Harga Transaksi, Sewa Kilang & Tanah di Ijok & Puncak Alam (Julai 2026)
Sebanyak 18 hartanah perindustrian bertukar milik di Ijok & Puncak Alam dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM106.3 juta kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang berkembar RM3.3 juta, kilang sesebuah RM7.5 juta, kilang kluster RM2.77 juta, tanah perindustrian RM90 psf. Sewa kilang berdaftar: median RM1.46 psf/bulan. Semua angka dikira daripada pindah milik dan penyewaan berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 18 transaksi perindustrian bernilai RM106.3 juta didaftarkan di Ijok & Puncak Alam dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang berkembar RM3.3 juta, kilang sesebuah RM7.5 juta, kilang kluster RM2.77 juta, tanah perindustrian RM90 psf.
- Penyewaan kilang berdaftar di Ijok & Puncak Alam (44 dalam 24 bulan) pada median RM1.46 psf/bulan: kilang teres RM1.51 psf/bulan, kilang berkembar RM2.21 psf/bulan, kilang sesebuah RM1.25 psf/bulan.
- Taman perindustrian paling aktif: Eco Perindustrian V (24 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Apa maksud angka ini
Bagi pembeli atau penyewa kilang, angka paling berguna ialah harga kilang teres di Ijok & Puncak Alam, dengan median RM455,000 dan julat biasa RM431,000 hingga RM490,000, iaitu RM377 psf ruang bina. Kilang berkembar pula median RM3.3 juta (RM603 psf ruang bina, RM225 psf tanah), manakala kilang sesebuah median RM7.5 juta (RM516 psf ruang bina, RM192 psf tanah). Kilang kluster median RM2.77 juta. Tanah perindustrian median RM6.07 juta pada RM90 psf tanah, jadi tanah mendorong kos bagi unit sesebuah.
Berbanding Daerah Kuala Selangor, harga kilang di sini 2% lebih tinggi (RM489 psf berbanding RM479 psf), perubahan hampir rata, tetapi tanah perindustrian 61% lebih tinggi (RM90 psf berbanding RM56 psf). Sewa kilang di sini RM1.46 psf/bulan, sama dengan daerah itu, 0% lebih tinggi. Sewa kilang teres median RM2,200 sebulan untuk kira-kira 2,150 sq ft, kilang berkembar RM10,000 untuk kira-kira 4,500 sq ft, dan kilang sesebuah RM15,000 untuk kira-kira 16,340 sq ft, dengan tempoh biasa 24 bulan.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Ijok & Puncak Alam (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 6 | RM455,000 | RM431,000 – RM490,000 | 1,160 | RM377 | RM336 |
| Kilang berkembar | 13 | RM3.3 juta | RM2.8 juta – RM4.65 juta | 5,201 | RM603 | RM225 |
| Kilang sesebuah | 11 | RM7.5 juta | RM6.55 juta – RM10.75 juta | 12,851 | RM516 | RM192 |
| Kilang kluster | 10 | RM2.77 juta | RM2.67 juta – RM2.85 juta | 4,841 | RM603 | RM352 |
| Tanah perindustrian | 22 | RM6.07 juta | RM4.71 juta – RM7.56 juta | · | · | RM90 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Sewa kilang berdaftar di Ijok & Puncak Alam (24 bulan lepas)
| Jenis | Penyewaan | Median sewa psf/bulan | Julat biasa | Median sewa bulanan | Median saiz (kp) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 17 | RM1.51 | RM0.91 – RM1.89 | RM2,200 | 2,150 |
| Kilang berkembar | 12 | RM2.21 | RM1.10 – RM2.72 | RM10,000 | 4,500 |
| Kilang sesebuah | 11 | RM1.25 | RM0.92 – RM1.65 | RM15,000 | 16,340 |
Daripada 44 penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH hingga Julai 2026. Sewa ialah sekaki persegi keluasan lantai disewa sebulan. Tempoh sewa biasa: 24 bulan.
