sekitar RM80 per kps berbanding RM150+ per kps di Shah Alam atau Klang. Ini menjadikan Ijok pilihan menarik bagi pelabur yang mencari nilai.

Adakah terdapat pajakan kilang di Ijok?

Ya, terdapat pilihan pajakan di taman seperti KOJI KSL dan Nouvelle. Untuk senarai semasa, lawati kilang disewa Ijok.

Apakah lebuh raya utama yang menghubungkan Ijok?

LATAR, Guthrie Corridor, dan sambungan ke PLUS melalui Bukit Badong. Lebuh raya ini memudahkan akses ke KL, Pelabuhan Klang, dan KLIA.

Kesimpulan & Seruan Tindakan

Ijok membuktikan dirinya sebagai permata tersembunyi dalam landskap perindustrian Selangor. Dengan pilihan taman perindustrian baharu, harga tanah yang kompetitif, dan peningkatan infrastruktur, ia menawarkan peluang kukuh bagi pelabur dan pengusaha. Sama ada anda mencari kilang kecil, tanah sederhana, atau ruang pajakan, pasaran Ijok 2026 mempunyai sesuatu untuk semua.

Berminat untuk mengetahui lebih lanjut? Hubungi kami sekarang!

📞 016-666 6872 – Pasukan kami sedia membantu anda mencari hartanah perindustrian ideal di Ijok.