Sewa mengikut saiz kilang
| Saiz | Penyewaan | Median psf/bulan | Median sewa bulanan |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 23 | RM1.51 | RM2,400 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 9 | RM2.32 | RM10,000 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 7 | RM0.92 | RM15,000 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 3 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 2 | · | · |
Transaksi setiap suku tahun di Ijok & Puncak Alam
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 4 | RM21.43 juta | · | · |
| Q1 2026 | 5 | RM27.8 juta | · | · |
| Q4 2025 | 6 | RM21.73 juta | RM617 | · |
| Q3 2025 | 5 | RM42.45 juta | · | · |
| Q2 2025 | 10 | RM44.79 juta | RM603 | · |
| Q1 2025 | 10 | RM310.48 juta | RM452 | · |
| Q4 2024 | 13 | RM82.24 juta | RM489 | RM90 |
| Q3 2024 | 12 | RM70.88 juta | RM557 | RM100 |
| Q2 2024 | 11 | RM51.84 juta | RM462 | RM90 |
| Q1 2024 | 14 | RM100.1 juta | RM310 | RM55 |
| Q4 2023 | 10 | RM62.5 juta | · | RM47 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Ijok & Puncak Alam
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 9 | RM49.23 juta | · | · | · | · |
| 2025 | 31 | RM419.45 juta | · | RM3.3 juta | RM9.15 juta | RM67 |
| 2024 | 50 | RM305.06 juta | RM360,000 | · | RM8.3 juta | RM87 |
| 2023 | 39 | RM205.88 juta | · | · | RM8.5 juta | RM47 |
| 2022 | 79 | RM423.45 juta | RM150,000 | RM2.65 juta | RM8.15 juta | RM78 |
| 2021 | 51 | RM185.97 juta | RM1.69 juta | RM3.14 juta | RM6.05 juta | RM78 |
Taman perindustrian paling aktif di Ijok & Puncak Alam
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Eco Perindustrian V | 24 | Kilang kluster | RM3.3 juta | RM741 | · |
| Taman Industri Alam Jaya | 22 | Tanah perindustrian | RM2.63 juta | RM392 | RM91 |
| Taman Industri Bukit Badong | 3 | Kilang berkembar | · | · | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 9 | RM500,000 | RM397 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 21 | RM3.2 juta | RM656 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 8 | RM6.8 juta | RM428 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 2 | · | · |
| 60,000 kp ke atas | 1 | · | · |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 3 | · |
| Pajakan | 38 | RM479 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 7 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 2 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 24 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 24 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 4 |
| RM20 juta ke atas | 2 |
Harga permintaan vs harga transaksi
Senarai aktif kilang di Puncak Alam meminta median RM481 psf binaan (46 senarai), manakala transaksi berdaftar di Ijok & Puncak Alam dalam 12 bulan lepas ditutup pada median RM479 psf. Senarai cenderung kepada unit lebih baharu dan besar, jadi sebahagian jurang ialah campuran, bukan diskaun. Kilang yang disenaraikan untuk disewa di Puncak Alam meminta median RM2.17 psf/bulan (20 senarai); penyewaan berdaftar di Ijok & Puncak Alam ditandatangani pada median RM1.46. Indeks harga permintaan (senarai aktif) →
Cara angka ini dikira
Muat turun data ringkasan halaman ini (CSV)
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Ijok & Puncak Alam?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM455,000 (biasanya RM431,000 hingga RM490,000, 6 transaksi); kilang berkembar median RM3.3 juta (biasanya RM2.8 juta hingga RM4.65 juta, 13 transaksi); kilang sesebuah median RM7.5 juta (biasanya RM6.55 juta hingga RM10.75 juta, 11 transaksi); kilang kluster median RM2.77 juta (biasanya RM2.67 juta hingga RM2.85 juta, 10 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM479 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Ijok & Puncak Alam?
Tanah perindustrian di Ijok & Puncak Alam berpindah tangan pada median RM90 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM52 psf hingga RM100 psf (22 transaksi). Lot median sekitar 2.1 ekar, dengan harga median RM6.07 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Ijok & Puncak Alam setiap tahun?
31 pindah milik perindustrian bernilai RM419.45 juta didaftarkan pada 2025. 2021: 51, 2022: 79, 2023: 39, 2024: 50, 2025: 31.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Ijok & Puncak Alam?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM500,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.2 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM6.8 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Berapa sewa kilang di Ijok & Puncak Alam?
Penyewaan yang didaftarkan dengan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan sewa kilang di Ijok & Puncak Alam pada median RM1.46 psf/bulan, biasanya RM0.92 psf/bulan hingga RM2.05 psf/bulan. Mengikut jenis: kilang teres RM1.51 psf/bulan (sewa bulanan median RM2,200, sekitar 2,150 kp, 17 penyewaan); kilang berkembar RM2.21 psf/bulan (sewa bulanan median RM10,000, sekitar 4,500 kp, 12 penyewaan); kilang sesebuah RM1.25 psf/bulan (sewa bulanan median RM15,000, sekitar 16,340 kp, 11 penyewaan). Ketinggian siling, bekalan elektrik dan akses pemunggahan mempengaruhi sewa sama seperti lokasi.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian dan penyewaan kilang yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Panduan & artikel hartanah perindustrian Ijok & Puncak Alam
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.